Prioritering woningbouwprogramma Overbetuwe Bijeenkomst woningbouwprogrammering 29 november 2017 Project related
Inhoud 1. Aanleiding 2. Project proces 3. Behoefte kwantitatief 4. Behoefte kwalitatief 5. Methodiek 6. Afwegingskader 7. Borging en handhaving Geen individuele projecten 2
Aanleiding Aanleiding: Woningtypen sluiten niet altijd goed aan op de lokale woonbehoefte Projecten komen langzaam van de grond Meer woningen in projecten dan de prognose lokale behoefte: wie het eerst komt, wie het eerst maalt Doelstelling: Flexibel adaptief programmeren: Faciliteren projecten die het beste aansluiten bij de lokale behoefte; Versnelling realisatie door focus op kansrijke projecten; Oplossen over-programmering (leidt tot focus en regie). 3
Projectproces 4
Wat is de behoefte: kwantitatief Doelstelling: 160 180 woningen per jaar in de jaren tot 2025. Realisatie: Overbetuwe doet het behoorlijk goed in vergelijking met de regio In 2016: ca. 160 woningen gebouwd In 2017 (tot nu toe) 200 woningen! Gerealiseerde woningen 2012 2013 2014 2015 2016 Overbetuwe 76 126 139 177 163 Lingewaard 118 84 101 155 158 Arnhem 656 478 668 384 665 Nijmegen 824 658 976 686 1411 5
Wat is de behoefte: kwalitatief 6
Methodiek Besluit College juni 2017: Juridisch harde projecten onverlet doorgang verlenen (realisatie) 30% reservering van 1.400 = 420 voor toekomstige initiatieven (flexibel) Reservering verdelen over jaarschijven (adaptief) Overige projecten prioriteren (focus op kansrijke projecten & adaptief) Jargon: Programmaruimte = resterende capaciteit = Prognose, minus: plus: Reservering flexibel Uitgegeven programmacapaciteit flexibele ruimte jaar x 7
Besluit college juni 2017 in schema Voormalige groene projecten Vrije programmacapaciteit 8
Proces november 2017 Invulling flexibele capaciteit 2017 7 projecten met concreet (aansluitend) programma benoemen als prioritair Vrije programmacapaciteit 533 Besluit november 301 Vrije programmacapaciteit 9
Methodiek per jaar (voorbeeldschema) Opgenomen programmacapaciteit Flexibele programmacapaciteit 30% flexibel Verdelen over deelgebieden Vrije programmacapaciteit 10
Afwegingskader Voor de systematiek voor het afwegingskader is teruggegrepen op vier sets van criteria: 1. Locatie 2. Programma 3. Bijzondere kwaliteit 4. Bijdrage bijzondere beleidsdoelen Puntenverdeling ongeveer = 30% + 30% + 30% + 10% 11
Afwegingskader 1. Locatie-score Voor de afweging van de grootheid locatie zijn de volgende criteria vastgesteld: In-/uitbreiding Herstructurering/transformatie Opheffen Milieuhinder Behaalde scores worden opgeteld 12
Afwegingskader 2. Programma-score Hiermee zijn 2 criteria ter beoordeling van de programma-score gedefinieerd: Aansluiten woningbouwprogramma project bij streefprogramma (%) Mix in woningbouw categorieën (differentiatie) Behaalde scores worden opgeteld 13
Afwegingskader 3. Bijzondere kwaliteiten geeft invulling aan diverse componenten van duurzame ontwikkeling. Energie (gebruik en/of productie) Ruimtelijke kwaliteit / Milieu Gezondheidsaspecten Gebruikswaarde Toekomstwaarde Behaalde scores worden opgeteld GPR gebouw 14
Afwegingskader 4. Bonus bijzondere beleidsdoelen Sociale huur 15
Prioritering Deelscores worden opgeteld tot totaalscore per project Hoogst scorende project per deelgebied krijgt prioritaire status (beperkt in tijd) Net zolang er programmaruimte te vergeven is Prioritaire projecten tekenen IOK EOK en realiseren Niet prioritaire projecten kunnen jaar daarop meedingen naar prioritaire status 16
Prioritering Spelregels Projecten kunnen worden gesplitst in deelprojecten Deelprojecten moeten op zichzelf kunnen worden uitgevoerd en een afgerond geheel vormen Prioritair deelproject geeft geen garantie voor andere deelprojecten Eventuele wijzigingen in de systematiek (voor het jaar daarop) worden na prioriteringsronde kenbaar gemaakt (regulier medio maart) 17
Borging en Handhaving Afwegingsronde Project krijgt prioriteit Termijn 3 jaar Start realisatie & continue productie Privaatrechtelijke overeenkomst Monitoring en jaarlijkse rapportage voortgang 18
Proces vanaf 2018 19
Resterende opgave vanuit het streefprogramma 20
Vragen 21