PvEE Programma van Eisen & Exploitatie Voor toekomstbestendige huisvesting S N H Partners
STAP 1 UITGANGSPUNTEN Het opstellen van het PvEE begint met een initiatief voor (nieuwe) huisvesting van een zorginstelling. De eerste stap heeft een oriënterend karakter en is met name gericht om de aanleiding van het initiatief en de doelgroep in kaart te brengen. De uitgangspunten voor het initiatief worden vastgesteld. SNH zal hierin aspecten aan de orde brengen als huur/koop, alternatieve aanwendwaarheid, life cycle costs (LCC), locatiekeuze, centrale voorzieningen, levensduur van het pand en omringende faciliteiten, Scheiden Wonen en Zorg (SWZ).
In de derde stap, om te komen tot een PvEE, wordt verder ingegaan op de specifieke doelgroep(en). Het doel van deze stap is om na te gaan wat de specifieke eisen en wensen van de doelgroep(en) zijn. S N H Partners behandelt hierbij onderdelen zoals het zorgprogramma en de behandelaanpak, de in- en uitstroom van cliënten (opname en behandelduur) en de dagritmes en routines. Trends en ontwikkelingen op dit gebied worden benoemd en komen aan de orde. Tot slot wordt aandacht besteed aan zachte aspecten zoals inrichting, kleurgebruik, verlichting, akoestiek en geur.
De zesde stap staat in het teken van nadere eisen en wensen van de zorginstelling voor het nieuwe initiatief. Er kan nagedacht worden over extra wensen met betrekking tot duurzaamheid, zoals WKO of betonkernactivering. Ook de wijze waarop domotica het zorgproces kan optimaliseren komt aan bod. Voorbeelden hiervan zijn toegangsautorisatie, daglichtsimulatie, etc. In deze stap is ook aandacht voor bijzondere afwerkingen (bijv. plafondtilliftsysteem) molestbestendig), specifieke en (bloembakken buitenruimte inrichting op (bijv. hoogte, beweegtuinen, etc.). De nadere wensen en eisen worden in beeld gebracht en toegevoegd aan het PvEE.
De zevende stap staat in het teken van het inzichtelijk maken van de totale investeringskosten en de exploitatie van het initiatief. Er wordt aandacht besteed aan de maximale investeringskosten behorende bij de gescoorde ZZP s en DBC s, maar ook de extra eisen en wensen worden financieel vertaald. De verschillen worden besproken en indien gewenst bijgesteld. Ook wordt de verwachte personeelsinzet besproken en de mogelijkheid om personeel uit te sparen door korte looplijnen en het verminderen van aandachtsplekken in het toekomstige gebouw. Aansluitend wordt een integrale exploitatieberekening gemaakt. Met deze berekening wordt inzichtelijk gemaakt of er sprake zal zijn van een positieve exploitatie ten aanzien van de zorg en ten aanzien van het vastgoed. Ook een huurlastenberekening kan onderdeel zijn van de businesscase.
De output van het Programma van Eisen en Exploitatie bestaat uit een beschrijvend deel en uit een aanvullend deel met een ruimtestaat, een vlekkenplan, een overzicht van de investeringskosten en een integrale exploitatieberekening. Het PvEE is de basis voor het ontwerp en voldoet aan de wensen en eisen van cliënten en medewerkers en de financiële kaders die gesteld zijn door de zorginstelling. Een gezonde basis.
S N H Partners optimaliseert het zorgbudget voor zorginstellingen door hoogwaardig advies in de keten financiën, vastgoed en regelgeving. Wij zijn consultants in de zorg en gespecialiseerd in financieel bedrijfseconomische en vastgoedvraagstukken, met name in de GGZ, GHZ en VVT sector. In deze sectoren beschikken wij over kennis van alle relevante beleidsregels en actuele ontwikkelingen. Verzamelde kennis en expertise zetten wij in voor onze cliënten, middels concrete producten, waarin onmiskenbaar onze binding met zorg terug te vinden is. S N H Vastgoed - Haalbaarheidsstudie / Programma van eisen en CONTACT Postbus 111, 6740 AC Lunteren Spoorstraat 3, 6741 DE Lunteren exploitatie / Bouwmanagement van initiatieffase tot en met nazorgfase / (0318) 69 49 51 Budgetbewaking / Strategische vastgoedplan / Balance scorecard info@snhpartners.nl vastgoed / Detachering S N H Financiën www.snhpartners.nl - Financieel strategische meerjarenplan / Investeringsanalyse businesscase / Financieringsaanvraag / Impairment / Waardering zorgvastgoed / Advies nieuwe wet- en regelgeving / Interim opdrachten