Dorps wonen in Techum Buurtschap Techum De Zuidlanden in Leeuwarden 10 rijwoningen, 10 2 onder 1 kapwoningen 1 vrijstaande woning
2 Buurtschap Techum Leeuwarden Bouwfonds Ontwikkeling Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap het beste uit twee werelden Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Ons dochterbedrijf Brummelhuis is de geëigende partij hiervoor. De woningadviseurs van Brummelhuis zijn u graag van dienst om uw eigen woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u tijdens het bouwtraject en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning). Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met onze makelaars Makelaardij Hoekstra en Lamberink Garantiemakelaars. Bij onze makelaars ontvangt u nadere informatie over de woning, het plan, de omgeving en de procedure. Tevens kunt u hier uw gewenste woning vrijblijvend reserveren. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met één van de woningadviseurs van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Tevens ervaart u direct hoe uw wensen financieel uitpakken. De financiële haalbaarheid van uw droomwoning is voor u van groot belang in uw uiteindelijke beslissing om tot aankoop over te gaan. Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een koopovereenkomst van Bouwfonds Ontwikkeling voor de aankoop van uw bouwkavel en een aannemingsovereenkomst van Bouwbedrijf Regeling voor de bouw van uw droomwoning. U als klant staat Centraal in de uitvoering van Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap. Dit betekent dat de brochure basic is gehouden. Het geeft het beeld weer van de gewenste architectuur en veelal de basisuitvoering van de diverse woningtypen. De brochure maakt dan ook geen onderdeel uit van de contractstukken. U ontvangt tijdens het informatieve gesprek de technische omschrijving van de basiswoning met de bijbehorende tekening(en) en van daaruit zullen uw woonwensen steeds worden verwerkt. Woningborg-garantie standaard Risico s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
p 3 Wonen in het groen met de stad nabij type 4 p p p p p 8 type 3 9 type 2 p type 2 5 6 7 10 1 2 3 4 p p p p 11 12 type 3 p p p 13 1 14 2 15 p p p 3 16 type 1 4 p 5 p 17 6 18 type 1 7 p 19 8 9 20 type 1 10 21 11 p 12 13 14
4 Buurtschap Techum Leeuwarden Type rijwoning type rijwoning Door de hoog opgetrokken gevels en de grote ramen hebben de rijwoningen een zeer royale indeling met veel lichtinval. Deze woningen zijn standaard uitgevoerd met: Ruime woonkamer aan de tuinzijde Open keuken Zonnige achtertuin op het zuidwesten 3 slaapkamers op de bovenverdieping Badkamer Grote en vrij indeelbare zolder met vaste trap Mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op zolder Woonoppervlakte: 119m2
Hoge ramen zorgen voor meer lichtinval 5
6 Buurtschap Techum Leeuwarden Type rijwoning, begane grond begane grond De entree is aan de voorzijde van de woning. In de hal bevindt zich het toilet en de trap naar de bovenverdieping. De open keuken is straatgericht en grenst aan de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Grootte van woonkamer inclusief keuken: ± 41m 2
7 Type rijwoning, 1 e verdieping en 2 e verdieping 1 e verdieping Op de bovenverdieping heeft u de beschikking over 3 slaapkamers. De indeling van de slaapkamers en de badkamer is naar eigen inzicht in te delen. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Grootte van slaapkamer 1: ± 6,75 m 2 Grootte van slaapkamer 2: ± 11 m 2 Grootte van slaapkamer 3: ± 12 m 2 2 e verdieping Op de ruime zolderverdieping heeft u diverse indelingsmogelijkheden. Ook kunt u kiezen of u hier een dakkapel wilt voor meer ruimte en lichtinval. Grootte van zolder: ± 28,5 m 2
8 Buurtschap Techum Leeuwarden Type 2 onder 1 kapwoning type 2 onder 1 kapwoning De 10 2 onder 1 kapwoningen zijn statige woningen met hoog opgetrokken gevels. Open keuken aan de tuinzijde Achtertuin op het zuid-westen Riante woonkamer aan de straatkant 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer Grote zolder met vaste trap Mogelijkheid voor extra slaapkamer of werkkamer op zolder. Woonoppervlakte: 142m2
2 verkocht = 2 bouwen 9
10 Buurtschap Techum Leeuwarden Type 2 onder 1 kapwoning, begane grond begane grond De ingang van deze woning is aan de zijkant. U komt in een hal met ruimte voor de garderobe en een aparte toilet met wastafel. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is straatgericht. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken kijkt uit op de grote tuin. Grootte van de woonkamer inclusief keuken: ± 45,5 m 2
11 Type 2 onder 1 kapwoning, 1 e verdieping en 2 e verdieping 1 e verdieping De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping kunt u naar eigen idee indelen. U wordt de mogelijkheid geboden om voor 2 slaapkamers te kiezen en een wat grotere badkamer. Met een vaste trap gaat u naar de zolderverdieping. Grootte van slaapkamer 1: ± 7,5 m 2 Grootte van slaapkamer 2: ± 10,5 m 2 Grootte van slaapkamer 3: ± 14 m 2 2 e verdieping Op de ruime zolderverdieping heeft u diverse indelingsmogelijkheden. Ook kunt u kiezen of u hier een dakkapel wilt voor meer ruimte en lichtinval. Grootte van zolder: ± 37 m 2
12 Buurtschap Techum Leeuwarden Type vrijstaande woning Vrijstaande woning Deze royale vrijstaande woning is de enige in zijn soort. Dit type vrijstaande woning wordt standaard uitgevoerd met een: Ruime U-vormige woonkamer Open keuken Bijkeuken Zonnige achtertuin op het westen Garage 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping Complete badkamer Vrij indeelbare, royale zolder met vaste trap. Woonoppervlakte van 149 m2
Verkocht = bouwen 13
14 Buurtschap Techum Leeuwarden Type vrijstaande woning, begane grond begane grond Deze woning betreedt u via de zijentree. U komt in een ruime hal met toilet met wastafel, meterkast en een vaste trap naar de 1e verdieping. Via de hal komt u uit in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt u diverse uitbouwmogelijkheden. Zo kunt u kiezen voor een erker aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde van uw woning geven u toegang tot de riante tuin. Grootte van woonkamer inclusief keuken: ± 47 m 2
15 Vrijstaande woning, 1 e verdieping en 2 e verdieping 1 e verdieping Via de vaste trap komt u op de 1e verdieping. Deze biedt u volop ruimte voor 3 slaapkamers en een grote badkamer met ruimte voor bad en douche. Ook is het mogelijk om in de grootste slaapkamer een inloopkast te bouwen. Vraag de aannemer naar de mogelijkheden. Grootte van slaapkamer 1: ± 10 m 2 Grootte van slaapkamer 2: ± 11,5 m 2 Grootte van slaapkamer 3: ± 15,7 m 2 2 e verdieping Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping. Een ruime zolder met meerdere indelingsmogelijkheden. U kiest de indeling die bij u past. Grootte van zolder: ± 34 m 2
16 Buurtschap Techum Leeuwarden In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip, een bestaande waterloop. Langs dit Alddjip komt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Het eerste gedeelte van de wijk is klaar en geeft de prettige sfeer van de woonomgeving weer. Ga er gerust eens kijken en ervaar de gezelligheid en het dorpse karakter van deze wijk. Techum: Het nieuwe thuiskomen Speciaal voor Techum heeft Brummelhuis een aantal woningen met duidelijk Friese accenten ontwikkeld. Deze passen qua architectuur en sfeer mooi bij de woningen die er al staan. In de directe omgeving van Techum is van alles te beleven. Wandelen, fietsen, kanoën en zwemmen kan dichtbij huis. Fiets de Friese route, bezoek Aquazoo of doe mee aan de Leeuwarder marathon. Ook buiten Techum heeft u voldoende keus: uitwaaien op het strand, bij het meer van de Grote Wielen of in het bos bij Tietjerk. U kunt in Leeuwarden uitgaan, shoppen of een terrasje pakken. Met de directe verbinding met de A31 zijn de mogelijkheden voor een leuk dagje uit onbegrensd. Techum is het eerste buurtschap dat in het gebied ten zuiden van Leeuwarden wordt gebouwd. Het buurtschap is vernoemd naar de gelijknamige boerderij. Het wordt een wijk met zeer gevarieerde woningen, zeker geen doorsneenieuwbouwwijk. Techum is nog het beste te vergelijken met een dorp op het Friese platteland. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pakt u straks gewoon de fiets naar de buurtsuper.
17 Duurzaamheid en comfort Daarom nieuwbouw Waarom nieuwbouw? Wie slim is koopt nieuw! Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen: We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen sinds 2000 zijn ze verdubbeld! en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is, koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan worden voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw A++++ A+++ A++ A+ A B C D E F G Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een A++ -label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu. BOUWJAAR Energielabel Energielasten* Jaarlijks Maandelijks 2013 A++ 1.285,- 107,- 2000 C 1.872,- 156,- 1990 D 2.071,- 173,- * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief. Uw eigen keuzes Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw. Financieel aantrekkelijk Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning. Energiezuinig Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%). Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Duurzaam en verantwoord Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative. Aangename temperatuur Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis. Hoogwaardige isolatie Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort. Isolerend HR++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten. Onderhoudsvriendelijk Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen. Prettige woonomgeving Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, cholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer. Daarom nieuwbouw!
18 Buurtschap Techum Leeuwarden Bouwfonds Ontwikkeling Vormgeven aan vooruitgang Het belang van de koper staat bij Bouwfonds altijd voorop Bouwfonds Ontwikkeling vormgeven aan vooruitgang Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen bij de ontwikkeling van onze duurzame en innovatieve woonconcepten. Altijd met aandacht voor de identiteit van een gebied en met respect voor het landschap. We ontwikkelen woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Prettige woonomgeving Onze nieuwbouwprojecten worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van woonomgeving en infrastructuur. We geven dan ook ruime aandacht aan gewenste voorzieningen. Van openbaar groen, speelplaatsen, scholen, zorgcentra, voldoende parkeerplaatsen tot en met winkels en openbaar vervoer. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Duurzame materialen Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds Ontwikkeling biedt u veel mogelijkheden en voordelen. In een vroeg stadium geniet u optimale vrijheid bij de gewenste indeling en afwerking en u kiest zelf uw droomkeuken, badkamer of tuinindeling. Bovendien is nieuwbouw duurzaam, energiezuinig en financieel aantrekkelijk. We kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen en technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten. Voor elk wat wils Als marktleider in Nederland zijn we in staat om aantrekkelijke leefomgevingen te realiseren, die aansluiten bij de wensen en de financiële mogelijkheden van jong tot oud. Voor starters, jonge gezinnen, singles en senioren. Voor elke doelgroep een woning op maat. Van appartementen, eengezinswoningen,2 onder 1 kap tot en met vrijstaande villa s. We realiseren woningen die zijn berekend op de toekomst. Betrokken en solide We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Als een onderneming van de Rabobank Groep beschikken we over een gedegen financiële positie en staan we midden in de maatschappij. We ontwikkelen al 65 jaar woningen en woonomgevingen die hoog worden gewaardeerd door de bewoners. Als één van de grootste ontwikkelaars in Europa blijven we dat nog vele jaren doen..
Advertentie Uw woonmogelijkheden verkennen en uw volgende stap bepalen. Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw mogelijkheden. Zo kunt u zelf een goede keuze maken, voor nu en later. Bel (058) 244 55 66 voor het maken van een afspraak. Meer weten? Kijk op rabobank.nl/hypotheken Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
Wonen in Techum: Wonen zoals u dat wilt! EEN ONTWIKKELING VAN VERKOOPINFORMATIE REALISATIE Lamberink Garantiemakelaars Stationsstraat 24-26, Assen Tel.: 0592-33 84 10 www.lamberink.nl Makelaardij Hoekstra Willemskade 9, Leeuwarden Tel. : 058-23 37 333 www.makelaardijhoekstra.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. In deze brochure wordt gebruik gemaakt van sfeerbeelden.