Woningbouwmonitor 24-22 Gemeente Westland april 21 Gemeente Westland Afdeling Ruimte Bouwen en Milieu Team Ruimtelijke Ontwikkeling april 21 Pagina 1 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Inhoud Samenvatting 4 Inleiding 8 1. Beleid en realisatie 9 1a Realisatie Visie Greenport 22 1 1b Planning Visie Greenport 22 11 1c Woonvisie Westland 22 13 2. Nieuwbouwwoningen 15 2a Nieuwbouwwoningen per jaar 16 2b Nieuwbouwwoningen per kern 17 2c Verdeling koop/huur nieuwbouw per jaar 18 2d Verdeling koop/huur nieuwbouw per kern 19 2e Verdeling meergezins/eengezins nieuwbouw per jaar 2 2f Verdeling meergezins/eengezins nieuwbouw per kern 21 2g Status bouwplannen per jaar 22 2h Status bouwplannen per kern 23 2i Verdeling inbreiding/uitbreiding per jaar 24 2j Verdeling inbreiding/uitbreiding per kern 25 2k Nieuwbouw naar kern per jaar 26 3. Financieringscategorie 27 3a Verdeling financieringscategorieën per jaar 28 3b Verdeling financieringscat. gerealiseerd en gepland 29 3c Verdeling financieringscategorieën per kern 3 4. Woningonttrekking 31 4a Woningonttrekking per jaar 32 4b Woningonttrekking per kern 33 4c Sociale huur- en overig per jaar 34 4d Sociale huur- en overig per kern 35 4e Status onttrekkingsplannen per jaar 36 4f Status onttrekkingsplannen per kern 37 4g Onttrekking naar kern per jaar 38 4h Ten opzichte van woningvoorraad 39 4i Ten opzichte van corporatiebezit 4 5. Woningvoorraad 41 5a. Netto toevoeging naar kern per jaar 42 5b Netto toevoeging naar status per kern 43 bc Ontwikkeling woningvoorraad per kern 44 Pagina 2 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Bijlage bouwplannen per kern 45 6a Status bouwplannen 's-gravenzande per jaar 46 6b Status bouwplannen Heenweg per jaar 46 6c Status bouwplannen Ter Heijde per jaar 47 6d Status bouwplannen Honselersdijk per jaar 47 6e Status bouwplannen Kwintsheul per jaar 47 6f Status bouwplannen De Lier per jaar 48 6g Status bouwplannen Maasdijk per jaar 48 6h Status bouwplannen Monster per jaar 48 6i Status bouwplannen Naaldwijk per jaar 49 6j Status bouwplannen Poeldijk per jaar 49 6k Status bouwplannen Wateringen per jaar 49 Pagina 3 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Samenvatting De Woningbouwmonitor is in vijf hoofdstukken verdeeld. In hoofdstuk 1 wordt weergegeven in hoeverre het beleid van woningbouw gerealiseerd is. In de hoofdstukken daarna wordt ingegaan op ontwikkelingen van nieuwbouw, financieringscategorie, woningonttrekking en woningvoorraad. Als bijlage zijn gegevens over de nieuwbouwplannen per kern te vinden. Beleid en realisatie Verdichting Bestaande uitleglocaties Zoeklocatie De Westlandse Zoom Totaal Evaluatie Visie Greenport 22 Om glastuinbouw te beschermen legt de Visie Greenport prioriteit bij inbreiding. De visie heeft daarom als ambitie om binnen de bestaande kernen 4.5 woningen te bouwen in de periode 24 t/m 22. Op 1 januari 21 waren van deze 'verdichtingsopgave' 87 woningen gerealiseerd (18% van de opgave). Daarnaast zijn op dit moment concrete plannen om in de periode tot 22 ca. 1.85 woningen als verdichting te bouwen. Een groot deel van deze plannen (4%) bevindt zich echter nog in een vroeg stadium. De verwachting is dat de ambitie van 4.5 woningen voor maximaal 6% gehaald kan worden. Oorzaken van de achterblijvende verdichting zijn divers. Onder meer speelt de beperkte vraag naar dure appartementen mee. Dit weerhoudt partijen te investeren. De vijf voormalige gemeenten hadden al ruimte gereserveerd voor woningbouw direct grenzend aan de kernen. De Visie Greenport gaat er vanuit dat 4.5 woningen op deze bestaande uitleglocaties worden gebouwd in de periode 24 t/m 22. Inmiddels is 51% van deze woningen gerealiseerd. Deze uitbreidingsprojecten waren in 25 grotendeels al in uitvoering of in voorbereiding in tegenstelling tot veel inbreidingsprojecten. De verwachting is dat t/m 22 in totaal 4.934 woningen gebouwd worden op de bestaande uitbreidingslocaties, 434 woningen meer dan in 25 was gepland. Naast de inbreiding en de bestaande uitbreiding had de Visie Greenport een zoeklocatie aangewezen waarbinnen gebieden aangewezen zouden worden voor 1.5 woningen in de periode 24 t/m 22. Binnen het zoekgebied zijn vier gebieden voor woningbouw aangewezen. Deels zijn deze gebieden nu in uitvoering. In de periode t/m 22 is de verwachting dat op deze locaties ca. 1.7 woningen worden opgeleverd, ca. 2 meer dan in 25 was gepland. Binnen De Westlandse Zoom wordt een oplevering verwacht van ca. 1.44 woningen in de periode t/m 22. Vanwege verdichting in de plannen zijn dit er meer dan in 25 werden verwacht (1.21 woningen). Als gevolg van de economische crisis is de oplevering voorlopig nog gering. Op alle locaties bij elkaar, zonder De Westlandse Zoom (vanwege het internationale woonmilieu), zijn 9.35 woningen bruto gerealiseerd of gepland over de periode 24 t/m 22. Dit aantal is bijna 1.2 lager dan de Visie Greenport aangeeft (1.5). In 29 is gestart met een evaluatie van de Visie Greenport 22. Hierin wordt nader ingegaan op een mogelijk bijstelling van beleidsdoelen op basis van onderzoek naar de Westlandse woningbehoefte. In december 29 is de evaluatie door het college van B&W vastgesteld. Deze evaluatie gaat uit van een lagere woningbehoefte dan de Visie Greenport uit 25 en stelt voor om de opgave tot 22 te verlagen met ca. 2. woningen. Definitieve besluitvorming door de gemeenteraad wordt binnenkort verwacht. Een volgende woningbouwmonitor zal uitgaan van de definitief vastgestelde aangepaste beleidsdoelen. Pagina 4 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Algemeen Sociaal Dure koop Woonvisie Westland 22 De verwachte nieuwbouwwoningen in de komende vijf jaar zijn duidelijk gevarieerder dan in de afgelopen vijf jaar. Het programma sluit daarmee beter aan op het woningprogramma van de Woonvisie. Het aandeel sociale woningbouw (koop en huur) ligt vanaf 28 op 25%. Ten opzichte van het aandeel sociaal in afgelopen vijf jaar (19%) is dit aandeel duidelijk gestegen, maar nog niet tot op het niveau van de Woonvisie (32%). Het grootste verschil tussen de Woonvisie en het daadwerkelijk gerealiseerde en geplande programma betreft de categorie dure koopwoningen. De afgelopen jaren werd ruim 6% in deze categorie gebouwd. Grotendeels is dit een resultaat van beleid van de vijf voormalige gemeenten. De Woonvisie Westland 22 geeft aan dat 23% aan dure koop in het programma nodig is. De werkelijke plannen voor komende jaren bevat ruim 44% dure koop. Het verschil met het beleid is nog steeds groot, maar wordt kleiner. Nieuwbouwwoningen 21 en later Totaal Verwacht Verwacht Omvang woningbouw Het aantal opgeleverde woningen in 29 lag met 533 op hetzelfde niveau als het gemiddelde in de afgelopen zes jaar (516). Voor het jaar 21 wordt met 337 woningen een daling van het aantal woningopleveringen verwacht. Vanaf 211 wordt een stijging verwacht. In de gehele periode 24 t/m 22 worden volgens de huidige plannen 1.745 woningen gebouwd, dit aantal is 473 woningen hoger dan vorig jaar werd verwacht. Verdeling huur/koop Twee op de tien gebouwde woningen in de afgelopen zes jaar is een huurwoning. In de vijf voormalige gemeenten samen was het aandeel huur met 24% iets hoger (1995 t/m 23). Vanaf 21 staan 1.35 huurwoningen gepland om te worden gebouwd. Dit betreft ca. 23% van alle woningprojecten (excl. De Westlandse Zoom). Verdeling meergezins/eengezins 39% van de gebouwde woningen in de afgelopen zes jaar is een meergezinswoning. Dit is hoger dan in de periode 1995 t/m 23 in de vijf voormalige gemeenten (23%). Vanaf 21 blijft het percentage meergezinswoningen volgens de planning voorlopig hoog (ca. 6%). De verwachting is dat vanaf 212 het aandeel meergezinswoningen in de realisatie daalt. Dit is een gevolg van de oplevering van een aantal uitbreidingslocaties, waar naar verhouding meer eengezinswoningen worden gebouwd. Ideefase Planvormingsfase Definitieve plannen Status bouwplannen Ten opzichte van de woningbouwmonitor van 29 zijn de plannen die zich in een vroeg stadium bevinden, de ideefase, toegenomen van 289 naar 836 woningen. 4.97 woningen bevinden zich in de planvormingfase. Definitieve plannen, waarvan het woningprogramma met partijen is vastgelegd, zijn gestegen ten opzichte van de monitor van 29 (+2). Verwacht Inbreidingsplannen In de afgelopen zes jaar is 26% van het totale aantal gebouwde woningen binnen de bestaande kernen gebouwd (inbreiding). Dit aandeel is in de loop van de tijd gestegen van 13% in de periode 24 t/m 26 naar 43% in de drie jaar daarna (27 t/m 29). De eerstkomende jaren (21 t/m 213) is het verwachte aandeel inbreiding 33%. Naar verwachting daalt dit aandeel vanaf 214 als gevolg van oplevering van grotere uitbreidingslocaties. Pagina 5 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Financieringscategorie Verwacht Sociale prestatieafspraak Variatie Extra duur Sociale huur- en koopwoningen Van alle gereedgemelde woningen in de afgelopen vijf jaar, 25 t/m 29, was gemiddeld 19% een sociale woning. Voor het merendeel betrof dit sociale huurwoningen (482 woningen). Het overige deel bestond uit sociale koopwoningen (37 woningen). De komende jaren stijgt zowel het aantal als het aandeel sociale woningen. Het aandeel sociale woningen in de plannen voor de jaren 21 t/m 214 is 3%, dit is 11% hoger dan in de afgelopen 5 jaar is gebouwd. Vooral sociale koop stijgt van 1% naar 9%. De prestatieafspraak, die de gemeente Westland met het stadsgewest Haaglanden heeft gemaakt, betreffende 765 sociale woningen (inclusief ingrijpende renovatie en AWBZeenheden) in het tijdvak 25 t/m 29, is ruim gehaald. Op 1 januari 21 zijn 1.96 woningen gerealiseerd die onder de taakstelling vallen, dit is 143% van de opgave. Overige categorieën Het programma voor met name koopwoningen is de komende jaren gevarieerder dan in de afgelopen vijf jaar. De afgelopen vijf jaren domineerde dure koop het programma met 6% van het totaal. De komende jaren (21 t/m 214) halveert het aandeel dure koop naar 31%, ten gunste van sociale koop, bereikbare, middeldure en extra dure koopwoningen. Extra dure koopwoningen en top koop neemt toe van 1% in de afgelopen vijf jaar naar 24% in de plannen voor de periode 21 t/m 214. Dit is mede een gevolg van de ontwikkeling van De Westlandse Zoom. Woningonttrekking Omvang woningonttrekking 24-22 De woningonttrekking (sloop, samenvoeging en functiewijziging van woningen) is vanaf 24 duidelijk hoger dan in de periode daaraan voorafgaand. Dit is een gevolg van een toename van de sloop van verouderde huurwoningen, zie ook hieronder. In de afgelopen zes jaar, 24 t/m 29, zijn in totaal 818 woningen onttrokken aan de woningvoorraad. Gemiddeld kwam de onttrekking op 136 woningen per jaar. In de periode 1995 t/m 23 vonden in de vijf voormalige gemeenten samen gemiddeld 86 woningonttrekkingen per jaar plaats. Verwacht Totaal Verwacht De eerstkomende jaren (21 t/m 212) wordt een gemiddelde woningonttrekking van ca. 117 woningen verwacht. In totaal bedraagt het onttrokken en het geplande aantal te onttrekken woningen in de periode 24 t/m 22 1.634 woningen. Dit betreft 4% van de woningvoorraad uit 24. Onttrekking van sociale huurwoningen Van alle onttrokken woningen in de periode 24 t/m 29 betrof 55% (448 woningen) een sociale huurwoning. Tot aan de sloop werden deze woningen veelal nog tijdelijk verhuurd aan jongeren. Voor de periode 21 t/m 22 staan 644 sociale huurwoningen gepland te worden onttrokken, dit zijn gemiddeld 59 per jaar. Dit aantal is exclusief verkoop van sociale huurwoningen. Voor 1% van het woningbezit van de woningcorporaties bestaan plannen om te worden onttrokken. Status onttrekkingsplannen Voor de jaren vanaf 29 staat definitief gepland dat 32 woningen worden onttrokken, daarnaast zijn voor 185 woningen plannen in voorbereiding om mogelijk te worden onttrokken. 44% van de geplande te onttrekken woningen vanaf 29 (37) betreft plannen die zich nog in een vroeg stadium bevinden, de ideefase. Pagina 6 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Woningvoorraad Verwacht Netto toevoeging 24-22 In de afgelopen zes jaar zijn netto 2.275 woningen toegevoegd aan de woningvoorraad. Dit is het saldo van nieuwbouw en onttrekking. Gemiddeld per jaar betrof de netto toevoeging 379 woningen. De netto toevoeging in 29 lag met 313 onder dit gemiddelde vanwege het grote aantal onttrekkingen (22). In de periode 1995 t/m 23 was de netto toevoeging in de vijf voormalige gemeenten samen hoger, gemiddeld 464 woningen per jaar werden in die jaren netto toegevoegd. Uitgaande van de huidige verwachting zal de woningvoorraad vanaf 21 stijgen met netto 6.836 woningen tot 221. Als de meest 'zachte plannen' (ideefase) niet worden meegerekend wordt een netto toevoeging vanaf 21 verwacht van 6.311 woningen. Woningvoorraad De Westlandse woningvoorraad groeide in de afgelopen vijf jaar van 37.625 naar bijna 4. op 1 januari 21 (39.9). Daarna groeit de voorraad volgens de plannen naar ca. 46.75 woningen in 221. Dit is een stijging van 24% ten opzichte van 24. Pagina 7 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Inleiding Om inzicht te geven in de woningbouw binnen de gemeente Westland wordt ieder jaar een Woningbouwmonitor gepubliceerd. De monitor blikt terug naar de afgelopen zes jaar en kijkt vooruit tot en met 22 op basis van het huidige planaanbod. De Woningbouwmonitor beperkt zich hoofdzakelijk tot registratie van gegevens betreffende bouw en onttrekking van woningen. Specifiek wordt aangegeven in hoeverre beleidsdoelen zijn gerealiseerd of worden gerealiseerd. Een visie of doelstelling over woningbouw geeft de monitor niet. De Woningbouwmonitor is in vijf hoofdstukken verdeeld. Hoofdstuk 1 geeft aan in hoeverre beleidsdoelen van woningbouw zijn gerealiseerd. In de hoofdstukken daarna wordt nader ingegaan op achtereenvolgens nieuwbouw, financieringscategorie, woningonttrekking en woningvoorraad over de periode 24 t/m 22. Uit ervaring met voorgaande overzichten van woningbouwplannen blijkt dat de aangegeven planning van nieuwbouwwoningen in de loop van de tijd sterk kan wijzigen. De waargenomen toename in de woningbouwplannen kan afgevlakt worden door diverse externe factoren die vertragend werken (zoals zienswijzen, bezwaar- en beroepsprocedures bij de uitvoering van de Wet Ruimtelijke Ordening en Woningwet). Gegevens in deze monitor zijn verzameld op basis van de huidige plannen in februari 21. De cijfers zijn indicatief van aard en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Gemeente Westland Afdeling Ruimte Bouwen en Milieu Team Ruimtelijke Ontwikkeling april 21 Pagina 8 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
1 Beleid en realisatie Toelichting bij dit hoofdstuk In dit hoofdstuk wordt in hoofdlijnen de realisatie van gestelde beleidsdoelen op het gebied van woningbouw weergegeven. Het betreft hier twee beleidsrapporten: - Visie Greenport 22 - In deze ruimtelijke visie, vastgesteld in 25, staan beleidsdoelen voor tal van beleidsvelden, waaronder woningbouw, over de periode 24 t/m 22. Doelen voor woningbouw worden in de Visie Greenport alleen kwantitatief aangegeven. Over de kwalitatieve invulling (prijscategorieën bijvoorbeeld) van het woningbouwprogramma doet de Visie Greenport geen uitspraak. - Woonvisie Westland 22 - De Woonvisie, vastgesteld in 29, is het kerninstrument van het gemeentelijk woonbeleid, waarin onder meer de richting van het woningbouwprogramma tot 22 wordt aangegeven. De Woonvisie volgt hierbij het kwantitatieve programma van de Visie Greenport en werkt deze uit met een kwalitatieve invulling van het programma over de jaren 28 t/m 22. Dit programma is onder meer gebaseerd op uitgebreid woningmarktonderzoek zoals het Woononderzoek Nederland van VROM (WoON), waarvoor binnen gemeente Westland extra interviews zijn gedaan om de woningvraag nauwkeurig in kaart te brengen. Pagina 9 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
1a. Realisatie Visie Greenport 22 In de Visie Greenport 22 is een bruto woningbouwopgave genoemd van 1.5 woningen voor de periode 24 t/m 22. Om het glastuinbouwgebied te beschermen is prioriteit gegeven aan het bouwen van woningen binnen de bestaande kernen (verdichting). Dit is vertaald in een ambitie om 4.5 woningen als verdichting te bouwen. Daarnaast was al voor 4.5 nieuwe woningen ruimte gereserveerd direct grenzend aan de kernen. Voor het overige benodigde aantal van 1.5 woningen is in de Visie Greenport een zoekgebied aangewezen op de halve cirkel Naaldwijk, 's-gravenzande en Monster. De vervanging van bouw- of woontechnisch verouderde woningen werd in de Visie Greenport geschat op 2. woningen. Naast de bovengenoemde bouwopgaven gaat de Visie Greenport uit van realisatie tot 22 van ca. 1.2 woningen voor woonmilieus met een internationaal georiënteerde aantrekkingskracht (De Westlandse Zoom). Greenport 25 Restant Woningbouwopgave woningen Als % van opgave 24 t/m 22 24 t/m 29 opgave Greenport 25 Verdichting 4.5 87 18% 3.693 Bestaande uitleglocaties 4.5 2.285 51% 2.215 ONW (voormalige zoeklocatie) 1.5 % 1.5 ONW Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland Totaal bruto 1.5 3.92 29% 7.48 Sloop en vervanging 2. 818 41% 1.182 Totaal netto 8.5 2.274 27% 6.226 De Westlandse Zoom 1.21 1 % 1.29 Totaal netto incl. WZ 9.71 2.275 23% 7.435 5. 4. Restant opgave Greenport 25 24 t/m 29 3. 2. 1. Verdichting Bestaande uitleglocaties ONW (voormalige zoeklocatie) De Westlandse Zoom Verdichting Bestaande uitleglocaties Zoeklocatie De realisatie van de verdichtingsopgave blijft tot nu toe achter bij de gestelde ambitie. In de eerste zes jaar zijn 87 woningen binnen de kernen gerealiseerd, dit is 18% van de opgave. De uitleglocaties voor 4.5 woningen waren merendeels al door de voormalige gemeenten als woningbouwlocatie aangewezen en waren in 24 al in ontwikkeling of uitvoering. Om deze reden is deze opgave op 1 januari 21 voor ruim de helft (51%) gerealiseerd. Binnen de zoeklocatie van de Visie Greenport woningen zijn inmiddels gebieden aangewezen voor woningbouw. Deze locaties worden ook wel aangeduid als ONW-locaties (Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland) en zijn nu in ontwikkeling. Tot op 1 januari 21 zijn nog geen woningen op deze locaties opgeleverd. De verwachting was ook dat woningen op deze locaties vooral vanaf 21 gereed zouden komen. Pagina 1 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
De Westlandse Zoom Totaal Evaluatie De realisatie van De Westlandse Zoom is de afgelopen jaren onder meer voorbereid door het opstellen en vaststellen van de bestemmingsplannen. De verkoop van de woningen is in 29 gestart. Op 1 januari 21 was 1 woning van De Westlandse Zoom gerealiseerd. Alle locaties bijelkaar, zonder De Westlandse Zoom, is de woningbouwopgave van de Visie Greenport voor 24 t/m 22 op 1 januari 21 voor 29% gerealiseerd. In 29 is gestart met een evaluatie van de Visie Greenport 22. Hierin wordt nader ingegaan op een mogelijk bijstelling van beleidsdoelen. In december 29 is de evaluatie door het college van B&W vastgesteld. Deze evaluatie gaat uit van een lagere woningbehoefte dan de Visie Greenport uit 25 en stelt voor om de opgave tot 22 te verlagen met ca. 2. woningen. Definitieve besluitvorming door de gemeenteraad wordt binnenkort verwacht. De evaluatie is een voorbereiding voor de structuurvisie als opvolger van de Visie Greenport. 1b. Planning Visie Greenport 22 In onderstaande tabel en grafiek is naast de realisatie ook de planning voor de komende jaren aangegeven. Dit is gedaan op basis van de plannen die op dit moment bekend zijn bij de gemeente. Om de hardheid van de plannen inzichtelijk te maken, is de volgende driedeling van plannen gemaakt: gerealiseerd gepland 21-22 Kern Totaal 24 t/m 29 def plv idee Verdichting 2.659 87 636 482 734 def woningprogramma definitief Bestaande uitleglocaties 4.934 2.285 1.167 1.38 12 plv plan in planvormingsfase ONW (voormalige zoeklocatie) Definitieve plannen Voor deze projecten is het woningbouwprogramma definitief vastgesteld. Het moment van woningoplevering kan in de loop van de tijd nog wijzigen door diverse oorzaken. Planvormingsfase Deze projecten betreffen gebieden waar met grote zekerheid bekend is dat hier woningen worden gebouwd, echter invulling en planning van deze projecten kunnen nog sterk wijzigen. Ideefase Deze projecten bevinden zich nog in de ideefase. Concrete plannen voor deze locaties zijn nog niet ontwikkeld of bevinden zich in een vroeg stadium. 1.712 712 1. Totaal bruto 9.35 3.92 2.515 2.862 836 Onttrekking 1.634 818 32 185 311 Totaal netto 7.671 2.274 2.195 2.677 525 De Westlandse Zoom 1.44 1 24 1.235 Totaal 9.111 2.275 2.399 3.912 525 idee ONW plan in ideefase Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland 6. 5. 4. 3. 2. Plannen 21-22 ideefase Plannen 21-22 planvormingsfase Plannen 21-22 definitief 24 t/m 29 1. Verdichting Bestaande uitleglocaties ONW (voormalige zoeklocatie) De Westlandse Zoom Pagina 11 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Verdichting Bestaande uitleglocaties Zoeklocatie De Westlandse Zoom Totaal Zowel de realisatie als de planning van de bouw van woningen op verdichtingslocaties t/m 22 blijft achter bij de ten doel gestelde 4.5 woningen. Het totale aantal gerealiseerde woningen plus alle huidig bekende plannen betreft bij elkaar 2.659 woningen. Bovendien bevindt een groot deel van de inbreidingsplannen zich nog in een vroeg stadium. Dit betekent dat er nog veel onzekerheden zijn bij veel inbreidingsplannen. Oorzaken van het achterblijven van de inbreidingsrealisatie zijn divers. De complexiteit van inbreidingsprojecten is doorgaans groter dan bij uitbreidingsprojecten. Het aantal betrokken partijen is groter. Oplossingen voor parkeren zijn duurder en complexer. Belangrijk aspect is ook de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. De beperkte vraag naar appartementen, met name naar dure appartementen, stagneert vooral inbreidingsprojecten en weerhoudt marktpartijen te investeren in inbreidingsprojecten. De realisatie en de planning van bestaande uitbreidingsprojecten verloopt meer volgens de verwachting van 25 dan de verdichtingsprojecten. Deze uitbreidingsprojecten waren in 25 grotendeels al in voorbereiding of uitvoering. Het totale aantal woningen dat nu verwacht wordt op deze locaties (4.934) is zelfs iets hoger dan in 25 was gepland (4.5). Oorzaken hiervoor zijn: 1. Verdichting van enkele uitbreidingsprojecten en 2. Toevoeging van enkele nieuwe uitbreidingslocaties (Westerhonk en Buytenplaets fase 2). Bij een aantal bestaande uitbreidingsprojecten is sprake van vertraging, deels als gevolg van de financiële crisis. Ondanks deze vertraging is de verwachting dat nagenoeg al deze projecten in 22 opgeleverd zullen zijn. Binnen de zoeklocatie zijn vier gebieden voor woningbouw aangewezen, samen aangeduid als Ontwikkelingsmaatschappij Nieuw Westland (ONW)-locaties. Deels zijn deze gebieden op dit moment in uitvoering. In de periode t/m 22 is de verwachting dat op deze locaties ca. 1.7 woningen worden opgeleverd, ca. 2 woningen meer dan in 25 was gepland. Een ander deel van deze locaties wordt verwacht na 22 te worden opgeleverd. Binnen De Westlandse Zoom worden in de periode t/m 22 ca. 1.44 woningen verwacht te worden opgeleverd, het overige deel wordt na 22 verwacht. Vanwege een verdichting in de plannen zijn dit er meer dan in 25 werd verwacht (ca. 1.21 woningen). Als gevolg van de financiële crisis is de oplevering in de eerstkomende jaren nog gering. Alle locaties bij elkaar, zonder De Westlandse Zoom, zijn 9.35 woningen bruto gerealiseerd en gepland over de periode 24 t/m 22. Dit aantal is bijna 1.2 lager dan in 25 in de Visie Greenport was aangegeven (1.5). Pagina 12 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
1c. Woonvisie Westland 22 In de Woonvisie Westland 22, vastgesteld januari 29, is de kwalitatieve invulling van het woningbouwprogramma aangegeven voor de jaren 28 t/m 22. Kwantitatief volgt de Woonvisie de Visie Greenport 22. Het kwalitatieve programma is gebaseerd op uitgebreid woningmarktonderzoek en analyse van de woningmarkt. De visie gaat uit van een gemiddeld economisch scenario. In onderstaande tabel wordt het kwalitatieve programma van de woonvisie vergeleken met de gerealiseerde woningbouw in 28 en 29 en de concreet geplande woningbouw in de periode 21 t/m 22. Het programma van de Woonvisie geldt niet voor De Westlandse Zoom, vanwege het "internationaal woonmilieu". Om deze reden is De Westlandse Zoom hieronder afzonderlijk vermeld. Woonvisie Westland 22 Totaal gerealiseerd + gepland Gepland 28 t/m 22 28 t/m 22 28 en 29 21 t/m 22 Kwalitatief programma aantal % aantal % aantal % Sociale huur 22% 1.246 18% 87 11% 1.159 19% Middeldure en dure huur 5% 169 2% 23 3% 146 2% Sociale koop 1% 494 7% 18 2% 476 8% Bereikbare koop 4% 178 3% 59 7% 119 2% Middeldure koop 16% 626 9% 14 2% 612 1% Dure koop 23% 3.84 44% 59 63% 2.575 41% Extra dure en topkoop 2% 726 1% 14 13% 622 1% Nog onbekend 54 7% 54 8% Totaal 1% 7.27 814 6.213 De Westlandse Zoom Dure koop 56 4% 56 4% Extra dure koop 726 5% 726 5% Top koop 657 46% 657 46% Totaal 1.439 1.439 Toelichting In de Woonvisie is het kwalitatieve programma ingedeeld in zeven financieringscategorieën. Bij de totstandkoming van deze Woningbouwmonitor waren de grenzen van peiljaar 21 nog niet bekend; in deze gevallen zijn de grenzen van 29 vermeld: - Sociale huur: huurprijs tot de huurprijsgrens Huurtoeslag (1 juli 29-1 juli 21: 647,53) - Middeldure en dure huur: huurprijs vanaf huurprijsgrens - Sociale koop: maximale v.o.n. koopprijs overeenkomstig ISV ( 181., prijspeil 29). - Bereikbare koop: v.o.n. koopprijs vanaf bovengrens sociale koop tot 28.4, prijspeil 29) - Middeldure koop: v.o.n. koopprijs vanaf 28.4 tot 242.5 (appartementen) of 266. eengezinswoningen), prijspeil 29. - Dure koop: v.o.n. koopprijs vanaf bovengrens middeldure koop tot 484.5, prijspeil 29. - Extra dure koop en Top koop : v.o.n. koopprijs vanaf 484.5, prijspeil 29. Extra dure en top koop sociale huur nog onbekend Extra dure en top koop sociale huur middeldure en dure huur middeldure en dure huur Sociale koop Bereikbare koop dure koop Sociale koop Middeldure koop Middeldure koop Bereikbare koop dure koop Gewenste woningdifferentie Werkelijke gerealiseerde en 28 t/m 22 volgens geplande woningdifferentiatie Woonvisie Westland 22 28 t/m 22 (excl. De Westlandse (excl. De Westlandse Zoom) Zoom). Pagina 13 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
Dure koop Sociaal Ontwikkeling De Westlandse Zoom Het grootste verschil tussen de Woonvisie Westland 22 en het programma van gerealiseerde en geplande woningen betreft de categorie dure woningen. Van het aantal geplande woningen is 44% een dure koopwoning, terwijl volgens de Woonvisie 23% nodig zou zijn. Het aandeel sociale woningbouw (koop en huur) is in de werkelijke realisatie en planning vanaf 28 25%. Ten opzichte van het aandeel sociaal in afgelopen vijf jaar (19%) is dit aandeel duidelijk gestegen, maar nog niet tot op het niveau van de Woonvisie (32%). In vergelijking met de gerealiseerde woningbouw in de afgelopen jaren is een verandering te zien in de samenstelling. De verwachting voor de komende jaren is een gedifferentieerder programma dat dichter bij het gewenste programma van de Woonvisie ligt. In hoofdstuk 2 zijn meer gegevens over het kwalitatieve programma te vinden, waarin deze ontwikkeling nader is aangegeven. Inclusief De Westlandse Zoom bevat de werkelijke gerealiseerde en geplande woningbouw naast een overschot in de categorie Dure woningen (37% t.o.v. 23%) ook een overschot in de categorie Extra dure koop en duurder (25% t.o.v. 2%). Pagina 14 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2. Nieuwbouwwoningen 2. Toelichting bij dit hoofdstuk - In dit hoofdstuk wordt een beeld gegeven van de gerealiseerde en geplande woningen in de periode 24 t/m 22. - Voor de jaren 24 t/m 29 zijn de gerealiseerde woningen opgenomen. Deze cijfers komen overeen met de cijfers zoals deze aan het CBS zijn gemeld en door het CBS zijn gecorrigeerd t/m 28. - Voor de jaren 21 t/m 22 is het planaanbod aan woningbouw weergegeven. Deze cijfers zijn gebaseerd op de huidige planning van tal van woningbouwprojecten, voor zover bekend bij gemeente Westland. De gegevens zijn verzameld in februari 21. - In dit hoofdstuk wordt enkel het aantal bruto nieuw te bouwen woningen vermeld, dus zonder slopen, onttrekken, samenvoegen, splitsen of renoveren van woningen. Voor gegevens over het onttrekken van woningen zie hoofdstuk 3. Pagina 15 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2a. Nieuwbouwwoningen per jaar Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 3.93 368 795 539 577 281 533 Gepland 7.652 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 1 9 e woningen 8 Geplande woningen 7 6 5 4 3 2 1 e en geplande woningproductie 24-22 per jaar 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 29 24 t/m 29 Stijging vanaf 211 Vergelijk met eerdere planningen Totaal Oorzaken vertraging In 29 zijn 533 woningen gereedgemeld. Van enkele grotere projecten werd vorig jaar ingeschat dat de gereedmelding in 21 zou plaatsvinden, terwijl deze toch nog in 29 gereedgemeld zijn. Om deze reden is het daadwerkelijk gereedgemelde aantal woningen in 29 ruim 1 hoger dan in de vorige woningbouwmonitor werd verwacht (431 woningen). In de afgelopen zes jaar (24 t/m 29) werden gemiddeld 516 nieuwbouwwoningen toegevoegd. Het tempo lag hiermee onder het gemiddelde niveau van de voorafgaande tien jaar in de vijf voormalige gemeenten samen. In die jaren (1995 t/m 24) was het bouwtempo gemiddeld 559 woningen per jaar. Op basis van de huidige plannen is de verwachting dat het aantal op te leveren woningen vanaf 211 stijgt. Een aantal grotere