MARGARETHASHOEVE.NL 2

Transcriptie

1 Gasloos wonen, goed voorbereid op de toekomst WONEN OP HET LANDGOED VAN MARGARETHA S HOEVE 30 karakteristieke boerderijwoningen Hoofdweg Nieuw Vennep

2 2 MARGARETHASHOEVE.NL

3 Inhoudsopgave 5 HET LANDGOED VAN MARGARETHA S HOEVE 6 DE OMGEVING 9 HET PLAN 11 DE ARCHITECT AAN HET WOORD 12 DE WONINGEN 42 AFWERKSTAAT WONINGEN 48 WOONON 53 KOPERSINFORMATIE Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect 3

4 4 Ultiem vrij wonen Veel mensen dromen ervan: de rust en ruimte, het genieten van het buitenleven, de authenticiteit van een boerderij en haar landelijke omgeving. Het komt allemaal samen op het landgoed van Margaretha s Hoeve.

5 Het landgoed van Margaretha s Hoeve Op het erf van de voormalige boerderij Margaretha s Hoeve, aan de westzijde van de Hoofdweg in Nieuw Vennep, komen 30 karakteristieke boerderijwoningen in een gevarieerd aanbod van hofwoningen en twee- onder- een- kapwoningen. Het ontwerp van de boerderijwoningen is geïnspireerd op de authenticiteit van de monumentale stolpboerderij Margaretha s Hoeve, die al sinds 1880 aan de Hoofdvaart staat. Het plan is zo opgezet dat de woningen in wezen te gast zijn op het boerenerf van Margaretha s Hoeve. De woningen zijn bijzonder sfeervol ontworpen met oog voor detail en met smaakvolle accenten. De stijl van de woningen grijpt terug op elementen uit het neoclassicisme, echter met een eigentijdse uitstraling. Landelijk wonen met dorps karakter De woningen krijgen het karakter van een boerderij, waarbij het buitenleven centraal staat. Het landgoed wordt autoluw. Het gezamenlijke erf wordt parkachtig ingericht, gelijk aan de omliggende groene omgeving. Dit biedt een plek waar ontmoeten centraal staat en kinderen in het verlengde van de achtertuin veilig buiten kunnen spelen. Een eigen boomgaard met een speelplek en een moestuin en kas (onderdeel uitmakend van een Vereniging van Eigenaren) maken het compleet. Daarnaast komt er voldoende parkeergelegenheid (grotendeels uit het zicht) op het landgoed, bestemd voor de bewoners en haar bezoekers. Landelijk wonen met een dorps karakter én met alle voorzieningen binnen handbereik. Dat is wonen op het landgoed van Margaretha s Hoeve. Een unieke woonbeleving. Margaretha s Hoeve De stolpboerderij Margaretha s Hoeve is uniek in de Haarlemmermeer en heeft straks, dankzij Stadsherstel Amsterdam, een bijzondere nieuwe functie naar het zorgconcept van de Herbergier. Na de restauratie biedt de Margaretha s Hoeve een thuis voor oudere mensen met geheugenproblemen en dementie die niet meer zelfstandig kunnen wonen. De monumentenstatus van de boerderij blijft behouden. 5

6 Natuur & recreatie Achter Margaretha s Hoeve ligt het natuurpark Venneperhout. U loopt vanuit het landgoed zo het park in. Het park is ruim tachtig hectare groot. In het Venneperhout is het lekker wandelen, een rondje hardlopen, picknicken en spelen. Aan de rand van de prachtige natuur van Venneperhout staat de Venneper Lodge, een gezellig restaurant voor een heerlijke lunch of diner. Ten noorden van Nieuw-Vennep ligt PARK21, het groene hart van Haarlemmermeer. 6

7 De omgeving Nieuw-Vennep is één van de twee dorpen die officieel gesticht werd na de drooglegging van het Haarlemmermeer. Het andere dorp was Hoofddorp. Nieuw Vennep is uitstekend bereikbaar per auto, middels de N207, met directe aansluiting op de rijksweg A4 richting Amsterdam en Den Haag, alsmede de rijksweg A44 Leiden-Wassenaar. Ook via het openbaar vervoer is Nieuw Vennep goed te bereiken. Zo beschikt Nieuw-Vennep over een NS-station en aansluiting op busverbinding R-Net. Hiermee zijn Hoofddorp, Haarlem, Amsterdam en Schiphol goed en snel te bereiken. Winkelen Nieuw-Vennep kent twee grotere winkelcentra: Winkelcentrum Getsewoud en de Symfonie. Beide winkelcentra hebben een ruim aanbod aan winkels. In winkelcentrum de Symfonie kun je overdekt winkelen en boodschappen doen. De Elisabeth Hoeve ligt op 500 meter van Margaretha s Hoeve. Hier kunt u terecht voor het kopen van aardappelen, uien en eieren. Daarnaast bent u binnen 15 autominuten in het winkelcentrum in Hoofddorp. Het winkelcentrum biedt een prachtige mix van winkels en voor een avondje uit is er voldoende keuze uit gezellige restaurants en uitgangsgelegenheden. Feestweek Ieder jaar in juni staat Nieuw-Vennep in het teken van de feestweek. Met diverse activiteiten voor jong & oud, waaronder de traditionele motorcross, diverse sportwedstrijden en 538 DJ s on Tour, maakt Oranjevereniging Beatrix er ieder jaar weer een groot feest van. Voorzieningen in de buurt Er zijn voldoende voorzieningen als scholen en kinderopvang in Nieuw Vennep. Ook zijn er vele sportverenigingen waar u uw vrije tijd kunt doorbrengen. Tennis, badminton, voetbal, hockey, softbal, judo, schaatsen; er zijn tal van mogelijkheden. 7

8 8

9 Het plan Stelt u zich eens voor. Na een drukke dag rijdt u letterlijk en figuurlijk de rust van uw woning tegemoet. Weg van alle hectiek, zo de polder tegemoet. Hier is het pas echt ontspannen. Ultiem vrij wonen De rust en ruimte, het genieten van het buitenleven en de authenticiteit van een boerderij en haar landelijke omgeving. Het komt allemaal samen op het landgoed van Margaretha s Hoeve, waar het buitenleven centraal staat. Het landgoed wordt parkachtig ingericht, gelijk aan de omliggende groene omgeving. Dit biedt een plek waar ontmoeten centraal staat en kinderen in het verlengde van de achtertuin veilig buiten kunnen spelen. Een eigen boomgaard met een speelplek en een moestuin en kas maken het compleet. Het plan heeft zicht op de polder en is omringd door een brede watergang. Het aanbod In totaal komen er 30 karakteristieke boerderijwoningen op het landgoed van Margaretha s Hoeve, variërend in type en grootte. De woningtypen ademen elk een eigen sfeer. Hoe verschillend de woningen ook zijn, ze vallen allemaal op door hun hoge afwerkingsniveau, enorm veel leefruimte binnen en buiten, één of twee parkeerplaatsen en hun bijzondere ligging, in de directe omgeving van de monumentale Margaretha s Hoeve. Het ontwerp is gebaseerd op de historische boerderij; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. De rijke stijl wordt benadrukt door de statige entrees, fraaie rollagen, metselwerk banden, luiken en karakteristieke roedeverdeling in de ramen. Karakteristieke elementen, moderne gemakken De woningen op het landgoed van Margaretha s Hoeve zijn ontworpen en gebouwd met optimale aandacht voor comfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. De woningen worden dan ook vakkundig en volgens de nieuwste normen geïsoleerd tegen warmte, kou en geluid. Een modern ventilatiesysteem verzekert u van voldoende frisse lucht en een gezond binnenklimaat. De woningen worden aardgasvrij gebouwd, dus als u nu een woning koopt, dan bent u goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen de uitstekende isolatie, triple glas en de zonnepanelen voor een lagere energierekening. En wat een luxe, de vloerverwarming in de hele woning: geen last van ontsierende radiatoren. Duurzaam wonen met respect voor de omgeving De woningen worden standaard geleverd met EPC 0,2. Al 50% scherper dan de norm. De EPC geeft aan hoeveel energie je verbruikt voor het verwarmen en koelen van de woning, verlichting, ventilatie en voor de verwarming van het water. De EPC wordt uitgedrukt in een waarde, welke wordt berekend aan de hand van bouwkundige en installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, hoe beter de EPC, hoe energiezuiniger de woning. 9

