Utrecht - 25000 m2 Atoomweg 115 3542 AA Utrecht Utrecht - Nederland ID: -5522 Algemene informatie Nieuwbouwontwikkeling 'DC Lage Weide' wordt gerealiseerd op de voormalige Koninklijke Douwe Egberts locatie gelegen op bedrijventerrein 'Lage Weide' te Utrecht. Het perceel omvat een (restant) oppervlakte van circa 3,5 hectare waarop een hoogwaardig distributiecentrum zal worden gerealiseerd. De ontwikkeling zal op duurzame wijze (BREEAM methode) worden gebouwd en geã ntegreerd met het bestaande kantoorgebouw. De totale ontwikkeling bedraagt in totaal 63.000 m2 b.v.o. (inclusief bestaand kantoorgebouw). Hiervan wordt per 1 april 2012 - 'Fase I' 34.000 m2 b.v.o. door Kuehne + Nagel Logistics B.V. voor een periode van 10 jaar gehuurd. 'Fase II ca. 25.000 m2 b.v.o. is nog in z'n geheel beschikbaar en kan worden gehuurd vanaf 10.000 m2. Somerset Real Estate B.V. heeft als doelstelling : 'Het ontwikkelen van een trendzettend en duurzaam complex welke kwaliteit, functionaliteit en imago combineert en derhalve een sterke thuisbasis vormt voor groothandelsbedrijven en/of logistieke dienstverleners'. Locatie Het industrieterrein 'Lage Weide' is in de vijftiger jaren door de gemeente Utrecht ontwikkeld als alternatieve locatie voor in eerste instantie industriã«le bedrijven. Deze bedrijven dienden ver buiten de woonomgeving van de Utrechters gevestigd te worden, teneinde milieuoverlast te minimaliseren. Anno 2012 zien we dat het industrieterrein 'Lage Weide' bijna volledig is uitgegeven en dat het bedrijfsterrein (netto 102 ha) is volgebouwd door verschillende soorten bedrijven. 'Lage Weide' is inmiddels ingekapseld door andere bedrijven-, kantoor- en woningbouwlocaties en wordt omgevormd van een buitenstedelijk naar een binnenstedelijk bedrijfsterrein. Bestemming In november 2003 heeft de gemeenteraad opdracht gegeven voor het actualiseren van een groot aantal Utrechtse bestemmingsplannen. Voor eind 2012 dienen deze bestemmingsplannen te zijn vastgesteld. Het plangebied van bestemmingsplan 'Lage Weide' valt onder deze actualiseringsopgave. Bedrijventerrein 'Lage Weide' is het grootste en zwaarste productieknooppunt; het bestemmingsplan zal een passende regeling hiervoor moeten bevatten. Vanwege de ligging, ontsluiting en vooral multi-modaliteit voorziet het terrein een specifieke behoefte (categorie 4 en 5, alleen 'Lage Weide' wordt voor dit type bedrijven gereserveerd) waaronder ook 'logistieke doeleinden'. Railvervoer Maarssen kent drie spooraftakkingen. De eerste, het industriespoor naar Utrecht 'Lage Weide' is in 1957 geopend. Zeven jaar later telt 'Lage Weide' tenminste 5 bedrijfsaansluitingen (Bijenkorf, AGAM gas, Ferro Legering, Hoogenboom en Pegus); het emplacement heeft dan 3 sporen. Nu zijn het er vier en vanaf begin jaren '90 is er nog maar à à n
actieve aansluiting over, die van Van Heezik. In 1999 komt daar de klad in het papiervervoer, het jaar erna wordt Van Heezik nog slechts incidenteel bediend. 2001 brengt een kentering: er worden weer dagelijks drie grootvolumewagens met rollen papier uit Zweden afgeleverd. 'Unique Selling Points' DC Lage Weide -Centrale ligging in Nederland; -Directe aansluiting via de A2, Ã Ã n van de hoofd snelwegen van Nederland; -Gelegen nabij de Rail- en Container Terminal Utrecht; -Mainports luchthaven van Schiphol en de zeehaven van Rotterdam op respectievelijk 42 en 63km. afstand; -Flexibele indeling van het warehouse met doorgroeimogelijkheden in de toekomst; -Trailerparking op eigen terrein; -Optimale beveiliging van terrein en gebouw; -Optimale terreinontsluiting via de Atoomweg, Niels Bohrweg en Fermiweg; -Duurzame elementen in bouw toegepast. Opleveringsniveau Onderstaand opleveringsniveau geldt als uitgangspunt. Het exacte opleveringsniveau dient nader tussen partijen te worden vastgesteld, waarna deze vervolgens zal worden uitgewerkt in een uitgebreide en definitieve 'Technische Omschrijving'. Het conventionele warehouse inclusief kantoorruimte zal aan huurder in 'casco plus' nieuwstaat resp. gerenoveerde staat worden opgeleverd inclusief het navolgende opleveringsniveau: Buitenterrein -Verharding d.m.v. klinkerbestrating; -Afsluitbare toegangspoorten middels slagboom en elektrische poorten; -Volledig omheind middels een hekwerk; -Goede buitenverlichting boven laad- en loskuilen; -Fietsenstalling ten behoeve fietsen en scooter. Op eigen terrein zijn er ruim voldoende parkeerplaartsen voor personenauto's en 23 plaatsen ten behoeve van trucks aanwezig.
Gerenoveerde kantoren (bestaand kantoorgebouw) -Centrale verwarming d.m.v radiatoren; -Mechanische ventilatie, voorzien van topkoeling; -Systeemplafond voorzien van beeldscherm vriendelijke armaturen; -Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en elektra; -Volledig afgewerkte toiletgroepen per verdieping (dames/heren); -Liftinstallatie; -Pantry per verdieping. Conventioneel warehouse -Vloerbelasting warehouse 4.000kg/m2 met een maximale stellingpootbelasting van 75kN; -Vloerbelasting expeditie 4.000kg/m2 met een maximale stellingpootbelasting van 75 kn; -Vlakheid vloer warehouse en expeditie DIN 18.202 (Zeile 4); -Mezzaninevloer uitgevoerd in beton; -Gecertificeerd automatische ESFR K25 (FM approved) sprinklerinstallatie; -Kolom vrije expeditie van ca. 24m1; -Vrije overspanning ca. 22,80m1; -1 Dockhuis per ca. 675m2 bvo; -Hydraullische docklevellers, elektrisch bediend, dynamische belasting 60kN; -Dockhuis area met stootbumpers en wieldrangers; -Verzinkt stalen elektrische overheaddeuren t.p.v. de docklevellers 3200mmx3200mm; -Overheaddeuren op maaiveldniveau elektrisch bedienbaar; -Betonnen borstwering rondom van 2,40m1 hoog; -Maximale stapelhoogte van ca. 12,20 m1 (onder vakwerkspanten); -Gecertificeerde brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie;
-Acculaadstation; -Voldoende aantal 230V en 440V aansluitigen; -Opbouw hoogfrequentie TL verlichting 200 lux, 1 meter boven vloeroppervlak gemeten; -Verwarming middels direct gestookte luchtverhitters, uitgaande van 15Â C bij een buitentemperatuur van -10Â C; -Dak- en buitenwanden volledig geã soleerd (Rc >2,5) Voor meer informatie, open hier de brochure. Huurvoorwaarden Huurprijs (prijspeil 1 januari 2012) Warehouse euro 65,- per mâ² b.v.o. per jaar. Kantoorruimte euro 125,- per mâ² b.v.o. per jaar. Parkeerplaatsen personenauto's euro 250,- per plaats per jaar. Trailerparking euro 1.250,- per plaats per jaar. Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW. Huurtermijn 10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.
Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beã«indigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke serviceen onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Nader te bepalen.
Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Beschikbaarheid In nader overleg. Bereikbaarheid Bedrijventerrein 'Lage Weide' ligt aan de westzijde van Utrecht, tussen de A2, het Amsterdam-Rijnkanaal en het dubbelspoor Utrecht-Amsterdam. Een betere ligging voor een distributiecentrum is vrijwel ondenkbaar in Midden-Nederland. De locatie is vanaf de snelweg A2 binnen 1 minuut bereikbaar. Er kan niet alleen eenvoudig gebruik worden gemaakt van weg-, water- en railtransport, ook voor luchttransport is het een interessante locatie gezien de ideale positie ten opzichte van Schiphol (42 kilometer) en Rotterdam Airport (63 kilometer). Bedrijvigheid Er zijn al diverse bedrijven in de commerciã«le en logistieke sector gevestigd op 'Lage Weide'. MCL, Allied Varekamp, C. van Hezik, Selektvracht, Selekt mail, TNT, HEMA, VÃ gele, Smiths, DHL, Convoi, Hoek Transport, Stamhuis bijvoorbeeld, hebben filialen op dit bedrijvenpark. Nadere informatie over bedrijventerrein Lage Weide kan worden gevonden op www.utrecht.nl Container Terminal Utrecht DC 'Lage Weide' ligt op 2,5 km afstand van de Container Terminal Utrecht (CTU) van Theo Pouw. De Terminal is gelegen aan het Amsterdam Rijnkanaal en verzorgt kadefaciliteiten. De onderstaande services worden hier door Pouw verleend. -Dagelijks containertransport over water tussen Utrecht en de zeehavens (Rotterdam, Amsterdam, Antwerpen) -Op- en overslag op de moderne terminal aan het Amsterdam-Rijnkanaal. zowel voor containers als gecontaineriseerde goederen (strippen/stuffen);
-Coà rdinatie van het voor- en natransport (distributie), ook met eigen materieel, binnen en buiten de regio; -Advies bij de ontwikkeling en afstemming van logistieke trajecten. Contactgegevens Somerset Real Estate B.V. Schijfstraat 26 5061 KB Oisterwijk realestate@somerset.nl www.somersetrealestate.nl Tel: +31 (0)13 529 30 50 Fax: +31 (0)13 521 11 74 Somerset Real Estate B.V. Joffrey Lagaunne Tel: 073 820 00 73 Fax: +31 (0)13 521 11 74