Korhoenlaan 81, 6641 XR Beuningen Gld Vraagprijs 194.500,00 kosten koper Meeks van Oijen Makelaardij Wilhelminalaan 78 6641 KN, BEUNINGEN GLD Tel: 0246773238 Fax: 0842103933 Email: info@meeksvanoijen.nl
Omschrijving Keurig onderhouden UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met berging en zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in een woonomgeving, die wordt gekenmerkt door rustige straten zonder doorgaand verkeer. In de nabijheid zijn wandelpaden en plantsoenstroken, gesitueerd op loopafstand van school, sporthal en het winkelcentrum. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet met fontein, zeer ruime woonkamer met lichte laminaatvloer en schuifpui naar de tuin aan de achterzijde, nette open keuken v.v. afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, vaste trap naar 1e verd. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, geheel betegelde badkamer met ligbad, ruime douchehoek met thermostaatkraan, vaste wastafel, toilet, vaste trap naar 2e verd. 2e verdieping: open zolder in gebruik als slaapkamer, bergruimte met C.V.opstelling en aansl. wasmachine en droger. Algemeen Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 121 m², inhoud ca. 380 m³. Besloten fraai aangelegde achtertuin met vijver, berging en achterom. Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
: Kenmerken Vraagprijs 194.500,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning 380 m 3 Perceel oppervlakte 174 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 121 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1972 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 100 m 2 (10 bij 10 ) Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Adresgegevens Korhoenlaan 81 6641 XR BEUNINGEN GLD Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Foto's Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/bepla nting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegin gsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Meeks van Oijen Waarvoor staat ons bedrijf? Meeks van Oijen is ontstaan uit een samenwerking van Jan Meeks en Riet van Oijen en beschikt inmiddels over ruim 35 jaar aan opgebouwde ervaring. Ons werkgebied ligt in de hoofdzaak in het Rijk van Nijmegen en in een groot deel van het land van Maas & Waal. Onze dienstverlening geschied vanuit twee bedrijven, namelijk: Meeks van Oijen Makelaardij Woning en bedrijfsmakelaardij Huur & Verhuur Mediation & Arbitrage Meeks van Oijen Taxaties & Advies Woning en bedrijfstaxaties voor overheden, bedrijven en particulieren Wat onderscheid ons? Privacy en resultaten tellen mee in de markt. Wij onderscheiden ons onder meer door het alsmaar vergroten van onze vakkennis en onze creatieve en positieve manier van vooruit kijken naar de toekomst, zonder het verleden uit het oog te verliezen. Ons doel is om de ontwikkelde deskundigheid te blijven inzetten tot het nut van onze klanten en ons kantoor. Daarnaast staat ons kantoor voor een duidelijke informatievoorziening. Op de navolgende pagina s vindt u dan ook, wellicht ten overvloede, bepaalde informatie omtrent de rechten en plichten van koper en verkoper indien partijen tot een overeenkomst komen. Wilt u graag meer informatie? Als u meer wilt weten over onze visie, onze dienstverlening of over dit pand, dan kunt u ons bereiken op ons telefoonnummer 0246773238, of per email info@meeksvanoijen.nl. Indien u geen verdere interesse heeft in dit pand, verzoeken wij u dit eveneens aan ons door te geven. Wij kunnen u namelijk helpen bij de zoektocht naar een pand dat beter bij u past. Indien wij een dergelijk pand niet in onze portefeuille hebben, kunnen wij u aanmelden als zoeker en ontvangt u automatisch een email op het moment wij een pand voor u in portefeuille nemen dat wellicht wel aan uw wensen voldoet. Wij staan graag voor u klaar en vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op kantoor in Beuningen aan de Wilhelminalaan 78, gelegen op 10 minuten rijafstand van Nijmegen. Jan H.R. Meeks MBA MRE RMT RT Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
De brochure Met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is deze brochure door ons samengesteld. De informatie is echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Noch de verkoper, noch ons kantoor staan garant voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden die in deze brochure aanwezig kunnen zijn. Plattegrond Aan de plattegrond en/of tekening kunnen evenmin rechten worden ontleend. Mededelingsplicht en onderzoeksplicht De verkoper heeft een mededelingsplicht en informeert de koper dan ook over eventuele gebreken. Voor de koper geldt daarnaast een onderzoeksplicht, wat betekent dat ook deze zijn eigen verantwoordelijkheid heeft met betrekking tot datgene wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt eveneens voor eventuele apparatuur, installaties en roerende zaken die achterblijven. Het staat elke koper hiervoor vrij een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Nota bene: vaak is het zo dat er gebreken aanwezig zijn in het pand, waar noch de eigenaar noch de makelaar weet van heeft. Deze eventuele gebreken komen voor rekening en risico van de koper. Ouderdomsclausule Indien uit de kenmerken van de woning naar voren komt dat deze meer dan tachtig jaar oud is, gaat de koper ermee akkoord dat de bouwkwaliteitseisen bij deze woning aanzienlijk lager liggen dan bij de koop van een nieuwe woning. De verkoper staat dan ook niet in voor de vloeren, de leidingen voor gas/water/elektra, de riolering en de afwezigheid van vocht, tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan heeft gegarandeerd. Bouwkundige zaken Asbest Indien de woning is gebouwd vóór 1983 zijn er mogelijk asbesthoudende materialen/stoffen aanwezig. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper desbetreffende maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die volgens de wet en de geldende milieuregelingen zijn voorgeschreven. Koper verklaart met de wetgeving hieromtrent bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtwerk Noch de verkoper, noch ons kantoor kan de afwezigheid van boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk garanderen. Vloeren Indien de woning is gebouwd in de periode rond circa 1965 1983 is het mogelijk dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren. In gebieden met een hoge vochtigheidsgraad is gebleken dat door in de vloer aanwezige chloriden betonschade kan ontstaan. Dit kan de sterkte van het beton en de eventuele bewapening aantasten. Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Bouw zonder vergunning Koper aanvaardt het gegeven dat de kans aanwezig kan zijn dat aan, uit of verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid hieromtrent. Energielabel geldend t/m 31122014 Indien de verkoper niet over een energieprestatiecertificaat beschikt, gaat de koper hiermee akkoord. Energielabel geldend per 01012015 Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Dit kan een forse boete betekenen. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Erfdienstbaarheden Het is bij elke onroerende zaak mogelijk dat er bijzondere bepalingen aan zijn verbonden, die wettelijk gezien aan iedere opvolgende eigenaar zullen worden opgelegd. Deze eventuele bepalingen zijn te vinden in het bewijs van eigendom, welke bij ons kantoor op te vragen is. Gunning Op de verkoperende partij rust het recht het object te gunnen aan de gegadigde van zijn voorkeur. De koopakte Wanneer er onderhandelingen optreden met betrekking tot dit pand en deze zouden leiden tot een koop van het pand, dan zal ons kantoor zorgdragen voor de koopovereenkomst. Deze zal worden opgemaakt overeenkomstig het meest recent uitgegeven model koopakte van de NVM. Bankgarantie/waarborgsom In al onze koopovereenkomsten zal standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden De eventueel door de koper te maken voorbehouden worden enkel in de koopovereenkomst opgenomen, wanneer deze nadrukkelijk door partijen tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen. Wanneer niet nadrukkelijk anders is overeengekomen tijdens de onderhandelingen, zullen de volgende termijnen van kracht zijn waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen: De bankgarantie/waarborgsom dient uiterlijk vijf weken na de totstandkoming van de mondelinge wilsovereenstemming gesteld/gestort te zijn. De voorwaarde tot financiering dient uiterlijk drie weken na de totstandkoming van de mondelinge wilsovereenstemming gereed te zijn. Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies
Notariskeuze De notariskeuze is voorbehouden aan de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de eventuele kosten die ontstaan doordat de verkoper een eventuele volmacht moet uitgeven voor rekening van de koper. Overschrijding transportdatum In het geval dat door nalatigheid van de koper/de voor hem optredende partij, de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt dan op de overeengekomen datum in de koopovereenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Hieronder vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek, de mogelijke overbruggingslening, alsmede de zakelijke lasten en verzekeringskosten. Deze kosten bedragen ook minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Meeks van Oijen Makelaardij Taxatie & Advies