woningbouwlocaties staan gepland om vanaf 213 te worden opgeleverd 1. Ten opzichte van de planning van vorig jaar is de oplevering in de jaren 29 t/m 212 met ca. 3% gedaald ten opzichte van vorig jaar. Deze daling is zeer beperkt in vergelijking met de daling die vorig jaar voor deze jaren werd geconstateerd, toen werden de plannen voor deze jaren met 5% naar beneden bijgesteld. De verwachte oplevering vanaf 213 is met 1% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Over de gehele periode 24 t/m 22 is het aantal opgeleverde en geplande woningen ten opzichte van de monitor van vorig jaar met 473 woningen gestegen naar 1.745. Naast gevolgen van de economische crisis kunnen wijzigingen in de planning gevolg zijn van diverse andere oorzaken, waaronder terugval van woningvraag in bepaalde categorieën, aanbestedingsproblemen, planwijzigingen, bezwaar- beroeps,- WRO-procedures en langere benodigde tijd voor overeenstemming tussen partijen. 1 De waargenomen toename in de woningbouwplannen kan afgevlakt worden door diverse externe factoren die vertragend werken. Pagina 16 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2b. Nieuwbouwwoningen per kern Kern Totaal Gepland 24 t/m 29 21 t/m 22 's-gravenzande 2.395 678 1717 Heenweg 1 1 Ter Heijde 117 117 Honselersdijk 417 23 214 Kwintsheul 288 73 215 De Lier 1.79 316 763 Maasdijk 219 38 181 Monster 1.673 295 1378 Naaldwijk 2.848 953 1895 Poeldijk 641 57 584 Wateringen 1.58 47 588 Totaal 1.745 3.93 7.652 3. 2.5 2. 1.5 1. Geplande woningen e woningen 5 e en geplande woningproductie 24-22 naar kern 's-gravenzande Heenweg Ter Heijde Honselersdijk Kwintsheul De Lier Maasdijk Monster Naaldwijk Poeldijk Wateringen Verwacht In de afgelopen zes jaar is in Naaldwijk het grootste aantal woningen opgeleverd (953). Ter Heijde is de enige kern waar de afgelopen jaren geen enkele woning is gebouwd. Ten opzichte van de planning van vorig jaar is het geplande aantal woningen in Naaldwijk en Wateringen het sterkst gestegen (+ 236 resp. +25 woningen). 's-gravenzande en Naaldwijk zijn de kernen met het grootste aantal te bouwen woningen. Samen nemen deze kernen bijna de helft (48%) van de bouwopgave voor hun rekening. De Westlandse Zoom In Kwintsheul, Monster en Poeldijk stijgt het aantal woningen voor een groot deel door de bouw van De Westlandse Zoom, waarvan tot 1 januari 21 nog nauwelijks woningen zijn opgeleverd. Pagina 17 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2c. Verdeling koop/huur nieuwbouw per jaar Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 Huur gerealiseerd 615 11 232 97 165 7 4 Huur gepland 1.35 53 164 232 132 181 115 11 16 7 83 68 Koop gerealiseerd 2.478 357 563 442 412 211 493 Koop gepland 5.843 284 335 355 597 721 74 681 613 537 551 465 Nog niet bekend 54 49 49 49 25 112 4 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 Toelichting gegevens - Met huurwoningen worden niet alleen sociale huurwoningen aangeduid, maar ook middeldure huur- en dure huurwoningen. 1 9 8 7 6 5 4 3 Nog niet bekend Koop gepland Koop gerealiseerd Huur gepland Huur gerealiseerd 2 1 e en geplande woningproductie 24-22 per jaar en verdeling koop/huur 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 29 Verwacht 211 en 212 Van de woningen die in 29 zijn gereedgemeld was 8% een huurwoning. Het gemiddelde percentage huurwoningen van de afgelopen zes jaar was 2%, dit is lager dan in de periode hieraan voorafgaan de vijf voormalige gemeenten; van 1995 t/m 23 was dit percentage 24%. Het aandeel huurwoningen is 23% van de plannen waar de verhouding koop/huur bekend is (exclusief De Westlandse Zoom). Dit aandeel is ten opzichte van de planning van vorig jaar niet gewijzigd. Het aandeel huurwoningen is met name in de jaren 211 en 212 met 36% relatief hoog. Pagina 18 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2d. Verdeling koop/huur nieuwbouw per kern Kern Totaal Gepland 24 t/m 29 21 t/m 22 huur koop huur koop onb 's-gravenzande 2.395 237 441 384 1283 5 huur huurwoning Heenweg 1 1 koop koopwoning Ter Heijde 117 57 2 4 onb onbekend Honselersdijk 417 15 188 23 151 4 Kwintsheul 288 16 57 175 4 De Lier 1.79 36 28 192 571 Maasdijk 219 38 21 16 Monster 1.673 12 193 122 1.256 Naaldwijk 2.848 153 8 276 1.515 14 Poeldijk 641 57 56 528 Wateringen 1.58 56 414 174 184 23 Totaal 1.745 615 2.478 1.35 5.843 54 Toelichting gegevens - Met huurwoningen worden niet alleen sociale huurwoningen aangeduid, maar ook middeldure huur- en dure huurwoningen. - "Onbekend" wil zeggen dat de verdeling naar huur en koop voor de betreffende projecten nog niet bekend is. 3. 2.5 2. 1.5 1. Nog onbekend Koop gepland Huur gepland Koop gerealiseerd Huur gerealiseerd 5 e en geplande woningproductie 24-22 naar kern en verdeling huur/koopwoning 's-gravenzande Heenweg Ter Heijde Honselersdijk Kwintsheul De Lier Maasdijk Monster Naaldwijk Poeldijk Wateringen Verwacht In 's-gravenzande is in de afgelopen zes jaar het grootste aantal huurwoningen gebouwd (237). Relatief werden in Monster en 's-gravenzande (beide 35%) in deze periode de meeste huurwoningen gebouwd. In vier kernen, Heenweg, Ter Heijde, Maasdijk en Poeldijk, zijn vanaf 24 geen huurwoningen gebouwd. Ook in de nieuwbouwplannen voor de komende jaren heeft 's-gravenzande het grootste aantal huurwoningen (384 woningen). Relatief kennen Ter Heijde (74%) en Wateringen (49%) het grootste aandeel huurwoningen in de plannen. Kwintsheul, Monster en Poeldijk kennen een laag aandeel huurwoningen in de bouwplannen als gevolg van De Westlandse Zoom. Pagina 19 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2e. Verdeling meergezins/eengezins nieuwbouw per jaar Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 Mgz gerealiseerd 1.218 46 295 235 313 19 22 Mgz gepland 2.56 162 293 371 285 293 212 197 178 149 226 14 Egw gerealiseerd 1.875 322 5 34 264 172 313 Egw gepland 4.642 175 26 216 444 69 67 585 541 458 48 393 Nog niet bekend 54 49 49 49 25 112 4 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 Toelichting gegevens - Onder meergezinswoning wordt verstaan: een niet-grondgebonden zelfstandige woonruimte welke gelegen is in een gebouw of een gedeelte van een gebouw en welke ontsloten wordt door één of meer gemeenschappelijke verkeersruimte. Voorbeelden zijn een galerijflat, maisonnette, portiek-etageflat. 