LOCATIE OUDEWEG VOORLOPIG ONTWERP 20 april 2017
colofon Project: Oudeweg 141 Haarlem Opdrachtgever: N. Aksoy Architect: BOP architecten Mollerusweg 82 2031 BZ Haarlem 023-3690003 www.boparchitecten.nl info@boparchitecten.nl Contactpersoon: Peter van Oppen petervanoppen@boparchitecten.nl 06-12111064 Datum: 20 april 2017 Projectnummer: 1622 2
Locatie Hoofdentree aan de Oudeweg Locatie in Haarlem Het pand uit 1986 ligt op een markante plek en heeft een uitnodigende uitstraling. Daardoor is het erg herkenbaar. Een oprit vanaf de Oudeweg geeft toegang tot parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij men door het gebouw heen kan rijden naar extra parkeerplaatsen en fietsenberging. De Conradstraat heeft ook een inrit en voldoende parkeergelegenheid. De busverbinding tussen Station Haarlem en Station Haarlem Spaarnwoude stopt voor de deur, maar binnen 15 minuten is Station Haarlem Spaarnwoude ook lopend te bereiken. Luchtfoto Oudeweg gebouw kavel 3
bestemmingsplan Binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Waarderpolder is de hoofdbestemming voor de Oudeweg Bedrijventerrein. Hieraan hangt een milieuzone categorie van 4,2. Binnen deze enkelbestemming gelden verder de functieaanduidingen Zelfstandig kantoor en Niet parkeren. Richtafstandenlijst (selectie) Daarnaast zit er op de locatie een dubbelbestemming Waarde archeologie categorie 3 waardoor er archeologisch onderzoek moet worden verricht bij bodemverstorende werkzaamheden van meer dan 500m 2 en/ of dieper dan 0,3m. Ook loopt er een gasleiding ter plaatse van de Oudeweg met een veiligheidszone van 35m aan weerszijden van het hart van de leiding. 4
bestaande toestand 3. Centraal trappenhuis 4. Kantoren 1e verdieping 5. Kantine 1e verdieping 2. Hal van de voormalige drukkerij 1. Entreehal 5
BESTAANDE TOESTAND plattegrond begane grond 1:200 2 1 Totale vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt: Kantoorruimte circa 315 m² v.v.o. Bedrijfsruimte circa 1.670 m² v.v.o. 34 parkeerplaatsen, parkeren op eigen terrein. 6
BESTAANDE TOESTAND plattegrond eerste verdieping 1:200 3 Totale vloeroppervlakte van de verdieping bedraagt: 4 Kantoorruimte circa 745 m² v.v.o. Archiefruimte circa 230 m² v.v.o. 5 7
Nieuwe gebruiksfunctie situatie 1:500 Het pand leent zich bij uitstek voor een invulling met congresfunctie. Ter ondersteuning van de ca. 800 bedrijven in de Waarderpolder biedt een congrescentrum de mogelijkheid om zalen en vergaderruimes van verschillende groottes af te huren. De voorgestelde functies vallen onder de bedrijfsactiviteiten in de richtafstandenlijst tot en met 4,2 (milieuzone categorie bestemmingsplan). Voorbeelden hiervan zijn hotels, conferentieoorden en congrescentra, maar ook restaurants, cafetaria s, snackbars en ijssalons (milieuzone categorie 1). 8
CONGRESFUNCTIE Het nieuwe centrum biedt een ondersteunende functie voor de 15.000 werknemers uit de Waarderpolder met multifunctioneel inzetbare ruimtes voor onder andere conferenties, vergaderingen, bedrijfsevenementen en seminars, maar ook workshops, trainingen, enz. Daarnaast biedt het volop extra werkgelegenheid. De industriële uitstraling van de grote zaal kan met eenvoudige moderne aankleding van de ruimtes en met behulp van verlichting en screens in de juiste sfeer van het evenement worden gebracht. De verwachting is dat er minimaal twee keer in de week een evenement plaats zal vinden, met 200-300 bezoekers per keer. Sfeer conferentiezaal Sfeer eetzaal Sfeer feestzaal 9
nieuwe TOESTAND De bestaande hoofdentree bevindt zich direct aan de Oudeweg. Bezoekers betreden het gebouw via de algemene entreehal met een mooie trap naar de verdieping en toegang tot de grote zaal. Op begane grond wordt een grote evenementenzaal met ondersteunende lounge en restaurant gerealiseerd. Verder zijn er zalen van verschillend formaat, die flexibel in te delen zijn. Hier kunnen bijvoorbeeld seminars, conferenties, vergaderingen, trainingen, mediation- of brainstormsessies en presentaties plaats vinden. De grote evenementenzaal kan gehuurd worden om seminars of conferenties te organiseren, maar waar bijvoorbeeld ook een bedrijfsfeest gehouden kan worden door gebruik te maken van de centrale bar en keuken. De eerste verdieping wordt gebruikt als bedrijfsverzamelverdieping waar ruimtes van verschillend formaat gehuurd kunnen worden voor langere periodes. Verder aanwezige voorzieningen, zoals sanitair, algemene kantoorruimte en opslag, worden uitgebreid voor het nieuwe gebruik. Aan de zijkant is een dwarsverbinding door het gebouw die de parkeerplaatsen voor en achter met elkaar verbindt en van waaruit bevoorrading plaats kan vinden. Ook is er ruimte om opslag te realiseren en zo verschillende verhuurnogelijkheden te faciliteren. In totaal wordt hier 2700 m 2 aan functie gerealiseerd met 61 parkeerplaatsen op de begane grond. Voor de congresfunctie op de begane grond geldt een parkeernorm van 5 pp/100 m 2 BVO. De bedrijfsverzamelverdieping heeft een parkeerbehoefte van circa 1 pp/100 m 2 BVO. Dit levert een benodigde parkeercapaciteit op van ongeveer 95 parkeerplaatsen. Hiervan wordt het grootste deel gerealiseerd op eigen terrein. 10
PLattegrond begane grond 1:200 Hoofdzaal (670 m 2 ) - Seminar - Presentatie - Conferentie - Beurs - Bedrijfsfeest - Dansfeest - Diner - Borrel - Lounge Zaal 1 (235 m 2 ) - Seminar - Training - Conferentie - Bedrijfsfeest Combizaal 2A/2B (255 m 2 ) - Seminar - Presentatie - Conferentie - Vergadering - Brainstormsessie - Mediation sessie - Workshop 11
plattegrond eerste verdieping 1:200 Flexibele zalen 1-11 (30-125 m 2 ) - Bedrijfsverzamellocatie - Vergadering 12
Mollerusweg 82 2031 BZ Haarlem t +31 (0)23 369 000 3 info@boparchitecten.nl www.boparchitecten.nl