1 Abma Schreurs Advocaen Noarissen Waerlandlaan 52, Purmerend Posbus 575 1440 AN Purmerend T 088 433 43 33 F 088 433 43 00 info@abmaschreurs.nl RC/2011.003068.01/JA/JA 1 VESTIGING OPSTALRECHT Op éénenderig mei weeduizend _waalf verschenen voor mij, mr. Rob Cremers,' noaris e Purmerend: 1. mevrouw Aranka Beenken, werkzaam op he kanoor van mij, noaris, me kanooradres: Waerlandlaan 52, 1441 MP Pu f me f end, geboren e Alkmaar 0f vijf juli negenienhonderd vijfenzevenig, en deze handelend als schrifelijk gevolmachigde van: f f de vereniging: ALGEMENE WONINGBOUWVERENIGING MONNICKENDAM, sauair gevesigd e Monnickendam, me adres: Nieuwe Zijds Bu rgwal 34, 1141 0 TE Monnickendam, correspondenieadres: posbus 144, 1140 AC Monnicken dam, ingeschreven in fe 0a 0 d 0 lsregiser onder dossi 0f nummer f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f 36000667, hierna e noemen: 'grondeigenaar'; 2. mevrouw Johanna Caerina Tripodi, werkzaam op he kanoor van mij, noaris, me kanooradres: Waerlandlaan 52, 1441 MP P urmerend, gebo f er f e Zaandame f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f op zeven februari negenienhonderd vijfenzesig, en deze handelend als schrifelijk gevolmachigde van: de besloen vennooschap me beperke aansprakelijkheid: AWM ENERGIE B.V., sauair gevesigd e Monnickendam, me adres: Nieuwe Zijds Burgwal 34, 1141 f TE Monnickendam, inge f chreven in he handelsregiser onder dossiernummei" f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f 36041748, hierna e noemen: 'op^alleľv VOLMACHT Van de door de onder 1. genoemde grondeigenaa f ve f le 0 nde volmach blijk ui een f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f onderhandse ake die aan deze ake is gehech. f f f f f f f Van de door de onder 2. genoemde opsaller verleende volmach blfk ui 0er f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f onderhandse ake die aan deze ake is gehech. f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f De verschenen personen verklaarden als volg. DOEL VAN DEZE AKTE He doel van deze ake is en behoeve van opsaller he rech van opsal e vesige n op he hierna e omschrijven regisergoed, onde f de bepalingen en bedinoer f zoals hierna vermeld. A. OMSCHRIJVING REGISTERGOED/VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Grondeigenaar is gerechigd o he navolgende regisergoed: - - een perceel grond gelegen aan de Oranjesraa e Monnickendam, bes emd 0 voor de bouw van een apparemenencomplex genaamd "Oranjezich", kadasraal bekend gemeene Monnickendam, secie B, nummers 982 en 983, respecievelijk groo zeven are en vijfenvijfig cenime (7 a en 55 ca) en f ien are en weeënveerig ceniare (10 a en 42 ca); hierna e noemen: 'he regisergoed'. 2. He regi 0 e f o 0 0 0 werd verkregen doo f grafeigenaar door l 0 0 e f ing krachens f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f koop. f f Van deze levering blijk ui een ake op achien april weeduizend ach verleden f f
2 voor een waarnemer van mr. J. Hofsee, noaris e Monnickendam, gevolgd door inschrijving van een afschrif van deze ake in de openbare regisers van he kadaser op achien april weeduizend ach, i e regiser Onroerende Zaken Hypoheken 4, deel 5449, numm e r 94. Ui deze ake blijk van: - kwijing voor de bealing van de koopprijs; - he onbreken van onbi ndende voorwaarden die de v e krging ongedaan zouden kunnen maken. B. OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL 1. Grondeigenaar en opsaller hebben een overeenkoms gesloen, hierna e noemen: 'de overeenkoms', waarbij zij zich hebben verbonden een rech van r opsal e vesigen op da gedeele van he regisergoed zoals schesmaig r aangeduid op de aan deze ake geheche ekeningen. He hieľvoor omsce even e perceelsgedeele hierna ook wel e noemen: 'de zaak'. 2. Ter uivoering van de hiervoor bedoelde overeenkoms word op he regisergoed gevesigd he zelfsandig rech van opsal als bedoeld in iel 8 Boek 5 Burgerlijk e Weboek onder de bepali e ge e en bedingen zoals hi e na onder D eerm e id. C. VERGOEDING 1. Opsaller is door de vesiging van he rech van opsal aan grondeigenaar naas e de periodiek verschuldigde vergoeding als hierna onder D omschreven (de reribuie), een ve goedine ve e chuldigd v n weehondered e leigduizend eu o (C 230.000,00). 