Te Koop! KATWIJK, Secretaris Varkevisserstraat 156 Vraagprijs 429.500,- K.K. T. 071-301 5748 E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W. www.kooitje.nl
Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: 450 m³ Perceeloppervlakte: 133 m²
Omschrijving Te Koop! *** Secretaris Varkevisserstraat 156, 2225 LJ te Katwijk ZH *** Deze compleet gerenoveerde en met oog voor detail gemoderniseerde 4/5 kamer jaren '30 hoekwoning is zonder moeite zo te betrekken! Gelegen op een zeer gunstige, centrale locatie nabij boulevard, strand en het centrum van Katwijk aan Zee. Hoog afwerking niveau, comfortabel wonen! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast. Gang met toegang tot woonkamer, trap (met led verlichting...) naar de verdieping, ruime trapkast en toiletruimte met fonteintje. Hal/gang met originele granitovloer. De woonkamer is ruim en licht. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin / plaats. Vanuit de woonkamer is de luxe, moderne (Bontempi) keuken bereikbaar met doorloop naar het eetgedeelte. In het eetgedeelte geven de openslaande deuren weer toegang tot tuin / plaats. De keuken is van alle gemakken voorzien o.a. een beton aanrechtblad, koel/vries combi, een fraai 5-pits gasstel, oven/magnetron en een vaatwasser. De keuken en woonkamer vloer is van beton en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een prachtige pvc vloer. 1e verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, kastruimte en berg / was ruimte met wasmachine / droger aansluiting. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ook van goed formaat, ca. 2.48m x 2.85. De badkamer is werkelijk een plaatje! Luxe en comfortabel o.a. een ligbad, design radiator, een fraai, dubbel wastafelmeubel, ruime doucheruimte met een soft close deur systeem en een fraaie RVS nis van Looox, een spiegel met ingebouwde verlichting en anti condens maken het geheel helemaal af. Verder een separaat, vrij hangend modern toilet op de etage. Een praktische vaste kast en een ruime berg / was ruimte met aansluiting wasmachine / droger. 2e verdieping: Via een trap is de ruime zolder bereikbaar (sta hoogte). De zolder met kantelraam kan zeker worden gebruikt als extra (slaap)kamer. Op dit moment is de zolder onverdeeld en is er de Cvopstelling. Tuin: de achter tuin / plaats is fraai, met niveau verschil, aangelegd en betegeld. Door de hoekligging van deze woning is er via de zijkant van de woning een achterom via een poortdeur. Berging / schuur met openslaande deuren, afmeting van ca.3.35m x 2.00m WiFi aansluiting aanwezig! De aangelegde veranda, met infrarode verwarming en ingebouwde speakers (op afstand bedienbaar), is een heerlijke plek om even te genieten... Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1930 (2017 gerenoveerd). Woonoppervlakte: ca. 120m². Perceeloppervlakte: 133m². Inhoud: ca. 450m³. NEN 2580 meting aanwezig. Cv installatie: Nefit Proline 2017 HRC24. Aantal kamers: 4 kamers met mogelijk op de zolder een extra (slaap) kamer. Isolatie: dubbel glas. Deze woning is geheel gemoderniseerd en gerenoveerd door een lokale aannemer: ook o.a. nieuwe riolering en elektra, divers stuc- en schilderwerk binnen en buiten, thermostaat via App, luxe houten luxaflex, diverse tv/utp aansluitingen, plafond isolatie en inbouwspots, nieuwe hardhouten voordeur en fraaie knipvoeg in de voorgevel. Kortom: zoekt u een huis met het karakter van de 'jaren 30 en het comfort van nu, waar u niets aan hoeft te doen en instap klaar? Kom kijken en overtuig uzelf van de kwaliteit van deze woning! Oplevering: In overleg
Van alle gemakken voorzien
Luxe...
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT BUITEN Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding Vijver(s) Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Overige tuin, te weten: - - WONING Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelders Vliegenhorren Schotel / antenne Brievenbus Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen RAAMDECORATIE, TE WETEN: - Luxaflex / lamellen - Rolgordijnen - Gordijnrails - Gordijnen / vitrages - Vouwgordijnen VLOERDECORATIE, TE WETEN: - Vloerbedekking - Parketvloer / laminaat - Plavuizen Openhaard met toebehoren INSTALLATIES, TE WETEN: Geiser
Lijst van zaken CV met toebehoren Close-in-boiler Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning Zonnecollectoren en toebehoren Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT ISOLATIEVOORZIENINGEN, TE WETEN: - Voorzetramen - Radiatorfolie - KEUKEN (INBOUW)APPARATUUR, TE WETEN: - Keukenblok + kastjes - Gaskookplaat 5-pits - Afzuigkap - Koel / vriescombinatie - Oven / magnetron - Vaatwasser VERLICHTING, TE WETEN: - Inbouwverlichting / dimmers - Alle aan de wand en plafond gemonteerd SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels Badkameraccessoires vast aan wand/vloer/plafond Toiletaccessoires vast aan wand/vloer/plafond Wasmachine wasdroger Veiligheidschakelaar wasautomaat KASTEN: - Losse kasten - Vaste kasten - Legplanken
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT OVERIGE ZAKEN, TE WETEN: - Infraroodverwarming veranda met speakers - 4 TV's incl. 4K Qled - Bank in de veranda - -
Even voorstellen Wie zijn wij? Drie zelfstandige makelaars die voor U net dat stapje extra doen! Een duidelijk en eerlijk verhaal en transparante prijzen altijd inclusief Btw, zo weet U precies waar u aan toe bent! Ronald Kooitje (RMT) Ronald is sinds 1991 actief in de makelaardij en sinds 2008 eigenaar van Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Miranda Speelman-van der Vlugt (RMT) Miranda is sinds 2000 actief in makelaardij en sinds 2011 als zelfstandig ondernemer verbonden aan Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Kees Guijt (RMT) Kees is sinds 2005 actief in de makelaardij en sinds 2014 als zelfstandig ondernemer verbonden aan Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Berber Verdoes-van der Geest (binnendienstmedewerker / RMT) Eind 2014 is Berber het team komen versterken op administratief gebied. Onlangs heeft zij de opleiding Makelaar / Taxateur bij het VBO afgerond. Kitty Rodenburg (binnendienstmedewerker) Sinds mei 2016 ondersteund Kitty twee dagen per week het team. Met haar jarenlange ervaring in de makelaardij en enthousiaste instelling is zij een aanwinst in ons team.
Dé makelaar die weet waar ú zich thuis voelt. Verkopen, aankopen, taxeren Positief, no-nonsense Laagdrempelig Deskundig, enthousiast Persoonlijke aandacht Transparante prijzen altijd inclusief BTW VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten Groote Steeg 1 A 2223 EL Katwijk ZH T: 071-301 5748 F: 071-572 4066 E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W: www.kooitje.nl