10 10

11 De architect aan het woord Margaretha s Hoeve is de meest zuidelijke oude hoeve in Noord-Holland. Het is een hoeve zoals deze na de drooglegging van het Haarlemmermeer gebouwd werden: robuust, als pioniers in het kale landschap. Indertijd moet de rijzige kap ver boven het vlakke landschap uitgestoken hebben, als richtpunt in de eindeloze vlakte van klei. Inmiddels is het polderlandschap ten dele veranderd. Achter de hoeve is een natuurgebied aan het ontstaan, langs de vaart is meer bedrijvigheid gekomen en het gebied is door uitvalswegen ontsloten. Daniel Didden van Mulleners + Mulleners is de architect van het plan. Wat inspireerde hem en hoe heeft hij ervoor gezorgd dat woonkwaliteit voorop staat? Daniel vertelt. Toch is dit een bijzonder gebied: als je er rondloopt voel je dat je echt buiten bent, beschut door windsingels en lage begroeiing. De hoeve staat er nu als een prachtig ijkpunt van historie bij en is de voornaamste blikvanger in de buurt. Oorspronkelijk stonden dit soort hoeves solitair in het landschap, maar omdat er zoveel ruimte beschikbaar is waar men ook naar beschutting zocht zijn uitbreidingen rond de boerderij in de vorm van boerenclusters een logische keuze. Dit geeft de gelegenheid de boerderij op zijn eigen royale groene voet te laten zien dat het historische grond is, terwijl de nieuwe clusters ingepakt in groen beschutting in het (nog steeds soms ruige) landschap. Het plan voorziet in bescheiden bebouwing aan de Hoofdvaart op royale groene percelen (in lijn en met respect voor de boerderij) en daarachter een tweetal nieuwe clusters gecentreerd rond een autoluw plein met elk ruimte voor een collectieve moestuin. Daarnaast wordt tussen de clusters een boomgaard aangelegd en een gezamenlijke ruimte voor alle bewoners waardoor ruimte ontstaat voor sociale initiatieven en de nieuwe bewoners binding met hun buren en het bijzondere karakter van het landgoed gaan voelen. De kracht van het plan zit in het verbinden van nieuw en oud, in maat en schaal maar ook in materiaal- en kleurgebruik. Als uitgangspunt is gekozen de oude boerderij als leidend te nemen en dit de meest voorname woning te maken. Dit vraagt van de bebouwingen van de naastgelegen clusters om niet te domineren over de boerderij en qua schaal horig aan de boerderij te zijn. Dit betekent dat in het plan woningen met lage goten, royale kappen ontworpen zijn die doen denken aan boeren volumes. Ook al is de gevel van de boerderij op het eerste gezicht eenvoudig, toch is deze rijkelijk gedecoreerd met spekbanden en rollagen. Boerenchique heet het, uit een tijd waarin materiaal kostbaar was en arbeid goedkoop. De volumes worden met deze middelen allemaal uniek ontworpen, maar wel in samenhang. De groene aankleding in de vorm van hagen en begroeide schermen trekt als een strik de buurt aan elkaar. 11

12 De woningen BOOMGAARD, MOESTUIN & SPEELPLEK PARK VENNEPERHOUT WONINGTYPES 14 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN AAN DE VAART 1 en 2, 29 en 30 DE WIJDE BLIK 8 en 9, 15 en 16, 22 en 23 HET LANDHUIS 6 en 7, 27 en HOFWONINGEN DE AMBACHT 10 t/m 14, 17 t/m 21 HET DOMEIN 3 t/m 5 en 24 t/m 26 12

13 margarethashoeve.nl Vind ons op Facebook. Margaretha s Hoeve 13

14 1 2 14

15 Aan de Vaart 2 onder 1 kapwoning Op zoek naar een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning? Dan is het woningtype de Vaart de juiste keuze. De begane grond van deze woning heeft een plafondhoogte van 3,10 meter hoog. Dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel en maakt de woonkamer extra indrukwekkend. Deze twee-onder-een kapwoning, met een breedtemaat van maar liefst 7,2 meter, heeft namelijk vanaf ca. 204 m 2 woonoppervlakte. Er komen vier woningen van dit type op het landgoed, aan weerszijden van de Margaretha s Hoeve. De woning is gelegen aan de Hoofdweg, die parallel loopt aan de Hoofdvaart. U kijkt vanuit uw woning direct uit op de authentieke Hoofdvaart met haar karakteristieke hoge bomen. De woning kenmerkt zich door de diepe voortuin. De voortuin wordt voorzien van mooie groene kaders door middel van haagbeplanting. Deze groene kaders zijn helemaal passend bij de uitstraling van de voortuinen langs de statige Hoofdvaart. U kunt de tuinbeplanting verder vormgeven naar uw inzicht. Niet alleen de voortuin is riant. Het perceel is zodanig ruim van opzet dat er voor de tuinliefhebbers voldoende ruimte is om zich volledig uit te kunnen leven. De kavels variëren van 786 tot maar liefst 1045 m 2! De woning beschikt over een grote houten berging met veel hoogte en daarmee veel bergruimte. U heeft twee parkeerplaatsen op uw eigen terrein. Bouwnummer Oriëntatie achtertuin 1 en 2 Noordwest 29 en 30 Noordwest 15

16 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin met berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 16 bouwnr. 1 en 30 bouwnr. 1 en 30

17 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Vergroten van de badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak bouwnr. 1 en 30 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 17

18 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin met berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 18 bouwnr. 2 en 29 bouwnr. 2 en 29

19 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Vergroten van de badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak bouwnr. 2 en 29 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 19

20

21 De Ambacht Hofwoning De prachtige hofwoning type de Ambacht is met een breedtemaat van 6 meter ruim van opzet. Het woningtype De Ambacht is gelegen midden op het landgoed. Er komen in totaal 10 woningen van dit woningtype in het plan, in twee rijen van vijf woningen. De woningen omvatten 154 m 2 woonoppervlak op kavels van ca. 175 tot ca. 354 m 2. De achtertuinen van deze woningen grenzen aan de boomgaard. Vanuit de achtertuin loop je zo de boomgaard in. Kinderen kunnen hier rustig en veilig buitenspelen. Via het tussengelegen pad bereik je het park Venneperhout voor een heerlijke wandeling. De bouwnummers 11 t/m 13 en 18 t/m 20 beschikken over een berging in het bergingscluster achter op het landgoed. Daar kunt u ook de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein. Optioneel kunt u kiezen voor een extra berging in de tuin. De hoekwoningen beschikken allen over een houten berging. Bij bouwnummer 14 en 21 is de berging bij de woonkamer te betrekken. Bij bouwnummer 10 en 17 gaat het om een vrijstaande houten berging. U kunt uw auto op eigen terrein parkeren. Bouwnummer Oriëntatie achtertuin 10 t/m 14 Noordoost 17 t/m 21 Zuidwest 21

22 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Berging in cluster (11-13, 18-20) Ruime berging in achtertuin* Poort naar boomgaard Parkeerplaats eigen terrein* * Bouwnummer 10, 14, 17, 21 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 22

23 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Splitsen/ samenvoegen van (slaap)kamers Vergroten van de badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakkapel aan de achterzijde van de woning Dakraam in het dakvlak Deel van de berging bij de woonkamer betrekken (bouwnummer 14,21) Extra berging in de achtertuin De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 23

