Sparrenlaan 29, Sterksel
Sparrenlaan 29, Sterksel Aan de rand van de sympathieke wijk Kloostervelden in Sterksel ligt deze moderne woning. De unieke combinatie van wonen in het groen met de warmte van een levendige woonwijk maakt dat u zich hier direct thuis voelt. De wijk is gerealiseerd rondom het oude klooster waar de sfeer van vroeger zoveel mogelijk intact is gebleven. Met de verschillende voorzieningen zoals horeca, een kinderboerderij en een medisch centrum heeft de wijk een gezellig en levendig centrum waar u uw tijd prettig kunt besteden. De woning zelf ligt aan de rand van de wijk tegen de bosrand. U ervaart hier absolute privacy doordat de woning aan drie zijden aan het bos grenst. De woning is zodanig gebouwd dat de ramen zicht hebben op de achtertuin en de bossen. Hoe fantastisch is dat, een permanent vakantiegevoel in eigen huis!! In contrast tot het nostalgische centrum is de woning zelf in een moderne stijl gebouwd. Grote raampartijen zorgen niet alleen voor een fantastisch uitzicht, maar ook voor een mooie lichtinval. Doordat er op de benedenverdieping een slaapkamer met badkamer aanwezig is, is de woning geschikt voor senioren of minder validen. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 154 m 2. Inhoud: 721 m 3. Perceeloppervlakte: 1216 m 2. Bouwjaar: 2015. * Achtertuin op het zuiden; * Aansluitingen voor sanitaire voorzieningen op verdieping aanwezig; * Mogelijkheid voor het realiseren van twee slaapkamers op de verdieping; * Warmteterugwin systeem; * Glasvezel aanwezig; * Benedenverdieping geheel voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming; * Aansluiting gashaard aanwezig in woonkamer; * Slaapkamer beschikt over airco; * De woning beschikt over aluminium kozijnen; * Gepotdekselde opbouw met Cape Cod houten gevelbekleding (10 jaar garantie).
BEGANE GROND Entree via ruime hal met een leistenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. De hal geeft toegang tot een toilet, garderobenis, meterkast, trap naar verdieping, keuken en slaapvertrek. Toilet Toilet met leistenen vloer en achterwand. Toilet beschikt over een hangtoilet en fonteintje. Woonkamer/keuken De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan weerszijden. De fraaie leistenen vloer geeft een natuurlijke look aan de woonkamer. De open keuken ligt in een hoek van de woonkamer zodat hij visueel is afgescheiden van het zitgedeelte maar wel onderdeel uitmaakt van de woonkamer. Een eilandje met opbergruimte scheidt de keuken van het zitgedeelte en biedt extra werkruimte. Vanuit de keuken heeft u een prachtig zicht over de achtertuin en de bossen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met greeploze, witte hoogglans kastjes en een composieten werkblad. Het keukenblok beschikt over de volgende apparaten: inductiekookplaat (Miele), afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasser. In een vaste kastenwand bevindt zich een combioven, stoomoven en koelkast. Via een schuifpui met elektrische geïntegreerde lamellen en horren loopt u zo via de woonkamer het terras op.
BEGANE GROND Slaapkamer met badkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft twee grote schuifpuien die uitkijken over de tuin. De ramen zijn zodanig gesitueerd dat u geen inkijk van buren of voorbijgangers heeft. De puien zijn ook hier voorzien van elektrische geïntegreerde lamellen en horren. De slaapkamer beschikt over een airco welke ter overname wordt aangeboden. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een luxe afgewerkte badkamer welke is voorzien van een designligbad, inloopdouche met regenkraan, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en geïntegreerde verlichting en een hangtoilet. De wanden zijn geheel betegeld, deels met natuursteen, deels met een keramische tegel. Tussen de badkamer en slaapkamer bevindt zich een inloopkast met een kastenwand welke ter overname wordt aangeboden en inbouwspotjes in het plafond. Inpandige garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige garage met een gekalibreerde leistenen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur. In de garage bevindt zich een aansluiting voor wasapparatuur. In de garage bevindt zich tevens de C.V.opstelling (Remeha Calenta 2015).
VERDIEPING De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De verdieping biedt nog allerlei mogelijkheden om ingedeeld te worden. Bij realisatie is rekening gehouden met de mogelijkheid voor het realiseren van twee slaapkamers en een badkamer. Op dit moment is de ruimte geheel open. Hier bevindt zich de WTWinstallatie (Brink Renovent Excellent). KELDER De kelder heeft een oppervlakte van 7,4 m² en is afgewerkt met een tegelvloer, betonnen wand en plafond. In de kelder is een aansluiting aanwezig voor zowel koud als warm water.
EXTERIEUR Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. De oprit loopt door langs de zijkant van de woning doch is afgesloten middels een hekwerk. Hierdoor is het mogelijk om hier een camper of aanhangwagen te parkeren. Beide zijkanten van de woning zijn afgesloten middels een poort. De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel omheind. Direct achter de woning ligt een zonnig terras waar u heerlijk kunt zitten en van s ochtends vroeg tot s avonds laat van de zon kunt genieten. Het achterste gedeelte van de tuin is later bij gekocht en is bestemd als bosperceel. Het is niet toegestaan hier bebouwing te plaatsen. Het tuinhuisje met overkapping is voorzien van elektra.
Kadaster Sparrenlaan 29, Sterksel
Begane grond Verdieping
Kelder Berging
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: pizzaoven Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser oven/magnetron stoomoven/oven inductiekookplaat koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; grote kast woonkamer grote kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: airconditioning slaapkamer Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com