THUIS BIJdecember JAARGANG 15 2012 PEELRANDWONEN Lekker puzzelen Sparren over de Sparren Eerste reacties BoekelsePas Roerige tijden De HBV blikt terug Op de koffie DECEMBER 2011 1
Van de redactie Het is herfst en het weer is onstuimig. De prachtig gekleurde boombladeren vliegen door de lucht al dwarrelend in de wind om daarna op te gaan in een grote berg bladeren. In onze samenleving is het zeker zo onstuimig. De wind komt van alle kanten en maakt nieuwe beweging. Waar het ons brengt is moeilijk te zeggen, maar een ding is zeker: als wij er voor elkaar zijn, staan wij samen sterk. Ook PeelrandWonen heeft de beweging van de wind niet in de hand maar wil wel koers bepalen. Niet alleen, maar samen en vooral met een luisterend oor naar u. Daarom vinden wij het juist nu een goed moment om er samen met u onder het genot van een kopje koffie er voor te gaan zitten. Lees meer op pagina 3. In deze editie vindt u een stuk over het meerjarenonderhoud en de renovatie van de woning De Telefoonstraat 37 in Venhorst. Ook sparren wij over het complex De Sparren. Op pagina 9 blikt De Huurdersbelangenvereniging Onder de Pannen terug op 2012. Natuurlijk vindt u zoals u van ons gewend bent op de laatste pagina een woordpuzzel. Namens de redactie wens ik u nu veel leesplezier en straks warme feestdagen en een gezond 2013! Inhoud Tijd voor koffie 3 Roerige tijden 4 Wij stellen u voor aan 4 Eerste reacties op de BoekelsePas 5 Meerjarenplanning 6 In memoriam 6 Telefoonstraat 37 is gerenoveerd 7 Sparren over De Sparren 8 De HBV blikt terug 9 PeelrandWonen tips 10 Prijswinnaars puzzelwedstrijd 11 Kerstgroet 11 Puzzelen 12 Colofon 12 2 PeelrandWonen
Tijd voor koffie......en een goed gesprek Hoezo, zult u zich misschien wel afvragen? Een goed gesprek, waarover? Wij, de medewerkers van PeelrandWonen, willen graag weten hoe het met u gaat en hoe het gaat met u in uw woning. Wat vindt u van uw woning, hoe bevalt uw woonomgeving, wat zijn uw woonwensen in de toekomst. Wat hoort PeelrandWonen als corporatie volgens u te doen? Wat kunnen wij voor u doen? Woont u met plezier en wat houdt u bezig? En wellicht heeft u vragen aan ons. Of heeft u opmerkingen, tips of ideeën om uw woongenot te vergroten. Of wilt u gewoon nader kennis maken met PeelrandWonen en haar medewerkers. Meestal komt u als bewoner in contact met een van de medewerkers van PeelrandWonen en wordt er alleen gesproken over praktische zaken als woningtoewijzing, huurbetaling, huurtoeslag en reparaties etc.. Deze gesprekken zijn meestal formeel en bieden vaak weinig ruimte om stil te staan bij uw persoonlijke beleving als klant van PeelrandWonen. Daarom willen wij graag het aankomende jaar met u persoonlijk in gesprek gaan. Een informeel open gesprek over alles wat u maar bezig houdt op het gebied van wonen en uw relatie met PeelrandWonen. Ik kom graag bij u thuis met een van mijn collega s of als u wilt komt u bij ons op de koffie. Op deze manier willen wij van u leren hoe wij u zo goed mogelijk van dienst kunnen zijn en helpen uw woongenot te optimaliseren. Wij gaan het aankomende jaar een groot aantal bewoners benaderen voor een koffie gesprek. Helaas kunnen wij niet alle bewoners persoonlijk benaderen, hoe graag wij dit ook willen. Mocht u na het lezen van dit stuk zin hebben in een gesprek met ons? Laat het ons dan weten. Graag zelfs, wij komen dan zeker bij u op de koffie! U kunt mij bereiken via telefoonnummer (0492) 32 44 05 of mailen naar: e.bax@peelrandwonen.nl. U kunt ook gebruik maken van het onderstaande koffiepotje. Namens alle medewerkers van PeelrandWonen graag tot ziens! Erika Bax, medewerkster afdeling Wonen. Ik wil graag op de koffie! Naam Adres Telefoon Mobiel Email Opmerking Graag inleveren bij ons op kantoor Rutger van Herpenstraat 35 of per post: Postbus 14, 5427 ZG Boekel DECEMBER 2012 3
