Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Amsterdam in cijfers 2017 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2017 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. WONINGMARKT ALGEMEEN FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, 1975-2016 FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar herkomstgroepering, 2013-2015 FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, 2011-2015 FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, 1983-2015 FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en 2015 FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, 1999-2017 FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen 1999-2017 Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, Nieuw-West en Zuidoost TABEL 1 TABEL 2 TABEL 3 TABEL 4 TABEL 5 TABEL 6 TABEL 7 TABEL 8 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2015 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2017 (incl. onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling Huurverhoging vanaf 2002, in procenten Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2017 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2017 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2017 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per stadsdeel per 1 januari 2017 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per corporatie per 1 januari 2017 3
Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak, 1975-2016 (2016 raming) FIGUUR 2 Vestiging in Amsterdam naar herkomstgroepering, 2013-2015 1.800 20.000 1.600 15.000 1.400 10.000 1.200 5.000 1.000 0 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 800-5.000 600-10.000 400-15.000 200-20.000 0-25.000-30.000 geboorte-overschot saldo binnenlandse migratie saldo buitenlandse migratie administratieve correctie toe/afname Verenigde Staten India Groot-Brittannië Duitsland Italië Frankrijk Sovjet-Unie (vm) Spanje Bulgarije China Turkije Roemenië Marokko Brazilië Suriname Polen België Australië Ghana Bron: OIS, Amsterdam 2013 2014 2015 1) Exclusief ambtshalve vestiging. Bron: OIS, Amsterdam * herkomst buitenland en hertkomstgroepering Nederland buiten beschouwing gelaten 4 5
Woningmarkt algemeen FIGUUR 3 Verdeling naar vijf inkomensgroepen in Amsterdam, 2011-2015 FIGUUR 4 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom in %, 1983 2015 40% 60% 35% 34 33 33,8 50% 30% 25% 18 20 23 40% 20% 17 16 17,6 20 17 14,3 30% 15% 10% 8 10 5,7 4 4 5,7 20% 5% 10% 0% lage inkomens laag EU-grens EU-grens 38.959 38.959 44.657 44.657 2 x modaal > 2x modaal 0% 2011 2013 2015 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 Bron: WiA corporaties particuliere huur koop Bron: OIS Amsterdam en WiA FIGUUR 5 Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen, 2013 en 2015 2013 segment 60 3 3 7 2 6 5 8 8 inkomen 32 16 14 7 1 20 2015 segment 57 4 4 7 2 5 6 7 8 inkomen 34 18 11 4 10 23 0% 20% 40% 60% 80% 100% Segment huur tot en met 711 (liberalisatiegrens) koop, tot 152.000 huur van 711 tot 872 koop, 152.000-209.000 huur, 872 tot 971 koop, 209.000-249.000 huur, 971 en meer koop, 249.000-350.000 koop, 350.000 en meer Inkomen lage inkomens tot huurtoeslaggrens inkomens vanaf huurtoeslaggrens tot EU-grens ( 34.911) lagere middeninkomens (EU-grens- 44.657) middeninkomens tot 1,5x modaal ( 44.657-52.000) hogere middeninkomens tot 2x modaal ( 52.000-70.000) hogere inkomens vanaf 2x modaal (vanaf 70.000) Bron: WIA 2015 6 7
Woningmarkt algemeen FIGUUR 6 Ontwikkeling Corporatiebezit per stadsdeel, 1999-2017 (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 7 Ontwikkeling corporatiewoningen 1999-2017 Centrum, Zuid, West en Oost versus Noord, Nieuw-West en Zuidoost (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) 40.000 115.000 35.000 110.000 30.000 105.000 25.000 100.000 20.000 95.000 15.000 90.000 10.000 85.000 5.000 0-5.000-10.000 80.000 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw-West en Zuidoost Bron: Databank, AFWC Zuidoost Noord West Nieuw-West Zuid Centrum Oost 1999 29.916 32.181 35.843 37.064 24.620 17.798 29.511 2017 22.914 25.974 31.462 33.552 21.737 17.380 33.102 verschil -7.002-6.207-4.381-3.512-2.883-418 3.591 Bron: Databank, AFWC TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 2015 koop particuliere huur corporatiebezit Amsterdam* 31 24 46 Stadsregio Amsterdam Noord** 60 6 34 Stadsregio Amsterdam Zuid** 61 12 27 Nederland*** 60 10 30 Bronnen: * Wonen in Amsterdam 2015, ** Wonen in de Regio Amsterdam, 2015, *** Woon 2015 8 9
Woningmarkt algemeen TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam per 1 januari 2017 (incl. onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling 2017 2016 Ymere 42.794 43.092 Eigen Haard 34.060 34.194 Stadgenoot 29.382 30.043 Rochdale 28.450 28.689 De Key 27.049 26.701 de Alliantie Amsterdam 19.171 19.325 DUWO 1.520 2.770 DRC* 1.661 Habion 103 84 Woonzorg 1.931 1.772 TABEL 3 Huurverhoging vanaf 2002, in procenten 2002 3,0 2006 2,5 2010 1,2 2014* 4,0 2003 3,3 2007 1,9 2011 1,3 2015* 2,5 2004 3,1 2008 1,6 2012 2,3 2016* 2,1 2005 1,6 2009 2,2 2013* 4,0 2017** 1,3 * Vanaf 2013 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoginbg weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met 34.678 (in 2014) kunnen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%. Huurders met een inkomen tussen 34.678 en 44.360 van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven 44.360 maximaal 4,6%. TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur per 1 januari 2017 gemiddelde kale huur percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen verdeling in % van het bezit gemiddeld*** < 60 % 60%-90% > 90% de Alliantie Amsterdam 502 69% 31% 58% 11% DUWO** 405 90% 1% 43% 56% Eigen Haard 496 72% 20% 66% 14% De Key 457 71% 26% 50% 24% Rochdale 490 72% 23% 63% 14% Stadgenoot 500 73% 24% 60% 17% Woonzorg 595 Ymere 493 71% 26% 60% 14% Habion 643 82% 0% 100% 0% Amsterdam 186.121 186.670 *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. In 2016 zijn deze woningen meegeteld bij DUWO. Bron: databank Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties). Amsterdamse corporaties verhogen in 2016 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot 34.678. **Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 2017 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan 40.349. in 2017) buiten beschouwing worden gelaten. Amsterdam 488 71% 24% 59% 16% * alleen de woningen met een huur <= 710,68 worden meegenomen ** DUWO inclusief DRC en Beheer Rochdale woningen *** Alleen zelfstandige woningen TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 2017 onzelfstandige zelfstandige zelfstandige totaal totale % zelfstandige % zelfstandige eenheden woningen* sociale** corporatiebezit voorraad**** corporatiewoningen sociale huurwoningen huurwoningen tov. totale voorraad*** tov. totale voorraad *** TABEL 4 Totaal aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 2017 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum 17.380 1.413 61 2.438 6.129 352 1.071 254 5.662 West 31.462 1.393 317 3.882 4.580 6.446 6.736 8.108 Nieuw-West 33.552 4.602 424 6.752 3.730 4.796 8.395 710 4.143 Zuid 21.737 5.433 59 4.543 1.831 2.582 3.047 580 3.662 Oost 33.102 4.026 659 1.281 6.401 6.275 1.683 3.756 36 8.882 103 Noord 25.974 1.650 380 5.267 2.204 3.869 3.688 8.916 Zuidoost 22.914 654 4.777 2.300 8.722 2.689 351 3.421 Amsterdam 186.121 19.171 1.520 1.661 34.060 27.049 28.450 29.382 1.931 