De Bolst algem een
Inh oudsopga ve 5 Voorwoord 13 Fase 1 de Bolst 6 Erpse historie 14 Visie de Bolst 8 Hedendaags Erp 15 Zuinig met water 9 Voorzieningen 16 De woningen 10 Plan de Bolst 18 Betrokken partijen 12 Totale plan de Bolst 2
"Erp is een dorp gelegen in het prachtige groene gebied tussen Uden, Veghel, Beek en Donk en Boekel. 3
4
Jan van Burgsteden Wethouder ruimtelijke ordening Gemeente Veghel Voorwoord Erp, behorende bij de gemeente Veghel, telt zo n 4800 inwoners. Het dorp is gelegen in een prachtig groen gebied tussen Uden, Veghel, Beek en Donk en Boekel. Erp is een oud dorp, ontstaan in 1134 bij een doorwaadbare plaats in de Aa. Markante gebouwen in Erp zijn de Sint Servatiuskerk (1844) en het voormalige raadhuis. Bij het dorp hoort ook het buurtschap de Bolst. De Bolst is nu nog een stipje op de kaart in het groene gebied bij Erp. De komende jaren bouwen gemeente Veghel, Woonproject Veghel, Bouwfonds Ontwikkeling en Janssen de Jong Projectontwikkeling samen aan een prachtige nieuwe woonwijk. Als de Bolst af is, staan er ca. 330 woningen. Ook is er ruimte voor particulier initiatief, in de eerste fase komen 19 vrije kavels. Twaalf van deze kavels zijn bestemd voor twee-onder-één-kapwoningen; zeven voor vrijstaande woningen. Daarnaast voorziet het plan in een multifunctioneel gebouw, waarin ruimte is gereserveerd voor een basisschool. 5 Bij deze nieuwe, gevarieerde woonwijk hoort natuurlijk een eigentijdse omgeving voor moderne mensen. Ontspannen kan in en rond Erp! Het beekdal van de Aa, richting het centrum van Erp maakt deel uit van een omvangrijk natuurontwikkelingsplan, waarbij ook nieuwe fiets- en wandelroutes worden aangelegd. Daarnaast biedt Veghel tal van mogelijkheden op het gebied van sport en recreatie. Het aanbod van culturele en kunstzinnige activiteiten is groot en er is voor elk wat wils. Kortom - de Bolst in Erp, een plek waar het goed wonen en leven is!
6 Erpse h istorie De geschiedenis van Erp gaat ver terug, want al in 1134 komt de naam voor in de stichtingsoorkonde van de abdij van Berne. Tot in de negentiende eeuw werd de Heerlijkheid Erp bestuurd door de Heren van Erp, die op kasteel Frisselstein in Veghel woonden. Eeuwenlang was voor de inwoners van Erp de landbouw het hoofdmiddel van bestaan. Men teelde haver, zandhaver, boekweit en rogge. Daarnaast werd vlas gewonnen en nam de productie van boter een belangrijke plaats in. Ook werd er vanaf het midden van de achttiende eeuw bier gebrouwen, hoofdzakelijk voor de lokale consumptie. Op een gegeven moment waren er zelfs 3 brouwerijen binnen het dorp actief. In 1910 werd het dorp zelfstandig en met de komst van de Zuid-Willemvaart en de verharding van de weg Veghel-Gemert kwam Erp uit zijn isolement om uit te groeien tot een welvarende gemeente. Sinds de gemeentelijke herindeling van 1993 maakt Erp samen met de woonkernen Mariaheide, Zijtaart, Eerde, Keldonk en Boerdonk deel uit van de gemeente Veghel.
Dit land waar ons moeder ons groot h eeft gebracht, m n vriend lijk, gemoed'lijke land. 7
Hedendaags Erp De gemeente Veghel, waartoe Erp behoort, is een welvarende gemeente, die in de loop van de vorige eeuw een stormachtige ontwikkeling heeft doorgemaakt. Het is een gemeente die haar inwoners veel te bieden heeft, zoals een goed en gevarieerd winkelbestand, uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg, prima sportaccomodaties en tal van initiatieven op cultureel gebied. Dat geldt zeker voor Erp, waar het nieuwe plan de Bolst wordt gerealiseerd. Het is een fantastisch plan met prachtige woningen, dat helemaal past in de Brabantse sfeer van het dorp. In een schitterende groene omgeving met volop mogelijkheden voor recreatie. Een dorp ook met een rijk verenigingsleven en hartelijke sociale contacten. Een dorp waar mensen elkaar nog kennen en groeten als ze elkaar op straat tegenkomen of gewoon gezellig een praatje maken als ze voor de dagelijkse boodschappen bij de plaatselijke bakker, slager of supermarkt zijn. In Erp is de typische sfeer van het Brabantse platteland nog overal te bespeuren. Met de voorzieningen van Veghel en Uden direct binnen handbereik. Een avondje uit bijvoorbeeld, naar het theater en de bioscoop behoren tot de mogelijkheden, evenals gezellig een hapje eten in een leuk restaurant. Ook de bereikbaarheid van Erp is goed. Het dorp ligt vlakbij de woonkernen van Veghel en Uden, die zich in de laatste decennia hebben ontwikkeld tot trekpleisters van formaat. Er is veel werkgelegenheid in industrie en dienstverlening. Erp ligt ook vlakbij de aansluiting met de A50, de autoweg die ervoor zorgt dat grote steden als Eindhoven en s-hertogenbosch binnen het half uur te bereiken zijn. A12 E25 A12 Het is goed wonen E35 in Erp, een echt Brabants dorp waar het leven goed is. ARNHEM CA. 45 MIN. A325 A18 A15 E31 8 A15 A50 NIJMEGEN CA. 35 MIN. A326 A73 3 E35 A2 A59 A50 s-hertogenbosch CA. 30 MIN. A2 VEGHEL UDEN ERP A50 E25 E312 A2 A270 EINDHOVEN CA. 30 MIN. A67 E34 E34 E31 A77 E31 57 A73 A67 E34 VENLO CA. 45 MIN. E34 E31 57 ligging van erp E25 A73
Voorzieningen 01: Het voormalige Raadhuis Hertog Janplein 9 02: De Sint Servatiuskerk Kerkstraat 1 03: Huisarts Schansoord 13 04: Basisschool Paus Joanneslaan 16 05: Supermarkt Cruijgenstraat en Kerkstraat 06: Bakker Kerkstraat en Den Uil 07: Slager Hertog Janplein 17 08: Sportaccomodaties Den Uil en Watermolenweg 09: Bibliotheek Den Uil 1 10: Café Schansoord en Hezelstraat 11: Restaurant Kerkstraat en Hertog Janplein Bolst Voorbolst Voorbolst Oudveld DE BOLST Morschehoef Hoolstraat Veghelsedijk Landweerveld Kuijperveld Jonkerveld Vogelenzang Lankveld Heiveld Mulderveld Achterdijk Prinseveld Bosstraat Voordijk Schansoord Morsenburg Achterdijk 03 10 Schansoord Groot Dorsent Empeldonk Steengraaf Kerisakkerstraat Beatrixstraat 01 Ottenstraat De Steen Julianasingel 07 11 05 11 Pentelstraat Paus Joanneslaan 02 05 Rooijakker Cruijgenstraat Steengraaf Hesselereind De Mortelkes Den Uil Schildstraat Kerkstraat Hezelstraat 06 04 De Wasaa Tolstraat 09 08 06 10 Vaansingel Drieseegt 08 Groothees Heesakker Watermolenweg Molentiend voorzieningen erp 9
Plan de Bolst Plan de Bolst ligt aan de noordrand van Erp. Hier in deze schitterende landelijke omgeving worden, omgeven door natuurschoon en landerijen, in totaal ruim 300 woningen gerealiseerd. De woningen worden gefaseerd gebouwd over een periode van ruim 10 jaar. Er zullen diverse woningtypes in verschillende prijsklassen worden aangeboden. Op dit moment is de eerste fase van dit plan in ontwikkeling. De ca. 150 woningen in deze eerste fase zullen over een langere periode in diverse deelplannen in verkoop worden gebracht. Plan de Bolst omvat huurwoningen, vrije kavels en koopwoningen. De woningen worden geïntegreerd in de bestaande structuur van Erp. Wonen in de Bolst is daarom lekker buiten wonen, omgeven door de groene natuur, met alle belangrijke voorzieningen van het dorp op loopafstand. 10
de bolst fase 1 11
Totale plan de Bolst voorbolst oudveld oudveld Fase 1, bestaande uit ca. 150 koop-, huurwoningen en vrije kavels, zal in een aantal deelplannen in verkoop worden gebracht verspreid over een periode van een aantal jaren. Aan de overige fasen is nog geen concrete invulling gegeven. Houd de website www.debolst.nl in de gaten voor actuele informatie over de verkoop- en verhuurplanning. 12 kerisakkerstraat voorbolst Fase 1 legenda Overige fasen
13 107 Koopwoningen (via Bouwfonds Ontwikkeling en Janssen de Jong Projectontwikkeling) Fase 1 de Bolst legenda 26 19 Huurwoningen (via Woonproject) Vrije kavels (via Gemeente Veghel) Multifunctioneel centrum/basisschool
Visie de Bolst De structuur van plan de Bolst sluit uitstekend aan bij de bestaande structuur van Erp. De aansluiting op de structuur van dit typisch Brabantse dorp is bereikt door middel van variatie en differentiatie in woningtypes en geeft het nieuwe plan een vriendelijke, dorpse uitstraling. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen de brede groene ontsluitingsweg met bomen en de tussenstraatjes, die een dorpsachtige, informele sfeer uitstralen. Bij de weg van en naar plan de Bolst begeleiden de woningen als het ware de weg. De woningen hebben een donkere roodbruine kleur en staan in één rooilijn, zodat er een strak ritme ontstaat van elke keer een kort woonblok met aan weerszijden een vrijstaande woning. In de dwarsstraten hebben de woningen een informeel karakter. Er is veel variatie in de kleuren van het metselwerk, typen en kappen en de woningen verspringen ten opzichte van elkaar, zodat er een levendig geheel ontstaat. Het toepassen van verschillende goothoogten versterkt dit informele effect. De dorpse sfeer van het plan wordt extra onderstreept door de traditionele bouwstijl, waarbij gebruik gemaakt wordt van warme, duurzame en natuurlijke materialen zoals genuanceerde handvormstenen, keramische dakpannen en houten kozijnen. 14 Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen erf. De groene hagen tussen privéterrein en openbaar gebied dragen ook bij tot de typische dorpse sfeer die de Bolst uitstraalt. Ook aan de inrichting van het gebied is veel aandacht besteed. Bestrating en straatmeubilair zullen helemaal in lijn met het plan worden uitgevoerd, zodat er een geheel ontstaat dat fantastisch past bij het landelijke Erp. Het plan wordt voorzien van een nieuwe basisschool. De veiligheid van de schoolkinderen staat bij alle partijen hoog in het vaandel. Daarom zal er naar gestreefd worden om een speciale schoolzone aan te leggen. Al met al ontstaat er zo een nieuwe vriendelijke woonbuurt met een landelijk en dorps karakter, die helemaal aansluit op de authentieke bebouwing van Erp.
Zuinig m et water Zonder water is leven niet mogelijk. Water is één van de meest essentiële onderdelen van ons bestaan. We gebruiken het om te drinken, om eten klaar te maken en bijvoorbeeld ook om te wassen. Maar schoon water is een schaars goed op onze planeet. Daarom moeten we er zuinig op zijn. 15 In plan de Bolst gaan we dan ook zuinig om met water. Door te kiezen voor een uitgekiend systeem dat het schone water scheidt van het vuile water. Het vuile water van bijvoorbeeld wasmachine of toilet wordt via de riolering zo snel mogelijk afgevoerd naar de rioolwaterzuivering, terwijl het schone hemelwater geheel natuurlijk bovengronds in de wijk wordt opgevangen in wadi s. Door een stelsel van gootjes en greppels wordt het schone water weer teruggegeven aan de natuur. Zo ontstaat er een natuurlijke kringloop, die ervoor zorgt dat het schone regenwater ook weer door de natuur wordt opgenomen.
De woningen In de Bolst zullen in totaal zo n 330 woningen gerealiseerd worden, bestaande uit huurwoningen, koopwoningen en vrije kavels. Dit zal in diverse fases in verkoop worden gebracht en uitgevoerd. Architectenbureau Geesink Weusten heeft zowel de huur- als de koopwoningen ontworpen, waardoor er een eenheid in de Bolst ontstaat. De koopwoningen zijn bijzonder gevarieerd en bestaat uit vrijstaande woningen in verschillende uitvoeringen, twee-onder-één-kapwoningen in diverse groottes, patiowoningen en hoek- en rijwoningen. Een aantal woningen zal ook het leef- en slaapprogramma op de begane grond krijgen. Woonproject Veghel heeft 26 huurwoningen ontwikkeld, waarvan 18 ééngezinswoningen en 8 multifunctionele (levensloopbestendige) woningen. De vrije kavels worden door de Gemeente Veghel uitgegeven en zullen zijn bestemd voor de bouw van een vrijstaande of twee-onder-één-kapwoning. 16 Impressie koopwoningen dwarsstraten
Impressie koop-/huurwoningen toegangsweg 17
18 Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling staat al ruim 60 jaar midden in de maatschappij en stelt altijd de kwaliteit van gebieden centraal. Kwaliteit, die ten goede komt aan de mensen die er wonen, werken, winkelen of recreëren. We ontwikkelen vanuit een besef van verantwoordelijkheid en een duidelijke, toekomstgerichte visie: verbetering van de kwaliteit van de samenleving staat voorop. Daarbij werken we graag samen met overheden, beleggers, bewoners en retailers. We weten de partijen bij elkaar en tot elkaar te brengen en houden de verschillende belangen in het oog. En dat geldt zeker ook voor maatschappelijke belangen op het terrein van milieu, infrastructuur, groen, waterberging en veiligheid. Bouwfonds Ontwikkeling is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep, een internationale vastgoedonderneming met drie op vastgoed gerichte kernactiviteiten: ontwikkelen, financieren en investment management. Rabo Vastgoedgroep is onderdeel van de Rabobank. Hierdoor is Bouwfonds Ontwikkeling een sterke financiële partner die profiteert van de unieke kennis en fijnmazige netwerken van de lokale banken. Bouwfonds ontwikkeling b.v. Janssen de jong projectontwikkeling B.V. Betrokken partijen Janssen de Jong Projectontwikkeling richt zich als zelfstandige, risicodragende ontwikkelaar binnen Janssen de Jong Groep op projectontwikkeling in de ruimste zin van het woord: woningen, kantoren en winkels, maar ook bedrijfsverzamelgebouwen, scholen, (herontwikkelde) wijken en bestemmingsplannen. Bij het ontwikkelen krijgt ieder project, met inachtname van de stedenbouwkundige randvoorwaarden en uitgangspunten, een eigen identiteit mee. Het realiseren van een blijvend prettig woon-, werk- en leefmilieu met oog voor detail van de woning, het bedrijfsgebouw en haar omgeving staan hierbij voorop. Janssen de Jong Projectontwikkeling is al ruim dertig jaar actief in de projectontwikkeling. Met visie op de potentiële kwaliteiten van het gebied. Met een scherp oog voor risicobeheersing. Met kennis van en een luisterend oor voor de wensen van de markt. Ontwikkelen voor meer omgevingskwaliteit, een hoger wooncomfort en een duurzaam (woon)gebied. We investeren met woorden én met daden in kansrijke projecten die soms, om welke reden dan ook, zijn vastgelopen. En dat werkt. Talrijk zijn de projecten in heel Nederland die onze aanpak en werkwijze ondersteunen. Janssen de Jong Projectontwikkeling is niet in de markt voor het snelle en simpele succes. De wil om te ondernemen, te vernieuwen, te bouwen en te verbeteren zit al decennialang in de wortels van onze organisatie. En inmiddels weten we als geen ander dat het succes dan vanzelf volgt. Janssen de Jong Groep is actief in de bouwnijverheid, voornamelijk in Nederland en in de Nederlandse Antillen. De groep richt zich op infrastructuur, systeembouw, projectontwikkeling en bouw.
