de meergeneratiewoning
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 2 Inhoud Wie zijn wij Strategisch Voorraad Beleid Programma Resultaten Vragen
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 3 Vissers & Roelands architecten & ingenieurs architectonisch ontwerp bouwtechniek communicatie
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 4 stedenbouw beleid en ontwerp woningen europastraat deurne Vissers & Roelands architecten & ingenieurs
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 5 bergopwaarts Woningbouwvereniging met woningbezit in Deurne, Asten en omgeving Ca. 5.000 woningen -> Strategisch Voorraad Beleid: 1.000 grote woningen overschot in 2030 1.000 kleine woningen tekort in 2030
demografische ontwikkeling CONCLUSIE DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELING: 1) Aantal inwoners blijft (nagenoeg) gelijk 2) Sterke afname jongeren (0 25), vormen hoofdzakelijk geen zelfstandig huishouden 3) Lichte toename starters en jonge gezinnen (25 40) 4) Sterke afname middelbare leeftijd (40 65) 5) Sterke toename van senioren (65+ en 75+) 6) Kleinere huishoudens: Toename van eenpersoonshuishoudens Toename van eenouderhuishoudens Toename van gezinnen zonder kinderen Afname van de huishoudensgrootte (minder kinderen, meer eenpersoonshuishoudens) 7) Bevolkingspiek ligt rond 2025, daarna een lichte afname 8) Piek aantal huishoudens ligt op 2030 en zal daarna vermoedelijk nog licht stijgen woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 6
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 7 levensloop
ruimtebehoefte geboorte student starter samenwonen gezin gezin met volwassen kinderen kinderen uit huis senioren weduwe 0 20 50 70 100 120 100 70 20 Ruimtegebruik in m2 per levensfase Tijd persoon x Ruimtegebruik van aanvullende levensfases persoon y Ruimte woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 8
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 9 transformatie principes 1) Kangoeroe woning 2) Plug in 3) Permanent verbouwen splitsen 4) Flexibele ruimte
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 10 doel Slim transformeren (verouderde) eengezinswoningen naar woningen voor kleine huishoudens. Duurzaam en financieel aantrekkelijk (alternatief voor sloop - nieuwbouw)
locatie Europastraat Deurne woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 11
stedenbouwkundig ontwerp woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 12 95 woningen Gemeleerd woningaanbod Parkeren op maaiveld Groen karakter Aansluitend op historisch centrum en dorpslint Markering entree centrumgebied
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 13 locatie
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 14 foto bestaand
programma van eisen Transformeren 3 woningen naar 6 woningen voor kleine huishoudens Senioren op begane grond, starters / jongeren op verdieping Woningprogramma afgestemd op doelgroep Buitenbergingen, parkeren op eigen terrein Verhogen energielabel naar minimaal C Bouwbudget 70.000 euro excl. BTW woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 15
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 16 seniorenwoning Volledig rolstoeltoegankelijk Programma Tuin Woonkamer met open keuken 2 slaapkamers Badkamer Separaat toilet
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 17 starterswoning Programma Eigen opgang Woonkamer met open keuken 1 slaapkamer Badkamer Separaat toilet Terras
resultaten levensduur + 40 jaar Levensduurverlenging woningen 40 jaar Geen onrendabele top Huurprijs max 570-495 euro / maand Energielabel F / E naar B / A Rijkssubsidie STEP Extra woningen zonder grondaankoop Passend bezit met tevreden klanten Demografisch toekomstbestendig Basis voor vervolgprojecten woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 18 geen onren- energie- passend dabele label van bezit, top huurprijs E naar A rijks- extra tevreden max 570 / subsidie woningen klanten 495 euro / STEP zonder maand grondaan koop demografisch toekomst bestendig basis voor vervolgproject
financien Project gerealiseerd binnen budget Geen onrendabele top Levensduurverlenging 40 jaar Maandelijkse huurinkomsten bijna verdriedubbeld Woningen passend in strategisch woningvoorraadbeheer Zeer gewilde woningen (meer dan 40 gegadigden voor 6 woningen) Rijkssubsidie STEP woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 19
energielabel & subsidie Verhoging energielabel E / F naar A / B Rijksubsidie STEP Verbetering gebouwschil (isolatie gevel, dak, vloer, nieuwe kozijnen en beglazing) Vernieuwde E&W installaties Verbetering uitstraling Geluidsisolatie tussen woningen onderling woningen europastraat deurne VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 20
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 21 tevreden bewoners? Bewoners Tevreden Lichte woningen Tuin te groot (begane grond) Plaats toiletpot Geluid Breedte gang (begane grond)
Innovatieve oplossingen met integraal karakter Snelle doorlooptijd Hoge kwaliteit icm lage onderhoudskosten Kennisdeling en teamgeest Soepel verloop proces, intensiteit afgestemd op stand van zaken opdrachtgever Woningbouwvereniging Bergopwaarts architect Vissers & Roelands architecten & ingenieurs constructeur Bolwerk Weekers bouwkundig aannemer Hendriks Coppelmans installateur Kempkens VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN woningen europastraat deurne Opdrachtgever geeft programma van eisen en budget Keten: 22 ketensamenwerking
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 23 hoe verder? Vast team met ketenpartners Serie van 1 Voorbeeld woningen bij nieuwbouw Grotere mate van standaardisatie / prefabricage / montage Doorontwikkeling concept naar Nul- Energiewoning
VISSERS & ROELANDS architecten & ingenieurs EINDHOVEN 24