VRIJSTAANDE BUNGALOW Homeruskwartier Oost ik bouw in mijn tuin Almere-Poort 1
Voor de kavels Ik bouw in mijn tuin met afmetingen van 186, 190 of 199 m2 in het Homeruskwartier-Oost te Almere-Poort heeft Archidev een bouwplan ontwikkeld voor een compacte, vrijstaande bungalow. Omdat het hele woonprogramma zich op de begane grond bevindt is het uitermate geschikt voor langdurige zelfstandige bewoning. De comfortabele bungalow geeft door zijn geborgen ligging in een autoluwe en groene omgeving een permanent recreatiegevoel. De eigenaren van de bungalows verkrijgen het gezamenlijk eigendom over de binnenterreinen en tussenpaden in het gebied waardoor het geborgen en groene karakter is gewaarborgd. BNA Architect ir. Karin Penning is verantwoordelijk voor het ontwerp. Door de woning te bouwen in het kader van het ikbouwmet programma van Archidev bent u als koper de opdrachtgever tijdens het gehele traject. De woning wordt geheel volgens uw eigen voorkeuren en woonwensen afgewerkt. U bepaalt zelf in grote mate de kleur en het materiaalgebruik, uiteraard met goedkeuring van de welstandscommissie van de gemeente Almere. De prijs van deze vrijstaande bungalow is inclusief de grond, het ontwerp en de bouw. Deze is te verkrijgen in type A de 2-kameruitvoering en type B de 3- kameruitvoering. De bouw werkzaamheden worden uitgevoerd door Haase Bouwbedrijf uit Rijssen. 2
Het Ontwerp Het basisontwerp voor de bungalow beschikt over een praktische plattegrond. De bungalows zijn gesitueerd met de tuin naar de straatzijde zodat er een groen en gemoedelijk karakter van de buurt ontstaat. De entrée van de woning bevindt zich in de zijgevel (de woning kan gespiegeld). Via de hal voorzien van meterkast en separaat toilet en bergingskast met aansluitingen voor wasmachine en droger, komt u in de woonkamer met riante schuifpui naar het betegelde terras (ca.10m2) in de tuin. Indien u voor de 3-kamerwoning (type B) kiest, kunt u een van de twee slaapkamers bereiken via de woonkamer. Bij de 2-kamerwoning (type A) is de slaapkamer bereikbaar via de hal. Ook bereikbaar vanuit de hal is de riante en zeer compleet opgeleverde badkamer; voorzien van douche, dubbele wastafels met verchroomde kranen en spiegels. De badkamer van de 2-kamer bungalow (type A) wordt voorzien van een luxe ligbad met verchroomde kraan. De opstelplaats van de open keuken is voorzien van alle benodigde aansluitpunten en staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de bungalow en is voorzien van hardhouten puien met veel glas tot op de grond waardoor een optimale lichtinval ontstaat. De afstand tussen de kavelgrens en de woning is aan de zij- en achtergevels 2,35 of 2,5 meter, zodat er met recht kan worden gesproken over een vrijstaande bungalow. Tegen de achtergevel kan een berging worden geplaatst voor fietsen e.d., die in de stijl van de woning is geïntegreerd (optioneel). De uiteindelijke grootte van de tuin is afhankelijk van de door u gekozen kavel. De woning heeft de maximale toegestane oppervlakte (64 m2). Type A 2-kamer bungalow Type B 3-kamer bungalow 3
Materialen en kleuren U bent geheel vrij in de kleurkeuzes en te gebruiken gevelstenen. De basisuitvoering beschikt over 4 typen gevelstenen, met bijpassende kleurcombinaties voor kozijnen, ramen, deuren, houten delen en berging, waardoor de bungalow uw eigen unieke uitstraling krijgt. Voor de gedeeltes in de gevel en de berging die met western red cedarhout zijn uitgevoerd kunt u zelf de kleur van de afwerklaklaag bepalen Alle gebruikte materialen zijn van eersteklas kwaliteit en vergen weinig onderhoud. Prijzen De totale prijs van de woning is van 169.500 tot 176.000, afhankelijk van de grootte van de kavel en/of het type. Dit is inclusief: grond, architect ontwerpkosten, heiwerk, fundering, de bouw van de woning, constructeur, sonderingen, legeskosten bouwvergunning en aansluitkosten nutsvoorzieningen t.w. elektra, stadsverwarming, water en riool. U wordt door de aannemer enkele malen op de bouw uitgenodigd om de voortgang te bespreken. Niet bij de prijs inbegrepen zijn; - De keuken - Notaris kosten m.b.t. levering grond en vestiging hypotheek - Bancaire kosten zoals bouwrente en afsluiten hypotheek - Tuin aanleg - Eventuele door u gekozen meerwerk opties - berging ( 3.750 optioneel) Kavel (m2) 187 (HKW665) 190 (diverse kavels beschikbaar) 199 (diverse kavels beschikbaar) kavelprijs Bouwkosten type A Bouwkosten type B Totaalprijs type A Totaalprijs type B 46.750 122.750 126.750 169.500 173.500 47.500 122.750 126.250 170.250 173.750 49.750 122.750 126.250 172.500 176.000 4
Hoe te bouwen met Archidev? Het bouwplan maakt deel uit van het grootschalige woningbouwprogramma van de gemeente Almere ik bouw mijn huis in Almere. Dit houdt in dat u een specifieke kavel uitzoekt en deze rechtstreek aankoopt van de gemeente. Een overzicht van de beschikbare kavels vindt u op de website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. In het stadhuis vindt u de kavelwinkel waar u alle benodigde informatie en brochures kunt krijgen over het gebied Almere-Poort en specifiek het Homeruskwartier-Oost. Stap 1. U kiest (evt. samen met de makelaar) een beschikbare kavel die u reserveert bij de gemeente, waarna u de uitwerkingsovereenkomst voor het type bungalow van uw voorkeur ondertekent. Archidev werkt de woning met de materialen en kleuren van uw keuze uit. Bent u tevreden dan tekent u de koopovereenkomst bij de gemeente en de aanneemovereenkomst met het bouwbedrijf, zo nodig onder voorbehoud financiering. Stap 2. U dient uw aanvraag om financiering in bij de bank. Archidev dient namens u het plan in bij de gemeente voor een SRV-Toets en welstandsgoedkeuring. Na goedkeuring van de SRV-toets en een positief welstandsadvies kan de bouwaanvraag worden ingediend. Stap 3. Archidev dient de aanvragen voor bouwvergunning en aansluitingen op nutvoorzieningen in. Na afgifte van de bouwvergunning gaat u naar de notaris voor de overdracht van de grond en eventueel het vestigen van uw hypotheek. Hierna kan, na bouwvoorbereiding van uw woning, met de bouw worden gestart. De bouwtijd is ca. 20 werkweken. Links Makelaar Architect Ontwikkeling Bouwbedrijf Kavels Gemeente www.leukehuizen.nl www.kpas.nl www.archidev.nl www.haase-bouw.nl www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl www.almere.nl Kerngegevens Soort woonhuis vrijstaande bungalow Aantal kamers 2 of 3 Woonoppervlakte 64 m2 bvo Inhoud 210 m3 Kaveloppervlak 187 m2 tot 238 m2 Bouwvorm traditioneel Gevels metselwerk 5
Kozijnen en ramen Verwarming Hardhout vloerverwarming 6
Type A 2-kamer Bungalow 7
Type A 2-kamer Bungalow 8
Type B 3-kamer Bungalow 9
Type B 3-kamer Bungalow 10
Technische omschrijving Peil en maatvoering Als peil (P) voor de woningen wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. De aanwezige grond om de woning wordt ontdaan van bouwafval en puinresten en wordt geëgaliseerd. Waar nodig wordt aarde t.b.v. de tuin aangebracht en zand voor het terras en voetpad. Terreininrichting Er wordt een terras van ca. 10 m2 en een looppad van de erfgrens tot aan de voordeur en de deur van de berging in grijze betontegels aangebracht. De woning krijgt een nader te bepalen groene haag ( hoogte ca. 50 cm)als erfafscheiding. Riolering De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering zijn in de bouwsom opgenomen. De riolering wordt uitgevoerd in een kunststofbuis. Er wordt gebruik gemaakt van een gescheiden afvoersysteem (hemelwater en vuilwater). Het vuilwater loost op het vuilwater rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt geloosd op het schoonwater rioolstelsel. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. RUWBOUW Funderingen De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken is aangebracht. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De kosten voor de door derden uit te voeren sonderingen en constuctieadvies- en berekeningen zijn in de aanneemsom inbegrepen. 11
Gevels De dragende binnenspouwwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, dikte 120 mm en 150 mm en voldoen aan alle eisen met betrekking tot sterkte, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidswerendheid. De wanden worden aan de spouwzijde voorzien van thermische isolatie met een dikte van 120 mm waardoor de totale R=3.81 m2k/w bedraagt. Het metselwerk in de gevel wordt in wildverband gemetseld met een gevelsteen naar keuze. De vier gevelstenen kunt u bij de makelaar bezichtigen. Het metselwerk wordt achteraf platvol geborsteld afgevoegd met een voegkleur naar keuze. en De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. De vloer wordt voorzien van een geïsoleerd kruipluik 600 x 800mm en binnen de woning wordt een cementdekvloer opgeleverd waarin de vloerverwarming wordt aangebracht. Daken Het dak word uitgevoerd als een kanaalplaatvloer waarbij de naden aan de onderzijde in het zicht blijven. Vanaf het dak wordt het hemelwater afgevoerd via een regenpijp. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Kozijnen, ramen en deuren zijn rondom dekkend geschilderd, de op tekening aangegeven houten gevelpanelen en de wanden van de berging zijn van verticaal toegepaste Western Red-Cedar delen, afgelakt in de kleur naar keuze, deze zijn bij de makelaar te bezichtigen. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De voordeur naar de woning en deur van de berging zijn voorzien van een driepuntssluiting met veiligheidsbeslag en gelijksluitende veiligheidscilindersloten met politiekeur. Bij de voordeur wordt een buitenlichtpunt aangebracht. Glas- en schilderwerk De glasopeningen in de gevelkozijnen en ramen worden voorzien van isolerend dubbel glas, type HR++ en zelfregulerende ventilatieroosters. Er wordt een milieuvriendelijk dekkende systeemverf toegepast voor de buitenkozijnen, ramen en deuren. Hiervoor geldt dat dezelfde kleur wordt toegepast aan zowel de buitenkant als aan de binnenkant van het kozijn. De kleur is naar keuze, deze is bij de makelaar te bezichtigen. 12
AFBOUW Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen met een dikte van 70mm en 100mm. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd in wit gelakte opdekdeuren in dichte uitvoering met bovenlicht. In de binnendeuren wordt een deurbeslag naar keuze aangebracht. Voorbeelden van het keuzebeslag kunt u bij de makelaar bezichtigen. De binnendeuren worden afgehangen in wit afgelakte na-stel binnendeurkozijnen. Ter plaatse van een overgang met een tegelvloer, worden holonite vloerdorpels toegepast. -, wand en plafondafwerking De omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in de staat van afwerking. De vloeren, met uitzondering van de badkamer en het toilet, worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloeren worden (vloerverwarmings-) leidingen opgenomen. U mag absoluut niet in de dekvloer spijkeren of boren. Dit geldt ook voor het toilet- en badkamervloer. Alle wanden van de woning, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de berg-/waskast en de meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Het begrip behangklaar betekent dat de wanden geschikt zijn om behangen te worden. Voordat de wanden worden behangen, adviseren wij u de wanden stofvrij te maken met behulp van een harde borstel en met een breed plamuurmes alle stofdeeltjes en eventuele oneffenheden die zich aan deze wanden hebben vastgehecht te verwijderen. Er worden plinten langs alle niet betegelde wanden aangebracht, met uitzondering van de meterkast, de waskast en/of de bergkast. Alle betonplafonds worden voorzien van spuitpleister. Keuken De keuken is geheel naar eigen smaak en wensen door u zelf in te richten. De levering en montage van de keuken inclusief daarbij behorende tegelwerk is niet inbegrepen. Zoals op tekening aangegeven worden afgedopte aansluitingen in de vloer en de wanden geleverd. 13
Sanitair Toilet - Sphinx diepspoel wandcloset (wit) met witte -soft close- closetzitting en inbouwreservoir; Badkamer - 2x Sphinx wastafel (wit) met een verchroomde kunststof buissifon naar de wand en een verchroomde wastafelmengkranen; - 2x een rechthoekige badkamerspiegel; - Een verchroomde douchemengkraan met kunststof verchroomde doucheslang, handdouche en glijstang met conische houder; - Voor de Type A. 2-kamer bungalow een ligbad met badkraan. - Roestvrijstalen afvoerput. Opstelruimte voor de wasmachine Wasmachine-aansluiting inclusief verchroomde kraan en afvoer. Het sanitair wordt met de nodige stank-afsluiters aangesloten op de riolering. Er kan alternatief sanitair worden uitgezocht, altijd in overleg met het bouwbedrijf. De meeren minderkosten worden verrekend. Tegelwerk De vloer- en wandtegels worden aangebracht in het toilet en in de badkamer. Ze worden in een recht patroon gelegd. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden een tegeldikte verdiept aangebracht. De wandtegels worden aangebracht tot aan het plafond. De onderlinge aansluitingen tussen de wand- en vloertegels worden afgekit. - en wandtegels worden strokend aangebracht. Het tegelwerk kan in meerdere kleuren bij de makelaar worden uitgezocht. Er kan alternatief tegelwerk worden uitgezocht, altijd in overleg met het bouwbedrijf. De meer- en minderkosten worden verrekend. INSTALLATIES EN VENTILATIE Ventilatievoorzieningen Het toilet, de keuken en de badkamer wordt permanent afgezogen met een geluidsarm mechanisch ventilatiesysteem; dit systeem is regelbaar. In de keuken bevindt zich tevens een aansluiting voor een motorloze afzuigkap. Toevoer van verse lucht vindt plaats middels ventilatieroosters en ruimte onder de binnendeuren. Binnenriolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC en worden met de nodige stankafsluiters tot 0.5 meter buiten de erfgrens aangesloten op de 14
riolering. Het systeem is voorzien van ontstoppingsstukken. De riolering wordt belucht door een ontspanningsleiding, die boven het dak uitkomt. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over diverse aansluitpunten. De elektrameter wordt in de meterkast geplaatst. contactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd als standaard wit inbouw. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt. De wandcontactdozen worden circa 40 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars worden op circa 115 cm geplaatst. De aansluitpunten zijn op tekening aangegeven. Ten behoeve van het elektrisch koken en de afzuiging boven het fornuis worden vanaf de meterkast bedrade leidingen naar de keuken aangebracht. Ten behoeve van een vaatwasmachine wordt er een onbedrade leiding naar de keuken aangebracht. De woning is voorzien van een beldrukker en gong. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de bouwsom opgenomen. De kosten van het gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van het bouwbedrijf. Het leveren en aansluiten van apparatuur en/of ornamenten ten behoeve van de verlichting en dergelijke zijn niet in de bouwsom opgenomen. Verwarmingsinstallatie De woning wordt aangesloten op stadsverwarmingsnet van de gemeente Almere. Deze collectieve voorziening voorziet de woning van water en tapwater door middel van een warmteopwekkingsbron buiten de woning. Het warme water wordt door middel van een distributienet in de meterkast geleid. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming. De woonkamer wordt voorzien van een kamerthermostaat. De kamerthermostaat wordt circa 115cm boven de vloer geplaatst. De capaciteit van de verwarming is aan de hand van een capaciteitsberekening vastgesteld door de installateur. Voor de capaciteitsberekening gelden de normen als omschreven in NEN 5066 / ISSO 51 en de garantienormen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer/keuken - 20 C Slaapkamer - 20 C Verkeersruimte - 20 C Badruimte - 22 C 15
