VENNENPAD 15 NUNSPEET Direct aan de bosrand ligt deze halfvrijstaande woning met uitbouw, parkeerplaats, garage, oprit en tuin. Naast de zeer fraaie ligging zijn ook de sfeervolle woonkeuken, de knusse woonkamer en het vernieuwde sanitair het vermelden meer dan waard. In 2008 is het sanitair vernieuwd en omstreeks 2000 zijn het dakpannendak en de dakgoten vervangen. De CV combiketel is van 2009. Kavel 514 m². Bouwjaar 1903. Inhoud circa 528 m³. Indeling: entree, hobby/tv/werkkamer met tuindeuren naar het terras, woonkamer met gesloten sfeervolle haard en massief houten vloerdelen, riante woonkeuken met inbouwapparatuur en kastenwand met CVketel en wasmachineaansluiting, tussenhal met toegang tot de kelder, toilet, badkamer met douche en wastafel en slaapkamer. 1e etage: overloop en 3 slaapkamers. 2e etage: bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Vraagprijs 374.500, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING begane grond entree; 1e etage 2e etage hobby/tv/werkkamer met tuindeuren naar het terras; woonkamer met gesloten sfeervolle haard en massief houten vloerdelen; riante woonkeuken met inbouwapparatuur en kastenwand met CVketel en wasmachineaansluiting; tussenhal met toegang tot de kelder, het toilet en trapopgang naar 1e verdieping; badkamer met douche en wastafel en slaapkamer. overloop; 3 slaapkamers. bereikbaar via een vlizotrap; bergzolder. Aanvullende informatie Prachtige ligging direct aan de bosrand. Ruime garage en een oprit. In 2008 is het sanitair vernieuwd. Omstreeks 2000 zijn het dakpannendak en de dakgoten vervangen. Cv combiketel van 2009.
KENMERKEN Vraagprijs : 374.500, Soort : Woonhuis Type woning : Geschakelde woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 528 m 3 Perceel oppervlakte : 514 m 2 Gebruiksoppervlakte : 118 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1903 Ligging : Aan bosrand Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 406 m 2 Garage : Vrijstaand steen Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Vennenpad 15 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? Normaal onderhoud Ja; op de CV ketel 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Man en vrouw 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Wonen Woonhuis 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Begane grond dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van NIET VAN TOEPASSING
de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Ketel, merk:?, bouwjaar: 2009 Bedrading: goed Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars: Ja Eigendom van nr. 15 BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde 327.000, Voorschot gas / elektra: 200, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Voor zover bekend wel Beton Hout Hout
24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw De woning wordt geleverd zonder energie meldingsplicht dient mee te delen aan een prestatie certificaat. eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Vennenpad 15 8072 PX Nunspeet d.d. 24092012 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: spiegelkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Vennenpad 15 54 52 1306 55 1260 1256 53 56 1243 1242 1063 Hoogwolde 15 8 1221 821 8a 126 1349 1350 15a 1172 907 17 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET C 1349 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.