LOCATIE OUDEWEG SCHETSONTWERP

Transcriptie

1 LOCATIE OUDEWEG SCHETSONTWERP 24 november 2016

2 bestemmingsplan Binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Waarderpolder is de hoofdbestemming voor de Oudeweg Bedrijventerrein. Hieraan hangt een milieuzone categorie van 4,2. Binnen deze enkelbestemming gelden verder de functieaanduidingen Zelfstandig kantoor en Niet parkeren. Daarnaast zit er een dubbelbestemming Waarde archeologie categorie 3 op de locatie en loopt er een gasleiding ter plaatse van de Oudeweg met een veiligheidszone van 35 meter aan weerszijden van het hart van de leiding. 2

3 bestemming Bestemmingsplan Bedrijventerrein Waarderpolder Bedrijventerrein (BT) Aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven/bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in de richtafstandenlijst tot en met de categorie, welke op de plankaart is aangegeven (4,2). Zelfstandige kantoren (niet zijnde kantoren met een loketfunctie) ter plaatse van de aanduiding (zk), uitsluitend op de derde of hogere bouwlaag. Niet parkeren ter plaatse van de aanduiding (-p). Waarde archeologie categorie 3 Bij bouwactiviteiten moet archeologisch onderzoek verricht worden als bodemverstorende werkzaamheden een totale oppervlakte hebben van meer dan 500 m 2 en/of verder gaan dan een diepte van 0,3 meter. Veiligheidszone gasleiding Aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een aardgastransportleiding met vrijwaringszone van 4 meter aan weerszijden van de hartlijn en een veiligheidszone van 35 meter aan weerszijden van de hartlijn. Bouwhoogte De minimale bouwhoogte bedraagt 12 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 20 meter. Nieuwe gebruiksfunctie Luchtfoto Oudeweg Ter ondersteuning van de 800 bedrijven in de Waarderpolder biedt een fitnesscentrum met wellnessfaciliteiten (als onderdeel van parkmanagementfuncties) de gelegenheid voor de werknemers in de buurt om voor of na het werk, of tijdens de pauze te sporten of in de spa te ontspannen. 3

4 bestaande toestand 3. Centraal trappenhuis 4. Kantoren 1e verdieping 5. Kantine 1e verdieping 2. Hal van de voormalige drukkerij 1. Entreehal 4

5 BESTAANDE TOESTAND plattegrond begane grond 1:200 Locatie: Het pand ligt op een markante plek en heeft een uitnodigende uitstraling. Daardoor is het erg herkenbaar. Een oprit vanaf de Oudeweg geeft toegang tot parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij men door het gebouw heen kan rijden naar extra parkeerplaatsen en een fietsenberging. De Conradstraat heeft ook een inrit en voldoende parkeergelegenheid. De busverbinding tussen Station Haarlem en Station Haarlem Spaarnwoude stopt voor de deur, maar binnen 15 minuten is Station Haarlem Spaarnwoude ook lopend te bereiken Totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa m². Kantoorruimte circa 315 m² v.v.o. Bedrijfsruimte circa m² v.v.o. 34 parkeerplaatsen, parkeren op eigen terrein. 5

6 fitness Industriële uitstraling Fitness hal Lunchroom Dit nieuwe fitnesscentrum biedt een ondersteunende functie voor de werknemers uit de Waarderpolder om naast hun werk ook sportief bezig te zijn en te relaxen. Daarnaast biedt het ook volop extra werkgelegenheid. De industriële uitstraling van het gebouw kan met eenvoudige moderne aankleding van de ruimtes en met behulp van verlichting in de juiste sfeer worden gebracht. De hoge ruimtes geven een ruim gevoel en d.m.v. een tussenverdieping kunnen extra zones gedefinieerd worden, voor bijvoorbeeld spinning. Verder zal er, gezien de ligging binnen de Waarderpolder, weinig geluidsoverlast plaatsvinden naar naastliggende panden. Het pand ligt aan een belangrijke ontsluitingsweg van de Waarderpolder en is daardoor goed zichtbaar en bereikbaar voor de werknemers uit de Waarderpolder. Groepslessenzaal 6

7 SPA Spa Sauna Hamam Bubbelbaden 7

8 nieuwe TOESTAND plattegrond begane grond 1:200 parkeerplaatsen De hoofdentree bevindt zich direct aan de Oudeweg. Bezoekers komen het gebouw binnen in een algemene entreehal met een loungebar, restaurant en winkel. Vanuit de hal kun je een grote fitnessruimte bereiken. Rondom deze ruimte zijn verschillende zalen en specifieke workoutzones gesitueerd. cardio yoga opslag dames kleedruimte Vanuit de fitnessruimte is er een verbinding met kleedruimtes en een spa. Hier zijn saunacabines, een hamam ligsteen en jacuzzi baden te vinden. FITNESS heren kleedruimte OPSLAG Aan de zijkant is een dwarsverbinding door het gebouw die de parkeerplaatsen voor en achter met elkaar verbindt en van waaruit bevoorrading plaats kan vinden. Ook is hier ruimte om opslag te realiseren. spinning ZAAL 1 groepslessen kickboxen keuken bar LOUNGE receptie SPA sauna hamam jacuzzi zonnebank elektra gas Totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa m². 34 parkeerplaatsen, parkeren op eigen terrein. Algemeen (250 m²) ZAAL 2 groepslessen dansen kantoor winkel lunchroom Fitnessruimte (975 m²) Kleedruimte / Spa (600 m²) Opslag (250 m²) parkeerplaatsen 8

9 Mollerusweg BZ Haarlem t +31 (0) info@boparchitecten.nl