StrateGis Groep Algemene bedrijfspresentatie 2010
Inhoud Introductie StrateGis Context gebiedsontwikkeling Tekenen & rekenen Werken met de Gebiedsontwikkelaar Live demo
StrateGis Spin-off TNO Bouw en Ondergrond, actief sinds mei 2006 Biedt ondersteuning bij het maken van haalbare plannen voor gebieden Onderscheidend vermogen: Teken en rekensoftware (de Gebiedsontwikkelaar), multidisciplinaire kennis 7 man, ca. 50 projecten
Gebiedsontwikkeling Kenmerken Gebiedsontwikkeling 1.0 Gebiedsontwikkeling 2.0 Instrumenten 2.0
Kenmerken gebiedsontwikkeling Politiek/bestuurlijk complex: vele partijen, evenveel belangen Complexe technische ontwerpopgave Grote hoeveelheid wet- en regelgeving Grote maatschappelijke impact Nieuwe thema s: duurzaamheid, C2C, crisis Grote onzekerheden
Traditionele werkwijze Monodisciplinair Sequentieel (Te) snel naar een ruimtelijke oplossing Gestuurd door korte termijn belangen Regie is lastig Resultaat zeer afhankelijk van mensen
Informatiebeheer
Het resultaat Stagnatie besluitvorming Ambities raken uit beeld Erosie van draagvlak en vertrouwen Suboptimaal eindresultaat: financieel, maatschappelijk -> Gebiedsontwikkeling 1.0
Tijd voor gebiedsontwikkeling 2.0! Eerder en bredere verkenning oplossingsruimte: denken in scenario s en varianten Integraal (inhoudelijk en procesmatig) Eerder betrekken van partijen Informatiemanagement: beheer en ontsluiting
Inhoudelijke opgave Available information Impact of decisions on the end product Lifecycle Spekkink and van Wijk [1998]
Procesmatige opgave
Voordelen Oplossingsruimte Tijdwinst = Kwaliteits Winst = Optimale oplossing G.O. 1.0 G.O. 2.0
Instrumenten 2.0 Interactief Tekenen & Rekenen: o StrateGis Gebiedsontwikkelaar Procesmanagement Systems Engineering
De Gebiedsontwikkelaar: SimCity + Interactief tekenen en rekenen, op basis van Google Sketchup. Eenvoudige interface: drag & drop, push & pull. Grond- en vastgoedexploitatie en duurzaamheidsmodellen.
Voor wie? Regisseurs gebiedsontwikkeling: Overheden Ontwikkelaars, beleggers Woningbouwcorporaties
Toepassingen Haalbaarheidsstudies / quick scans Stedenbouwkundig PVE & ontwerp Optimalisatie & heroriëntatie lopende projecten Financieel kader PPS Exploitatieplan Prijsvragen
Voordelen Meer vertrouwen en begrip tussen de stakeholders Snel inzicht in haalbaarheid & risico s van plannen Meer draagvlak voor plannen Snellere besluitvorming > Є Meer waarde voor individuele stakeholders Meer waarde voor de maatschappij
Voordelen 1. Tijdwinst 2. Kostenbesparing / rendementverbetering 3. Draagvlak 4. Kwaliteit / duurzaamheid
Waardecreatie Voorbeeld: 10 jaar 100 miljoen investering 10 miljoen grondposities 30 % plankosten 5% procesversnelling betekent: Besparingen personeel Rentevoordeel Totaal voordeel 1,5 2 miljoen
Technologisch leidend Bron: J. van den Burg, TU Delft
Samenvatting Het probleem: Gebiedsontwikkeling 1.0 is vastgelopen Het gevolg: projecten lopen vast, rendement StrateGis ondersteunt uw proces met state-of-the-art instrumenten en methoden: Gebiedsontwikkeling 2.0 Voordelen voor opdrachtgever: -> procesversnelling -> meer rendement, lagere kosten -> draagvlak voor uw plannen -> beloofde kwaliteit kan worden waargemaakt
Opdrachtgevers Almere 2.0 Innovatieplatform OBR Rotterdam Woonstad Rotterdam Agfa Gevaert TCN Era Bouw Gemeente Zwijndrecht Hogeschool Saxion Deventer Gemeente Dordrecht Gemeente Ronde Venen Deerns Fakton Gemeente Westland Lysias Group Bouwfonds LNV Centre for People and Buildings Mitros TNO Urgenda ING Real Estate Gemeente Schiedam Zuidplaspolder Projectburo Westergouwe RPS ERB Gemeente Den Haag INBO Leven met Water Khandekar Gemeentewerken Rotterdam Rijkswaterstaat
Schaalsprong Almere Bart Teulings, programmamanager Gemeente Almere: De komende jaren werken wij de afspraken uit het Integraal afsprakenkader dat wij het Rijk over Almere 2.0 hebben gesloten uit in een aantal werkmaatschappijen. Wij hebben gekozen voor de StrateGis Gebiedsontwikkelaar om regie op onze ontwikkeling te houden. Momenteel richten wij hiervoor een centrale Rekenpool in met behulp van de StrateGis software. Wij rekenen erop dat we met de aanpak van StrateGis winst in kwaliteit en tijd kunnen behalen.
TCN De Strategis Gebiedsontwikkelaar wordt ingezet om alle projecten van TCN te modelleren, zodat snel de grondwaarde van diverse herontwikkelingsopties kan worden bepaald. Tevens wordt een gebiedsbeheersexploitatie en een duurzaamheidsmodule ontwikkeld.
Maasterras Voor Zwijndrecht en Dordrecht is een gebiedsmodel ingericht, waarin alle relevante ruimtelijke informatie voor het project Maasterras is ingevoerd. Dit model is gebruikt ter ondersteuning van het GREX-team bij de bepaling van de haalbaarheid van diverse planvarianten
Nieuwveense Landen Frits Dijkstra, projectleider gebiedsontwikkeling Gemeente Meppel: "Door de StrateGis gebiedsontwikkelaar is het ons gelukt om ons project 'Nieuwveense landen', wat zich in de bestemmingsplan fase bevond te versnellen."
StrateGis Gebiedsontwikkelaar Wat is het niet? Stedenbouwkundige ontwerpgenerator Vervanging van stedenbouwkundige of architect Administratief financieel model Esthetische visualisatie
De Gebiedsontwikkelaar Een hulpmiddel om de samenwerking tussen en binnen stakeholders en experts te faciliteren en te verbeteren
Wat is tekenen & rekenen? Koppeling ruimtelijk ontwerp - rekenmodel Tekenen met objecten Koppeling met rekenmodellen Procesontwerp
Koppeling ontwerp rekenmodel CAD of GIS model Koppeling Rekenmodel StrateGis Framework Autocad Revit ArcGis Google Sketchup Resultaten Grondexploitatie Projectontwikkeling Vastgoedexploitatie Duurzaamheid Energie Water Mobiliteit
Tekenen met objecten
Tekenen met objecten Bestaande objecten: kadastrale percelen, huidig ruimtegebruik Projectenveloppe: uitgangspunten, kentallen Deelgebieden: grondexploitatie, vlekkenplan, typologie
Tekenen met objecten Nieuw ruimtegebruik: Uitgeefbaar, groen, water, wegen, parkeren Bouwwerken: Vastgoed, kunstwerken
Aan elk object hangt data
Data is input voor rekenmodellen
Resultaat: grafieken, rapporten, inzicht, draagvlak
Rekenmodellen Grondexploitatie Projectontwikkeling Vastgoedexploitatie Parkeren Duurzaamheid o DPL o Energie o Water
Financieel model Dynamisch eindwaarde model, cash flow schema s Nominaal, NCW, EW Geen black box, alles verifieerbaar Grondwaarde: residueel, grondquote, kavelprijs, etc Kentallendatabases op gebieds- en gebouwniveau Uitgebreide gevoeligheidsanalyses mogelijk
Werken met de Gebiedsontwikkelaar Procesontwerp Opbouw 3D-model
Typisch proces ontwerp 1. Voorbereiding: bepaling doel en reikwijdte, krachtenveld, data-inventarisatie, 3D-modellering 2. Calibratie sessie(s) met experts 3. Divergerende sessies: beeldvorming 4. Convergerende sessies: meningsvorming 5. Eindsessies: besluitvorming
Procesontwerp factoren Aantal actoren Fase in besluitvorming Politieke gevoeligheden Type opgave (brainstorm tot bestuurlijke interventie) Complexiteit
Typische sessie 2 6 uur 4 12 deelnemers 1 3 actoren 1 facilitator, 1 model-pilot (strategis) 1 PC, 2 schermen, electronische pen, 3D-muis
Opbouw 3D model: lagen
Diverse detailniveau s mogelijk Vlekkenplan (2D) Programmatisch (2D / 3D) 3D Massastudies 3D ontwerp
Stappenplan: Google Earth Eenvoudig een luchtfoto importeren. Deze is geogerefereerd. Dus afstanden zijn direct uit de kaart uit te lezen.
Stappenplan: analyse huidige situatie Bestaande situatie snel inzichtelijk op basis van kadastrale kaart. Gebouwen hoogten geven indruk van omgeving. Kadastrale administratie opvraagbaar
Stappenplan: vlekkenplan Het is eenvoudig om deelplannen (vlekken) in te tekenen. Bouw en functierijpmaakkosten en grondopbrengstren zijn reeds op vlekniveau te bepalen.
Stappenplan: programmatisch Schematische bouwmassa s, residuele opbrengstberekening, scenario analyses (welk programma is financieel haalbaar?)
Stappenplan: ruimtegebruik Intekenen ruimtegebruik: uitgeefbaar, verharding, groen, water, parkeren. Bepaling kosten WRM op diverse kwaliteitsniveau s
Stappenplan: massastudies Massastudies, residuele opbrengstberekening, scenario analyses (welk programma is ruimtelijk & financieel haalbaar?)
Stappenplan: (schets)ontwerp Diverse detailniveaus zijn mogelijk. Volledige grex- en vastgoedexploitatie, ruimtelijke analyses
Stappenplan: toetsing randvoorwaarden Toetsing aan allerlei ruimtelijke randvoorwaarden, bijvoorbeeld molenbiotoop
Stappenplan: toetsing randvoorwaarden Voorbeeld externe veiligheid
Opties Detachering StrateGis 4D modeleur Integratie in primair proces: o Organisatorisch o Opleiding en training o ICT Projectbasis: vast bedrag + variabel deel o Standaard aanpak o Maatwerk