Huize De Verre Kijker Witsebornsweg 3 te Epen Samenvatting De naam van het huis "de verre kijker" is erg toepasselijk. De plek werkt bedwelmend: vanuit huis en tuin leiden de zichtassen naar Epen, Vijlen, Vaals en zelfs, bij helder weer, de Hoge Venen en de Eifel. Aan de rand van het dorp, in een wandeldomein en op loopafstand van publieksvoorzieningen als scholen en winkels, bieden wij aan dit voorname, vrijstaande landhuis met garage, gastenverblijf, tuin en tuinhuis.
Omschrijving Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1982, is in 1998 geheel gerenoveerd en voorzien van een luxe keuken met erker aan de dalzijde. Bovendien is de voormalige paardenstal in 2007 getransformeerd tot een charmant gastenverblijf, met zijn eigen toegang, bijzonder fraai gelegen en veel privacy. Het gehele pand is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR+ en ++). Verder verkeerd het pand in zeer goede staat van onderhoud (buitenkant in 2011 geschilderd). De pand bestaat uit 7 ruime woonvertrekken en zijn allen in een hoog afwerkingniveau gerenoveerd. Uiteraard is de beleving van het achtergelegen landschap naar binnen gehaald door een aangebouwde serre en de grote ramen in de woonkamer aan de achterzijde. Omgeving Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het schilderachtige dorpje Epen midden in het vijfsterren Limburgse heuvellandschap. Epen ligt op korte afstand van de A76 welke voldoende uitvalswegen richting Heerlen / Aken of aansluiting op de A2 heeft. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudstaat 1982: oorspronkelijk 1998: voltooiing renovatie van het woonhuis 2006: voltooiing renovatie van het woonhuis Gemeente WITTEM, sectie K, nummer 348 Zeer goed Maten object Inhoud woonhuis Inhoud gastenhuis Woonoppervlak Perceeloppervlak 930 m³ excl. garage 285 m³ 362 m² 1.470 m² 2
Indeling De vakkundig en smaakvol gerenoveerde huidige woonvertrekken zijn als volgt ingedeeld: Begane grond: royale hal (4,00 x 3.90 m) met garderobe, toilet met fonteintje, bijkeuken met CV-installatie (Nefit Ecomline HR 107) en wma: zaal van een woonkamer met houten vloer (ca 75 m²) en houtkachel. In de nieuwe uitgebouwde erker (10 m lang, meranti) met elegante roedeindeling in de glaspui, ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken (4.30 x 5,00 m) is voorzien van alle hoogwaardige (Miele) apparatuur, zoals afzuigkap, elektrische hetelucht oven, 5-pits gasfornuis (Smeg), magnetron en afwasmachine. Ook hier een fabelachtig uitzicht over de vallei. Via de keuken komt men in de verwarmde garage (8,50 x 4,00 m) en vervolgens in de gastenwoning. Onder de woning is een kruipruimte van ca 60 cm aanwezig. Verdieping: zeer ruime overloop, 3 flinke slaapkamers (resp. 28, 26, 19 m²), waarvan één met dressing; luxe badkamer met hoekligbad/douche, 2de toilet, wastafelmeubel, alles in smaakvol design met marmeren betegeling op vloer en wanden. Zolderverdieping: (via vaste trap (2004) bereikbaar); zeer ruime en goed geïsoleerde zolder (46 m²) met deel stalen en houten spanten, 5 Velux dakramen, laminaat vloer, eenvoudig te transformeren tot meerdere verblijfsruimten. De tuin is onder architectuur (Florack) aangelegd in 1999 en is voorzien van een tuinhuis. Paden voorzien van boerenbond koppelstones. Gastenverblijf: Goed lopende, kompleet ingerichte, vakantie woning. (zie www.deverrekijkerepen.nl) Begane grond: ruime hal; woonkamer (31,5 m²) met erker en schuifpui naar het terras; open keuken (4 pits paskookplaat, afwasmachine, hetelucht oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en diepvriesladekast); tweepersoons slaapkamer, badkamer met bad, aparte douche, dubbele wastafel, en toilet. De gehele beneden verdieping (exclusief de slaapkamer) is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: overloop; tweepersoonsslaapkamer; 3-persoons sauna (1,52 x 1,23 m) en toilet. 3
Bijzonderheden - Bouwjaar 1982; renovatie 1998; (architect Hofhuis/De Kluijver) appartement 2006. - Alle nutsvoorzieningen aanwezig. ISDN met huiscentrale; telefoonaansluitingen op 5 kamers - Zeer stille mechanische ventilatie. - Gescheiden alarminstallatie op centrale aangesloten. - Woning en gastenhuis perfect geïsoleerd (o.a. dubbelglas in houten kozijnwerk en dakisolatie) Vraagprijs: 985.000,- k.k. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Kern Epen van de gemeente Epen heeft het perceel de bestemming: Wonen Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 4
Foto s Hieronder vindt u een selectie van foto s. Op www.klement2.com zijn meer foto s te vinden van dit object. 5
6
7
Bijlagen - Kadastrale kaart - Bouwtekeningen Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2, Pesaken 26 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 M Frank Klement, rentmeester : 06 53441145 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 8
Bijlagen 9
10
11
12