Luxe twee-onder-kap met eigen parkeerplaatsen!

De Koning makelaars presenteren: Luxe twee-onder-kap met eigen parkeerplaatsen! Vogellaan 53, Uithoorn Vraagprijs 575.000 K.K.

Heerlijke twee-onder-kap met parkeerplaatsen op eigen terrein! Wonen, buitenleven, genieten! Een heerlijke plek is deze keurige, goed geïsoleerde, uitgebouwde, luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning (2006) waar heel veel daglicht naar binnen valt door alle ramen en openslaande deuren. De woning is ruim ingedeeld, met een grote tuingerichte woonkamer met gashaard en prachtige massief eiken vloer, royale woonkeuken met eigentijdse tegels met vloerverwarming, 4 ruime kamers (5 mogelijk), complete badkamer, twee aparte toiletten én een grote open ruimte voor de was bijvoorbeeld. Vanuit de openslaande deuren kunt u naar een gezellige goed op de zon gesitueerde, royale tuin met heerlijke veranda. Gunstige ligging: Dit huis ligt in de populaire wijk Legmeer-West, op korte fietsafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 15 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoekenhuis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand (in de toekomst ook tram 51). Bovendien zijn diverse scholen op loopfietsafstand. Een uitstekende locatie! De feiten op een rij: Licht en goed onderhouden, luxe afgewerkt en goed geïsoleerd huis (energielabel A); Ruime, uitgebouwde woonkamer met gashaard en fraaie ramen en openslaande deuren; Woonkeuken v.v. tegelvloer (met vloerverwarming) en met Siematic keuken inrichtring v.v. inbouwapparatuur, aan de voorkant van het huis; Ruime hal met garderobe mogelijkheid; De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en er zijn massief eiken vloerdelen in de woonkamer en op de 1e verdieping; 3 (voorheen 4) kamers op de 1e verdieping en 4e kamer met 2 dakkapellen op de 2e verdieping; Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, bovendien v.v. vloerverwarming; Twee aparte, modern afgewerkte toiletruimtes, beide v.v. toilet en fonteintje; Grote open ruimte op 2e verdieping geschikt voor vele doeleinden (ook kamer mog.) v.v. wastafel; De garage is gedeeltelijk bij de woonkamer getrokken, er is een berging aan de voorzijde; Fantastische, zonnige tuin met veranda en met achterom.

Wonen en koken Royale, uitgebouwde. L-vormige woonkamer met gashaard en werkhoek en deuren naar de achtertuin Royale woonkeuken v.v. moderne inrichting met apparatuur én vloerverwarming Hal met voldoende ruimte voor de garderobe

Slapen Drie fijne, lichte slaapkamers op de 1e verdieping 4e slaapkamer met twee 2 dakkapellen op de 2e verdieping Multifunctionele ruimte op de 2e verdieping ook is hier een kamer mogelijk Afgesloten ruimte met c.v. installatie en dergelijke

Badderen enzo Comfortabele, modern afgewerkte badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toiletruimte met fonteintje

Buiten Heerlijke achtertuin op het Noordwesten met overkapping en meerdere terrassen en leuke beplanting Verzorgde voortuin Parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorkant De achtertuin heeft een achterom

Heerlijke twee-onder-kap met parkeerplaatsen op eigen terrein! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier heerlijk maar zijn toe aan een volgende stap en groeien door naar een andere woning binnen Uithoorn. De ligging van dit huis is erg fijn, parkeren kan op uw eigen terrein maar ook (gratis) in de straat. In de omgeving vindt u speeltuinen, een parkje met bruggen en vijvers, het evenementen terrein enzovoorts. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum De Legmeer op korte fietsafstand Brede school op loopafstand Gezondheidscentrum op fietsafstand De tram in de nabije toekomst dicht bij Nu de bushalte om de hoek Sportscholen in de buurt Goede uitvalswegen

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 575.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2006 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning A Dakpannen Tentdak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 241 m² Gebruiksoppervlakte wonen 183,3 m² Inhoud 611,5 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,7 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) In woonwijk Nabij openbaar vervoer Bad Dakraam Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Telefoon lijn Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel

Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Warmterecuperatiesysteem Gashaard Ja Eigendom Bouwjaar 2011 Warmtebron Atag E325C Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord west Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuidoost Garage Soort garage Garage mogelijk Garage Soort garage Parkeerplaats Capaciteit 2 Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats Aantal parkeerplaatsen 2

Situatie

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Vliering

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - kledingkasten in slaapkamer az 1e verdieping - kasten kamer 1e verdieping vz en op kamer 2e verdieping Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren in dakkapel Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Allesbrander Houtkachel/gashaard Designradiator(en)

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Radiatorafwerking Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - combi-oven/combimagnetron - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting

Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172-427 301 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning 06-204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch 06-171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar 06-485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk 06-494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning 0172-579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop 0172-579 200 contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden