TE KOOP 309.000 K.K. Sadatstraat 18 3902 KT Veenendaal
Sadatstraat 18 3902 KT Veenendaal Inleiding Deze in 2007 gebouwde eengezinswoning is gelegen op een perceel van 144 m², in de zeer geliefde wijk Dragonder-Oost. Qua energiezuinigheid is al voorzien in TIEN zonnepanelen (ter overname). Een bijdrage aan een betere toekomst, een besparing op uw maandlasten! De eerste indruk is belangrijk. Dat is algemeen bekend. In dit geval zal de gemêleerde rode gevelsteen u aangenaam verrassen. Maar ook van binnen is de woning compleet. Een nette keuken en ruime badkamer, een UITGEBOUWDE woonkamer en VIJF SLAAPKAMERS zijn toch specificaties waar u wat mee kunt! Dat de buurt zo gewild is heeft te maken met het goede voorzieningenniveau, waarbij zowel het winkelhart, de natuur, de sportaccommodaties, de scholen (en kinderopvang), alsmede uitvalswegen op korte afstand aanwezig zijn. Maar ook het epicentrum van de buurt: een enorm speelveld met toestellen en gras. Het rijke en diverse aanbod aan voorzieningen draagt zeker bij aan het wooncomfort van deze wijk en woning. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! 2
Ligging en indeling Begane grond Via de volledig bestraatte voortuin (ruimte voor één auto op eigen terrein) komen we bij de entree/hal. De hal voorziet in een doorgang naar de toiletruimte (uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje), de meterkast (met 9 groepen en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de ruime uitgebouwde woonkamer. De begane grondvloer is voorzien van een terracottakleurige plavuis en uitgerust met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereiken we de keuken en is er een doorgang naar de achtertuin. De keurig afgewerkte keuken is uitgevoerd in crème kleurige fronten en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Qua apparatuur treffen we het volgende aan: een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, een vriezer met 3 laden, een oven en een magnetron. Vanuit de keuken heeft u zicht op het straatbeeld aan de voorzijde. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een uitgebouwde berging. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken en de badkamer. Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II en III treffen we aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met o.a. draai-/kantelramen. De nette badkamer heeft een terracotta vloertegel en lichte wandtegel. Er is in de badkamer een designradiator, een badkamermeubel met wastafel, een douchegelegenheid en een zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel (2014). Door de dakkapel is de voorzolder ook ruim te noemen. De huidige eigenaren hebben hier een werkplek gerealiseerd. Tevens treffen wij hier ook de witgoedaansluitingen, MV-box, omvormer voor de zonnepanelen, de CV-opstelling en voldoende opbergruimte op de vliering. 4
Ligging en indeling Bijzonderheden - Het energielabel van deze woning is A. - Bouwjaar van deze woning: 2007, opgeleverd in 2008. - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit, 2008). - Er zijn in totaal 10 zonnepanelen aanwezig (ter overname). Een bijdrage aan een verbetering van het klimaat, alsmede een lagere maandlast voor de bewoners. - Een eigen parkeerplaats (voor de woning) staat garant voor veel praktisch gebruiksgemak. - Wat treft u zoals in de nabijheid van deze straat/wijk? Scholen (en kinderopvang), enkele sportparken, het stadspark, de Bisschop Davidsgrift (met schitterend fietspad richting Wageningen), een kinderboerderij, de natuur van De Groene grens maar ook bekendere faciliteiten zoals het winkelcentrum van Veenendaal en de nabijheid van de Rijksweg A-12. - Benieuwd naar deze woning? Twijfel niet en neem contact op met de makelaars van ons kantoor. Wij gaan graag met u bezichtigen. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 309.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2008 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 144 m² Gebruiksoppervlakte wonen 129 m² Inhoud 427 m³ Oppervlakte externe bergruimte 12,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Nabij snelweg Achtertuin Ja Noord west Prachtig aangelegd Voortuin Zuidoost Prachtig aangelegd 6
Kenmerken Energieverbruik Energielabel A CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2008 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Glasvezelaansluiting aanwezig Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een dakraam Ja Heeft ventilatie Ja 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Sfeer impressies 12
Sfeer impressies 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
Foto's 22
Google maps 23
Tekeningen 24
Tekeningen 25
Tekeningen 26
Vastgoed Concept B.V. Stationsstraat 51 J 3905 JH Veenendaal 0318-504345 info@vastgoedconcept.nl