Machlaan TK Eelde Postbus AA Haren T F info@gevekebouw.nl. BRW Flex Werkboek

Transcriptie

1 Machlaan TK Eelde Postbus AA Haren T F info@gevekebouw.nl BRW Flex Werkboek

2 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Stappenplan 4 3 Het plan 6 4 Plattegronden 7 5 Gevels 7 6 Technische informatie 8 1 2

3 BRWflex 1 Inleiding Voor u ligt het werkbouw behorende bij de bouwdoos BRW Flex. Kenmerkend voor BRW Flex is de vrijheid om u eigen woning en huurprijs naar geheel eigen inzicht samen te stellen doormiddel van de bouwdoos als vertrekpunt. Een vertrekpunt aangezien u zelf het eindpunt bepaalt. U creëert zelf uw nieuwe thuis door zelf keuzes te maken in de grootte en vormgeving van de woning, indeling van de plattegronden, gevelkeuzes en de afwerkingen. In de bouwdoos BRW Flex is een samenstelling van blokken gemaakt waarmee u de woning kunt samenstellen. Op de blokken staan oppervlakten en huurprijzen inclusief energiekosten per maand vermeld. De vermelde huurprijs is de totale huurprijs inclusief energiekosten voor dat onderdeel van uw woning waar het blok voor staat. In de vermelde huurprijs zijn alle onderdelen inbegrepen voor het bouwen van uw woning; van de vloeren tot en met de binnenwanden, van deurkozijnen tot en met het metselwerk, van schilderwerk tot en met de tegels in de sanitairruimten. Dit is ongeacht de indeling van de plattegronden of indeling van de gekozen gevels. Zoals al genoemd zijn naast de onderdelen voor het bouwen van uw woning ook de energiekosten in de huurprijs opgenomen. Hierbij is uitgegaan van een gemiddeld gas- en elektraverbruik in de woning. In dit werkboek vindt u informatie over hoe u met de bouwdoos en dit werkboek komt van uw eerste stapelkeuzes tot en met de oplevering. Verder vindt u in dit werkboek ook technische informatie met betrekking tot installaties, sanitair, keuken en afwerkingen in uw woning. Wij wensen u veel plezier bij het stapelen en uitwerken om te komen tot uw nieuwe thuis. Team BRW Flex 3 4

4 2 Stappenplan Voordat uw woning wordt gebouwd dienen er een aantal stappen te worden doorlopen zoals het stapelen, maken van de juiste plattegrondindeling, kiezen van de gevelindeling en afwerking, vervaardigen van de tekening. Om dit overzichtelijk te maken zijn in onderstaand strip de hoofdpunten uit het BRW Flex stappenplan weergegeven. Dit stappenplan wordt in circa 12 weken doorlopen. 3 GEVELS U kiest de gewenste gevelindeling. 1 STAPELEN Door het stapelen van de blokken bepaalt u vorm, grootte en prijs. 4 gesprek architect De architect bespreekt met u de door u gemaakte keuzes en toetst deze aan wet- en regelgeving. plattegrond U tekent uw gewenste plattegrond 2 5 tekenen concept huurovereenkomst Nadat de architect uw ontwerp heeft afgerond en u tevreden bent, tekent u een concept huurovereenkomst. 5 6

5 BRWflex 3 Het plan / de kavels Invullen op basis van specifiek project. 4 Plattegronden Heeft u al bedacht hoeveel slaapkamers u nodig heeft of hoe u de begane grond wilt indelen? Teken uw eigen plattegronden in. Achterin het werkboek vindt u de tekening met daarop de lege plattegronden. Ten behoeve van diverse voorschriften en de technische uitvoerbaarheid van de woningen zijn op de plattegronden de plaats van trap en meterkast al ingetekend. Al het overige mag u zelf op schaal intekenen. Om u te helpen bij de indeling en te voorkomen dat u een plattegrond tekent die niet praktisch is, hebben wij een blad bijgevoegd met daarop diverse meubelstukken op schaal afgebeeld. Zo kunt u direct controleren of meubelstukken passen in de door u bedachte indeling. Naast de door u zelf in te delen plattegronden vindt u een aantal ingetekende plattegronden, dit ter inspiratie voor u. 5 Gevels Voor de indeling van de gevel en de afwerking zijn een aantal voorstellen gedaan waaruit u een keus kunt maken. Deze voorstellen voor de indeling van de gevel vindt u op de tekening achterin dit werkboek. U kunt aankruisen per verdieping welke gevel uw voorkeur heeft. De kleuren van de blokken verwijzen naar de verschillende kleuren gevelafwerking, zie de afwerkstaat. De omschrijving van de materialen welke in de gevel worden toegepast vindt u in de afwerkstaat welke is te vinden is onder het hoofdstuk technische informatie. 7 8

6 6 Technische informatie In dit hoofdstuk vindt u technische informatie van uw woning, een ruimteboek waarin de afwerking en uitrusting per ruimte wordt beschreven en een afwerkstaat waarin de materialen en kleuren staan omschreven. Bestrating De bestrating op de kavel bestaat uit een terras in de achtertuin en een pad vanaf de achterdeur in de woning naar de berging. Alle verharding wordt uitgevoerd in betontegels. Berging In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst. De berging wordt binnen voorzien van een aansluitpunt voor verlichting met een schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. Afwerkvloer De gehele woning, met uitzondering van de toiletruimte en de badkamer, wordt voorzien van een afwerkvloer. In de afwerkvloer lopen leidingen van de vloerverwarming en water-, gas-, cv- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze afwerkvloer te boren, schroeven, spijkeren, frezen enz. Binnenwandafwerking Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet direct geschikt om te sausen. Schilderwerk Aan de binnenkant van de woning wordt al het hout in de gevels (kozijnen, draaiende delen en deuren) dekkend behandeld in dezelfde kleur als het buitenschilderwerk. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. De trapbomen, trapspillen, traphekken, trapleuningen en de aftimmering van de trap worden dekkend geschilderd. Traptreden zijn voorzien van een grondverflaag. Voor het binnenschilderwerk op hout wordt een watergedragen grondverf toegepast. Hang- & sluitwerk De buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vrij- & bezetsloten. De meterkastdeur wordt uitgevoerd met een kastslot. Verwarmingsinstallatie De woning wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie met HR-combi ketel in combinatie met vloerverwarming welke geregeld wordt via een kamerthermostaat. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een complete mechanische afzuiginstallatie. De mechanische afzuiginstallatie wordt bediend doormiddel van een 3-standenschakelaar. Rookmelders De woning wordt op de plekken waar dat wettelijk voorgeschreven is voorzien van rookmelders. De rookmelders worden aangesloten op het elektranet en onderling verbonden, zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal mogelijk is. Sanitair Badkamer Wastafelcombinatie: Wastafel, breed: 600 mm, kleur wit. Kunststof planchet, breed: 600 mm. Spiegel afmeting 570 x 450 mm. Wastafelmengkraan. Plugbekersifon met vloerbuis PVC, kleur wit. Douchecombinatie: Douchemengkraan zonder omstel met kunststof doucheslang. Chroom opsteek inrichting met handdouche. Toiletcombinatie: Closetcombinatie met kunststof laaghangend reservoir in kleur wit met witte zitting. Toilet begane grond Toiletcombinatie: Closetcombinatie met kunststof laaghangend reservoir in kleur wit met witte zitting. Fonteincombinatie: Fontein, breed: 360 mm, kleur wit Toiletkraan. Plugbekersifon met vloerbuis PVC, kleur wit. Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten; Toilet: afmeting 200 x 200 mm, kleur antraciet. Badkamer: afmeting 200 x 200 cm, kleur antraciet. Voeg: grijs. Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten; Toilet: wandtegels tot een hoogte van ca mm, daarboven spuitwerk, afmeting 150 x 200 mm, kleur wit, glanzend. Badkamer: wandtegels tot onderkant plafond, afmeting 150 x 200 mm, kleur wit, glanzend. Voeg: wit. Keuken De woning wordt voorzien van een keukenopstelling bestaande uit twee onderkasten, een gootsteenkast met daaroverheen een aanrechtblad (lengte 2100mm). Boven het aanrecht komt een bovenkast (breedte 600mm) en een dubbele bovenkast (breedte 900mm). Plaatsingsruimte voor een koelkast en voor een kooktoestel. De keuken wordt voorzien van wandtegels tot aan de onderkant van de bovenkasten. Voor de afwerking van het aanrechtblad, kleur van de kasten en type handgrepen zijn een aantal keuzemogelijkheden. Deze verschillende keuzemogelijkheden komen tijdens het gesprek met de architect (stap vier uit stappenplan) aan bod. 9 10

7 ruimteboek Afwerkstaat Ruimte Intern Afwerking Temp. Electrische installatie Voorzieningen en CV installaties Vloer Wand Plafond Lichtpunten Wandcontactdozen Enkel Dubbel Ruimte extern Materiaal Kleur Metselwerk gebakken steen Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Entree anhydriet behangklaar spuitwerk 15ºC belinstallatie - rookmelder - vloerluik - buitenlichtpunt - meterkast - vloerverwarming Toilet vloertegels wandtegels tot spuitwerk n.v.t. 1 - closetcombinatie een hoogte van - fonteintcombinatie ca. 1200mm - afzuigpunt van de daarboven spuitwerk mechanische ventilatie Woonkamer anhydriet behangklaar spuitwerk 20ºC onbedrade leiding voor telefoon - onbedrade leiding voor cai - kamerthermostaat cv - vloerverwarming Keuken anhydriet behangklaar spuitwerk 20ºC l oze leiding t.b.v. een warmwatertoestel - twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap - gasaansluitpunt - wateraansluitpunt - meerstanden schakelaar t.b.v. de mechanisch ventilatie - enkelvoudige wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap op ca mm boven afwerkvloer - vloerverwarming Voegwerk voegmortel Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Dakbedekking schuin dak sneldek betonpan Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Dakbedekking platdak bitumineus zwart Kozijnen hout Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Draaibare delen hout Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Voordeur hout Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Dakgoten kunststof Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Ventilatieroosters aluminium blank geanodiseerd Lateien staal, thermisch verzinkt grijszwart Raamdorpels gebakken steen Op basis van projectspecifieke uitgangspunten Hemelwater afvoer pcv uitgangspunten Badkamer vloertegels wandtegels tot spuitwerk 22ºC 2 - douchecombinatie onderkant plafond - wastafelcombinatie - closetcombinatie - afzuigpunt van de mechanische ventilatie - aansluitpunt wasmachine - vloerverwarming Overloop anhydriet behangklaar spuitwerk n.v.t rookmelder Slaapkamer(s) anhydriet behangklaar spuitwerk 20ºC vloerverwarming 11 12

8 Notities 13 14