Roerige tijden Beste huurders van PeelrandWonen, Nederland heeft de afgelopen weken kennis kunnen maken met het nieuwe kabinet en hun plannen voor de toekomst. Dit heeft al meteen geleidt tot onrust over de zorgpremie, de ontslagregeling, enz., enz. De maatregelen met betrekking tot de zorgpremie zijn al teruggedraaid en vervangen door aanpassing van het belastingstelsel. Is de onrust nu weggenomen? Nee! Ik kan die onrust ook niet wegnemen want ook de corporatiesector is rijkelijk bedeelt met allerlei nieuwe regels. Zo zijn er nieuwe regels voor de huurverhoging. In het artikel van Huurderbelangenvereniging Onder de Pannen kunt u hierover meer lezen. De corporatiesector moet ook heffingen gaan betalen. Deze heffingen lopen in 2017 op tot ongeveer 890,00 per woning. Wat dat voor PeelrandWonen betekent is dan wel duidelijk: 550.000,00 alleen al aan verhuurdersheffing. Daar komt dan nog de heffing voor Vestia (de collega corporatie die bijna failliet was) nog bij. Wellicht moeten we ook nog gaan bijbetalen voor Woningstichting Laurentius uit Breda. PeelrandWonen moet (zie ook de extra huurverhogingen) een deel van de rekening bij u neerleggen. De overheid is van mening dat veel huurders te goedkoop wonen (het zogenaamde scheefwonen) en daardoor worden de huurprijzen van die groep mensen versneld verhoogd. Wij blijven werken aan goede kwaliteit voor een betaalbare prijs. Maar we gaan ook een deel van ons bezit duurder maken en daarmee bereikbaar voor een groep woningzoekenden met een inkomen boven 34.085,00 per jaar. In het voorjaar van 2013 (zodra de exacte invulling van het huurbeleid van de overheid duidelijk is) gaat PeelrandWonen aan de slag met een nieuw huurbeleid. Voordat het huurverhogingsvoorstel bij u in de brievenbus valt wordt u uitgebreid geïnformeerd over het nieuwe huurbeleid en de mogelijke gevolgen. Tot slot. PeelrandWonen gaat niet bij de pakken neerzitten. Regionaal zijn we met de corporaties aan de slag om onze mening over deze maatregelen in Den Haag te laten doorklinken. Elk succesje is er een en als ze behaald worden wordt u hierover meteen geïnformeerd. Al met al roerige tijden! Wat kunt u dan nog van PeelrandWonen verwachten? Rest mij u en uw dierbaren gezellige feestdagen toe te wensen. Sjraar Canjels, directeur Wij stellen ons voor! Wij stellen u voor aan de afdeling Financiën. Guus van Gemert is manager Financiën en Alfred van der Wijst is administratief medewerker. Heeft u vragen over huurbetaling, huurtoeslag of betalingsregeling, wij staan u graag te woord. U kunt ons bellen op (0492) 32 44 05 of mailen naar info@peelrandwonen.nl Guus van Gemert Alfred van der Wijst 4 PeelrandWonen
Eerste reacties BoekelsePas De BoekelsePas viert bijna zijn eerste verjaardag. Tijd om enkele reacties te vragen van onze huurders die via PeelrandWonen gratis lid zijn geworden van de BoekelsePas. Wij vroegen enkele bewoners of ze vaak gebruik maken van de pas, wat men er van vindt, of de pas voldoende aandacht krijgt en of het goed is dat PeelrandWonen de pas het eerste jaar aanbiedt. onder de aandacht. De acties worden in een krantje gezet en op de website van de Boekelse pas www.boekelsepas.nl, dat is prima en De actiefolders liggen bij het zorgcentrum en worden daar ook opgehangen. Er komen steeds meer winkeliers bij, dat vindt men zeer positief. De promotie in de winkel zou wel wat beter kunnen. Men vindt niet dat het beschikbaar stellen van de pas in de eerste plaats een taak is van PeelrandWonen Het is wel een mooi initiatief, maar het hoort niet perse bij PeelrandWonen en Ik vind dit meer iets voor de gemeente. De gebruikers vinden de BoekelsePas een goed initiatief, zo blijkt uit deze eerste reacties op de pas. Het voordeel van de pas is per doelgroep verschillend. Het aanbod van deelnemende partijen groeit, waardoor het voor meer mensen aantrekkelijker wordt om gebruik te maken van de BoekelsePas. Wij houden u op de hoogte! Er zijn mensen die de pas vaak gebruiken: Ja, ik gebruik de pas vaak voor kortingen en diensten die aangeboden worden in het zorgcentrum. En er zijn mensen die hem niet gebruiken: Eigenlijk nooit, nu u het vraagt ik heb nooit meer aan die pas gedacht. Het blijkt dat het gebruik per persoon nogal verschilt afhankelijk van de soort en hoeveelheid boodschappen die men haalt. En soms denkt men er te laat aan Ik heb de pas wel in mijn portemonnee, maar vergeet de pas soms af te geven bij de toonbank, daar wordt ook niet naar gevraagd.. De meeste reacties op de vraag voldoet de pas aan uw verwachtingen was positief: Ja, de pas voldoet aan mijn verwachtingen, ik ben er erg tevreden over. Sommigen hadden meer verwacht van de pas. Eerlijk gezegd had ik er meer van verwacht, hogere kortingen en Eigenlijk had ik verwacht dat er meer grotere winkelketens zoals kruideniers, speelgoedzaken, de drogisterijen enzovoorts mee zouden doen. De pas komt op verschillende manieren DECEMBER 2012 5
Meerjarenplanning Zoals u in de vorige nieuwsbrief heeft kunnen lezen heeft Wilco van den Oetelaar van VDO Vastgoed opnames uitgevoerd binnen ons woningbezit. Hierbij zijn steekproefsgewijs woningen geïnspecteerd en zijn foto s gemaakt. Ondanks onze aankondigingen in de vorige nieuwsbrieven waren enkele bewoners wellicht niet op de hoogte en ongerust over het feit dat er zomaar foto s werden genomen. De mensen die daarover naar PeelrandWonen hebben gebeld is uitgelegd dat PeelrandWonen in het kader van duurzaamheid en ook vanuit financieel oogpunt niet alle bewoners een informatiebrief heeft gestuurd. Het is daarom raadzaam dat u de nieuwsbrief steeds goed inkijkt zodat u op de hoogte blijft van dergelijke aankondigingen of andere ontwikkelingen. Wij raden u echter altijd aan bij twijfel contact op te nemen met PeelrandWonen. De opnames waren nodig om voor langere termijn het onderhoud van het gehele woningbezit opnieuw in kaart te brengen. PeelrandWonen zal elk jaar de meerjarenplanning actualiseren. Daar waar grote werkzaamheden gaan plaatsvinden, nemen wij contact op met de bewoners voor overleg. Verderop in deze nieuwsbrief kunt u lezen hoe we het traject met complex De Sparren hebben ingezet. Wij realiseren ons dat bewoners wellicht vinden dat ook de woning waar men zelf in woont aan een (grote) ingreep toe is. Zoals u zult begrijpen kunnen wij niet alle woningen tegelijk of in een zeer korte tijd aanpakken. PeelrandWonen moet keuzes maken bij het inplannen van (grote) werkzaamheden. Door planmatig te werken in een meerjarenplanning houden we voor iedereen de woning in goede staat van onderhoud. In memoriam In onze nieuwsbrief van april 2011 stond een interview met Monika Schellekens. Monika en Koen zijn met hun gezin de eerste bewoners van onze aangepaste woningen aan de Pinksterbloem in Boekel. Zij vertelde waarom zij en haar gezin blij zijn met de toewijzing van deze speciale woning. Een woning geschikt voor mensen met een beperking. Hun lieve zoon Quin zou rond oktober eindelijk weer thuis kunnen wonen, maar dit heeft helaas niet zo mogen zijn. Quin is na een lange ziekenhuisopname op 18 oktober 2012 overleden. Namens PeelrandWonen wensen wij Monika, Koen, Kaylee, Bren en Jill heel veel sterkte met het verwerken van het grote verlies van hun lieve zoon en broer Quin. 6 PeelrandWonen
Telefoonstraat 37 is gerenoveerd De financiële crisis is voor iedereen merkbaar, ook voor PeelrandWonen PeelrandWonen heeft het beleid om vooral bij een leegstaande woning groot onderhoud en mogelijke verbeteringen uit te voeren. Bij mutaties (nieuwe huur) gaat de huur naar 70% van de maximale huur die mag worden gerekend. Hierdoor kunnen verbeteringen worden doorgevoerd die meer wooncomfort bieden. Dit is ook gebeurd bij de woning aan de Telefoonstraat 37 te Venhorst. Deze woning is voorzien van een nieuwe keuken, toiletruimte en doucheruimte (doucheruimte is o.a.verplaatst). Verder is er een geïsoleerde vloer aangebracht en een nieuwe HR combi ketel. Ook is het gehele dak vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige isolatie en gebakken pannen. Ook bij de aangrenzende woning is tegen een huurverhoging het dak gerenoveerd. Mede door de goede uitvoering van bouwbedrijf Ponjé is het gewenste eindresultaat gerealiseerd en heeft PeelrandWonen er weer een tevreden nieuwe huurderster bij. Zij is erg tevreden vooral over de mooie nieuwe keuken; Eigenlijk hebben wij nu een heel nieuw huis, het is goed verlopen en het ziet er allemaal pico bello uit. DECEMBER 2012 7
Sparren over De Sparren Begin 2011 werden er vragen gesteld door bewoners en omwonenden van complex De Sparren wat de plannen van PeelrandWonen waren met deze woningen. Vooral de verwarmingsinstallatie heeft enkele technische mankementen en de uitstraling van het gebouw waren de aanleiding. In november 2011 heeft PeelrandWonen de bewoners van De Sparren uitgenodigd om samen na te denken over mogelijke plannen voor dit complex. Voor een aantal belangrijke onderwerpen is gekeken naar de plus en de minpunten. Bewoners konden samen gezamenlijk en met PeelrandWonen `Sparren over de Sparren. Met de resultaten uit die bijeenkomst is PeelrandWonen in samenwerking met architect Leenders uit Veghel dit jaar begonnen met het onderzoeken van een aantal varianten. Een voorbeeld van de meest uitgebreide variant is hieronder in een schets aangegeven. Uiteindelijk is in oktober een tweede bijeenkomst georganiseerd waarbij de varianten met de bewoners zijn besproken. Tijdens deze bijeenkomst is ook duidelijk gemaakt dat bij de varianten waarbij verbeteringen worden doorgevoerd een huurverhoging zal worden doorberekend aan de bewoners. Daar tegenover staat een besparing op de energielasten. Uit het overleg met de bewoners is in ieder geval gebleken dat er nog verschillende wijzigingen doorgevoerd moeten worden (de minimale variant was te minimaal, de uitgebreide variant was te uitgebreid). De gezamenlijke afstemming is door de bewoners van De Sparren als positief ervaren. Begin 2013 moet de voorbereiding van het uiteindelijke plan gereed zijn. De uitvoering kan dan starten in het voorjaar van 2013. In de eerstvolgende nieuwsbrief informeren wij u verder over de stand van zaken van dit project. 8 PeelrandWonen
Terugblik 2012 Het jaar is bijna ten einde. Een moment om even terug te kijken en daarna weer snel naar de toekomst terug te draaien. In het voorjaar is een nieuwe koers voor de HBV aangekondigd. De werkwijze wordt vereenvoudigd, waardoor de mensen die opkomen voor de belangen van alle huurders, zich op die taak kunnen concentreren. Ter herinnering nog even het plaatje wat erbij hoort. Verder is er gesproken over de voor- en nadelen van zonnepanelen. De deelnemers vonden het de moeite waard om in 2013 uit te zoeken of het plaatsen van zonnepanelen op de daken van de huurwoningen in Boekel haalbaar is. Het onderwerp komt in 2013 vast terug. In een plaatje ziet de organisatie er als volgt uit: organisatie Huurdersbijeenkomst c.q. ledenvergadering organisatie onderwerpen en meningen Donkere wolken boven huurdersland 2012 was het jaar van de regeringswissel. Rutte 1 werd Rutte 2. En als u adviseur advisering huurdersraad overleg bestuur/ directie dacht dat Rutte 1 zorgelijke ontwikkelingen voor huurders in petto had, dan doet Rutte 2 daar een flinke schep bovenop. uitvoering Secreatriële werkzaamheden Financieel beheer uitvoering Tijdens de huurdersbijeenkomst begin 2013 wil de HBV voorstellen om deze opzet formeel door te voeren. Dat betekent dat de Huurdersbelangenvereniging een Huurdersraad wordt. De leden van de Huurdersraad overleggen drie tot vier maal per jaar met PeelrandWonen over zaken die voor de huurders van belang zijn en organiseren samen met PeelrandWonen twee huurdersbijeenkomsten per jaar. Huurdersbijeenkomsten In januari was de eerste huurderbijeenkomst. Een druk bezochte bijeenkomst, waar de woningen die PeelrandWonen op haar verkooplijst heeft gezet tot de meeste discussies leidde. Er hebben zich ook twee mensen voor de Huurdersraad aangemeld. Eind september was de tweede huurdersbijeenkomst. Helaas met een bescheiden aantal deelnemers. Maar de inhoud was prima in orde. Sjraar Canjels praatte iedereen bij over de landelijke ontwikkelingen en de ontwikkelingen in Boekel. Een kleine bloemlezing: Huurders met een huishoudinkomen tot 33.000,- krijgen een huurverhoging van 1,5 % plus inflatie. Huurders met een huishoudinkomen tussen de 33.000,- en 43.000,- krijgen een huurverhoging van 2,5 % plus inflatie. Boven de 43.000,- geldt een huurverhoging van 6,5% plus inflatie. Het woningwaarderingsstelsel wordt omgevormd. De maximale huur wordt niet langer bepaald door het puntensysteem, maar gebaseerd op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Voor huurders met een inkomen boven de 43.000,- wordt de maximale huurprijs tijdelijk buiten werking gesteld. De huurtoeslag blijft intact. Woningcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang en komen onder directe aansturing van gemeenten. De extra huuropbrengsten worden via de heffing door de staat afgeroomd. De verhuurdersheffing wordt jaarlijks verhoogd tot bijna 2 miljard in 2017. De ongelijke behandeling tussen huurders en kopers wordt versterkt. De hypotheekrente-aftrek wordt slechts licht aangepakt en de opbrengsten worden teruggesluist. Voor 2013 is het belangrijk dat huurders en verhuurders net zo veel tumult weten te maken, als onlangs over de zorgverzekeringespremie is ontstaan. Want dat blijkt te helpen! DECEMBER 2012 9
PeelrandWonen Tips... Geef de radiator de ruimte U benut de warmte die de radiatoren uitstralen het beste als u de straling de ruimte geeft. Een bankstel of gordijnen voor de radiator houdt de straling tegen en vermindert het comfort. Zuiniger stoken Stel met de thermostaat de temperatuur in op uw eigen leefritme. Probeer eens of de verwarming een graadje lager kan, per graad scheelt dit al gauw 7% in gasverbruik. Laat de verwarming niet aanstaan als u voor langere tijd de kamer verlaat. Zet de kamerthermostaat een uur voor vertrek, of voor het slapen gaan, 5 tot 7 graden lager. Laat s winters warmte niet ontsnappen. Houdt de deuren van uw huis en van verwarmde kamers zoveel mogelijk dicht. En gebruik gordijnen: s nachts dicht om de kou buiten te houden, overdag open om de zon binnen te laten. Houdt regelmatig bij hoeveel gas en elektriciteit u verbruikt, dan kunt zien hoeveel het verbruik omlaag gaat bij toepassingen van energiebesparende maatregelen. Ga eens op kierenjacht: met tochtstrippen valt vaak veel gas te besparen. Ook een brievenbusborstel kan warmteverlies beperken. Vergeet niet voldoende te ventileren. Dit is nodig om vervuilde lucht af te voeren en verse zuurstofrijke lucht aan te voeren. Vervuilde vochtige lucht is moeilijker te verwarmen en zorgt voor extra stookkosten. 10 PeelrandWonen
Prijswinnaars puzzelwedstrijd De oplossing van de puzzel uit de vorige editie was: Woonsfeer. Wij hebben uit de vele juiste inzendingen via loting de volgende winnaars bepaald: mevrouw Dorothe Meijer, Voorstveld 26 te Boekel en mevrouw Loes den Dubbelden-Heynes, De Koekoeksbloem 3 te Venhorst Zij hebben een Boekelse kadobon van 25,-- gewonnen. Namens ons allemaal; Van harte gefeliciteerd en veel plezier ermee! Wij wensen u namens het hele team van PeelrandWonen, fijne, warme feestdagen & een gezond en gelukkig 2013! DECEMBER 2012 11
Puzzel Leuk om te zien dat u het puzzelen leuk vindt! Wij krijgen veel inzendingen binnen. Daarom hebben wij weer een woordzoeker puzzel in deze editie staan. De overgebleven letters vormen, horizontaal, regel voor regel, van boven naar beneden een woord. Stuur uw uitkomst naar PeelrandWonen vóór 1 maart 2013 en wie weet ontvangt u een Boekelse kadobon, die u kunt besteden bij de deelnemende plaatselijke ondernemers. Veel plezier en succes bij het puzzelen! Puzzelregels: - de gegeven woorden zijn van links naar rechts, van rechts naar links, van beneden naar boven, van boven naar beneden en schuin in het diagram verborgen; - de letters mogen meer dan eenmaal gebruikt worden. AARDS ADREM ALSEM AMPUL ETSER GARAGE GERANT MAAGD MAGIE MIMIEK MOKER OVERIG PISTE POCHER RAFEL RIJNWIJN SMEDERIJ SNARS SPEELHAL STUNT VETLAP VIJFTIEN VILLA WAPEN ZIJ ARM Colofon Thuis bij PeelrandWonen is een uitgave die drie maal per jaar verschijnt en wordt gratis verspreid onder alle huurders van PeelrandWonen en aan andere belangstellenden. Partner in Duurzaam wonen Bezoekadres R. van Herpenstraat 35, 5427 AD Boekel Postadres Postbus 14, 5427 ZG Boekel Telefoon (0492) 32 44 05 Fax (0492) 32 46 11 Email info@peelrandwonen.nl Website www.peelrandwonen.nl Openingstijden maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 12:00 uur Oplage 700 exemplaren Jaargang 15, december 2012 nummer: 3 Redactie E. Bax Redactieadres PeelrandWonen, Postbus 14 5427 ZG Boekel Lay-out en druk Drukkerij Vos uit Gemert Volgende verschijningsdatum april 2013 12 PeelrandWonen