T E K O O P: A U R E L I A H O F 19 Uniek appartement op centrale locatie in Leidsche Rijn Ruim, mooi afgewerkt en goed onderhouden 3-kamerappartement met grote en lichte woonkamer gelegen in de Kersentuin
A U R E L I A H O F 19 is gelegen in de groene wijk de Kersentuin. Een duurzame woonwijk in Utrecht, Leidsche Rijn. Op minder dan 200 meter van het winkelcentrum Parkwijk, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer, eetgelegenheden en andere faciliteiten Het appartement met een woonoppervlak van 87 m2 (exclusief berging) ligt op de eerste verdieping en is geheel voorzien van vloerverwarming. Het heeft een ruime woonkamer van maar liefst 40 m2 en heeft een grote raampartij met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u door twee openslaande tuindeuren direct de gezamenlijke daktuin op, deze is gelegen op het zuidwesten en bevindt zich boven de parkeergarage.
Indeling Aureliahof 19: Begane grond: Afgesloten entree met beeldintercom, berging van ca. 7 m2, trappenhuis, lift en parkeergarage. 1e Verdieping: Via een half open halletje komt u in de zeer ruime, lichte woonkamer van maar liefst 40 m2. Over een hoek van 5,5 m en 2,75 m gelegen op het zuidwesten bevindt zich een grote raampartij met 2 openslaande deuren. De wanden in het hele huis zijn netjes glad afgewerkt en de ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwerende screens.
De woonkamer biedt toegang tot de afzonderlijke zit/-eetkeuken van ca. 15 m2. De moderne en ruime keuken is voorzien van een plavuizen vloer en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur: magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie en een brede inductiekookplaat.
Vanuit de woonkamer kunt u via aparte schuifdeuren in de twee slaapkamers komen: één ruime slaapkamer met hoekerker van ca. 12 m2 en één extra slaapkamer van ca. 9 m2. Slaapkamer met hoekerker:
Tweede slaapkamer: Het open halletje aan het begin van de woning biedt toegang tot de badkamer met toilet, ruime douche en wastafel. In de badkamer is een wasmachineen drogeraansluiting.
De woonkamer biedt via twee openslaande tuindeuren toegang tot de gemeenschappelijke en groene daktuin. Met toestemming van de bewonersvereniging is voor de tuindeuren een terras aangelegd en de strook tuin om de woning is wat men noemt een geadopteerde tuin. Omgeving: De omgeving van dit appartement is mooi en rustig. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met twee grote supermarkten, een postkantoor, verschillende eetgelegenheden en leuke winkels. Daarnaast zit er een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek, sportvoorzieningen en overige faciliteiten. De bushalte zit op 2 minuten loopafstand en ook de uitvalswegen (A2 en A12) zijn gemakkelijk te bereiken. De Kersentuin: De Kersentuin is een unieke buurt met een sociaal, duurzaam karakter en veel extra voorzieningen. Door de parkeergarage is de wijk autoluw. Er staan fruitbomen in de wijk, die appels, kersen, frambozen, rode bessen etc. geven. Er is een speeltuin met zandbak, schommels en er is een kampvuur-plaats. Het projecthuis is te huur voor feesten en partijen. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten georganiseerd zoals het zomerfeest. Voor meer informatie over de Kersentuin kijkt u op www.kersentuin.nl
Plattegrond Aureliahof 19: Kenmerken: Status: Beschikbaar Aanvaarding: In overleg Soort woning: Driekamer Appartement Woonoppervlakte: ca. 87 m2 (exclusief bergruimte van ca. 7 m2) Inhoud: ca. 220 m3 Oppervlakte woonkamer: ca. 40 m2 Oppervlakte keuken: ca. 14 m2 Oppervlakte slaapkamer: ca. 12 m2 Oppervlakte slaapkamer: ca. 9 m2 Bouwjaar: 2003 Aantal kamers: 3 kamers Aantal slaapkamers: 2 CV ketel: Stadsverwarming Tuin: Gemeenschappelijke daktuin Oriëntatie: Zuid - Zuidwesten Garage: Parkeergarage Berging: Berging Keuken: Woonkeuken Keukeninrichting: Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur Kozijnen: Hout Beglazing: Dubbel Warm water voorziening: Stadsverwarming
Bijzonderheden: - servicekosten bedragen ca. 90,- per maand; - gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - de woning beschikt over zonnepanelen op het dak met een teruglevermeter in de meterkast; - de raampartij van de slaapkamer, alsmede die van de woonkamer, zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwerende screens. Vraagprijs: 192.500,- k.k. Meer informatie: Voor meer informatie of het maken van een afspraak: OGS Utrecht Hidde de Groot Tel. 030 230 05 95 Mobiel 06 484 312 77 hidde@ogsu.nl Plattegrond Utrecht Leidsche Rijn: