K.K. PORTUGALSTRAAT CG ALPHEN AAN DEN RIJN

PORTUGALSTRAAT 14 2408 CG ALPHEN AAN DEN RIJN 275.000 K.K. Verrassend goed afgewerkte en uitgebouwde HOEKWONING met AANGEBOUWDE GARAGE en vrije ligging aan de achterzijde. Ook de achtertuin heeft een ideale zonligging op het ZUID-WESTEN. De woning is gelegen in Kerk &

INLEIDING PORTUGALSTRAAT 14, 2408 CG ALPHEN AAN DEN RIJN BIEDEN VANAF 275.000,= K.K. Verrassend goed afgewerkte en uitgebouwde HOEKWONING met AANGEBOUWDE GARAGE en vrije ligging aan de achterzijde. Ook de achtertuin heeft een ideale zonligging op het ZUID- WESTEN. De woning is gelegen in Kerk & Zanen, nabij het NS-station. Via de nieuwe verbindingsroute onder het spoor door, bent u binnen 5 minuten fietsen midden in het Stadshart. Ook de voorzieningen die de woonwijk Kerk & Zanen te bieden heeft, zoals het winkelcentrum De Atlas, diverse speelplekken voor de kinderen zoals het Europapark en diverse basisscholen, zijn op loopafstand.

LIGGING EN INDELING PORTUGALSTRAAT 14, 2408 CG ALPHEN AAN DEN RIJN - Gunstig gelegen in de wijk Kerk & Zanen - Ruime recent aangelegde achtertuin op het ZUID-WESTEN - Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeur, elektra en wateraansluiting - Moderne keuken en badkamer (beide van 2011) - HR Vaillant CV-unit van 2012 (jaarlijks onderhouden) - 8 zonnepanelen (Sunpower) aan de achterzijde van de woning (huidige kosten gas en elektra 91,= p/mnd) - Achtergevel woning breed met elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens op de 1e verdieping. - Platte daken en dakgoot bekleed met EPDM Begane grond Via de zeer recent aangelegde voortuin bereikt u de ruime entree met meterkast (8 groepen + 2x ALS), modern betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar 1e verdieping en doorgang naar de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer. Moderne keuken (2011) aan de voorzijde welke beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast/ vriezer, combimagnetron, 4-pits inductie kookplaat en een RVS afzuigkap.

LIGGING EN INDELING PORTUGALSTRAAT 14, 2408 CG ALPHEN AAN DEN RIJN De UITGEBOUWDE woonkamer is tuingericht en heeft een volledige achtergevel van kunststofkozijnen met openslaande deuren. Verder is de woonkamer uitgerust met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De diepe achtertuin met achterom is heerlijk gelegen op het zuidwesten en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd. De woning is aan de achterzijde voorzien van screens (1e verdieping) en een zonnescherm op de begane grond. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde (beide v.v. een dakkapel en screens). 3e slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer (2012) vv vloerverwarming beschikt over een inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel en een 2e hangend toilet. Tweede verdieping Voorzolder welke plaats biedt aan de wasmachine, droger en CV-unit (HR Vaillant 2012). Er bevindt zich veel bergruimte onder het schuine dak. 4e slaapkamer met dakkapel en zijraam. Tuin Recent aangelegde achtertuin met achterom en een ideale zonligging op het ZUIDWESTEN. Bijzonderheden Deze woning is echt zo te betrekken. Nagenoeg alles aan de woning is in de afgelopen jaren vernieuwd. Bouwjaar: 1990 Inhoud: 325m3 Woonoppervlakte: 110m2 Perceeloppervlakte: 161m2 Energielabel: B Oplevering: In overleg.

KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 275.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1990 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 161 m² Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² Inhoud 325 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Achtertuin Zuid-west Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel B Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Gashaard

KENMERKEN Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft zonnecollectoren Heeft ventilatie Gas Aangebouwde stenen garage

FOTO' S

SFEER IMPRESSIES

FOTO' S

GOOGLE MAPS

Prins Hendrikstraat 91 2405 AH Alphen aan den Rijn 0172-245902 info@benlvastgoed.nl