Watervoorziening De waterleiding is voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, afwasmachine, spoelreservoir toilet, douche-bad-mengkraan, 2 wastafelmengkranen en naar de kraan voor de wasmachine. Vanaf het warmwatertoestel wordt de warmwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, douche/badmengkraan en naar de 2 wastafelmengkranen. Met nadruk wordt gewezen op het punt dat de capaciteit van de hoeveelheid te leveren warmwater is gebaseerd op het afzonderlijk gebruik van één warmwatertappunt tegelijkertijd en beslist niet is gebaseerd op het gelijktijdig gebruik van de diverse warmwatertappunten. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de bouwsom opgenomen. De kosten van het gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van het bouwbedrijf. Telecommunicatievoorzieningen De woningen worden vorozien van onbedrade leidingen voor telefoon en centrale antenne van de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer(s). CAI- en telefoonaansluitingen worden op 40 cm boven de vloer geplaatst. Het voor aansluiting benodigde contract zal door de koper zelfstandig met de kabelexploitant, het telecommunicatiebedrijf en de internetprovider moeten worden afgesloten. AFWERKSTAAT Entree Meterkast dekvloer en kruipluik behangklaar spuitwerkklaar beldrukker en gong; Elektrische voorziening volgens tekening. onafgewerkt onafgewerkt, achterwand houten paneel voor meters nutsbedrijven onafgewerkt elektragroepen, watermeter; aansluitpunt telecomnetwerk; aansluitpunt CAI; stadsverwarmingsunit; beltrafo. 16
Was-kast Voorraadkast -type A.- dekvloer behangklaar spuitwerkklaar 1 wasmachineaansluiting, inclusief kraan, afvoer en bedrade wandcontactdoos op een separate groep Elektrische voorziening volgens tekening. dekvloer behangklaar spuitwerkklaar Elektrische voorziening volgens tekening. Toilet Keuken Woonkamer tegelvloer wandtegels tot plafond spuitwerkklaar Sphinx zwevend toilet met inbouw reservoir en soft close toilet zitting, Sphinx fontein combinatie en een verchroomde closetrolhouder mechanische afzuiging en elektrische voorziening volgens tekening. dekvloer behangklaar Spuitwerkklaar aansluitpunt motorloze afzuigkap; afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt; bedrade leiding ten behoeve van elektrisch koken; onbedrade leiding voor de afwasmachine; mechanische afzuiging en elektrische installatie volgens tekening. dekvloer behangklaar Spuitwerkklaar loze leiding CAI; loze leiding telefoon; thermostaatregeling cv vloerverwarming-; elektrische voorziening volgens tekening. 17
Slaapkamer 1. Slaapkamer 2. -Type B.- Badkamer Tuinberging (optioneel) dekvloer behangklaar spuitwerkklaar loze leiding CAI; loze leiding telefoon; installatie volgens tekening. dekvloer behangklaar spuitwerkklaar loze leiding CAI; loze leiding telefoon; installatie volgens tekening. tegelvloer wandtegels tot plafond spuitwerkklaar 2x Sphinx wastafel combinatie met verchroomde buissifon, rechthoekige spiegels en verchroomde mengkranen. Douchecombinatie met verchroomde mengkraan; handdouche en glijstang. Ligbad met thermostatische mengkraan type A.-, RVS afvoerput, mechanische afzuiging en elektrische voorziening volgens tekening. betontegels hout WRC-delen verticaalhout electrische installatie volgens tekening. 18