De gemeente Veghel zet zich in voor een goed woon- en leefklimaat, zowel in de dorpskernen, als op het platteland. Samen met gemeenteraad, bedrijfsleven, maatschappelijke instellingen en verenigingen en bovenal met onze inwoners werken we aan de kwaliteit van onze gemeente. Gemeente Veghel heeft ongeveer 37.000 inwoners en is een welvarende gemeente. Veghel onderscheidt zich dankzij een optelsom van factoren. Zo behoren de unieke kerkdorpen Erp, Eerde, Kelkdonk, Boerdonk, Mariaheide en Zijtaart tot deze gemeente. De kern van Veghel biedt een aantrekkelijk centrum met zowel stedelijke als dorpse kwaliteiten. woonproject veghel b.v. Woonproject Veghel B.V. is een zelfstandige werkmaatschappij van Woonbelang Veghel, de Veghelse wooncorporatie die haar sporen met projectontwikkeling ruimschoots heeft verdiend. Met een ervaring van ruim 85 jaar en het eigendom (en beheer) van zo n 3000 huurwoningen, is het een toonaangevende en ondernemende partij voor wonen in Veghel. Woonproject Veghel B.V. ontwikkelt woningen in diverse segmenten. Het belangrijkste doel bij het ontwikkelen van woningen is goed wonen voor een fijner leven. Onze filosofie is dat het succes van elk woonproject mede wordt bepaald door een solide en doordachte voorbereiding. Naast ervaring en technische expertise, is hiervoor een grondige marktkennis van groot belang. Wij hebben oog en oor voor de constant veranderende wensen en behoeften van woonconsumenten. Bij het ontwikkelen van woonprojecten houden we dan ook rekening met een groot aantal factoren, dat van invloed kan zijn op het uiteindelijke resultaat. Wonen betekent meer dan alleen een dak boven je hoofd. Wonen is genieten. Genieten van een eigen plek, een mooie locatie en een fijne woonomgeving. Het belangrijkste uitgangspunt in onze visie is dat wij comfortabele woningen ontwikkelen met een goede prijs-prestatie-verhouding, in een omgeving die u als aangenaam en functioneel ervaart. Ons doel is om deze visie verder te ontwikkelen om met onze producten voor nu en in de toekomst aan de wensen en ambities van onze klanten te voldoen. Veghel beschikt over bijzondere cultuurhistorische waarden, landschappelijke en recreatieve potenties. Het vestigingsklimaat is zeer goed, mede door de centrale ligging in Brabant. Food, agribusiness en logistiek maken Veghel sterk. 19 De gemeente Veghel maakt zich sterk door en voor de balans tussen dorpse waarden en stedelijke kwaliteiten. gemeente veghel www.debolst.nl
www.debolst.nl Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V. www.bouwfonds.nl Gemeente Gemeente Veghel www.veghel.nl Ontwikkeling Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. www.janssendejongprojectontwikkeling.nl Wooncorperatie Woonproject Veghel B.V. www.woonprojectveghel.nl Disclaimer Deze brochure - met de daarin opgenomen tekeningen en omschrijvingen - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de op dit moment beschikbare gegevens en geeft een eerste indruk van het plan en de woningen. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van contractstukken, aan de brochure kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden. voor jaar 2009