Brochure. Object. Ruisvoornstraat 18/e te Helmond. Vraagprijs ,= K.K. Aanvaarding. Op korte termijn mogelijk. Omschrijving

Transcriptie

1 Brochure Object Ruisvoornstraat 18/e te Helmond Vraagprijs Aanvaarding ,= K.K. Op korte termijn mogelijk Omschrijving Op een fantastische hoeklocatie nabij een speelpleintje, in de wijk Mierlo-Hout gelegen, een perfect afgewerkte uitgebouwde, vrijstaand geschakelde woning met garage, luxe serre en tuin op het zuidwesten. Bouwjaar Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak ca ca. 400m³ ca. 112m² 206m² Contact Vestiging Helmond:

2 Ligging De wijk: Mierlo-Hout Mierlo-Hout is een wijk met een dorps karakter met alle gemakken van een stad binnen handbereik. Sinds 1986 is het voormalige kerkdorp onderdeel van de gemeente Helmond. De Hoofdstraat telt een flink aantal zelfstandige winkeliers en drie grote supermarkten. Door de aanwezigheid van een NS-station staat u binnen een kwartier in het centrum van Helmond of Eindhoven. Buurt: De Akkers De buurt Akkers is dé plek voor natuurliefhebbers. U vindt deze buurt aan de oostelijke zijde van de wijk, nabij het Eindhovens kanaal. Wonen in het groen krijgt hier gestalte. Het is een van de eerste buurten waar in de jaren negentig op grotere schaal milieuvriendelijk bouwen en wonen werd geïntroduceerd. Akkers heeft in al die jaren niet aan populariteit ingeboet. Zo wordt er ook nu nog gebouwd aan woningen op ruime kavels met een eigentijds karakter. Het groen vindt u in natuurgebied Groot Goor, het Sjef Remmersbos én in de buurt zelf. Akkers ligt tegen enkele waterpartijen. Er staan ruime eengezinswoningen en appartementen uit de jaren zeventig en duurzame en milieuvriendelijke koopwoningen. Tevens vindt u in dit kinderrijke stuk van de buurt diverse voorzieningen voor uw eventuele kroost. Zo staat er in de nabijheid van de buurt een basisschool, een VMBO school en een bibliotheek. Evenals een bank, tientallen winkels en gezondheidszorg. En dat alles op loopafstand.

3 Indeling Ligging BEGANE GROND Entree. In de hal bevindt zich de meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet en fontein. De woonkamer is voorzien van een siergrondvloer en afgewerkt met gladde stucwerk wanden. In de woonkamer bevindt zich een handige trapkast, airco installatie (split-unit) en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Via fraaie openslaande tuindeuren is de luxe serre (ca x 3.10) bereikbaar. In 2010 is serre aangebouwd. Deze fraaie, geheel met glas afsluitbare antraciete serre is voorzien van inbouwspots en is een ideale extra leefruimte in de winter en terras overkapping in de zomer. De leef keuken is voorzien van een bar met barkrukken en een meubel geplaatst in een hoekopstelling. Het betreft een grijs meubel met onder- en bovenkasten en is voorzien van een kunststof werkblad met dubbele spoelbak, handige kraan met sproeier (2010) en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer en oven. Vanuit de keuken zijn de serre en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, bergruimte en aansluiting wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. De garage (ca. 16m 2 ) is voorzien van elektra en een kanteldeur. De onder architectuur aangelegde achtertuin is voorzien van een oud Hollandse betontegel (Schellevis) en is speels beplant. De tuinverlichting en de ligging op het zuidwesten maken dit tot een ideale tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en de c.v.-ruimte. De verdieping is geheel voorzien van Novilon vloerbedekking. De c.v.-ruimte is voorzien van de opstelling c.v.-combiketel (Remeha, 2005) en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 1, voorzien van een glazen schuifwandenkast en airco-installatie, is aan de voorzijde gelegen en is ca. 14m² groot. Slaapkamer 2 is ca. 11m² groot en is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ca. 8m 2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van isolerende beglazing. De badkamer (2010) is volledig betegeld met strakke, grote tegels en uitgevoerd met een luxe douche-/stoomcabine met rainshower en zijdouches, een dubbele wastafel in meubel met twee Grohe kranen, design spiegel met elektrische verwarming, een wandcloset en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap op de overloop is de royale bergzolder bereikbaar.

4 Foto's Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Bijzonderheden Bouwjaar ca Inhoud ca. 400m³ Perceeloppervlak van 206m² Woonoppervlak van ca. 112m² Gelegen op een rustige locatie, tegenover een plantsoen, nabij alle gewenste voorzieningen In 1993 is de woning, als meerwerk, direct voorzien van een uitbouw De woning is voorzien van zonnepanelen (ter overname) Goed afgewerkte, instapklare woning! Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet exact aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Kadastrale gegevens

11 Algemeen Aansprakelijkheid Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij grotendeels afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. U als koper heeft echter bij aankoop een onderzoek plicht en bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. Wij adviseren u dan ook om u te laten bijstaan door een NVM makelaar. De NVM voorwaarden zijn van toepassing en de opgegeven maten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt door de koper binnen 3 weken na de schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van een notaris gestort, respectievelijk gesteld, ter grootte van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan dit voor u verzorgen. Bezichtiging Om een goede, volledige indruk van de woning te krijgen is het verstandig de woning te bezichtigen. U kunt daarvoor met ons een afspraak maken. Reactie na aanleiding van bezichtiging Het kopen en/of verkopen van een woning is voor alle partijen een spannende tijd. Wij verzoeken u dan ook, mede namens de verkoper, om ons binnen een week na de bezichtiging een reactie te geven.