Beheersbaar regisseren vastgoed (ontw) samenwerken met BIM

Transcriptie

1 Beheersbaar regisseren vastgoed (ontw) samenwerken met BIM Joost Wijnen dir/eig Joost Wijnen Co-auteur BIGBIMlittlebim

2 Introductie Oadis Anno 2013 zien we veel 3D, maar te weinig informatie Oadis Onafhankelijke BIM proces adviseurs en informatie managers (dus geen ontwerp, engineering, uitvoering of projectmgt) Importeur/leverancier van BIM management software: drofus PvE/ruimteboek met bimviewer Synchro 4D BIM uitvoeringsplanning, kosten en risicomgt BIGBIMserver online BIM management platform Eigen software ontwikkelingen BIMoffice Online BIM communicatie platform BIM cartotheek: Online electronisch gebouw dossier

3 Introductie Oadis BIM proces Adviseurs 2012 Noviotech Lab Nijmegen PvE beheer 2012 SRON Lab Amsterdam Advies aanbesteden met BIM 2012 Woontorens Den Bosch 4D/5D bouwlogistiek en inkoop 2013 HagaZiekenhuis Strategisch BIM advies

4 Hoe beginnen met BIM?

5 2D <-> 3D CAD 3D Model + Facility/vastgoed Management Energie analyse Model- and clash controle engineering installaties Online ruimteboek/pve, variantenstudies, kosten etc. Planning en logistiek BIM viewer GIS/vastgoed inzicht

6 Gebouwbeheer -systeem (GBS) Energielabels transitie van documenten naar informatie (BIG data) apps = direct info op locatie Klantportal met bimviewer (storingsmelding) Interne BIM dashboard Energiemonitoring Scenario s (kosten en risico s) Meerjaren- Onderhoudsplanning (MJOP) Interactieve (4D) communicatie Werkorders en opleverdocumenten Gebouwbeheer Documenten koppelen in bimviewer BIM protocol bewaking ruimtelijke functioneleen technische eisen Klantwensen

7 Bouw INFORMATIE Model (bim) Vormen van informatie Bestand = gebundeld statisch document Gegevens = door software valideerbaar en bruikbaar Informatie = éénduidige communicatie tussen mensen (Samen)werken met BIM betekent een transitie van bestandsbeheer naar informatiemanagement dia 7/27

8 BIM als proces ipv statisch 3D 2D/3D CAD klassiek 3D BIM als model integraal BIM proces

9 Klantvraag Architect Constructeur Adviseur Aannemer (Online) BIM communicatie en informatie platform voor de hele keten Gebruik Behoefte Oplossing Realisatie Beheer PvE opstellen als kader, evt. variantenstudies Ontwerp met PvE binnen kaders, online inzichtelijk Effectief (ver)bouwen met betere informatie Alle informatie van ketenpartners online beschikbaar voor beheer

10 Multidisciplinaire ketendigitalisatie: sneller meer varianten berekenen = betere oplossingen Combineren = verrijken multidisciplinair Valideren en analyseren BIM = direct rekenen zonder papier * TCO = Total cost of ownership (life cycle costing)

11 Multidisciplinaire ketendigitalisatie: sneller meer varianten berekenen = betere oplossingen Combineren = verrijken multidisciplinair Valideren en analyseren Meerdere gevel opties BIM = direct rekenen zonder papier Meerjarige Kosten: varianten: Realisatie Beheer Energieverbruik Verbruik Verschillende installatie oplossingen Visualisatie functioneel en technisch PvE TCO/LCC voor lifecycle analyse Constructie varianten * TCO = Total cost of ownership (life cycle costing)

12 Bouwlogistiek - Met 4D van uitvoeringsplanning naar inkoopplanning Project Amazones s-hertogenbosch 3D BIM verrijkt tot 4D model met artikel info Bibliotheek/ PvE Revit (bk/constr) Ontwerpmodel Hoeveelheden tbv begroting IFC (objecten) + Bouwconnect WUID projectplanning Synchro4D 4D op objecten-nivo: Uitvoeringsplanning Hoeveelheden per week IFC (hoeveelheden) + Bouwconnect WUID artikelen 4D op artikel-nivo: Inkoopplanning Recepten voor bestelling

