De Koning makelaars presenteren: Luxe, ruime vrijstaande villa! Machineweg 205, Aalsmeer Vraagprijs 1.250.000 K.K.
Luxe, ruim vrijstaand familiehuis! Bijzonder fijn huis met een heerlijke ruimte in én om het huis! Een bijna nieuw, met hoogwaardige afwerking, vrijstaande villa! Een ideaal gezinshuis, deze woning die in uitstekende staat van onderhoud verkeert en gebouwd is met schitterende materialen. Ruime indeling: een indrukwekkend entree met toegang naar de royale kelder, een eerste slaapkamer met eigen badkamer, een toiletruimte, en een grote woonkamer met open haard, een woonkeuken met gashaard en luxe inrichting en studeerkamer op de begane grond. Op de verdieping 4 slaapkamers en twee badkamers. Bovendien een ruime vliering op de derde verdieping. Bijzonder fijn is het multifunctionele bijgebouw in de tuin, nu in gebruik als hobbyruimte maar uitstekend geschikt als woon/werkruimte. Super ligging: Op korte afstand van zowel Amstelveen als Schiphol. De uitvalswegen N201, A9 en A4 zijn dichtbij. Vlakbij het winkelcentrum Niuew-Oosteinde met scholen, kinderopvang en een winkelcentrum met diverse winkels en supermarkten. Tevens goed bereikbaar Het Stadshart, diverse horecagelegenheden en de Internationale school in Amstelveen. Uitwaaien in het Amsterdamse bos of recreëren en/of watersporten op de Westeinder plassen? Beide liggen op een steenworp afstand. De feiten op een rij: Gebouwd in 2009 Uistekend geïsoleerd comfortabel huis met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers, dat in uitstekende staat van onderhoud verkeert en dat afgewerkt is met eigentijdse fraaie materialen Een royale woonkamer met open haard en veel daglichtinval Een ruime woonkeuken met gashaard en luxe Bulthaup inrichting wederom met veel daglichtinval Een study op de begane grond 5 Slaapkamers, 4 op de 1e verdieping met 2 badkamers en 1 met badkamer op de begane grond Kelder Bergruimte in én om het huis De garage is royaal en voor meerdere doeleinden geschikt Fantastische ruimte om het huis, een heerlijk buitenleven
Wonen Bijzonder fijne woonkamer met zicht op de tuin, een lichte, prettige, royale ruimte met openhaard
Koken Prachtige woonkeuken, luxe en eigentijdse design Bulthaup keuken van alle gemakken voorzien. In de keuken is heel gezellig een gashaard Aan de keuken grenst een study, een heerlijk thuiswerk- of huiswerkplek
Slapen en badderen Ruime slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer Aparte toiletruimte op de begane grond Op de 1e verdieping vindt u de masterbedroom met inloopkast en aangrenzende badkamer met ligbad, douche, wastafels en toilet
Slapen en douchen 2 Slaapkamers met leuke slaapvliering of berging 1 ruime slaapkamer Derde badkamer met douche, wastafel en toilet
Buitenleven en bergruimte De royale garage met vliering is ook geschikt als woon/werkruimte De kelder biedt een keur aan bergruimte De tuin is riant, ruimte om te spelen, te bbq-en, te voetballen of gewoon te genieten op het terras
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Ruime, uitstekende geïsoleerde vrijstaande villa! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Dit heerlijke, prachtig gebouwde huis heeft een uitsekende ligging op de Machineweg, een straat met veel nieuw gebouwde villa's gelegen op steenworp afstand van Amstelveen! De eigenaren hebben hier heerlijk gewoond maar zijn vanwege hun werk toch vertrokken. Gaat u hier net zo genieten als zij? Super ligging: In Nieuw-Oosteinde, binnen 5 minuten op de fiets te bereiken, vindt u speeltuinen, velden, scholen, kinderopvang en een winkelcentrum. De uitvalswegen N201, A9 en A4 zijn dichtbij. Tevens goed bereikbaar Het Stadshart, diverse horecagelegenheden en de Internationale school in Amstelveen. Uitwaaien in het Amsterdamse bos of recreëren en/of watersporten op de Westeinder plassen? Beide liggen op een steenworp afstand. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Internationale school in Amstelveem Diverse basisscholen vrijwel om de hoek Middelbare scholen dichtbij in Aalsmeer, Amstelveen én Uithoorn Winkelcentrum eveneens vrijwel om de hoek Stadhart Amstelveen binnen 10 minuten met de auto te bereiken Prima openbaar vervoer
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 1.250.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bouwjaar 2009 Energielabel A Dakbedekking Dakpannen Type dak Samengesteld Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1.055 m² Gebruiksoppervlakte wonen 227 m² Inhoud 898 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m² Oppervlakte externe bergruimte 26 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 3 Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) Alarm Bad Douche Fiberoptische kabel Garage Kabel TV Rookkanaal Telefoon lijn Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Ja
Kenmerken Eigendom Eigendom CV ketel Daaldrop CombinAir Bouwjaar 2009 Warmtebron Gas Tuin Type Heeft een achterom Tuin rondom Ja Garage Soort garage Vrijstaande houten garage Capaciteit 2 Voorzieningen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats Aantal parkeerplaatsen 4
Situatietekening
Begane grond
Eerste verdieping
Vliering toegankelijk vanaf overloop eerste verdieping
Kelder
Multifunctioneel bijgebouw
Vliering multifunctioneel bijgebouw
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Radiatorafwerking Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis / afzuigkap - magnetron - oven
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen
Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172-427 301 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning 06-204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch 06-171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar 06-485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk 06-494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning 0172-579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop 0172-579 200 contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden