TE KOOP Julianalaan 8 MAARHEEZE Vrijstaand wonen Mooie ligging, rustige straat Fraaie tuin volop privacy Perceel: 392 m² Inhoud: 574 m³ Vraagprijs: 359.000, - k.k. Tip van de verkopers: De fijne ligging van ons huis volop rust, privacy en groen heeft ons veel woonplezier gebracht. Ook de indeling is perfect, ruim en met veel lichtinval! Is vrijstaand wonen jullie ultieme woonwens? Dan past de Julianalaan 8 met een heerlijke ligging, een praktische indeling én een ruim perceel volop groen en privacy perfect bij jullie! Dit vrijstaande herenhuis is gebouwd omstreeks 1974 en is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn recent de elektrische installatie, de platte dakbedekking, de hemelwaterafvoeren, de vloeren op de eerste verdieping en de complete aanleg in zowel voor-als achtertuin vernieuwd. Al eerder zijn de badkamer en cv-combiketel vernieuwd. Het huis is voorzien van isolerende beglazing en twee dakkapellen op de tweede verdieping. Maar het belangrijkste is de fijne sfeer en de gunstige indeling met veel leefruimte en lichtinval op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en een inpandige garage. Ook de ligging in het ruimtelijke en groene Maarheeze-Zuid, direct achter de speeltuin aan het Wilhelminaplein en op loopafstand van de winkels en het wandelpad naar het treinstation, is dik in orde!
ENTRÉE & HAL Overdekte entrée. De royale opzet en twee gunstige glaspuien in de hal zorgen voor een aangename binnenkomst. In de hal bevinden zich de meterkast, een halfhoog betegelde toiletruimte met een hangcloset en fonteintje, de trapopgang en een praktische garderobe. Een speelse glaspui tussen de hal en woonkamer geeft beide ruimtes een open en ruimtelijk karakter. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De Julianalaan is een mooie laan, die vanwege het eenrichtingsverkeer, aangenaam rustig is. Vrijstaande woningen, speelse tweekappers en veel openbaar groen bepalen het straatbeeld. De speeltuin aan het Wilhelminaplein is slechts een voetpad verwijderd. Winkels, scholen, uitvalswegen, het treinstation en alle gewenste voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, openbaar vervoer en zorg bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Driebos -wandelpad bevindt zich op een minuutje loopafstand.
WOONKAMER Ook in de woonkamer zorgen grote raampartijen rondom voor optimaal lichtinval en een ruimtelijke sfeer. De living heeft een zithoek aan de voorzijde met een schouw, open haard en een betegeld plateau. De schuifpui aan de achterzijde biedt vanuit de eethoek heerlijk zicht op de tuin. Tussen de eethoek en de keuken is ruimte voor een werk- of speelhoekje.
KEUKEN & GARAGE Ook de open keuken in de uitbouw heeft een schuifpui over de volle breedte van de ruimte. Prettig werklicht is hierdoor gegarandeerd! De keukeninrichting is gedateerd maar keurig verzorgd en voorzien van een heteluchtoven, een gaskookplaat, een koelkast, onder- en bovenkasten en een royale servieskast. Het recent aangebrachte stucwerkplafond heeft inbouwverlichting. De keuken staat in verbinding met een praktisch portaal waar zich een extra werkblad met daaronder de vaatwasser bevindt. Vanuit dit portaal is de garage bereikbaar. Deze heeft een tuindeur en een kanteldeur.
EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft drie mooie slaapkamers. De ouderslaapkamer omvat de volle breedte van het huis en is dus bijzonder ruim. Deze slaapkamer heeft zowel een balkon als een zijraam. Ook de overige twee kamers zijn prima slaapkamers. De ruime overloop en alle slaapkamers hebben een frisse afwerking met een nette wandafwerking en een vernieuwde laminaatvloer in vergrijsde houtlook. De badkamer is voorzien van luxe betegeling in een warme kleurstelling en is zeer compleet uitgevoerd. Een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en daaronder een meubel, en een toilet met hangcloset zorgen voor een comfortabel geheel.
TWEEDE VERDIEPING De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot twee praktische bergruimtes. De zolderkamer is met twee dakkapellen een volwaardige slaapkamer. In een afgesloten bergruimte bevindt zich de cvcombiketel (2011 Nefit Topline).
BUITEN En dan de tuin een lust voor het oog en een heerlijke plek om in te vertoeven! De eigenaren zijn erin geslaagd een tuin met een mooie mix van groen, water en terrassen te creeren. Zo zijn er een groot terras met ruimte voor een royale eettafel, strakke borders, een organisch gevormde vijver en een perfect verzorgd gazon. Achter in de tuin bevinden zich twee extra zitjes zodat ook van het laatste uurtje avondzon kan worden genoten! Naast het huis bevindt zich een praktische, brede achterom met een poort die toegang biedt tot een extra oprit. Ook de voortuin is fraai verzorgd met een beukenhaagkwadrant met daarin leilinden, borders en grind. Voor de garage bevindt zich een diepe oprit.
PLATTEGRONDEN Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.
PLATTEGRONDEN 3D Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.
KADASTER Deze kaart is niet op schaal.
LIJST VAN ZAKEN
Welkom bij Cranendonck Makelaars in Maarheeze Cranendonck Makelaars heeft alles in huis voor de verkoop van uw woning! Natasha Kolsteren-Leereveld heeft als ervaren NVMmakelaar in Maarheeze de focus continu op uw belangen gericht. Samen met kandidaat makelaar Mariëlle Swinkels onderscheidt zij zich sinds 2007 door een verfrissende en professionele werkwijze. Actief verkoopteam 30 jaar ervaring Persoonlijke benadering, 100% ontzorgen De mooiste woningpresentaties Uw woning dag & nacht in the picture Klanten waarderen Cranendonck Makelaars met een 9,2 Uw makelaar in Maarheeze en omgeving voor verkoop, aankoop, taxaties en verhuur.