Gasloos dus voorbereid op de toekomst Koningskwartier Fase 4 Zevenhuizen - Zuidplas 22 energiezuinige koopwoningen in een moderne dorpse uitstraling. Een gevarieerd aanbod van herenhuizen, hofwoningen en een vrijstaande villa.
2 KONINGSKWARTIERZEVENHUIZEN.NL
Inhoudsopgave 5 WONEN IN KONINGSKWARTIER 7 DE OMGEVING 9 DUURZAME WOONKWALITEIT 36 AFWERKSTAAT WONINGEN 42 WOONON 47 KOPERSINFORMATIE 10 DE WONINGEN Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect 3
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier 4
Wonen in Koningskwartier Fase 4 Koningskwartier Fase 4 bestaat uit 22 nieuwe koopwoningen in een gevarieerd aanbod van herenhuizen, hofwoningen en een vrijstaande villa. De nieuwe woonwijk krijgt een moderne dorpse uitstraling aansluitend bij de omgeving en de andere woningen in de woonwijk Koningskwartier. De nieuwe woonwijk krijgt een sfeervol karakter, een ruime opzet met groen en ook voldoende ruimte voor parkeren. Het dorpse karakter komt tot uiting in de rijke gevelarchitectuur: mooie entrees met luifels, karakteristieke kapvormen, detaillering in de ramen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. De woonoppervlakten variëren van 125 tot maar liefst 194 m². Koningskwartier is goed bereikbaar, gelegen in een rustige en groene omgeving met de dynamiek van de Randstad op korte afstand. Woonwijk Koningskwartier In de komende jaren wordt ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk ontwikkeld. Koningskwartier is deels klaar, in aanbouw en in ontwikkeling. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. In de nabijheid ligt een keur aan recreatiemogelijkheden; de Eendragtspolder met daarin de internationale roeibaan Willem-Alexanderbaan, het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen allemaal op een steenworp afstand van deze nieuwe wijk. Zevenhuizen is een aantrekkelijk dorp om te wonen met een kleinschalig dorps woonmilieu, een landelijke groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en strategisch gelegen nabij snelwegen. Kortom, een verborgen parel. In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid in de komende 10 tot 15 jaar zo n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. 5
Natuur en water dichtbij In Zuidplas is het ook onbeperkt genieten van natuur en water. Recreatiegebieden als de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en Hitland ontvangen jaarlijks duizenden recreanten. Een tocht per boot van de Hollandse IJssel naar de Rottemeren brengt u terug in de tijd. Bleiswijk Richting Den Haag / Zoetermeer Zevenhuizen Moerkapelle A12 Zuidplasweg Koning Willem-Alexanderlaan N219 N457 N207 Waddinxveen A12 A20 N207 N457 Gouda N207 Polders nodigen uit voor een fietstochtje met het hele gezin - picknickmand achterop - of uw trainingswandelingen voor de Vierdaagse. Cultuur en evenementen In Zuidplas kunt u genieten van dorpse gezelligheid, het gehele jaar door. Elk dorp heeft zijn eigen tradities en eigen evenementen. Willem-Alexander roeibaan Eendragtspolder Rotterdam Zevenhuizerplas N219 Nesselande N219 A20 Moordrecht Maar ook het aanbod van de omliggende steden ligt binnen handbereik, door de centrale ligging van Zuidplas in de randstad. Het beste van twee werelden! Prins Alexander Richting Rotterdam A20 Nieuwerkerk aan den IJssel N219 6
De omgeving Zuidplas is een bijzonder gebied met de karakteristieke dorpen Moerkapelle, Moordrecht, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen. Een gebied met alle ruimte om te wonen, te werken en te recreëren in een dorpse ambiance, midden in de Randstad. Een gebied dat nuchterheid uitstraalt, maar tegelijkertijd ongelimiteerd in mogelijkheden is. Gewoon Grenzeloos dus. Wonen in Zevenhuizen betekent genieten van de rust van het Groene Hart en de dynamiek van de Randstad op een steenworp afstand. Zevenhuizen-Zuid ligt centraal in de Randstad. De uitvalswegen richting de grote steden als Zoetermeer, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Via de Zuidplasweg rijdt u met de auto zo de N219 op, deze sluit direct aan op de A12 én de A20. Met de fiets ben je zo in hartje Zevenhuizen of het Rotterdamse Nesselande. Hier kunt u uw dagelijkse boodschappen doen, winkelen of even lekker een drankje doen in een van de vele horecagelegenheden. In de zomer is het heerlijk vertoeven aan de Zevenhuizerplas. U kunt er in uw vrije tijd verschillende activiteiten ondernemen op het gebied van sport en recreatie. Koningskwartier dankt zijn naam mede aan de naastgelegen Willem-Alexander roeibaan, een baan met Olympische afmetingen. Het gebied rond de roeibaan is, met de Rottemeren en de Zevenhuizerplas een groen recreatie- en rustgebied. 7
46 36 37 38 39 40 41 42 43 44 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 8 WONINGTYPES MANTEL HERENHUIS KROON SCEPTER 7 8