24

25 Het Domein Hofwoning Zoekt u een hofwoning met verrassend veel ruimte? Dan is type het Domein voor u de juiste keuze. De woning met een royale breedtemaat van 8,7 meter biedt alle ruimte die u nodig heeft. De woning heeft een woonoppervlak vanaf ca. 206 m 2 op kavels van ca. 272 tot ca. 423 m 2. Deze woning biedt volop mogelijkheden. Zo kunt u bijvoorbeeld een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond creëren. Of wat dacht u van een werkruimte of atelier? Er komen 6 woningen van dit type binnen het plan. Deze woning heeft een heerlijke ruime tuin, grenzend aan de watergang. De hoekwoningen (3, 5, 24 en 26) hebben een grote berging met 2 parkeerplaatsen ervoor. De bouwnummers 4 en 25 beschikken over een berging in het bergingscluster achterin. Ook kunt u daar de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein. Bouwnummer Oriëntatie achtertuin 3 t/m 5 Zuidwest 24 t/m 26 Noordoost 25

26 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Berging in cluster (4, 25) Ruime berging in achtertuin* Parkeerplaats eigen terrein* * Bouwnummer 3, 5, 24, 26 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 26

27 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel (Slaap)kamer en 2e badkamer op begane grond Splitsen/ samenvoegen van (slaap)kamers Vergroten badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 27

28 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Berging in cluster (4, 25) Ruime berging in achtertuin* Parkeerplaats eigen terrein* * Bouwnummer 3, 5, 24, 26 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 28 INDELINGSVARIANT: Slaapkamer + badkamer begane grond. Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer

29 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel (Slaap)kamer en 2e badkamer op begane grond Splitsen/ samenvoegen van (slaap)kamers Vergroten badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin Zijramen en kapvorm afhankelijk van bouwnummer De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 29

30 6 7 30

31 Het Landhuis 2 onder 1 kapwoning Woningtype het Landhuis is een eigentijdse twee-onder-een-kap woning met een breedtemaat van 6,6 meter. Binnen het plan worden er in totaal 4 woningen van het type Landhuis gebouwd. Bouwnummer Oriëntatie achtertuin 6 en 7 Zuidwest 27 en 28 Noordoost Met een woonoppervlak van 181 m 2 is dit een heerlijk riante woning. De woningen zijn gelegen op ruime kavels met een kaveloppervlakte variërend van 308 tot maar liefst 411 m 2. De woning beschikt over een grote houten berging met veel hoogte en daarmee veel bergruimte. Optioneel is een deel van de berging bij de woonkamer te betrekken. U kunt de auto parkeren voor de berging. 31

32 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Riante berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 32 bouwnr. 6 en 27 bouwnr. 6 en 27

33 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Splitsen/samenvoegen (slaap)kamers Vergroten badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Deel van de berging bij de woonkamer betrekken Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin bouwnr. 6 en 27 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 33

34 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Riante berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 34 bouwnr. 7 en 28 bouwnr. 7 en 28

35 2 e Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één slaapkamer Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Splitsen/samenvoegen (slaap)kamers Vergroten badkamer Ligbad in de badkamer Separaat toilet Deel van de berging bij de woonkamer betrekken Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin bouwnr. 7 en 28 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 35

36 8 9 36

37 De Wijde Blik 2 onder 1 kapwoning Het woningtype de Wijde Blik is een twee-onder-een-kap woning, die zowel midden op het landgoed (bouwnummers 15/16) als aan het water met zicht op Venneperhout (bouwnummers 8/9 en 22/23) wordt gerealiseerd. Voor elk wat wils. Er komen in totaal 6 woningen van het woningtype de Wijde Blik op het landgoed. De bouwnummers 9,15 en 22 hebben een breedte van 7,8 meter. De bouwnummers 8,16 en 23 hebben een breedte van 6,9 meter. De bouwnummers 8/9 en 22/23 zijn gelegen achterin het landgoed, op ruime kavels vanaf ca. 534 tot ca. 642 m 2, met de achtertuin gelegen aan de watergang. Vanuit de tuin kijkt u over het water naar het park Venneperhout. Geniet van het prachtige weidse uitzicht: en u heeft gelijk een vakantiegevoel te pakken. De bouwnummer 15 en 16 zijn gelegen midden op het landgoed. De woonoppervlakten variëren van 210 (15) tot 220 (16) m 2. De woningen zijn gelegen op zeer ruime kavels met een kaveloppervlak van ca. 558 tot maar liefst ca. 600 m 2. Het woningtype de Wijde Blik beschikt over een grote stenen berging met veel hoogte en daarmee veel bergruimte. U kunt uw auto parkeren op eigen terrein. U kunt optioneel een deel van de berging en vliering bij de woning betrekken voor het vergroten van de woonkamer en voor bijvoorbeeld het creëren van een walk-in closet op de eerste verdieping bij uw slaapkamer. Bouwnummer Oriëntatie achtertuin 8 en 9 Noordwest 15 en 16 Zuidwest 22 en 23 Noordwest 37

