HAMBURGERWEG 129 ERMELO Vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage (binnendoor bereikbaar en thans opgesplitst in kantoortje en bergruimte), oprit en verschillende bijgebouwen waaronder een houten schuur en plantenkas. Uniek is de riante kavel van maar liefst 1.620 m² gesitueerd op het zuiden en vrijwel grenzend aan de kanovijver. Een uitgelezen kans voor iemand die veel ruimte zoekt rondom het huis! Door de centrale ligging bent u binnen 5 minuten zowel in het bos als bij het winkelcentrum. Achter het perceel ligt een groot speelterrein met waterpartij. Ideaal voor kinderen. Een robuust huis met veel ruimte en zeer geschikt voor liefhebbers die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Eventueel is het kopen met minder grond bespreekbaar. Bouwjaar: 1973. Indeling: entree/hal, toilet, toegang tot de provisiekelder, woonkeuken, Lvormige woonkamer voorzien van eikenhouten vloer en openhaard, bijkeuken, de berging (voormalige garage) is binnendoor bereikbaar en heeft een ruime bergzolder, kantoor/studeerkamer. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 toegang heeft tot het balkon, badkamer met ligbad en toilet. 2e verdieping: overloop, CV ruimte, 2 kamers. Vraagprijs 450.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot kelder (ca.2.40 x 4.40m); Ruime woonkeuken; Lvormige woonkamer met eikenhouten vloer, openhaard en deur naar de tuin; Bijkeuken met binnendoor toegang tot de berging met bergzolder; Kantoor/studeerkamer; Kelder met grondwaterpomp 1e verdieping 3 slaapkamers, waarvan 1 toegang heeft tot het balkon; Ruime badkamer voorzien van wastafel, ligbad en toilet; 2e verdieping voorzolder met aansluiting voor CV installatie; 2 slaapkamers; Aanvullende informatie: Tuin gelegen op het zuiden; Oprit voor auto en Garage aanwezig;
KENMERKEN Vraagprijs : 450.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 556 m 3 Perceel oppervlakte : 1.620 m 2 Gebruiksoppervlakte : 187 m 2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1973 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen, Carport Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Hamburgerweg 129 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Zie punt 1. 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? De woning moet op verschillende punten gemoderniseerd worden. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 127: echtpaar 60+ Nr. 131: echtpaar 64+ 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Wonen Woonhuis 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. Niet van toepassing
13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Ketel: merk onbekend, bouwjaar: 1973 Aantal groepen: 5 + 1x 3 fase Aantal aardlekschakelaars: 1 Inbouw koelkast in de keuken werkt niet. Ja, er wordt een stukje grond van de linker buren gehuurd. Links: gezamenlijk Rechts: van de buren nr. 31 Klein stukje van de garage van de rechter buren staat op de grond van nummer 129. Ja, bij de CV ketel en het golfplaten dak van de schuur. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde: 495.000, Onroerende Zaak belasting: Voorschot gas/elektra: 191,00 per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Voor zover bekend wel. In 2004 is er brand in de schoorsteen geweest. Dit is door Bouwbedrijf Kosters hersteld. Beton Beton Beton
kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw De woning wordt geleverd zonder energie meldingsplicht dient mee te delen aan een prestatie certificaat. eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Hamburgerweg 129 3851 EJ Ermelo d.d. 30032011 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging/kippenhok Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen/waslijnen Overige tuin, te weten: tunnelkas kweekplanten in de achtertuin grondwaterpomp Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en Niet van toepassing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires gaskookplaat Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toilet accessoires Badkameraccessoires badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord,
Uittreksel Kadastrale Kaart 98 94 8990 8989 137 135 129 6385 127 6517 7345 6516 7344 38a 7342 7343 38b 10103 10217 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 21 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 7342 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.