TE KOOP 599.000 K.K. De Vreij Makelaardij Zuidspuistraat 1 B 3231 AW Oostvoorne 0181-745585 info@devreijmakelaardij.nl Ruigendijk 7 3234 LC Tinte
Ruigendijk 7 3234 LC Tinte Inleiding Moderne, gerestaureerde woonboerderij met siertuin rondom van ca 3.860 m2. In 1992 is de woning onder architectuur gerenoveerd en geisoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers een royale living en een prettige keuken. De verdieping is vrij indeelbaar, bijvoorbeeld nog drie slaapkamers en een extra badkamer. De omliggende tuin is op ee fraaie wijze aangelegd met borders, gazons en terrassen. De woning wordt verwarmd middels een combiketel (2011). Brielle met winkels is bereikbaar binnen 5 minuten, Rockanje met strand in 10 minuten en Rotterdam in 30 minuten. 2
Ligging en indeling Middels sierhek is er toegang tot de oprit welke leidt naar de woning, vrijstaande schuur en dubbele carport. Begane grond: Entree/hal, garderobe, betegeld toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de keuken, toegang naar de 2e hal welke is voorzien van deur naar de werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer (ca. 5.40 x 8.50 m) Een heerlijke royale en lichte living welke is voorzien van een fraaie kwartsietvloer met vloerverwarming, openhaard, een erker en openslaande deuren naar de tuin. Hier vind u het balkenplafond terug. Zodra de zon schijnt valt deze de kamer binnen. Via de vele ramen is er prachtig uitzicht op de tuin rondom. Keuken (ca. 3.80 x 5.00 m) De royale woonkeuken is uitgevoerd met een witte Bruynzeel hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Er is plaats voor een royale eettafel. 3
Ligging en indeling Bijkeuken (ca. 3.80 x 3.00 m) De bijkeuken is te bereiken via de keuken en beschikt over een keukenblok met spoelunit, kastenwand, cv-ketel, wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Slaapkamer I ( ca. 3.90 x 4.20 m) Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ruime inloopkast (ca. 2.00 x 3.00 m) Slaapkamer II (3.00 x 3.90 m) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III / werkkamer ( ca. 3.10 x 2.85 m) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze beschikt nog over een fraai stalraam. 4
Ligging en indeling Badkamer (ca. 3.00 x 4.00 m) De ruime, betegelde badkamer is uitgerust met een hoekbad, douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Eerste verdieping: Deze zeer ruime verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich slaapkamer IV (ca. 45 m2). De gehele ruimte is vrij indeelbaar met mogelijkheid tot het maken van bijvoorbeeld 2 of 3 extra slaapkamers. Aansluitingen voor een 2e badkamer inclusief toilet zijn reeds aanwezig. De verdiepingsvloer is afgewerkt met cocostapijt. Er is eenvloudig extra daglicht te creeren middels kantelramen. 5
Ligging en indeling Tuin De tuin rondom de woning is v.v. diverse terrassen, een gezellig prieel, een grote vrijstaande berging met pannen dak en is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten. Verder is er aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een carport voor 2 auto"s. Er is mogelijkheid voor het houden van een paard aan huis (de berging is hiervoor ook om te bouwen). Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een garage op het perceel. Achter aan het perceel is een watergang waardoor er een natuurlijke afscheiding is en waarbij er geen aangrenzende bewoning aanwezig is. De tuin is aan de voorzijde af te sluiten met een sierhek. Omgeving Tinte ligt tussen Oostvoorne en de historische vestingstad Brielle. Dit poldergebied grenst als een oase van rust aan het europoort gebied en de maasvlakte. Die is derhalve bereikbaar binnen 10 minuten zonder file. Het strand en het duingebied van Voorne is uniek in Europa en op de fiets bereikbaar. Vestingstad Brielle met zijn monumenten, museum, horeca en vele winkels vervult een regiofunctie in dit gebied. Er zijn diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en er is een prachtig nieuw sportcomplex. 6
Ligging en indeling Algemeen: - bouwjaar circa 1850; - geheel in 1992 gerenoveerd en deels opnieuw opgebouwd; - geheel geisoleerd en v.v. dubbel glas; - gelegen op 3.860 m2 eigen grond; - woonoppervlakte: ca 300 m2 (150 m2 bg en 150 m2 verdieping); - inhoud: ca 750 m3; - cv-combiketel AWB (2011); - eigen oprit met schuur en carport voor 2 auto's; - uitgevoerd met hoogwaardige en luxe materialen; - gelegen op 5 minuten van de historische vesting van Brielle en 10 minuten van het strand. 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Google maps 12
Tekeningen 13
Tekeningen 14
Tekeningen 15
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 599.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning Bouwperiode 1850 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 3860 m² Gebruiksoppervlakte wonen 170 m² Inhoud 750 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 30 m² Oppervlakte externe bergruimte 30 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Buiten bebouwde kom Achtertuin Ja Oosten Ja Goed onderhouden Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 6 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Tuin aanwezig Ja Heeft ventilatie Ja 16
Vrije titel De Vreij Makelaardij De Vreij Makelaardij is een persoonlijk en modern makelaarskantoor met een frisse kijk op zaken, gespecialiseerd in de woningmakelaardij, taxaties en bedrijfsmakelaardij. Wij zijn actief in alle prijsklassen en woningtypen en hebben daardoor met alle doelgroepen in de regio ruime ervaring. Dit maakt onze werkzaamheden ook zo bijzonder en afwisselend: dagelijks houden wij ons bezig met het verkopen, aankopen, verhuren en taxeren. Daarnaast zijn wij actief als adviseur voor uitpondwerk of een nieuwbouwplan. Het kantoor is kleinschalig, waardoor Jochen de Vreij u persoonlijk adviseert, begeleidt en van start tot aan overdracht contact met u onderhoudt. Daardoor zijn het korte lijnen tussen u en uw makelaar en hiermee zijn wij zeer onderscheidend. Een professionele, actieve en persoonlijke aanpak en no nonsense houding is wat wij onze opdrachtgevers graag bieden. VBO-erkend en gecertificeerd Wij zijn lid van de branchevereniging VBO en de makelaar is uiteraard gecertificeerd (SCVM en NRVT). Particulieren, bedrijven, woningcorporaties, projectontwikkelaars, gemeenten en advocaten zijn onze klanten. Ruime ervaring, goed bereikbaar Makelaar Jochen de Vreij woont al meer dan 35 jaar in de regio en heeft daarnaast ruim 15 jaar werkervaring in de lokale makelaardij. Ons makelaarskantoor is echter nieuw (geopend in 2015) en gevestigd in een charmant stadspand in het centrum van Brielle. Van hieruit is heel Voorne-Putten goed en snel bereikbaar. U bent van harte welkom, wij staan u graag te woord! Specialiteit Gedegen onderzoek, realistisch plan, eerlijk advies, zorgeloos verkoop/ aankoop proces, actieve aanpak. 17