38 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Riante berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 38 bouwnr. 8, 16 en 23 bouwnr. 8, 16 en 23

39 2 e Overloop 2 Ruime slaapkamers Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin Inloopkast creëren op 1ste verdieping (vliering) Een deel van de garage bij de woning betrekken voor het vergroten van de woonkamer bouwnr. 8, 16 en 23 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 39

40 BG Entree met meterkast en toilet Garderobe Keuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Toegang naar de achtertuin Riante berging Parkeerplaats eigen terrein 1 e Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer 40 bouwnr. 9, 15 en 22 bouwnr. 9, 15 en 22

41 2 e Overloop Ruime slaapkamer Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Ligbad in de badkamer Separaat toilet Dakraam in het dakvlak Extra berging in de achtertuin Inloopkast creëren op 1ste verdieping (vliering) Een deel van de garage bij de woning betrekken voor het vergroten van de woonkamer bouwnr. 9, 15 en 22 De plattegronden geven een indruk van de indeling van de woning. Hierin kunnen opties zijn verwerkt. 41

42 Kleuren & materiaalstaat OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING TERREININRICHTING TERREINVERHARDING openbaar gebied bestrating/groen/inrichting/parkeerhoven alle uitwerking in samenspraak met gemeente gemeenschappelijk terrein (Vereniging Van Eigenaren) Boomgaard/moestuinen/kas alle uitwerking in samenspraak met architect pad naar voordeur betonnen tegels alle grijs dubbel pad opstelplaats auto eigen terrein (gemiddelde wielbasis) betonnen tegels 1-3, 5-10, 14-17, 21-24, grijs ERFSCHEIDING voortuin lage haag van ca 0,5-0,6 meter hoog 3-16 naturel "delftse stoep" klinkerbestrating grijs voortuin "basis kaders siertuin" lage haag van ca 0,5-0,6 meter hoog 1, 2, 29, 30 naturel achtertuin met openbaar gebied - zijkant achtertuin met openbaar gebied - achterkant boomgaard hekwerk van ca 1,8 meter hoog met onbehandelde wapeningsgaas op palen en klimplanten, van achterzijde tuin tot achterzijde gevel hekwerk van ca 1,8 meter hoog met onbehandelde wapeningsgaas op palen en klimplanten, met een poort. 2, 7-10, 14-17, 21-24, 29 naturel 10-14, naturel oeverbeschoeiing achterzijde tuin (talud) talud naar lagere oeverbeschoeiing bestaat uit palen met kantplank 1, 3-9, 22-28, 29 aflopend naar sloot EXTERIEUR WONING METSELWERK gevel - hoofdvolume metselwerk - alems-bont 3-5, 10-14, 27, 28 rood-bruin metselwerk - mangaan-bont gesinterd 6, 7, grijs-bruin metselwerk - rossums bont 1, 2, 8, 9 rood-oranje metselwerk - aubergine bont gesinterd 3, 4, 5, 22, 23, 29, 30 bruin gevel - plint metselwerk - grijs gesinterd 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 grijs rollagen, speklaag, gootlijst - gevel metselwerk - wit wasserstrich, conform tekening alle wit voegwerk 3-5 mm verdiept alle grijs GEVELOPENINGEN vaste delen kozijnen kunststof 1, 2, 6, 7, creme wit 3-5, 8, 9, zuiver wit draaiende delen kozijnen (incl. achterdeur) kunststof creme wit 1, 2, 6, 7, 15, 16, 22, 23 zuiver wit 3-5, 8, 9, 17-21, blauw groen 42