42.794 103 Centrum 2.808 14.572 13.643 17.380 54.026 27% 25% Westpoort 0 38 0% 0% West 1296 30.166 28637 31.462 78.465 38% 36% Nieuw-West 687 32.865 30.814 33.552 64.838 51% 48% Zuid 523 21.214 19.809 21.737 80.036 27% 25% Oost 1.487 31.615 29.146 33.102 67.430 47% 43% Noord 620 25.354 23.813 25.974 42.360 60% 56% Zuidoost 986 21.928 20.610 22.914 40.665 54% 51% Amsterdam 8.407 177.714 166.472 186.121 427.858 42% 39% * Categorie B Conform definitie DVI, ** Categorie A Conform definitie DVI, *** exclusief onzelfstandige woningen, **** onzelfstandige eenheden zijn in de cijfers van O+S niet meegenomen. cijfers van O+S zijn hier nog niet definitief. *DRC=Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. 11
12 *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven 710,68 euro kunnen krijgen. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, ** niet alle woningen met een huur boven 710,68 euro zitten in de vrije huursector. Amsterdam 46.966 26% 84.762 46% 17.736 10% 18.059 10% 12.011 7% 4.094 2% 2.493 186.121 Zuidoost 3.383 15% 12.044 53% 2.730 12% 2.654 12% 1.956 9% 108 0% 39 22.914 Noord 4.719 18% 12.317 48% 3.158 12% 3.065 12% 2.305 9% 174 1% 236 25.974 Oost 9.214 28% 13.760 42% 2.970 9% 3.294 10% 1.987 6% 1.174 4% 703 33.102 Zuid 6.416 30% 9.799 45% 1.729 8% 1.910 9% 1.062 5% 769 4% 52 21.737 Nieuw-West 6.183 19% 15.498 47% 3.754 11% 3.924 12% 3.081 9% 346 1% 766 33.552 West 11.046 35% 13.756 44% 2.336 8% 2.035 7% 1.076 3% 880 3% 333 31.462 Centrum 6.005 35% 7.588 45% 1.059 6% 1.177 7% 544 3% 643 4% 364 17.380 414,02 % 592,55 % 635,05 % 710,68 % 995 % % totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur > 414,02 > 592,55 > 635,05 > 710,68 > 995 of < 0*** kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur onbekend Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 2017 TABEL 7 verkoop of sloop. * de huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen, *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, totaal 46.966 26% 84.762 46% 17.736 10% 18.059 10% 12.011 7% 4.094 2% 2.493 186.121 186.121 Habion 0 0% 0 0% 30 29% 54 53% 18 18% 0 0% 1 103 103 Ymere 10.711 26% 18.311 44% 4.471 11% 4.745 11% 2.562 6% 1.089 3% 905 42.794 42.794 Woonzorg 69 4% 801 47% 183 11% 539 32% 71 4% 48 3% 220 1.931 1.931 Stadgenoot 6.265 22% 14.554 50% 3.108 11% 2.859 10% 1.672 6% 481 2% 443 29.382 29.382 Rochdale 6.270 23% 14.266 52% 2.623 9% 2.308 8% 1.847 7% 348 1% 70 27.732 27.732 De Key 9.538 35% 10.663 40% 2.205 8% 2.225 8% 1.524 6% 806 3% 88 27.049 27.049 Eigen Haard 7.116 21% 16.776 50% 3.119 9% 3.282 10% 2.650 8% 691 2% 426 34.060 34.060 DUWO Beheer Rochdale 666 93% 52 7% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 718 718 DRC 1.429 86% 185 11% 24 1% 23 1% 0 0% 0 0% 0 1.661 1.661 DUWO 1.185 78% 331 22% 1 0% 0 0% 2 0% 1 0% 0 1.520 1.520 de Alliantie Amsterdam 3.717 20% 8.823 47% 1.972 10% 2.024 11% 1.665 9% 630 3% 340 19.171 19.171 414,02 % 592,55 % 635,05 % 710,68 % 995 % % totaal totaal kale huur en kale huur en kale huur en kale huur en kale huur of < 0*** of < 20*** > 414,02 > 592,55 > 635,05 > 710,68 > 995 onbekend onbekend kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur huur huur Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per corporatie per 1 januari 2017 TABEL 8 13
STADSTUIN OVERTOOM, EEN KLIMA ATNEUTRA AL WOONPROJECT VAN EIGEN HA ARD Een groep bewoners van Stadstuin Overtoom, een sloop-nieuwbouwproject (gestart in 2009), waarbij bijna al het sloopmateriaal werd hergebruikt in de betonindustrie en nieuwbouw en alle ketenpartners risico s deelden. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus 9959 1006 AR Amsterdam 020 346 03 60 info@afwc.nl www.afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink