Bachstraat 105 6904 HN Zevenaar TE KOOP 225.000 K.K.
Bachstraat 105 6904 HN Zevenaar Inleiding Deze ruime hoekwoning met groot tuinhuis, een onder architectuur aangelegde tuin, een eigen oprit, een mogelijkheid voor een garage, een netjes onderhouden keuken en een splinternieuwe badkamer moet u echt van binnen hebben gezien!! De woning is gelegen in een mooi hofje aan de Bachstraat en is daardoor ideaal voor iedereen die wil wonen nabij het centrum, maar toch op een rustige en fijne locatie. Uiteraard zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand gelegen. 2
Ligging en indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met (vernieuwde) meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, L-vormige woonkamer met eikenparketvloer en openhaard met opgemetseld rookkanaal, open keuken in de uitbouw met U-keukenopstelling (kruipruimte aanwezig), deur naar fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis en veranda. Eerste verdieping: Ruime overloop, 3 zeer ruime slaapkamers v.v. laminaatvloer, badkamer uit 2017 met grote, luxe inloopdouche en dubbele wastafelmeubel, separate waskamer met toilet en WM-aansluiting. Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met diverse bergruimten en CV-opstelling (Nefit, 2005), 4de slaapkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde van de woning. 3
Ligging en indeling Tuin: De tuin is speciaal ontworpen en aangelegd door een gerenommeerde tuinarchitect en heeft de beschikking over een ruim tuinhuis met veranda waar u heerlijk kunt genieten in het zonnetje. Het tuinhuis is gefundeerd op de voormalig garage welke achterin de tuin was gesitueerd. De tuin is dan wel gelegen op het Noorden, echter kunt u de gehele dag genieten van de zon. Naast de fraaie natuurstenentegels en vensterbanken is er ook een mooi lichtplan voor de tuin ontworpen. Het beplantingsplan en de tekeningen van de tuin is voor de koper(s) beschikbaar. In deze tuin geniet u ook als het donker is! Zevenaar: Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten. Of het nu gaat om supermarkten, winkels, restaurants of cafés, Zevenaar heeft het! Ook is er een Theater en voor de liefhebber een service-bioscoop. In de (nabije) toekomst wordt er aan de rand van Zevenaar een (internationaal) outletcenter gerealiseerd en door de doortrekking van de A15 zal Zevenaar nog centraler gelegen zijn. 4
Ligging en indeling Algemeen: * Bouwjaar: 1970; * Woonoppervlak: 126 m2; * Inhoud: ca. 445 m3; * Perceeloppervlak: 249 m2; * Splinternieuwe badkamer uit 2017; * Elektra vernieuwd in 2017; * Deels voorzien van isolatieglas en rolluiken; * Kunststof kozijnen inclusief HR++-glas en ingebouwde rolluiken voorzijde 1ste verdieping; * Dakgoten vernieuwd in 2017; * Ruime, fraai aangelegde achtertuin (2016) met veel zon; * Privé aan een hofje gelegen met een ruime oprit; * Met de mogelijkheid tot het realiseren van een garage. De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 225.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1970 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 249 m² Gebruiksoppervlakte wonen 126 m² Inhoud 445 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Aan bosrand Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Zuid-west Gebouwd onder architectuur Achtertuin 6
Kenmerken Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Ja Zuid-west Ja Gebouwd onder architectuur Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2005 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft rolluiken Ja Heeft een dakraam Ja 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Google maps 19
Bachstraat Bachstraat Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Bachstraat Von Weberstraat 65 63 61 59 57 1336 1337 1338 1339 1340 1341 1342 1343 1344 105 103 1345 101 97 2291 95 1346 1347 93 91 89 87 1348 1 1349 0 m 5 m 25 m 1350 114 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUD-ZEVENAAR H 1341 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Tekeningen 25
Tekeningen 26
Tekeningen 27
Tekeningen 28
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 29
Mark Janssen Vastgoed Koningslinde 19 6903 CV Zevenaar 0316-792000 info@mjvastgoed.nl