43 OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVELOPENINGEN roedes roede verdeling (op glas) conform tekening alle gelijk aan draaiende delen entreedeur kunststof deuren conform tekening 3-5, 8, 9, 17-21, blauw 1, 2, 6, 7, 10-16, groen waterslagen onder kozijn aluminium 3-5, 10-14, 17-21, grijs prefab beton 6-9, 15, 16, 22, 23, 27, 28 grijs 1, 2, 29, 30 wit-grijs onderdorpels tpv deuren kunststeen alle donkergrijs beglazing alle Helder, HR++ GEVEL lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat in kleur alle passend bij het metselwerk luiken aluminium - conform tekening 8, 9, 29, 30 blauw lichtblauw 1, 2, 22, 23 groen lichtgroen muurafdekker aluminium 3-7, creme wit luifel aluminium 3-7, 15, 16, creme wit 1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit DAK dakbedekking schuin dak dakpannen, gegolfde uitvoering 6, 7, 10-14, 27, 28 zwart engobe 8, 9, mat zwart engobe 3-5, rood engobe keramisch 1, 2, 29, 30 mat zwart engobe dakgoten mastgoot - aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 naturel bakgoot - aluminium 6, 7, 10-14, 17-21, 27, 28 creme wit boeiboord/windveer aluminium creme wit 1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit Sporen/klossen onder goot c.q. dakoverstek aluminium 3-5, 15, 16, creme wit 1, 2, 8, 9, 22, 23, 29, 30 zuiver wit 43

44 OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING DAK hemelwaterafvoer aluminium voorzijde, pvc achterzijde alle naturel dakkap aluminium 1, 2, 6-14, zwart 3-5, rood Dakraam aluminium 1-5, 9-15, 17-22, 24-26, 29, 30 zwart dakkapel - voorzijde aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 wit dakkapel - kozijn kunststof 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 gelijk aan hoofdvolume dakkapel - zijwangen aluminium 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 wit dakkapel - platdak bitumen 1-5, 8, 9, 15, 16, 22-26, 29, 30 zwart zonnepanelen op het dak pv-cellen (confrom EPC-berekening) alle zwart BERGINGEN (losstaande) berging eigenterrein - gemetseld metselwerk 8, 9, 15, 16, 22, 23 gelijk aan hoofvolume (losstaande) berging eigenterrein - hout verduurzaamd verticale delen 1, 2, 3, 5, 10, 17, 24, 26, 29, 30 zwart Bergingsclusster openbaar gebied - hout verduurzaamd verticale delen 4, 11-13, 18-20, 25 zwart deurkozijnen hout alle zwart deur met glasdeel hout met glasdeel 1, 2, 3, 5, 8-10, 15-17, 22-24, 26, 29, 30 zwart deur zonder glasdeel hout 4, 11-13, 18-20, 25 zwart kanteldeur stalenframe met verduurzaamd verticale delen 1, 2, 3, 5, 8-10, 15-17, 22-24, 26, 29, 30 zwart dakbedekking keramisch alle afgestemd op pan hoofdvolume hemelwaterafvoer pvc alle grijs INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende woningscheidende wanden beton alle behangklaar binnenspouwbladen houtskeletbouw alle behangklaar niet dragende scheidingswanden gibsblokken alle behangklaar BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen houten kozijnen 1-9, 15, 16, wit plaatstalen kozijnen met bovenlicht 10-14, wit 44

