DS. MEDENBACHWEG 12 ERMELO Vrijstaande en uitstekend onderhouden jaren '30 villa gelegen aan één van de meest sfeervolle straten in het historische centrum van Ermelo. De fraaie tuin rondom de woning biedt privacy, heeft een goede ligging ten opzichte van de zon en geeft een mooi uitzicht op de Oude Kerk (Rijksmonument). Perceeloppervlakte bedraagt 505 m². Op het perceel vindt u een vrijstaande stenen schuur van ruim 27 m². Door de centrale ligging van de woning, loopt/fietst u gemakkelijk naar het centrum van Ermelo en kunt u een heerlijke wandeling maken in het nabijgelegen bos. Er zitten veel ramen in de woning, waardoor de woning prachtig licht is en de ruimtes extra benadrukt worden. De historische elementen, zoals glas in lood ramen en de authentieke voordeur geven de woning een charmant karakter. Er is aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning: in 2017 zijn er 14 zonnepanelen op de woning geplaatst, de muren zijn nageïsoleerd in 2011 en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Indeling: entree/hal met trapopgang en luik met toegang naar de kelder van ongeveer 8 m². Toilet te vinden in de hal, vrije doorgang naar de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Woonkamer met veel lichtinval en aan de voorzijde een mooie erker. Aan de achterzijde van de woning vindt u de 'tuinkamer' met openslaande deuren naar de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken waar u ook de deur naar de badkamer op de begane grond vindt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met kast /bergruimte. Aparte ruimte met toilet, fonteintje en opstelplaats voor wasmachine/droger. Opgang naar de zolderverdieping via vlizotrap. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Zolder: bereikbaar via vlizotrap. Dakkapellen en fonteintje. Ook de zolder is voorzien van een houten vloer. U bent van harte welkom om de woning van binnen te komen bekijken! 535.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang en luik met toegang naar de kelder van ongeveer 8 m²; Toilet te vinden in de hal en vrije doorgang naar moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron; Woonkamer met veel lichtinval en aan de voorzijde een mooie erker; Tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; Bijkeuken met deur naar de achtertuin; Badkamer op de begane grond met ligbad, toilet en wastafel; De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Zolder Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met veel kast /bergruimte in de slaapkamers; Aparte ruimte met toilet, fonteintje en opstelplaats voor wasmachine/droger; De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Zolder bereikbaar via vlizotrap; Fonteintje aanwezig; Dakkapellen maken de ruimte groter; De zolder is voorzien van een houten vloer. Extra informatie Woning is gelegen in het historische centrum van Ermelo op loopafstand van het centrum en het bos; Tuin rondom de woning met uitzicht op de Oude Kerk; 14 zonnepanelen, wanden geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas; Historische elementen geven de woning een charmant karakter.
KENMERKEN Vraagprijs : 535.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 9 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 558 m 3 Perceel oppervlakte : 505 m 2 Gebruiksoppervlakte : 141 m 2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1935 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom 195 m 2 Garage : Vrijstaand steen, Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Energieklasse : C LOCATIE
Informatielijst Adres Ds. Medenbachweg 12 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Twee scheuren in het metselwerk in de voorgevel op de plek van de dakgoot. Er zijn een paar dakpannen van wat mindere kwaliteit. 2a. Ja 2b. De woning is in 1999 drastisch gerenoveerd, o.a. betonvloer begane grond met vloerverwarming, badkamer op de begane grond gerealiseerd, toilet vernieuwd, stucwerk wanden en plafonds, elektrainstallatie vernieuwd, dakgoten vervangen. De keuken is in ca. 2008 vernieuwd. Garage opgeknapt in 2016. Zonnepanelen (14 stuks) geplaatst 2017 Muren nageïsoleerd in 2011 Buitenschilderwerk deels gedaan 2018 (controlebeurt, er is een onderhoudscontract met een schildersbedrijf) 3. Normaal onderhoud. Bouwjaar van de woning 1935 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Op de zonnepanelen koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr 10: echtpaar, soms nog een thuiswonende zoon. Achterburen: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee, fijne woonbuurt nabij het dorpscentrum en de Oude Kerk. 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja van binnenuit Muurisolatie: Ja (2011 nageïsoleerd) Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Merendeel dubbelglas, glas in lood zitten voorzetramen voor.
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 12. a. Niet van toepassing b. c. 13. a. CV ketel, merk: Nefit HR combi, bouwjaar 2015 Aantal groepen: 8 plus 1 kookgroep Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. Nee 14. a. Ja b. Rechts gezamenlijk c. Nee 15. Nee 16. Niet bekend 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 150 per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: 20. Nee 21. Energielabel: C, afgegeven 28 september 2012 (label is afgegeven nog voor de zonnepanelen geplaats zijn) Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. 23. Begane grond: betonvloer 1 e verdieping en zolder houten vloeren
a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Ds. Medenbachweg 12 3851 LR Ermelo d.d. 05112018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: sproeiinstallatie met grondwaterpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser Bosch inductie kookplaat Miele afzuigkap combi magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Kerkbrink Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Ds. Medenbachweg12 3040 7480 9483 Hanengewei 4 3 5524 1 5386 5387 1 5382 5384 5385 5383 3777 12 10 8 6 1 7488 9630 Ds. Medenbachweg 8956 8955 3 8958 5 9514 12 5A 7106 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo F 5383 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.