2. De zaak waarop he rech van opsal word gevesigd is een bouwerrein als bedoeld in arikel 11 lid 4 We op de omzebelasing 1968. De vergo eeíng hiervoor onder 1 bedoeld, vermeerderd me de hierna e vermelden omzebelasing, bedraag nie minder dan de waarde in he economisch verkee e van he rech van opsal als bedoeld in arikel 3 lid 2 We op de omzebelasing 1968 zoda de vesiging van he rech van opsal word aangemerk als een 'levering'. Op grond van arikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 We op de omzebelasing 1968 is daardoor me berekking o de vesigde van e ech van opsal omzebelasing verschuldigd. 3. Opsaller heef de vergoeding hiervoor in lid 1 bedoeld vermeerderd negenien procen omzebelasing, dus een bedrag van weehonderddrieënzevenigduizend zevenhonderd euro (C 273.700,00), rechsreeks voldaan aan de grondeigenaar^ Grondeigenaar verleen opsaller kwing voo de beali e e van da bedrag. D. OPSTALBEPALINGEN Arikel 1. Duur 1. He rech van opsal gaa in per één november weeduizend waalf (hierna e noemen: 'de ingangsdaum') en word gevesigd voor onbepaalde ijd, uigezonderd beë indiging daarvan op de gronden zoal in de we o hiernai e arikel 8 bepaald. 2. De bepalingen waaronder he rech van opsal is gevesigd, waaronder begrepen die me berekking o de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de openbare regisers van he kadaser van een ake opgemaak ussen degene(n) die dan parij zijn bij deze rechsverhouding, waarui blijk: a. de wijzigingen die ussen bereffende parijen worden overeengekomen en e opziche van de bepalingen zoals die eerder golden op grond van deze ake e van vesiging of op grond van een ake van wijziging zoals in di lid bedoeld; e b. de insemming me berekking o de aldus e wijzigen en voor e zeen
3 rechsverhouding van hen die op momen van inschrijving van die ake op h e rech van opsal beslag hebben gelegd of daarop saa i e geschreven als hypoheekhouder of anderszins beperk gerechigde. Als he rech van opsal op grond van he in di lid bepaalde is gewijzigd, duren de rechen die de onder b. bedoelde ingeschrevenen me berekking o he rech van opsal hebben voor me bereking o he aldus gew e igde opsalrech. Arikel 2. Inhoud rech van opsal 1. He opsalrech srek o he aanleggen, in ei g e n d o m h e b b e n, h o u d e n, onderhouden, vervangen en gebruiken van: a. werken (waaronder begrepen de zonnecollecoren op he dak van de op he regisergoed in aanbouw zijnde gebouw, zoals schesmaig aangegeven op de aan deze ake geheche ekening) op, in en boven de zaak, srekke n d e o exploiaie van een Energie opwekkingsinsaliaie, en behoeve van e levering van warme en koude, hierna ook wel e noemen: 'de insallaie'; b. leidingen, kabels en dergelijke van de insallaie naar he aan de zaak belendende perceel, over he racé zoals schesmaig op de ekening is aangeduid, en vanaf de insallaie o aan de bemeering in de woningen van de op he regisergoed in aanbouw zijnde gebouw, en vanaf de insallaie o e aan de zonnecollecoren op he dak van de op he regi seegoed in aanoww e zijnde gebouw, hierna ezamen e noemen: 'he racé'. 2. He opsalrech omva mede de bevoegdheid van opsaller dan wel van daaroe door opsaller aan e wijzen funcionarissen, om: a. over he regisergoed e komen van- en e gaan naar de insallaie, evenuee l me voeruigen benodigd voor bouw- of onderhoudswerkz ee mheden e e de aan- of afvoer van maerialen; b. binnen de omkadering van de zaak en/of he racé graaf- en andere werkzaamheden e verrichen als nodig voor de aanleg, onderhoud en evenuele vervanging van de insallaie, kabels en leidingen. Opsaller is verplich de in di lid bedoelde bevoegdheden ui e (doen) uioefenen op de mins bezwarende wijze. 3. Kabels en leidingen die door opsaller in he racé worden aangebrach, vorme n besanddeel van de insallaie in de zin van arikel 5:20 lid 1 onder e Burgerlijk Weboek en behoren daardoor in eigendom oe aan opsaller. Voor zover kabels e en leidingen die door opsaller in he racé worden aangebrach geen besanddee l vormen in de zin als hiervoor vermeld, behoren zij in eigendom oe aan opsailer e op grond van he in lid 1 van di arikel bepaalde. 4. Alle zakelijke lasen die over de zaak of he gebruik daarvan worden geheven, komen voor rekening van opsaller vanaf de ingangsdaum van he opsalrech. Wanneer grondeigenaar belasingen of lasen als in di lid bedoel d, moch hebben beaald, geef hij opsaller daarvan kennis onder overlegging van bealingsbewijzen. Opsaller is verplich binnen ee n maand daarna e wa door grondeigenaar is voldaan, aan hem e ve goeden. Arikel 3. Reribuie Opsaller is naas de bij deze ake van vesiging vers e e e idigde egenpresaie geen periodieke vergoeding (reribuie) verschuldigd. Arikel 4. Overdrach, overgang, oedeling, seiising, vesiging beperke rechen, onderopsal He rech van opsal kan nie zonder de voorafgaande schrifelijke oesemming van
grondeigenaar: - a. onder bijzondere iel worden overgedragen; b. ui een gemeenschap worden oebedeeld, anders dan aan 0 0 0 0 0 0 van wiens' zijde he rech van opsal in die gemeenschap is gevallen; c. worden gesplis door overdrach of oedeling van he rech van opsal op een gedeele van de zaak of worden samengevoegd me een ander rech van opsal; d. in apparemensrechen worden gesplis, waaronder begrepen he verlenen van 0 deelnemings- of lidmaaschafsrechen die befrekking 0 0 00 0 0 op f 0 f 0 0 0 f ui0 van (een gedeele van) de zaak; e. worden bezwaard me rech van onderopsal of op de grond een rech van onderopsal worden gevesigd of worden bezwaard me enig ander beperk zakenrechelijk rech, ander 0 dan fech van hypoheek. Arikel 5. Ingebruikgeving 1. Opsaller is zonder de voorafgaande schrifelijke oesemming van grondeigenaar bevoegd de zaak, de daarvan deeluimakende opsallen of enig gedeele daarvan aan derden e verhuren, e verpachen of onder andere iel in gebruik e geven. 0 2. Bij einde van he rech van opsal is arikel 5:104 lid 2 Burgerlijk Weboek in samenhang me arikel 5:94 Burgerlijk Weboek van oepassing. Arikel 6. Aansprakelijkheid schade 1. Opsaller is egenover grondeigenaar aansprakelijk voor schade die ná vesig i 0 g 0 van he rech van opsal aan de zaak is onsaan door gehele of gedeelelijke insoring van opsallen en/of werken op of in de zaak, door he gebruik daarvan, 0 of door veronreiniging van de zaak, hezij door opsaller of zijn rechsvoorganger me berekking o he rech van opsal, hezij doo r derde 0 die daarop door" opsaller of zijn rechsvoorganger zijn oegelaen. 2. Opsaller vrijwaar grondeigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoedi ng van schade die ná de vesiging van he rech van opsal door die derden moch worden geleden als gevdg van oo f zaken bedoeld in!id 1 van di arik 0 L Arikel 7. Wegneming 1. Opsaller is, zowel ijdens de duur van he rech van opsal als bij he einde daarvan, nie bevoegd insallaies die door hemzelf of een rechsvoorgange f onverplich zijn aangebrach of die egen vergoed ing van de waarce van grondeigenaar zijn overgenomen, weg e nemen. 2. Als onverplich aangebrache insallaies worden nie aangemerk, insallaies die zijn gesich of aangelegd me oesemming van grondeigenaar en waarvan bij de verlening van die oesemming is bepaald da di 0 worden aangeme f 0 als nie- onverplich e zijn aangebrach. Arikel 8. Einde rech van opsal, wanpresaie, vergoeding 1. Opsaller is nie bevoegd he rech van opsal op e zeggen. 2. Grondeigenaar kan he rech van opsal opzeggen als opsaller i 0 ernsfige mae ekorschie in de nakoming van zijn verplichingen. 3. De opzegging vind plaas bij exploo, enminse één maand voor he ijdsip waaregen opzegging plaasvind. De opzegging moe op sraffe van nieigheid binnen ach dagen worden beekend aan degenen die als beperk gerechigde of beslaglegger op he opsalrech in de openbare regisers van he kadaser saan 0 ingeschreven. G f ondeigenaa f draag zorg voor de inschrijving van hef ex0!oof in 0 die regisers. 4. He rech van opsal eindig op de dag waaregen de opzegging heef plaasgevonden. Opsaller moe de zaak en de insallaie me aanhorigheden 4