45 OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN kozijnen meterkast houten kozijnen 1-9, 15, 16, wit plaatstalen kozijnen met bovenpaneel 10-14, wit binnendeuren houten deuren stomp 1-9, 15, 16, wit opdekdeuren met toplaag 10-14, wit binnendeuren meterkast houten deuren stomp met roosters 1-9, 15, 16, wit opdekdeuren met toplaag met roosters 10-14, wit GEVELKOZIJN binnenzijde gevelkozijnen kunststof alle gelijk aan buitenzijde vensterbanken kunststenen vensterbank alle wit AFWERKSTAAT WONING HAL/ENTREE vloer dekvloer alle grijs wanden beton / gipsblokken alle behangklaar plafond spuitpleisterwerk alle wit trap van bg naar verdieping dichte houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond) trap van 2e naar 3e verdieping open houten trap alle wit (fabriekmatig gegrond) traphek houten spijlen hek rondom trapgat alle wit (fabriekmatig gegrond) ronde trapleuning hout alle transparant gelakt WOONKAMER/KEUKEN vloer dekvloer alle grijs dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar plafond spuitpleisterwerk alle wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 300x300 mm. alle dondergrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca.1250 mm + vl.) alle wit boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk alle wit 45

46 OMSCHRIJVING MATERIAAL BOUWNUMMER KLEUR/BEWERKING AFWERKSTAAT WONING TOILETRUIMTE plafond beton met spuitpleisterwerk alle wit sanitair fontein en hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit kraan fonteinkraan, merk - Eurostyle cosmopolitan XS size alle chroom BADKAMER vloer tegelwerk 300x300 mm, in douchehoek 150x150 mm in dezelfde kleur op afschot naar doucheput alle donkergrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot plafond) alle wit plafond beton met spuitpleisterwerk alle wit sanitair hangend toilet, merk Villeroy & Boch O.novo, wastafel inclusief spiegel, merk Villeroy & Boch O.novo alle wit rvs doucheputje met rvs rooster alle naturel kraan wastafelkranen Eurosmart S-size en douchemengkraan Grohe Costa S met glijstang en handdouche alle chroom SLAAPKAMERS vloer dekvloer (op zolder tot aan knieschotten) alle grijs dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar plafond spuitpleisterwerk alle wit schuindak spaanplaat met latten alle wit TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer (tot aan knieschotten) alle grijs dragende wanden beton alle behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken alle behangklaar schuindak spaanplaat met latten alle onafgewerkt 46

47 47

48 Wonen zoals u wilt Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende afbouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een woning. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft. Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. En uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe. Liever een andere stijl? Geen probleem. Om uw woning zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet. Woonwensen realiseren met Woonon! Woonon is een online woningsamensteller, waarmee u uw woning kunt optimaliseren. Bij de aankoop van de woning ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw woning naar eigen smaak kan samenstellen. In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe woning. Een andere woningplattegrond? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzichtelijk in uw winkelwagen, zodat u direct weet wat het kost. En naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw woning, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst. 48

49 Wonen zoals u wilt De keuken laten wij graag aan u over Met een ontbijtje en de laptop aan het keukentafel, met de buren aan een spontane borrel of met vrienden uitgebreid tafelen. De keuken is misschien wel de belangrijkste ruimte in huis. Eén van de fijnste dingen van een nieuwbouwhuis is dan ook die heerlijk gloednieuwe keuken. Voorzien van mooie apparatuur en uitgevoerd in duurzame materialen en de stijl die bij u past. In de koopprijs is geen keuken opgenomen, ook geen stelpost. U bent dus vrij om de keuken te bestellen waar u wilt en precies zo te laten samenstellen en uitvoeren als u voor ogen hebt. Voordelen nieuwbouw Koopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten. Zorgeloos Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. Voordelig Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypotheekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuwbouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. Bewust Nieuwbouw heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoordelen op een rijtje gezet. Meer informatie: 49

50 Wonen zoals u wilt Duurzaam Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast worden de woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. Veilig Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Comfortabel wonen Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel. Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. Sfeer Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Kies voor een nieuwbouwhuis. Er zijn genoeg goede redenen. de meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? 50

51 51

52 52

53 Kopersinformatie Algemene informatie U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken! woning conform de garantie- en waarborgregeling. U ontvangt bij aankoop een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van onze makelaar is op de achterzijde van deze brochure te vinden. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Garantie Woningborg De woningen gaan worden gebouwd onder kwaliteitsgarantie van Woningborg. Dit betekent dat de aannemer zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 53

54 margarethashoeve.nl Vind ons op Facebook. Margaretha s Hoeve Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect Hoofdstraat EP Hillegom Tel: