Te koop Royaal vrijstaand winkel/bedrijfspand met verrassend ruim appartement Strategisch gelegen in het centrum van Dussen. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Molenkade 15 te Dussen Vraagprijs: 650.000,-- k.k. Perceelsoppervlakte: 695 m² Inhoud: ca. 2500 m³. (incl. bovenwoning)
Algemeen Dit vrijstaande woon- en winkelpand, is gelegen in het centrum van Dussen op ca. 695 m² eigen grond. Een fraaie woon- en werklocatie van royale opzet, in een centrale strategische omgeving met een goede bereikbaarheid, goede parkeergelegenheid en op slechts 3 autominuten van de op-afrit nabij de A27. Gelegen in het land van Heusden en Altena. Op korte afstand gelegen van De Kurenpolder Recreatie in Hank. Gelegen nabij het waterrijke gebied de Biesbosch. Op korte afstand van Waalwijk, Breda, Gorinchem en 's- Hertogenbosch. Opvallend is het fraaie kasteel van Dussen uit 1331. Horeca-gelegenheden, diverse sportverenigingen, kleinschalig bedrijventerrein, diverse winkels, basis- en kleuterscholen zijn aanwezig in Dussen. Het pand is geheel aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en drukriolering.het pand bestaat uit twee eventueel afzonderlijk te gebruiken winkelunits waarboven een verrassend ruime en aantrekkelijke woning is gerealiseerd. Via de zijkant is er toegang tot de achterzijde middels een recht van overweg om bij de deels overdekte laadkuil aan de achterzijde te komen.
Gelegen aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid. en ondernemend en centraal gelegen karakteristiek dorp.
Winkelruimtes Het vrijstaande woon- en winkelpand heeft twee units met een oppervlakte van circa 437 m² op de begane grond een inhoud van circa 2.500 m³ en is in de loop der jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Momenteel heeft het pand een winkelfunctie en is er een groente - en fruitwinkel en een winkel voor luxe meubelen in gevestigd. Beide units beschikken over voldoende etalageruimte aan de voorzijde. Het vrijstaande woon- en winkelpand heeft een stenen muur aan de west zijde van het pand en gemoffelde damwandprofiel aan de zuid gevel. Het buitenterrein is gedeeltelijk voorzien van betonplaten en gedeeltelijk voorzien van klinkerverharding. Het dak is voorzien van geïsoleerde damwand platen. De achterzijde van het pand heeft een los- en laadplaats voorzien van een elektrisch bedienbare (rol) deur, geschikt voor het lossen en laden van vrachtauto's. Het magazijn leeggoed circa 27 m², aan de achterzijde van het pand, heeft een stalen spantconstructie, een betonvloer en is gedeeltelijk voorzien van een geïsoleerd dak. De zolder, boven de werkplaats, is voorzien van een houten spantconstructie, een houten vloer en is geïsoleerd middels een dupanel wandconstructie. Vanuit het magazijn van circa 50 m², aan de achterzijde van het pand, volgt de werkplaats van circa 45,5 m², voorzien van betegelde muren, betonvloer en een systeem plafond. De werkplaats geeft zowel toegang tot de spoelkeuken van circa 7 m², de koelcel van circa 5 m², het kantoor van circa 9,5 m² en de kantine van circa 8 m². De kantine is voorzien van vinylvloerbedekking, een systeemplafond en een nooduitgang. De kantine geeft doorgang naar de pantry van circa 6 m², voorzien van een keukenblok, geiser (Vaillant), vinylvloerbedekking, een systeemplafond en geeft toegang tot het toilet en een bergruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een fontein. In de bergruimte is de Cv-ketel (Nefit HR turbo) opgesteld. De pantry geeft, indien gewenst,doorgang naar de meubelwinkel. en is circa 210 m².
Molenkade Deels overdekte laadruimte
Appartement Het appartement heeft een vloeroppervlakte van circa 250 m². Indeling: Ruime hal van circa 8 m², voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, tevens nog toegang tot een berging/fietsenstalling van circa 5 m² met aparte zij-ingang,
Eerste verdieping: Entree met vide met aparte toegang tot het toilet welke geheel is betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein. De vide geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken van circa 75 m² voorzien van stucwerkplafond, spuitwerk wanden, laminaat vloer en aparte kast waarin het mechanisch ventilatiesysteem van de woning is opgesteld, voorzien van een Cv-ketel (Nefit HR) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Het plafond van de woonkamer is voorzien van inbouwspots. De lichte open keuken is voorzien van een rechte opstelling met een donker natuurstenen aanrechtblad, een achterwand voorzien van metrotegels, een 1,5 spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, combioven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, proviand kast en een vrijstaande halfhoge scheidingswand tussen keuken en kamer welke speciaal ruimtelijk effect bewerkstelligd.
De kamer en keuken grenzen aan het ruime balkon van circa 24 m² welke bereikbaar is via een openslaande deur, zowel bij de woonkamer als de keuken.
Via een mooie hal voorzien van openslaande deuren vanuit de woonkamer, wordt het slaapgedeelte van de woning bereikt voorzien van een berging van circa 3,5 m², een aparte toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein.) Naast het toilet bevindt zich de badkamer van circa 5,5 m², welke geheel is betegeld en voorzien van een doucheruimte, een ligbad en een douchemeubel, in lichte kleurstelling.
Slaapkamer I en II zijn beide circa 18 m².voorzien van een gipsplafond, spuitwerk-wanden, vinylvloerbedekking en berging in knieschotten. Slaapkamer III is circa 17 m² en is voorzien van een gipsplafond, spuitwerk-wanden, vinylvloerbedekking en een Velux dakraam.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Dussen N 799 695 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Werkendam heeft het woon- en winkelpand een overeenkomstige bestemming. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreinigingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * Evt. tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
Begane grond
1 e Verdieping