5 egen die dag er vrije beschikking van grondeigenaar e sellen, bij gebreke waarvan grondeigenaar die onruiming zonder nadere ingebrekeselling kan doe n plaasvinden, uigezonderd rechen van derden als bedoeld in arikel 5:104 lid 2 Burgerlijk Weboek in samenhang me arikel 5:94 Burgerlijk Weboek. Als vóór de door grondeigenaar vasgeselde dag van eindiging van he rech v a n o p s a l, de oorzaak van de opzegging naar he oordeel van grondeigenaar is weggenomen en opsaller voor die dag aan grondeigenaar de kosen van de hiervoor bedoelde kennisgeving(en) en inschrijving heef vergoed, reed de opzegging nie in werking en blijf he rech van opsal ongewijzigd voorbesa a n. 5. Grondeigenaar is verplich de waarde die he rech van opsal dan heef aan opsaller e vergoeden, na afrek van da wa hij ui hoofde van he rech van opsal van opsaller e vorderen heef, de kosen daaronder begrepen. 6. De vergoeding bedoeld in lid 5 van di arikel word vasgeseld door parijen in onderling overleg. Als parijen nie binnen wee maanden na dagekeni n g v a n h e exploo waarmee de opzegging aan opsaller heef plaasgevonden o overeensemming komen, word de vergoeding op verzoek van de mees gerede e parij vasgeseld bij arb ir e ai vonnis op de wze z e e is hierna onder arieel 9 ('Arbirage') is bepaald. Arikel 9. Arbirage 1. Wanneer in deze ake arbirage is voorgeschreven zal he arbiraal vonnis worden gewezen door drie arbiers, waarvan een e benoemen door opsaller en een door grondeigenaar. De wee op die manier benoemde arbiers benoemen samen e e n derde arbier. Op deze arbirage zijn de bepalingen van Boek 4 Weboek van Burgerlijke Rechsvordering van oepassing. 2. De overeenkomsig arikel 1027 lid 3 Weboek van Burgerlijke Rechsvordering bevoegde voorzieningenrecher, is de voorzien i ngenreche van de echbank van he arrondissemen waarin de zaak is gelegen. 3. Voor zover in deze ake nie anders is bepaald, is de wederparij van degene d ie besleching van he geschil door arbiers verzoek bevoegd binnen een maand nada hij di verzoek in geschrif heef onvangen, voo besleching daarvan e kiezen door de gewone daaroe bevoegde recher. E. OVERIGE BEPALINGEN Me berekki ee e e vesiging ea e he rec van opsal gel e n ver e de volge e de bepalingen: 1. Feielijke saa van de zaak Opsaller heef de zaak vóór de vesiging mogen bezichigen. Opsaller aanvaar de zaak in de huidige saa. Deze kom overeen me de saa van de zaak zoals opsaller en grondeigenaar zijn overeengekomen en ijde van de overeenkoms. e 2. Bijzondere l a^en/e^akingen De zaak is: vrij van hypoheken en beslagen of inschrijvingen daarvan; vrij van erfdie nsbaa heden en andere eeerke e ehen en iase van he regisergoed; vrij van kwaliaieve v e plichingen als bedoeld in arikel 6:252 Burgerak Weboek; - vrij van andere lasen of beperkingen ui overeenkoms, een en ander voor zover in deze ake nie anders is ee m e id of ei de siuaie er e 3. plaase nie anders val af e l ei d e n. Garanies van grondeigenaar
6 Grondeigenaar garandeer he navolgende: f f f f f a. Grondeigenaa f ís bevoegd o vesiging van he rech van opsei op he regisergoed. b. He regisergoed is nie berokken in een landinrichingsplan en is nie er oneigening aangewezen. Er is geen sprake van leegsand en ook ni 0 f 0an vordering van he regisergoed krachens de Huisvesingswe. c. Voor grondeigenaar besaan en opziche van derden geen verplichingen ui hoofde van ee 0 voo f 0eursrech of opierech, noch ui een fech van f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f wederinkoop. f c. Zoals blijk ui de informaie afgegeven door de Diens voor he kadaser en 0 de openbare regisers, is vandaag me berekking o he fegi 0 e f 0 0 0 0 geen 0 publiekrechelijke beperking bekend in de gemeen 0 ifke beperkingenregisraie en de kadasrale regisraie. Grondeigenaar verklaar da hem geen feien of omsandigheden bekend f f f f zijn, waarui blijk da e r ins 0 h f ijfbare 0u0liekrechelfke bepenkingen zijn die 0 f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f nie zijn ingeschreven. 4. Direce aanvaarding in eigen gebruik De zaak word vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur of andere gebruiksrechen, vrij van aanspraken of gebruik, leeg en onmimd. 5. Aflevering en overgang van he risico De aflevering van de zaak aan opsaller vind plaas direc na onderekening 0an 0 deze ake. Vanaf da ijdsip is de zaak voo f rekening en risico van opsalier 6. Verrekening van vase lasen De periodieke lasen die door publiekrechelijke organen me berekking f f o f fd f e ff f f f f f zaak worden geheven, zijn vanaf vandaag voor rekening van opsaller. He door opsaller over he lopende jaar verschuldigde deel van die lasen heef Ì opsaller via de afrekening van de noaris aan grondeigenaar vergoed. De f f f f f aanslagen van di jaar - moeen daarom geheel door - grondeigenaar worden beaald. 7. Overdrach van rechen Alle aanspraken die grondeigenaar en aanzien van de zaak kan of zal kunnen doen gelden egenover derden, waaronder begrepen archiec(en), 0 consruceur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), insallaeur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op opsaller, zonder da grondeigenaar o vrijwaring verplicf is. Voor zover deze aanspraken nie kunnen gelden als kwaliaieve rechen als bedoeld in arikel 6:251 Burgerlijk Weboek is grondeigenaar verplich op eerse 0 verzoek van opsaller aan een overdrach mee e werken. Grondeigenaar is ook 0 verplich garaniebewijzen die me berekking o de zaak mochen besaan a 0 f i opsaller e overhandigen en all 0 0 e doen wa nodig is om die en name van opsaller e doen sellen. 8. Kadaserarief en kosen He kadasraal arief, de noariskosen en de overige aan de vesiging van he rech van opsal ve rbonden kosfen, zijn voor rekening v 0 f i opsailer. 9. Bodemgeseldheid Aan grondeigenaar is nie bekend da he regisergoed enige veronreiniging f beva die en nadele srek van he hiervoor in deze ake omschreven gebruik door opsaller of die heef geleid of zou kunnen leiden o een verpliching o sanering dan wel o he nemen van 0 00 0 f e maaregelen. 10. Afwijkende oppervlake
7 Als de werkelijke oppervlake van de zaak afwijk van die welke ui de omschrijving in deze ake blijk, ook na kadasrale opmeing i e e e di geen aanleiding o enige rechsvorde ri n g o f v e r g o e d in g e r z a k e. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle evenueel me berekking o de vesiging van he rech van opsal overeengekomen onbindende voorwaarden zijn uigewerk dan wel eniegegaan. D e bevoegdheid van be e e op ie voorwaarden is zowel voor grondeigenaar als voor opsaller vervallen. F. SLOTBEPALINGEN Toepassing arikel 2:204c Burgerlijk Weboek Arikel 2:204c Burgerlijk Weboek is op deze verkrijging nie van oepassing, aangezien de rechshandeling srekkende o verkrijging van he rech van opsal is aangegaan, langer dan wee jaar e ee e e venerijgende vennoosd^e in he handelsregiser is ingesce even. Fiscale verklaringen Onder verwijzing naar he bepaalde onder C van deze ake word beroep gedaan op e vrijselling van overdrachsbelasing als bedoeld in arikel 15 lid 1 onderdeel a van d e We op belasingen van rechsverkeer, aangezien me berekking o deze vesiging van he rech van opsal van rechswege omzebelasing verschuldigd is en de zaak waarop he rech va e opsal wo d gevesigd nie als bednjfemiddel is gebruik. Woonplaaskeuze Me berekking o de uivoering van deze overeenkoms kiezen parijen woonplaas op hun adres in he begin van deze ake vermeld. Uisluiend voor de oepassing van e de We op belasingen van rechsverkeer als gevolg van deze overeenkoms word woonplaas gekozen op he kan e e v e i de e e waarde van deze ake. Aangeheche sukken Aan deze ake zijn de navolgende suen gehech: - volmacheni - ekening. S L O T De verschenen personen zijn mij, noaris. DEZE AKTEis opgem e e e e eu me end op de daum aan he begin van deze ee vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze ake en een oeliching daarop aan de verschenen personen hebben zij verklaard ijdig voor he passeren daarvan k e n n is e hebben genomen. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de ake geen prijs e sellen en me de inhoud in e semmen. Onmiddellijk daarna is de ake beperk voorgelezen en door de verschenen personen en daarn a door m, noaris, onderekend om vole ijdsie: (09:30) negen uu derig minuen. Volg onderekening.
8 VOOR AFSCHRIFT I L-S 1 JE MAINTIENDRAI I Ĉ-J Į ÍK