Duurzame woonkwaliteit Goed voorbereid op de toekomst De woningen in het Koningskwartier zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. De woningen worden dan ook vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. Alle ramen zijn voorzien van triple glas. Een modern ventilatiesysteem verzekert u van voldoende frisse lucht en een gezond binnenklimaat. De woningen worden aardgasvrij gebouwd, dus als u nu een woning koopt in het Koningskwartier, dan bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen op de woningen voor een lagere energierekening. En wat een luxe, de vloerverwarming in de hele woning: geen last van ontsierende radiatoren. De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) De woningen in Koningskwartier worden standaard geleverd met EPC 0. De EPC geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor het verwarmen en koelen van de woning, verlichting, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger de woning. Extra lenen voor energiezuinige woning Bovendien wordt de duurzaamheid van woningen door meerdere banken beloond. U kunt extra lenen als uw nieuwbouwwoning voldoet aan een energieprestatie coëfficiënt (EPC) van nul of lager. Het resultaat is dus een betaalbare, comfortabele woning met een minimale belasting van het milieu. 9
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier WONINGTYPES MANTEL HERENHUIS KROON SCEPTER
De woningen 11
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier 31 30 29 28 12
Mantel Woningtype Mantel heeft een breedte van 5,4 meter en een woonoppervlak vanaf ca. 125 m 2. Er komen 13 woningen van het type Mantel, verdeeld over twee blokken. Afhankelijk van het blok zijn de achtertuinen van de woningen op het zuiden of noordwesten georiënteerd, met een diepte van 5 tot maar liefst 15 meter inclusief een berging. De auto kunt u parkeren in de groene parkeerzone naast het woonblok. De hoekwoningen (bouwnummer: 31, 36 & 44) hebben een zij-tuin met optioneel de mogelijkheid tot een fraaie erker en er zijn extra ramen in de zijgevel mogelijk op verschillende posities. Bouwnummers 29, 38 en 43 krijgen een speciale uitstraling door de prachtige puntgevel en de baksteen in een lichte grijstint. De puntgevel voegt extra vierkante meters toe, waardoor het woningtype Mantel Punt een woonoppervlak van 132 m 2 heeft. Blok Bouwnummer Oriëntatie achtertuin Blok 5 28 t/m 31 Zuid Blok 7 36 t/m 44 Noordwesten 13
BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin met berging 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 14 Mantel Mantel
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- of achterzijde van de woning (indien mogelijk) Dakraam in het voor of achter dakvlak (indien geen dakkapellen, indien mogelijk) Mantel 15
BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin met berging 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 16 Mantel Punt Mantel Punt
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Mantel Punt 17
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier 2 1 4 3 18
Herenhuis De woningen van het type Herenhuis zijn geschakelde herenhuizen met een breedte van 7,2 meter en een woonoppervlak vanaf ca.178 m². Er komen slechts 4 woningen van het type Herenhuis, in één woonblok. De woningen hebben een groot kaveloppervlak vanaf 180 m² tot 377 m². De woningen hebben achtertuinen met een diepte van circa 12 meter. Bouwnummer 2 en 3 hebben een berging in de achtertuin. Daarnaast wordt bouwnummer 2 uitgevoerd met een prachtige tuitgevel en een lichte grijstint baksteen, waardoor deze een bijzondere uitstraling krijgt en een woonoppervlak van maar liefst 188 m 2. De auto parkeert u gewoon voor de deur; wel zo makkelijk. De hoekwoningen hebben een eigen garage van ca. 18 m² en oprit aan de zijkant van de woning. De entree van de woning is ook aan de zijkant van de woning. Blok Bouwnummer Oriëntatie achtertuin Blok 1 1 t/m 4 Zuidwest 19
BG Entree met meterkast en toilet Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard openslaande deuren naar de tuin Achtertuin 1 e Overloop Drie lichte, ruime slaapkamers Ruime, complete badkamer 20 Herenhuis Herenhuis
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Ligbad in de badkamer Separaat toilet Indeling van zolder Dakkapel aan de voorzijde van de woning Dakraam in het voor dakvlak (indien geen dakkapellen) Herenhuis 21
BG Entree met meterkast en toilet Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard openslaande deuren naar de tuin Achtertuin 1 e Overloop Drie lichte, ruime slaapkamers Ruime, complete badkamer 22 Herenhuis Punt Herenhuis Punt
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Ligbad in de badkamer Separaat toilet Indeling van zolder Herenhuis Punt 23
BG Entree met meterkast en toilet Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard openslaande deuren naar de tuin Achtertuin 1 e Overloop Drie lichte, ruime slaapkamers Ruime, complete badkamer 24 Herenhuis Garage Herenhuis Garage
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Ligbad in de badkamer Separaat toilet Indeling van zolder Dakkapel aan de voorzijde van de woning Dakraam in het voor dakvlak (indien geen dakkapellen, indien mogelijk) Herenhuis Garage 25
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier 8 7 6 5 26
Kroon Type Kroon is een prachtige hofwoning met een breedte van 6,0 meter en een woonoppervlak vanaf 139 m². In totaal komen er 4 woningen van het type Kroon. Alle woningen hebben een achtertuin van 13 meter diep. Bouwnummer 5 heeft een extra grote achtertuin. Het perceel is maar liefst 224 m². Bouwnummer 7 wordt uitgevoerd met een bijzondere tuitgevel. Hierdoor springt dit woningtype er qua uitstraling uit en de tuitgevel voegt ook nog eens een aantal extra vierkante meters toe, waardoor het woonoppervlak 147 m² wordt. Bouwnummer 8 is een hoekwoning met een mee ontworpen tuinmuur met poort naar de lager gelegen vlonder van ca. 14 m² aan het water. Het perceel is maar liefst 258 m². Blok Bouwnummer Oriëntatie achtertuin Blok 2 5 t/m 8 Zuidwest 27
BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 28 Kroon Kroon
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Separaat toilet Indeling van zolder Dakkapel aan de voorzijde van de woning Dakraam in het voor dakvlak (indien geen dakkapellen) Kroon 29
BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 30 Kroon Punt Kroon Punt
2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitbouw van de achtergevel Openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Separaat toilet Indeling van zolder Kroon Punt 31
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier 46 32
Scepter Met het woningtype Scepter kies je echt voor ruimte: een riante vrijstaande villa met een breedte van maar liefst 6,9 meter. Aan de voorzijde heeft deze villa een mee ontworpen erker die op de begane grond zorgt voor extra licht en ruimte. De woning heeft standaard een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 194 m². Het grootste voordeel van een vrijstaande woning is de privacy en de ruimte rondom de woning, waardoor echt het de luxe van vrijstaand wonen ervaart. Het riante perceel van ca. 443 m² zorgt voor dat heerlijk vrije gevoel. Het woningtype Scepter wordt een echte eyecatcher in de wijk. Er is parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto s op de oprit en u beschikt over een aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² aan de zijkant van het huis. Deze vrijstaande villa is gelegen aan de rand van de wijk met de achter- en zijtuin. De openslaande deuren naar de achtertuin geven de woning een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, dus dat wordt genieten! De woning heeft een mee ontworpen groene erfafscheiding en toegang tot een lager gelegen vlonder van ca. 14 m² aan het water. Blok Bouwnummer Oriëntatie achtertuin Blok 9 46 Zuidwesten 33
BG Zij-entree met meterkast en toilet Woonkeuken aan voorzijde Erker aan voorzijde Ruime, lichte living Standaard openslaande deuren naar de achtertuin Ruime garage naast de woning Openslaande deuren naar de zijtuin Deur in garage naar tuinzijde Vlonder van ca. 14 m² 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Separaat toilet Ruime, complete badkamer met ligbad 34
Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 2 e De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Indeling van zolder Dakkapel(len) in zijdakvlak van de woning Dakraam in het zijdakvlak (indien geen dakkapellen) Uitbouw garage aan zijkant 35
Afwerkstaat Mantel en Kroon OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN gevel - plint metselwerk aubergine en bij grijs gesinterd hoofdvolume: mangaan-bont gesinterd entreedeur kunststof deuren conform tekening v oorzien van glasdelen RAL 7013 bruingrijs / RAL 7002 olijfgrijs / RAL 3005 wijnrood rollaag - plint metselwerk in kleur plint; gevel - hoofdvolume metselwerk Allems-bont gesinterd, Grijs gesinterd, Mangaan-bont gesinterd, Oranje-bont gesinterd en Naturel rollagen - gevel metselwerk rollaag, conform tekening als hoofdvolume voegwerk doorgestreken grijs lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur muurafdekker metaal zink (kleur) hemelwaterafvoer pvc grijs luifel aluminium wit RAL 9001 DAKEN dakkap aluminium donkergrijs dakgoten aluminium RAL 9001 zuiver wit dakpannen keramisch zwart dakpannen keramisch rood bnr 28 t/m 31 grijs tuindeur kunststof RAL 9001 wit onderdorpels tpv deuren kunststof antraciet beglazing BUITENBERGING Helder, HR+++ deur met glasdeel hout met glasdeel RAL 9001 wit deurkozijnen hout RAL 9001 wit daktrim aluminium wit gevelbekleding verduurzaamd vuren delen naturel bruin dakbedekking hemelwaterafvoer pvc grijs OVERIG erfafscheiding tussen openbaar en prive INTERIEUR WONING conform tekening: lage haag van ca. 0,5m1, hekwerk van ca.1,0 m1 en 1.8 0m1 met onbehandeld wapeningsgaas op palen met hedera. zwart naturel platte daken zwart BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN zonnepanelen pv-cellen n.t.b. DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN vaste delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit draaiende delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit raamdorpel beton naturel (grijs) kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof wit wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur 36
