Op een royaal en privacybiedend perceel aan de rand van Stiphout gelegen, uitgebouwd karakteristiek vrijstaand woonhuis voorzien van onder meer een royale garage en vrijstaande hobby- /werkruimte geschikt voor aan huis gebonden beroepen. De woning is gelegen in de nabijheid van winkels, scholen, sportgelegenheid en uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1932 nadien gerenoveerd en uitgebouwd in 2000 en 2002 Inhoud woonhuis: ca. 460 m3 Perceeloppervlak: 379m2 Vraagprijs: 295.000,= k.k. Hortsedijk 61 te HELMOND
Ligging
Algemeen Aansprakelijkheid: Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij grotendeels afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. De NVM voorwaarden zijn van toepassing en de opgegeven maten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt door de koper binnen 3 weken na de schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van een notaris gestort, respectievelijk gesteld, ter grootte van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan dit voor u verzorgen. Bezichtiging: Om een goede, volledige indruk van de woning te krijgen is het verstandig de woning te bezichtigen. U kunt daarvoor met ons een afspraak maken. Reactie: Voor de verkoper van deze woning is het een spannende tijd. U kunt zich dan ook voorstellen dat het voor hem belangrijk is uw reactie te weten na een bezichtiging. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen.
Indeling Begane grond Een royale hal voorzien van meterkast (ruim voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars) biedt toegang tot de royale woonkamer, toiletruimte en de 1e verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een closet, fonteintje en designradiator.
In 2000 is de sfeervolle living (ca. 42 m²), met bijzonder veel lichtinval, aan de achterzijde uitgebouwd. De living is voorzien van een fraaie houten vloerafwerking, een stucwerk plafond en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een open haardpartij en het eetgedeelte is voorzien van openslaande tuindeuren met rolluik en een fraai uitzicht op de royale achtertuin. De living beschikt tevens over een royale berg-/kelderkast voorzien van opstelling c.v.-combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar: 2000).
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woon-/eetkeuken (2001; ca. 17 m²) voorzien van een tegelvloer, voldoende onder- en bovenkasten en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast, dubbele spoelbak en afzuigschouw. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en een vaatwasser voorzien.
1e verdieping De overloop, voorzien van ruime bergkast, biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 17,5 m²) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer II (ca. 13 m²) is tevens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een elektrisch rolluik. Slaapkamer III (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer, behangen wanden en een elektrisch rolluik.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie voorzien van whirlpool en thermostaatkraan, wastafel, closet, design radiator en een handbediend rolluik (mogelijkheid voor het plaatsen van een elektrisch rolluik, de voorzieningen hiervoor zijn aanwezig).
2 E VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderkamer bereikbaar. De zolderkamer is voorzien van voldoende bergruimte achter de knieschotten, twee dakkapellen, aansluiting wasmachine, gasaansluiting en warm- en koud water.
Buiten Vanuit de keuken is de royale, zonnige achtertuin en georiënteerd op het westen bereikbaar. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon met beplanting, tuinhuisje en achterom, uitkomend in doodlopend straatje met voldoende parkeergelegenheid. De vrijstaande hobby-/werkruimte (2.94 x 6.60) is voorzien van spouwisolatie en isolerende beglazing en is voorzien van een elektrische roldeur, gasaansluiting, telefoonaansluiting en voldoende electra. Deze ruimte is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen. Achter in de tuin bevindt zich de zeer royale garage (ca. 1984; 3.35 x 7.90), in spouw gebouwd en voorzien van een elektrische roldeur en gasaansluiting.
Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1932 nadien gerenoveerd en uitgebouwd Perceeloppervlak: 379m² Inhoud: ca. 460 m³ De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en glasisolatie Geluiddempende isolatie in de verdiepingsvloeren De woning is voorzien van twee elektrische zonneluifels De elektra, gas- en wateraansluitingen zijn gerenoveerd en uitgebreid In 2000 is de cv-installatie vrijwel geheel vervangen De meterkast is gerenoveerd In 2000/2002 zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd Ook de 1e verdieping is in 2000 fors uitgebouwd. De verdieping is opnieuw ingedeeld en alle plafonds zijn vervangen Het buitenschilderwerk is in 2012 vernieuwd In 2007 is het volledige dak van de hobbyruimte vernieuwd De gang, overloop en de zolder zijn voorzien van een rookdetector Alle leef- en slaapruimtes zijn voorbereid op antenne-, telefoon- en/of netwerkaansluitingen Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.
Kadastrale gegevens Gemeente : Helmond Sectie : T Nummer : 5047 & 5048 Grootte : 379 m²