Te koop Karakteristieke kantoorvilla met bijgebouwen Adres Maarsbergseweg 20 te Leersum
Omgevingsfactoren Het object is gelegen in Leersum, een dorp gelegen op de Utrechtse Heuvelrug in de provincie Utrecht. Het dorp is vanwege het bosrijke karakter zeer geliefd bij vakantiegangers. Door de centrale ligging in Nederland is het tevens een ideale locatie om een (holding-)kantoor te houden. Op nog geen vier kilometer aftand is de A12 gelegen, met een directe aansluiting op de Maarsbergseweg. Object Het karakteristieke kantorencomplex, gelegen op een ruim perceel, bestaat uit vier afzonderlijk opstallen. Het hoofdgebouw betreft een voormalige boerderij welke thans in gebruik is als kantoorruimte. Achter het hoofdgebouw is een voormalige bedrijfswoning gesitueerd, welke thans in gebruik is als directiekantoor. Tevens zijn er twee houten opstallen aanwezig op het perceel, waarvan één in gebruik is als kantoor-/bedrijfsruimte en een als magazijnruimte. Het totale oppervlak bedraagt circa 1.139 m² welke als volgt is verdeeld; Hoofdgebouw Bouwlaag Type ruimte Vloeroppervlak begane grond kantoorruimte circa 541 m² 1 e verdieping kantoorruimte circa 203 m² Totaal: circa 744 m² Directiekantoor Bouwlaag Type ruimte Vloeroppervlak begane grond kantoorruimte circa 130 m² 1 e verdieping kantoorruimte circa 90m² Totaal: circa 220 m² Bijgebouw Bouwlaag Type ruimte Vloeroppervlak begane grond kantoorruimte circa 72 m² begane grond bedrijfsruimte circa 31 m² begane grond magazijn-/opslagruimte circa 29 m² Totaal: circa 132 m² Magazijnruimte Bouwlaag Type ruimte Vloeroppervlak begane grond magazijn-/opslagruimte circa 43 m² Totaal: circa 43 m²
Tevens zijn er circa 50 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Koopsom De koopsom van het object bedraagt 2.250.000,- kosten koper. Kadastrale gegevens Gemeente: LEERSUM Sectie: B Nummer: 713 Grootte: 93 are en 20 ca. Voor de kadastrale kaart en het kadastraal bericht zie bijlage 2. Opleveringsniveau Het complex heeft een hoogwaardig opleveringsniveau en verkeert in goede staat van onderhoud. De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van: Airconditioning in alle ruimten door middel van splitunits; C.V.-installaties (3 x Nefit Ecomline HR); Bliksemafleiders (houten bebouwing); Databekabeling, cat. 5 Alarminstallatie + rookmelders 4 laadpalen op het parkeerterrein Terreinverlichting Grondwaterpomp met diverse aansluitingen ten behoeve van tuinbesproeiing
Parkeren Er zijn circa 50 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Bestemming en gebruik Bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: Leersum Buitengebied 2005/2009". Op grond van artikel 15 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Bedrijven- B2 Voor de overige bepalingen verwijzen wij u naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Locatie
Milieu Asbest: rapportage volgt. Erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte van levering, verleden voor notaris mr. F.J.R. Op de Coul, te Utrechtse Heuvelrug, op 16 december 2008. Een kopie van deze akte is op te vragen bij ons. Hierin staat onder meer vermeld: Bestemmings-c.q. gebruikswijziging Wij hebben begrepen dat het in uw voornemen ligt het gehele perceel, te weten bedrijfsgebouwen en de vrijstaande woning te kopen en de woning op termijn als zelfstandig object door te verkopen. Aan een dienstwoning bestaat uwerzijde nu, noch in de toekomst, behoefte. Wij zijn bereid hieraan onze medewerking te verlenen, met inachtneming van het volgende. 1. In de koopovereenkomst dient ten behoeve van de gemeente Leersum een door deze te aanvaarden- kettingbeding te worden opgenomen, dat de realisering van een bedrijfswoning op het perceel uitsluit. Op overtreding van het kettingbeding dient een adequate boete van kracht te zijn. 2. Bij herziening van het bestemmingsplan zal de huidige woning een woonbestemming krijgen en in de kantoorbestemming zal het bouwen van een dienstwoning worden uitgesloten. 3. Het kettingbeding kan vervallen op het moment dat de bouw van een dienstwoning bestemmingsplanmatig is uitgesloten, dat wil zeggen op het moment dat de onder 2. omschreven bestemmingsregeling onherroepelijk is goedgekeurd. Garantstelling Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.
Bereikbaarheid Eigen vervoer Met de auto is het object zeer goed bereikbaar. De A12 is op enkele autominuten gelegen van het object. Openbaar vervoer Op ongeveer 2 kilometer afstand is een bushalte gesitueerd waar buslijnen 50 en 81 langskomen. Deze lijnen gaan naar Utrecht Centraal en Woudenberg De Poort. Aanvaarding In overleg doch spoedig. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Foto s
Bijlage 1 Bestemmingsplanvoorschrift Artikel 15 Bedrijven Doeleinden 1. De op de plankaart als "Bedrijven" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, met de nadere bestemming die hierna is vermeld bij de code, waarmee het desbetreffende bestemmingsvlak op de plankaart is aangeduid: cod e nadere bestemming max. aantal bedrijfs woningen bestaande oppervlakte gebouwen 1) max. oppervlakt e gebouwen 1) max. goothoogte gebouwen 2) max. hoogte gebouwen 2) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 groothandels- en installatiebedrijf van automaterialen, -onderdelen en - accessoires (Nieuwesteeg 14) kantoor (Maarsbergseweg 20) kantoor (Maarsbergseweg 53) metalwarenbedrijf(maarsbergse weg 21) instituut voor stressbehandeling en -preventie (Rijksstraatweg 321) slachterij (Zandweg 1) kantoor / koetshuis (Broekhuizerlaan 1 kantoor / oranjerie (Broekhuizerlaan 3) autowasstraat en detailhandel in groente en fruit (Nieuwe Steeg 26) B10 loonwerkbedrijf en vier vakantieappartementen 3) (Boere nbuurt 36) B11 tuincentrum / hoveniersbedrijf 4) (Rijksstraatwe g 22) B12 opslag motorbrandstoffen (Rijksstraatweg) 1) inclusief bedrijfswoningen en bijgebouwen 1 5) 584 m² 645 m² 3 m 8 m 1 625 m² 750 m² 3 m 7 m 1 320 m² 370 m² 6m 9 m 1 1.490 m² 1.590 m² n.v.t. 8 m 1 460 m² 555 m² 6 m 11 m 1 235 m² 280 m² 3 m 6 m 0 1.005 m² 1.005 m² 6 m 9 m 0 234 m² 234 m² 10,21 m 11,9 m 1 495 m² 594 m² 5 m 8 m 1 930 m² 1.115 m² 4 m 6 m 1 850 m² 850 m² n.v.t. 3,4 m 50 m² 50 m² 2,7 m 5,5 m 0 36 m² 43 m² - - 2) geldt niet voor niet-inpandige bedrijfswoningen en bijgebouwen, zie lid 4, sub e 3) de inhoud van een vakantie-appartement mag niet meer dan 250 m³ bedragen, binnen de maximale oppervlakte aan gebouwen die is toegestaan 4) binnen een afstand van 50 m tot de Engweg zijn geen gebouwen toegestaan; voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning Rijksstraatweg 22 zijn geen gebouwen toegestaan en is geen buitenopslag toegestaan 5) met uitsluitend daarbinnen maximaal 3 wooneenheden
(Vervolg tabel lid 1) code nadere bestemming max. aantal bedrijfs woninge n bestaande oppervlakt e gebouwen 1) max. oppervlakt e gebouwen 1) max. goothoogt e gebouwen 2) max. hoogte gebouwen 2) B13 paardenhouderij (Broekweg 10) 1 754 m² 754 m² 2,65 m 4,2 m B14 hoveniersbedrijf annex kwekerij (Buurtweg 32) 1 1.700 m² 3) 1.700 m² 3) 4 m 8 m B15 B16 B17 kringloopwinkel (Nieuwe Steeg 4) veehandels- en grondverzetbedrijf (Zandweg 29) zakelijke dienstverlening (zoalspsychologiepraktijk, training/c oaching accountancy, vrije beroepen) enlandgoedbeheer (Zandweg 23a) 0 625 m² 625 m² 3 m 6 m 2 1.150 m² 1.150 m² 4 m 7 m 0 270 m² 370 m² 3,5 m 8,5 m B18 bedrijf voor fokken, africhten, in- en 1 667 m² 800 m² 3 m 8 m verkopen, stallen en berijden van paarden en pony's en lesgeven Zandweg 7) 1) inclusief bedrijfswoningen en bijgebouwen 2) geldt niet voor niet-inpandige bedrijfswoningen en bijgebouwen, zie lid 4, sub e 3) waarvan maximaal 620 m² aan kassen a. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en tuinen. 2. Onder bedrijven als bedoeld in lid 1, zijn niet begrepen: a. detailhandelsbedrijven, tenzij het betreft detailhandel die als zodanig ingevolge lid 1 is toegestaan of detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse voortgebrachte producten; b. bedrijven, die zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, zoals dat laatstelijk is gewijzigd. Toegestane bouwwerken 3. Op de gronden als bedoeld in lid 1, mogen, met inachtneming van het bepaalde in de tabel in lid 1, uitsluitend worden gebouwd gebouwen en andere bouwwerken, waaronder zijn begrepen bij bedrijfswoningen behorende bijgebouwen.
Bouwen 4. Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3, gelden de volgende bepalingen: a. het aantal bedrijfswoningen, de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, en de goothoogte en hoogte van gebouwen mogen binnen elk bestemmingsvlak niet meer bedragen dan voor dat vlak in de tabel in lid 1 is aangegeven; b. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien vaststaat dat binnen hetzelfde bestemmingsvlak ten minste één ander gebouw ten behoeve van het betreffende bedrijf wordt of is gebouwd; c. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud; d. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50 m² bedragen; e. de goothoogte en hoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen en bijgebouwen en de hoogte van andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken max. goothoogte max. hoogte niet-inpandige bedrijfswoningen: 4,5 m 8 m bijgebouwen en overkappingen: 3 m 6 m erf- of perceelsafscheidingen: - 2 m licht- en vlaggenmasten: - 12 m overige andere bouwwerken - 10 m f. het bepaalde in hoofdstuk IV (Bijzondere bepalingen). Wijzigingsbevoegdheid ander soort bedrijf 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk II (Beschrijving in hoofdlijnen), het plan te wijzigen zodanig dat de betreffende nadere bestemming in lid 1 wordt gewijzigd in een ander soort bedrijf, mits: a. het betreft bedrijven die in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld als milieucategorie 1 en 2, danwel naar hun gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kunnen worden gesteld;
b. de gezamenlijke oppervlakte, goothoogte en hoogte van gebouwen ten opzichte van de ten tijde van de wijziging bestaande situatie niet worden vergroot; c. het ander soort bedrijf geen opslag van goederen in de open lucht inhoudt of met zich meebrengt, en d. het ander soort bedrijf geen seksinrichting, horeca of detailhandel betreft. Procedure bij wijziging 6. Bij de voorbereiding van een besluit omtrent wijzigen als bedoeld in lid 5, wordt de procedure gevolgd, die is vervat in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Vorm van verboden gebruik 7. Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 26, lid 1 (Gebruik van gronden en bouwwerken), is in ieder geval ook permanente bewoning van vakantie-appartementen.
Bijlage 2 Kadastrale gegevens
Bijlage 3 Energielabel
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT RM De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS