THUIS IN WORMERVEER 9 APPARTEMENTEN WANDELWEG 89 91, WORMERVEER TECHNISCHE INFORMATIE - AFWERKSTAAT - KLEUR-EN MATERIAALSTAAT V 3.0 d.d. 20-02-2013 THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 1
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WOONPROJECT THUIS IN WORMERVEER 1. Peil van de woning Het peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal van de woning. De juiste maat wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. 2. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De definitieve hoogte van het terrein zal in het werk worden bepaald. 3. Rioleringswerken Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, de vuilwater riolering wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een hemelwaterriool die het hemelwater verzamelt en loost op het openbare water. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in kunststof buis. Toiletten, wastafel, fontein, aanrecht en de wasmachineafvoer worden aangesloten op de riolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 4. Terreininventaris De bestrating vanaf de entreedeur naar de openbare weg wordt uitgevoerd middels betontegels 400*600 mm1. De terrassen van woningen op de begane grond krijgen een terras ter grootte van de bovenliggende balkon bestaande uit betontegels 300 * 300 m1. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. In de tuinen worden staptegels aangebracht voor de bereikbaarheid van de bergingen van de begane grond woningen. De gemetselde kolom met brievenbussen en beplanting in de voortuin op de impressie en tekening zijn indicatief. 5. Funderingen De woning krijgt een betonnen balkenfundering op palen. Aantal en afmetingen van de palen worden opgegeven door de constructeur naar aanleiding van de resultaten van de sonderingen. De definitieve type paal en de wijze van aanbrengen wordt in overleg met aannemer, constructeur en de Gemeente Zaanstad bepaald. Tekeningen en berekeningen van de fundering worden ter goedkeuring aan Bouwen Woningtoezicht van de gemeente overlegd. De fundering van de buitenbergingen zal worden uitgevoerd als prefab betonnen funderingsrand. 6. Afscheidingen De afscheiding van de tuinen op de begane grond aan de achterzijde van het complex worden aangegeven door middel van een piket met staaldraad tussen de percelen. 7. Buitenwanden De buitengevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De buitengevel bestaat uit metselwerk. De kleur van het metselwerk is donker rood / paars. Bemonstering hiervan is beschikbaar bij de makelaar. 8. Binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo blokken of houtskeletwanden. Deuropeningen in de dragende wanden lopen niet door tot het plafond. Tussen de opening en het plafond bevindt zich nog een stuk wand. 9. Vloeren De begane grondvloer van de woningen zal worden uitgevoerd als geïsoleerde in het werk gestorte betonvloer, afgewerkt met een zand / cementdekvloer. De verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als kanaalplaat of breedplaatvloer, afgewerkt met een zand / cementdekvloer. THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 2
10. Dak De platte dakvloer van het gebouw wordt uitgevoerd als kanaalplaat of breedplaatvloer, afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Het schuine geïsoleerde kap deel wordt uitgevoerd als geïsoleerde vurenhouten dakconstructie. Op het schuine dakvlak komen keramische dakpannen in de kleur antraciet. Bemonstering hiervan is beschikbaar bij de makelaar. 11. Deuren en kozijnen Buitenkozijnen en- deuren De buitenkozijnen- en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout. De deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout. Alle bewegende delen (deuren en ramen) in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtafdichting. Alle houten onderdelen worden afgewerkt in de kleur gebroken wit conform de kleur en materiaal staat. De (hoofd) entreedeuren aan de voorzijde van het gebouw worden afgewerkt in de kleur donkergrijs. Binnenkozijnen en -deuren De woning toegangsdeuren worden gemaakt van hardhout. De deuren worden gemaakt van hardhout. De deuren in de kozijnen worden voorzien van tochtafdichting. De binnendeurkozijnen in de woning worden gemaakt van staal. De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte afgelakte opdek deuren. 12. hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen voldoet aan de veiligheidseisen van politiekeurmerk. De woning toegangsdeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. De ramen in de achtergevel worden voorzien van een draaikiepbeslag. Binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en schilden en afgehangen aan stalen paumelles. 13. Timmerwerk Buitenbetimmering wordt uitgevoerd in garantieplex met 10 jaar schriftelijke garantie. In de algemene ruimten (trappenhuis) worden hard houten plinten toegepast in de kleur wit, de woningen zelf worden niet voorzien van een plint. 14. Trappen en hekken De trappen in de algemene trappenhuizen worden uitgevoerd als hard houten dichte trappen daar waar nodig brand en geluid werend uitgevoerd. Ter plaatse van de overlopen worden traphekjes geplaatst. De leuning van de trap is van hout. De hekwerken van de buiten balkons op de 1 e en 2 e verdieping worden uitgevoerd als stalen hekwerken gepoedercoat in kleur conform de kleur en materiaal staat. 15. Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden uitgevoerd als kunststof goten met pvc hemelwaterafvoeren, omvat in een houten omtimmering van garantieplex voorzien van gootklossen en smetplank. Aan de achtergevel worden ter plaatse van de dakrand vergaarbakken toegepast waarop pvc hemelwaterafvoeren worden aangesloten. 16. Dorpels en vensterbanken Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde werzalit vensterbanken toegepast (niet de tot op vloerniveau doorlopende kozijnen, zie tekeningen). Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde kunststenen waterslagen toegepast in de kleur zwart/antraciet. Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast. THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 3
17. Schilderwerk Het buitenschilderwerk en het binnen schilderwerk in de algemene ruimten wordt, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem. Het binnen schilderwerk van de woningen dient door de koper zelf uitgevoerd te worden. 18. Vloer, -wand- en plafondafwerking Wandafwerking De wanden van de woning worden behang klaar afgewerkt. In de badkamer en toilet gedeeltelijk uitgevoerd met tegelwerk en spuitwerk. De wanden van de algemene ruimten worden behang klaar afgewerkt en voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking De vloeren van de woning worden afgewerkt als cementdekvloer, ter plaatse van de badkamer en toilet voorzien van tegelwerk. De vloer van de algemene ruimten (trappenhuis) wordt op de begane grond voorzien van een schoonloop mat. Op de verdiepingen voorzien van tegelwerk. De vloeren van de buitenbergingen zijn voorzien van betontegels. Plafondafwerking De plafonds van de woning en de algemene ruimten worden afgewerkt met spuitwerk. De buitenbergingen hebben een houten plafond afwerking. 19. Tegelwerk Wandtegels Voor de wandtegels in de toiletten en de badkamers is een stelpost opgenomen van 25,- p/m2 inclusief BTW. Wandtegels in het toilet worden tot 150 cm boven peil aangebracht. Wandtegels in de badkamers worden tot 210 cm boven peil aangebracht. Vloertegels Voor de vloertegels in de toiletten en badkamers is een stelpost opgenomen van 25,- p/m2 inclusief BTW. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. In overleg met de kopers begeleider kan u dit naar eigen smaak uit laten voeren. In de trappenhuizen wordt op de 1 e en 2 e verdieping een antraciet grijze vloertegel toegepast. 20. Beglazing Voor de beglazing in de buitenkozijnen wordt isolerend blank HR++ (Hoog Rendement) isolatieglas toegepast. In de voorgevel wordt daar waar nodig een variant toe gepast met extra geluidwerende eigenschappen. 21. Keukeninrichting In de woning is standaard geen keuken opgenomen. De benodigde standaard aansluitpunten worden wel aangebracht. 22. Sanitair Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit. - toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir alsmede een fonteintje; - badkamer: douchehoek, douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet en wasmachinekraan en bijbehorende afvoer; - het onder punt 19 genoemde tegelwerk. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te stellen. THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 4
23. Elektra De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de NEN 1010 uitgevoerd. De wandcontactdozen (inbouw) zullen worden aangebracht op 300 mm en schakelaars (inbouw) bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De wandcontactdozen ter plaatse van de keuken bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De buitenbergingen worden voorzien van een 220V aansluiting gevoed vanuit de meterkast van de woning. In de berging is opgenomen een lichtpunt met schakelaar en een wandcontactdoos. Ter plaatse van elke woningtoegangsdeur is een lichtpunt opgenomen aangesloten op de huisinstallatie van de desbetreffende woning. De woningen worden uitgevoerd met een intercom systeem met spreek en luister functie. De beldruk installatie bij de entree is aangesloten op de huis installatie van de desbetreffende woning. Dit dient binnen de VVE te worden afgestemd. Hieronder een overzicht van de aansluitpunten elektra in de privégedeelten. Bouwnummer 1 en 4 Woonkamer/Keuken 3 Lichtaansluitpunten 2 Schakelaars 6 Wandcontactdozen (geaard) 1 Loze leiding t.b.v. CAI of data Toilet 1 Schakelaar Toilet 1 Schakelaar 3 Wandcontactdozen (geaard) 1 Loze leiding t.b.v. CAI of data Badkamer 1 Serieschakelaar 1 Spiegellichtpunt 1 Wasmachineaansluiting 1 Loze leiding t.b.v. aparte groep droger Berging 1 Lamp 1 Schakelaar i.c.m. wandcontactdoos (geaard) THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 5
Bouwnummer 2, 3, 5, 6, 7, 8 en 9 Woonkamer/Keuken 3 Lichtaansluitpunten 2 Schakelaars 7 Wandcontactdozen (geaard) 1 Loze leiding t.b.v. CAI of data Toilet 1 Schakelaar Toilet 1 Schakelaar 3 Wandcontactdozen (geaard) 1 Loze leiding t.b.v. CAI of data Badkamer 1 Serieschakelaar 1 Spiegellichtpunt 1 Wasmachineaansluiting 1 Loze leiding t.b.v. aparte groep droger Berging 1 Lamp 1 Schakelaar i.c.m. wandcontactdoos (geaard) 24. Water De koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit/ tapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: Toilet: fontein + reservoir toilet. Badkamer: wastafel, douchemengkraan, en aansluitpunt wasmachine Keuken: keukenmengkraan (het afgedopte aansluitpunt). De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten: Badkamer: wastafel en douchemengkraan Keuken: keukenmengkraan (het afgedopte aansluitpunt). 25. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische ontsteking, in gesloten uitvoering. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. De woning zal worden voorzien van een verwarmingssysteem met radiatoren. In de badkamer wordt een handdoek radiator toegepast. 26. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een geavanceerd ventilatie systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Voor de ventilatie van de keuken, douche en toilet wordt gebruik gemaakt van mechanische ventilatie afzuigventielen. De toevoer roosters zijn opgenomen in de kozijnen van de achtergevel. THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 6
27. Algemeen Het gebouw is een appartementen complex waarbij onderhoud collectief plaatsvind. De tuinen op de begane grond aan de voor en achterzijde van het pand zijn privé van de begane grond bewoners. Deze dienen dit ook te onderhouden. Ten behoeve van onderhoud op het dak is op de 2 e verdieping een dakluik opgenomen. Schoonmaak en onderhoud werkzaamheden mogen alleen door een professioneel bedrijf worden uitgevoerd die de benodigde veiligheidsvoorschriften in acht neemt. Glasbewassing van de voorgevel zal door de Vve collectief moeten worden geregeld, deze ramen zijn namelijk niet van binnenuit te bewassen. De ramen in de achtergevel dienen door elke bewoner individueel te worden bewassen. 28. Schoonmaken en opleveren Ongeveer 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair dienen schoon opgeleverd te worden. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren. 29. Wijzigingen tijdens de bouw De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht. THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 7
AFWERKSTAAT Afwerkstaat vloeren wanden plafonds cement dekvloer tegels schoonloopmat betontegels behangklaar wandtegels spuitwerk/ sausklaar hout spuitwerk hout Trappenhuis begane grond 1e verd. 2e verd. Woningen algemeen badkamer toilet Bergingen THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 8
KLEUR-EN MATERIAALSTAAT Materiaal/ kleurstaat Onderdeel materiaal kleur Metselwerk baksteen rood genuanceerd dak schuin keramische dakpan leigrijs mat dak plat bitumen zwart kozijnen hardhout gebroken wit deuren en ramen buiten hardhout gebroken wit entreedeur hardhout donkergrijs balkonhek metaal antraciet balkonvloer beton naturel betonkleur goten zink/kunststof grijs boeidelen hout gebroken wit deurkozijnen woning binnen staal gebroken witt deuren woning binnen opdekdeur gebroken wit deurkozijnen bergingen hout donkergrijs deuren bergingen stomp donkergrijs THUIS IN WORMERVEER wandelweg 89-91 te Wormerveer V3.0 20-02-2013 PAG 9