ALLERBOSCHWEG 16 ERMELO Gelegen in een geliefd buurtje in de "Zandmeent" staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met GARAGE. Bij de entree van het woonerf valt de sfeervolle uitstraling en bouwstijl op. De woningen hebben aan de voorzijde een groot dakoverstek in gebruik als veranda, dit geeft de woningen een stoer aanzicht! Aan de achterzijde geniet u van het vrije uitzicht op de monumentale houtwal met eikenbomen. De woning is gebouwd in 2008, in 2013 zijn er verschillende verbeteringen doorgevoerd zodat de woning nu helemaal instap klaar is. De keuken bevindt zich voorin de woning en heeft twee openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer is tuingericht en is tevens voorzien van openslaande deuren naar het terras Zowel de keuken als de woonkamer zijn perfect afgewerkt met onder andere een parketvloer en paneeldeuren.op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, op de overloop is ruimte genoeg voor het creëren van een studeerhoek. Ook op deze etage valt het hoge afwerkingsniveau op. De badkamer is in goede staat en compleet met ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap, hier is een lichte slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CVketel en wasmachine/droger. De tuin op het zuiden en het vrije uitzicht op het bos geven een buitenleven gevoel! Achterin de tuin op eigen perceel is een garage en eigen parkeerplaats te vinden. U bent van harte welkom om de woning van binnen te komen bekijken! Vraagprijs 285.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met meterkast en toilet; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; moderne open keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, waaronder een 4 pitskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron (vervangen in 2017) en een koelkast, de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier zijn ook openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde van de woning; zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een parketvloer en paneeldeuren. Eerste verdieping overloop met mogelijkheid voor het creëren van een studeerhoek; twee slaapkamers; badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Zolder voorzolder met opstelplaats van de CVketel en wasmachine/droger slaapkamer.
Overige informatie Gelegen in een geliefd buurtje in de "Zandmeent". Achtertuin gelegen op het zuiden, met vrij uitzicht op een monumentale houtwal met eikenbomen. Achterin de tuin op eigen perceel is een garage en eigen parkeerplaats te vinden. Aan de voorzijde voorzien van een groot dakoverstek in gebruik als veranda. Gebouwd in 2008, in 2013 zijn er verschillende verbeteringen doorgevoerd zodat de woning nu helemaal instap klaar is, de woning valt op door het hoge afwerkingsniveau.
KENMERKEN Vraagprijs : 285.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 264 m 3 Perceel oppervlakte : 181 m 2 Gebruiksoppervlakte : 90 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2008 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, voortuin 70 m 2 Garage : Vrijstaand steen 18 m 2 (600 bij 300 cm), volledig geïsoleerd en met hout afgewerkt Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse : A LOCATIE
Informatielijst Adres Allerboschweg 16 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Nee, bouwjaar woning 2008 2a. Ja 2b. Lekkage dakkapel achter is verholpen, dakbedekking is vervangen in 2016. Lekkage garagedak is verholpen in 2018 (na sneeuwval). Kast onder de trap is verwijderd. Wandafwerking opnieuw gedaan met vliesbehang plus sauswerk. Alle binnendeuren zijn vervangen en opnieuw gespoten. Garage buitenzijde geschilderd in 2017. Terras aangelegd achterzijde tuin, voortuin opnieuw ingericht. Oven in de keuken is vervangen in 2017. 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Ja, op de dakbedekking van de dakkapel. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Stel met 2 kleine kinderen, jong stel zonder kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee, fijne rustige woonomgeving, met aan de achterzijde schitterend uitzicht op de bosrand 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 12. a. Niet van toepassing b. c. 13. a. CV ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2008 Aantal groepen: 9 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. Nee 14. a. Ja b. Links gezamenlijk, rechts gezamenlijk c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 75, 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of 20. Nee 21. Energielabel: A Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Nog niet (komt wel) b. Voorzover bekend wel 23. Begane grond: beton 1 e verdieping: beton Zolderverdieping: beton
Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) a. Nee b. Nee 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Allerboschweg 16 3853 MK Ermelo d.d. 22102018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: sproei installatie in de tuin tuinverlichting Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen zeil en laminaat Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat vaatwasser combimagnetron koelkast afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig gaat mee (Losse) kasten, legplanken, te weten: in de garage kledingkast in grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: camera bewaking in huis 3 losse rookmelders gaan mee Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
6098 6097 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Allerboschweg16 6080 6 6079 8 Allerboschweg 6089 6088 6237 5 1 3 10 6078 6107 6094 20 12 14 16 18 6095 22 6090 6091 6092 6093 5679 4268 34 6099 6096 6101 28 30 26 24 32 6100 16 5393 6606 6197 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 oktober 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO I 6092 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.