13 Bouwlogistiek - bouwmanagement Projectmanagement met Synchro4D Planning en logistiek (resource planning en risico management)

14 Online ruimteboek voor iedereen altijd up to date informatie en inzicht Validatie en toetsing (PvE) Standaard ruimtes en recepten Valideren en rapporteren Data integratie met BIM tekensoftware Standaard of unieke ruimtes cq recepten Interactieve BIM viewer van ruimtes tot as built voor visualisatie/rapportage Rol gebaseerde functionele en technische eisen; iedereen ziet alleen voor hem relevante data

15 Stap 1: BIM = proces, dus proceskaart opstellen! Bepaal BIM ambitienivo Beschrijf BIM protocol Creëer inzicht wie waar en wanneer verantwoordelijk voor is; afgestemd op contractvorm Deel en bewaak de kwaliteit van informatie Stel prioriteiten: bepaal welke criteria sturend zijn dia 15/27

16 Stap 2: géén losse bestanden maar online informatie t.b.v. BIM proces Hele PvE afgedrukt = dik boek Online PvE Testen diverse IFC tools en functies: ArchiCAD, Revit, DDS, Tekla, FM tools, EDMmodelserver, OS bimserver, energiesimulatie, Synchro4D, etc. IFC dia 16/27

17 Stap 3: BIM = informatie! van alle disciplines (incl. beheer) Informatie integraal online toegankelijk Autorisaties Yellownotes (gebruikersgroepen overleg) Multidisciplinair samenwerken in standaard ruimte definities verrijking van elkaars info

18 Op elk moment informatie rapporteren of overdragen in elke gewenste vorm: Informatie toevoegen, delen of overnemen - (verrijkte) IFC, PDF, XLS etc - Altijd online toegankelijk - Geen versiebeheer - Informatie bewerken in tool naar keuze dia 18/27

19 Stap 4: PvE informatie integreren, verrijken en valideren drofus online PvE genereert - nieuwe IFC of - verrijkt bestaande IFC met alle (benodigde) specificaties voor alle ontwerpdisciplines. Dit IFC BIM model vormt de basis voor aanbesteding zodat integrale koppeling tussen opdrachtgever en opdrachtnemer ontstaat! Ketenpartners gebruiken en verrijken dit BIM model in hun eigen BIM modelleer software (Revit, Archicad etc) dia 19/27

20 Stap 5: PvE informatie visueel en toetsbaar structureren IFC BIM model = informatie structuur! En begint al vóór het 3D ontwerpen van gebouw! Hier relatieschema s ruimtes m.b.t. functionele, technische of organisatorische (gebruikers)eisen Liever alleen informatie dan alleen 3D geometrie dia 20/27

21 Belangrijk: vraag en antwoord spiegelen Gepland PvE ontwerp ( bim ) Traditioneel proces: PvE gaat over in ontwerp geleidelijk worden de tekeningen het PvE Gevolg: Oorspronkelijke uitgangspunten niet herleidbaar of toetsbaar (of hebben onbekende status) dia 21/27

22 Belangrijk: specificaties en ontwerp (scenarios) gescheiden houden voor logboek en toetsing Gepland PvE ontwerp ( bim ) drofus PvE/ruimteboek met BIM: PvE en BIM gekoppeld maar wel onafhankelijk ( SE ) PvE altijd online ipv in CADsysteem Toegankelijk voor alle projectbetrokkenen (rol afhankelijk) Interactie en verrijking BIM model via online PvE tool drofus Cyclus van delen, leren, verbeteren Interactive 3D BIM viewer voor managers en eindgebruikers dia 22/27

23 Belangrijk: specificaties en ontwerp (scenarios) gescheiden houden voor logboek en toetsing Gepland PvE ontwerp ( bim ) dia 23/27

24 Apparatuur, aansluitingen en inventaris in BIM invoegen vanuit ruimteboek

25 Stap 6: verrijking en/of toetsing ontwerp model Koppeling drofus PvE met IFC BIM model(len) maakt toetsing mogelijk van verschillende fases of disciplines, oa: - Ruimtes - Apparatuur - Aansluitpunten - Etc. Online BIM model in viewer waarborgt laatste versie ontwerp en juiste toetsing IFC Logo? PvE/BIM = OK! Vraagteken? Gevraagde ruimte niet 3D BIM! dia 25/27

26 Voordelen online BIM Controle en regie (In)regelen integraal proces, nl. bouw informatie management Overzicht bundeling informatie (oa 4D) tbv helicopterview Inzicht varianten studies vergelijken en inzoomen Integratie Éénduidige informatie verrijking door alle ketenpartners (incl. opdr.gever) Logboek inzicht in beslissingen, heldere verantwoordelijkheden Online realtime actuele informatie = compleet geïnformeerd zijn Transparantie Eigendom project info overdraagbaar tbv beheer

27 Voordelen online BIM Controle en regie Overzicht Inzicht Integratie Logboek Online Transparantie

28 Doorlopend samen communiceren van ontwerp, realisatie tot beheer! Opdrachtgever met adviseurs in overleg over PvE specificaties, waarbij koppeling met een IFC BIM model variant is gelegd. dia 28/27

29 online BIM samenwerking Opdrachtgever BIM cartotheek online gebouw dossier Externe stakeholders - Gemeente - Gebruikers - Etc. internet Project A - Architect - Adviseur - Aannemer Project B - Architect - Adviseur - Aannemer Project C - Architect - Adviseur - Aannemer Bij ontwerpers/aannemers: Operationele (BIM) info Evt. eigen interne bim servers BIGBIM server met dashboard alle vastgoed - Strategische BIM info - Interactieve rapportages Projectburo - projectmgt. - bimmgt. BIM+doc server Tactische BIM info project A-B-C drofus server PvE/Ruimteboek OPTIE door derden: Externe server document beheer dia 29/27

30 BIGBIMserver: online bim coordinatie

31 BIGBIMserver: online bim coordinatie 3D rapportages met live data Berichten, meldingen Lijsten, rapporten Dashboards, KPI s BIM werk Intern/extern Documenten en database koppelingen FM portal, apps

32 Waarde van online BIM informatie Goede kwaliteit van informatie is belangrijk Kostenbesparingen controle en regievoering projecten middels dashboard rapportages Risicobeperkingen waarborging interne processen, certificeringen, regelgeving, incident management Rendementsverhoging (selectieve) online beschikbaarheid aan interne én externe betrokkenen die actief centraal informatie delen én (her)gebruiken Verzekering éénduidige kennis- en informatieborging claimen en beheren eigenaarschap van informatie Kwaliteit van informatie wordt bepaald door (en vraagt om) Beschikbaarheid (online technologie en cultuurverandering) Compleetheid (gerichte processen en juiste contractvormen) Inzetbaarheid (actief protocollen toetsen/handhaven)

33 Hoe beginnen met BIM? Begin goed met BIM door de juiste mix vinden - Cultuur: - (H)erkent iedereen de noodzaak/wenselijkheid? - Bereid om te samen te werken (info delen)? - Organisatie: - Wie worden de koplopers? (geef ze vrijheid) - Laat je informeren! - Bepaal je ambities en doelstellingen - Welk project eerst (klein beginnen!) - Processen: - Maak een plan van aanpak en proceskaart - Welke disciplines doen er mee - Methodieken: - Vergelijk open bim met standaard bim - Tools: - Vergelijk de verschillende merken software en bij meerdere leveranciers Software(tools) methodieken Processen Organisatie Cultuur