Afwerkstaat Mantel en Kroon OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING AFWERKSTAAT WONING HAL/ENTREE OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BADKAMER vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit vloer wand tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar doucheput tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vl. ) antraciet wit trap van bg naar verdieping dichte houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 2e naar 3e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek houten spijlenhek rondom trapgat wit WOONKAMER/KEUKEN vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) wit boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan SLAAPKAMERS hangend toilet, wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch O.novo rvs doucheputje met rvs rooster wastafelmengkraan: Euroeco S en douchemengkraan Costa S met glijstang en handdouche, merk Grohe vloer dekvloer grijs wit chroom dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wit kraan fonteinkraan, Costa S chroom 37
Afwerkstaat Herenhuis OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN gevel - plint metselwerk aubergine en bij grijs gesinterd hoofdvolume: mangaan-bont gesinterd entreedeur kunststof deuren conform tekening voorzien van glasdelen RAL 7013 bruingrijs / RAL 7002 olijfgrijs / RAL 3005 wijnrood rollaag - plint metselwerk in kleur plint; gevel - hoofdvolume metselwerk Allems-bont gesinterd, Grijs gesinterd, Mangaan-bont gesinterd, Oranje-bont gesinterd en Naturel rollagen - gevel metselwerk rollaag, conform tekening als hoofdvolume voegwerk doorgestreken grijs lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur muurafdekker metaal zink (kleur) hemelwaterafvoer pvc grijs luifel aluminium wit RAL 9001 DAKEN dakkap aluminium donkergrijs dakgoten zinken mastgoot zink dakpannen keramisch zwart grijs tuindeur kunststof RAL 9001 wit onderdorpels tpv deuren kunststof antraciet beglazing BUITENBERGING Helder, HR+++ deur met glasdeel hout met glasdeel RAL 9001 wit deurkozijnen hout RAL 9001 wit daktrim aluminium wit alleen bnr 2 en 4 gevelbekleding verduurzaamd vuren delen naturel bruin dakbedekking hemelwaterafvoer pvc grijs OVERIG erfafscheiding tussen openbaar en prive conform tekening: lage haag van ca. 0,5m1, hekwerk van ca.1,0 m1 en 1.8 0m1 met onbehandeld wapeningsgaas op palen met hedera. zwart naturel platte daken zwart INTERIEUR WONING zonnepanelen pv-cellen n.t.b. DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN vaste delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit draaiende delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit raamdorpel beton naturel (grijs) BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN wit binnenzijde gevelkozijnen kunststof wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur 38
Afwerkstaat Herenhuis OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING AFWERKSTAAT WONING HAL/ENTREE OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BADKAMER vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek 150x150 mm in dezelfde kleur op afschot naar doucheput antraciet plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping dichte houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 2e naar 3e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek houten spijlenhek rondom trapgat wit WOONKAMER/KEUKEN vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot plafond) plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan SLAAPKAMERS hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo, dubbele wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch Subway 2.0 rvs doucheputje met rvs rooster wastafelmengkraan: Euroeco S en douchemengkraan Costa S met glijstang en handdouche, merk Grohe vloer dekvloer grijs wit wit chroom dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo fonteinkraan, merk - Eurostyle Cosmopolitan Toiletkraan - XS Size wit chroom 39
Afwerkstaat Scepter OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN gevel - plint metselwerk aubergine en bij grijs gesinterd hoofdvolume: mangaan-bont gesinterd entreedeur kunststof deuren conform tekening voorzien van glasdelen RAL 7013 bruingrijs / RAL 7002 olijfgrijs / RAL 3005 wijnrood rollaag - plint metselwerk in kleur plint; gevel - hoofdvolume metselwerk Allems-bont gesinterd, Grijs gesinterd, Mangaan-bont gesinterd, Oranje-bont gesinterd en Naturel rollagen - gevel metselwerk rollaag, conform tekening als hoofdvolume tuindeur kunststof RAL 9001 wit onderdorpels tpv deuren kunststof antraciet beglazing Helder, HR+++ OVERIG voegwerk doorgestreken grijs lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur grijs erfafscheiding tussen openbaar en prive conform tekening: lage haag van ca. 0,5m1, hekwerk van ca.1,0 m1 en 1.8 0m1 met onbehandeld wapeningsgaas op palen met hedera. naturel muurafdekker metaal zink (kleur) INTERIEUR WONING hemelwaterafvoer pvc grijs luifel aluminium wit RAL 9001 DAKEN dakkap aluminium donkergrijs dakgoten zinken mastgoot zink dakpannen keramisch zwart platte daken zwart zonnepanelen pv-cellen n.t.b. BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenpaneel wit binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur wit DEUREN, RAMEN EN KOZIJNEN vaste delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit draaiende delen kozijnen kunststof RAL 9001 wit raamdorpel beton naturel (grijs) 40
Afwerkstaat Scepter OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING AFWERKSTAAT WONING HAL/ENTREE OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BADKAMER vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek 150x150 mm in dezelfde kleur op afschot naar doucheput antraciet plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 2e naar 3e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek houten spijlenhek rondom trapgat wit WOONKAMER/KEUKEN vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) wit wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot plafond) plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan SLAAPKAMERS ligbad, merk Villeroy & Boch O.novo, dubbele wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch Subway 2.0 rvs doucheputje met rvs rooster wastafelkranen Euroeco S en douchemengkraan Costa S met glijstang en handdouche, badmengkraan Costa S met handdouche, merk Grohe vloer dekvloer grijs wit wit chroom dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair kraan fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo fonteinkraan, merk - Eurostyle Cosmopolitan Toiletkraan - XS Size wit chroom 41
Wonen zoals u wilt Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende afbouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een woning. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft. Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. En uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe. Liever een andere stijl? Geen probleem. Om uw woning zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet. Woonwensen realiseren met Woonon! Woonon is een online woningsamensteller, waarmee u uw woning kunt optimaliseren. Bij de aankoop van de woning ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw woning naar eigen smaak kan samenstellen. In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe woning. Een andere woningplattegrond? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzichtelijk in uw winkelwagen zodat u direct weet wat het kost. En naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw woning, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst. 42
Wonen zoals u wilt De keuken laten wij graag aan u over Met een ontbijtje en de laptop aan het keukentafel, met de buren aan een spontane borrel of met vrienden uitgebreid tafelen. De keuken is misschien wel de belangrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuwbouwhuis is dan ook die heerlijk gloednieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past. In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent dus vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt. Waarom kiezen voor nieuwbouw? Koopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten. Zorgeloos Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. Voordelig Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypotheekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuwbouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. Bewust Nieuwbouw heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoordelen op een rijtje gezet. Meer informatie: www.bewustnieuwbouw.nl/volop-hypotheekvoordelen-als-nieuwbouw-koopt 43
Wonen zoals u wilt Duurzaam Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast worden de woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. Veilig Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Comfortabel wonen Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel. Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. Sfeer Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. 44
45
46
Kopersinformatie Algemene informatie U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken! Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van onze makelaar zijn op de achterzijde van deze brochure te vinden. Garantie Woningborg Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 47
koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0180 76 01 40 www.thunnissen.nl www.bureau070.nl