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Nog niet bekend Egw gepland Egw gerealiseerd Mgz gepland Mgz gerealiseerd e en geplande woningproductie 24-22 per jaar en verdeling meergezins/eengezins 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 Verwacht Totaal In 29 was 41% van de gereedgemelde woningen een meergezinswoning. Dit is op hetzelfde niveau als het gemiddelde in de afgelopen zes jaar (39%). Vergeleken met de periode 1995 t/m 23 is het aandeel meergezinswoningen duidelijk gestegen, toen bedroeg dit aandeel 23% van de gereedgemelde woningen. De komende jaren t/m 212 blijft het aandeel verwachte meergezinswoningen in de plannen hoog (ca. 6%). Vanaf 213 is de verwachting dat het aantal en aandeel meergezinswoningen in de nieuwbouw daalt. Deze daling is onder meer het gevolg van de oplevering van De Westlandse Zoom die in deze jaren gepland is. Over de gehele periode 24 t/m 22 is de verwachting dat 36% van het gehele programma uit appartementen bestaat. Dit is vrijwel gelijk aan de verwachting van vorig jaar (35%). Pagina 2 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2f. Verdeling meergezins/eengezins nieuwbouw per kern Gepland Kern Totaal 24 t/m 29 21 t/m 22 mgz egw mgz egw onb 's-gravenzande 2.395 184 494 55 1117 5 mgz meergezinswoning Heenweg 1 1 egw eengezinswoning Ter Heijde 117 3 47 4 onb nog onbekend Honselersdijk 417 51 152 1 74 4 Kwintsheul 288 35 38 175 4 De Lier 1.79 16 21 47 356 Maasdijk 219 13 25 81 1 Monster 1.673 217 78 215 1163 Naaldwijk 2.848 383 57 83 988 14 Poeldijk 641 6 51 11 474 Wateringen 1.58 223 247 21 148 23 Totaal 1.745 1.218 1.875 2.56 4.642 54 3. Toelichting gegevens - Onder meergezinswoning wordt verstaan: een niet-grondgebonden zelfstandige woonruimte welke gelegen is in een gebouw of een gedeelte van een gebouw en welke ontsloten wordt door één of meer gemeenschappelijke verkeersruimte. Voorbeelden zijn een galerijflat, maisonnette, portiek-etageflat. - "Onbekend" wil zeggen dat de verdeling naar meergezins/eengezinswoning voor de betreffende projecten nog niet bekend is. 2.5 2. 1.5 1. Nog onbekend Egw gepland Mgz gepland Egw gerealiseerd Mgz gerealiseerd 5 e en geplande woningproductie 24-22 naar kern en verdeling eengezins/meergezinswoning 's-gravenzande Heenweg Ter Heijde Honselersdijk Kwintsheul De Lier Maasdijk Monster Naaldwijk Poeldijk Wateringen Verwacht In absolute aantallen zijn in Naaldwijk de afgelopen zes jaar (24 t/m 29) de meeste appartementen gebouwd (383). Wateringen en Monster volgen met resp. 223 en 217 appartementen. Naar verhouding tot de gehele nieuwbouw werd in Monster duidelijk het hoogste aandeel meergezinswoningen gebouwd (74%). Kwintsheul en Wateringen volgen met resp. 48% en 47%. In Heenweg, Ter Heijde en Poeldijk werden geen of zeer weinig appartementen gebouwd. De komende jaren worden in Naaldwijk en 's-gravenzande de grootste aantallen appartementen verwacht (83 en 55). Wat betreft het aandeel appartementen in de bouwopgave per kern hebben Wateringen, Honselersdijk en De Lier (59%, 57% en 53%) de hoogste percentages. Pagina 21 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2g. Status bouwplannen per jaar Gepland Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 3.93 368 795 539 577 281 533 Definitief 2.719 337 499 548 397 278 222 175 153 36 37 37 Planvorming 4.97 39 332 558 589 583 528 482 49 496 Ideefase 836 66 57 73 87 294 219 4 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 Toelichting gegevens - : betreft de in de periode 24 t/m 29 opgeleverde woningen. - Programma definitief: voor deze projecten is het woningbouwprogramma definitief vastgesteld. Het moment van woningoplevering kan in de loop van de tijd nog wijzigen door diverse oorzaken. - Planvorming: deze projecten betreffen gebieden waar met grote zekerheid bekend is dat hier woningen worden gebouwd, echter invulling en planning van deze projecten kunnen nog sterk wijzigen. - Ideefase: deze projecten bevinden zich nog in de ideefase. Concrete plannen voor deze locaties zijn nog niet ontwikkeld of bevinden zich in een vroeg stadium. 1. 9 8 7 6 5 4 3 Ideefase Planvorming Definitief 2 1 e en geplande woningproductie 24-22 per jaar en status bouwplan 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 Ideefase Definitieve plannen Oorzaken vertraging Ten opzichte van de woningbouwmonitor van 29 zijn de plannen die zich in een vroeg stadium bevinden, de ideefase, toegenomen. Vorig jaar waren dit 289 woningen, nu 836 woningen. Oorzaak van deze stijging is dat een aantal inbreidingsinitiatieven toegevoegd zijn, die vorig niet kansrijk genoeg werden gezien om vóór 22 te realiseren. Het aantal plannen waarbij het woningprogramma met partijen is vastgelegd (definitieve plannen) is met ruim 2 woningen gestegen ten opzichte van vorig jaar. Vorig jaar waren dit 2.58 woningen, nu 2.719 woningen. Hoewel bij deze plannen duidelijke afspraken tussen gemeenten en andere partijen zijn gemaakt, kunnen ook deze plannen wijzigen, vertragen of uitvallen. Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden doordat de verkoop van koopwoningen tegenvalt. Naast gevolgen van de economische crisis kunnen wijzigingen in de planning gevolg zijn van diverse andere oorzaken, waaronder terugval van woningvraag in bepaalde categorieën, aanbestedingsproblemen, planwijzigingen, bezwaar- beroeps,- WRO-procedures en langere benodigde tijd voor overeenstemming tussen partijen. Pagina 22 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2h. Status bouwplannen per kern gerealiseerd gepland Kern Totaal def plv idee 's-gravenzande 2.395 678 44 1.195 82 def woningprogramma definitief Heenweg 1 1 plv plan in planvormingfase Ter Heijde 117 77 4 idee plan in ideefase Honselersdijk 417 23 78 96 4 Kwintsheul 288 73 63 112 4 De Lier 1.79 316 128 511 124 Maasdijk 219 38 2 179 Monster 1.673 295 631 747 Naaldwijk 2.848 953 857 688 35 Poeldijk 641 57 162 392 3 Wateringen 1.58 47 358 1 13 Totaal 1.745 3.93 2.719 4.97 836 Toelichting gegevens - : betreft de in de periode 24 t/m 29 opgeleverde woningen. - Programma definitief: voor deze projecten is het woningbouwprogramma definitief vastgesteld. Het moment van woningoplevering kan in de loop van de tijd nog wijzigen door diverse oorzaken. - Planvorming: deze projecten betreffen gebieden waar met grote zekerheid bekend is dat hier woningen worden gebouwd, echter invulling en planning van deze projecten kunnen nog sterk wijzigen. - Ideefase: deze projecten bevinden zich nog in de ideefase. Concrete plannen voor deze locaties zijn nog niet ontwikkeld of bevinden zich in een vroeg stadium. 3 25 2 15 1 Ideefase Planvormingsfase Programma definitief 5 e en geplande woningproductie 24-22 naar kern en status bouwplan 's-gravenzande Heenweg Ter Heijde Honselersdijk Kwintsheul De Lier Maasdijk Monster Naaldwijk Poeldijk Wateringen Definitieve plannen Planvormingsfase Naaldwijk, Monster en 's-gravenzande hebben in omvang de meeste woningbouwplannen waarvan het woningprogramma met partijen is overeengekomen. 's-gravenzande en Monster hebben een groot aantal geplande woningen die zich in de planvormingsfase bevinden. Pagina 23 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2i. Verdeling inbreiding/uitbreiding per jaar Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 Inbreiding gerealis. 87 19 51 145 252 16 18 Inbreiding gepland 1.852 187 95 186 243 244 15 135 129 264 179 4 Uitbreiding gerealis. 2.286 349 744 394 325 121 353 Uitbreiding gepland 5.8 15 44 41 486 658 718 696 639 548 567 533 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Toelichting gegevens - Onder inbreidingsplannen worden verstaan: plannen die zich binnen het bestaand bebouwd gebied van de kernen bevinden. - Onder uitbreidingsplannen worden verstaan: plannen die zich op uitleglocaties bevinden, zoals Woerdblok, Tuinveld en De Westlandse Zoom. 24 25 26 27 Uitbreiding gepland Inbreiding gepland Uitbreiding gerealis. Inbreiding gerealis. 28 29 21 211 212 213 214 215 e en geplande woningproductie 24-22 per jaar en verdeling inbreiding/uitbreiding In de afgelopen zes jaar (24 t/m 29) zijn 87 nieuwe woningen binnen de bestaande kernen gebouwd. Gemiddeld was dit 26% van het totale aantal gebouwde woningen. In de loop van de tijd is dit aandeel gestegen. In de periode 24 t/m 26 werd nog slechts 13% binnen de kernen gebouwd, in de drie jaren daarna (27 t/m 29) was dit gemiddeld 43%. 216 217 218 219 22 Verwacht Totaal Uitbreiding De eerstkomende jaren (21 t/m 213) is het aandeel inbreidingsplannen 33%. Vanaf 214 is het aandeel van de inbreiding met 21% lager. Dit houdt verband met de verwachte oplevering van een aantal grotere uitbreidingslocaties in die jaren, waaronder De Westlandse Zoom, Hoogeland en Nieuwe Water. Over de gehele periode 24 t/m 22 worden volgens de plannen 2.659 woningen binnen de bestaande kernen gebouwd. Ten opzichte van de woningbouwmonitor van vorig jaar is dit een stijging van 567 woningen. Deze stijging is vooral te zien in de plannen die op langere termijn verwacht worden te worden opgeleverd. Een groot deel (4%) van de geplande inbreiding bevindt zich nog in een vroeg stadium met veel onzekerheden, de ideefase (zie ook hoofdstuk 1 onder 1b). De omvang van de uitbreidingsplannen is met 8.86 woningen vrijwel gelijk gebleven aan de monitor van vorig jaar (8.18 woningen). Pagina 24 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2j. Verdeling inbreiding/uitbreiding per kern Gepland 24 t/m 29 21 t/m 22 Kern Totaal inbr uitbr inbr uitbr 's-gravenzande 2.395 181 497 319 1398 inbr inbreidingsplannen Heenweg 1 1 uitbr uitbreidingsplannen Ter Heijde 117 117 Honselersdijk 417 1 193 5 164 Kwintsheul 288 32 41 4 175 De Lier 1.79 5 266 23 533 Maasdijk 219 15 23 33 148 Monster 1.673 99 196 45 1333 Naaldwijk 2.848 25 748 569 1326 Poeldijk 641 6 51 98 486 Wateringen 1.58 199 271 351 237 Totaal 1.745 87 2.286 1.852 5.8 Toelichting gegevens - Onder inbreidingsplannen worden verstaan: plannen die zich binnen het bestaand bebouwd gebied van de kernen bevinden. - Onder uitbreidingsplannen worden verstaan: plannen die zich op uitleglocaties bevinden, zoals Woerdblok, Tuinveld en De Westlandse Zoom. 3 25 2 15 1 5 Uitbreiding gepland Inbreiding gepland Uitbreiding gerealiseerd Inbreiding gerealiseerd e en geplande woningproductie 24-22 naar kern en verhouding inbreiding/uitbreiding 's-gravenzande Heenweg Ter Heijde Honselersdijk Kwintsheul De Lier Maasdijk Monster Naaldwijk Poeldijk Wateringen Kleinstedelijke kernen Compactdorpse kernen Ruimdorpse kernen Verwacht De afgelopen zes jaar (24 t/m 29) zijn in Naaldwijk en Wateringen (kleinstedelijke kernen) het grootste aantal woningen binnen de bestaande kernen gebouwd (25 resp. 199 woningen). In deze kernen is daarmee 5% van de inbreiding gebouwd. 's-gravenzande, De Lier en Monster worden in de Visie Greenport aangeduid als compactdorpse kernen. In de afgelopen zes jaar namen deze kernen gezamenlijk 41% van inbreiding voor hun rekening. De zes kleinste kernen (Heenweg, Ter Heijde, Honselersdijk, Kwintsheul, Maasdijk en Poeldijk) worden in de Visie Greenport aangeduid als ruimdorpse kernen. In deze kernen is gezamenlijk de afgelopen zes jaar 9% van de inbreiding gerealiseerd. Ook in de geplande inbreiding vanaf 21 blijven Naaldwijk en Wateringen het grootste aandeel in de inbreiding (5%) houden. Bij de andere kernen zien we een verschuiving van de compactdorpse kernen (32%) naar de ruimdorpse kernen (18%), ten opzichte van de afgelopen zes jaar. De Westlandse Zoom Kwintsheul, Monster en Poeldijk kennen naar verhouding veel uitbreidingsplannen. Dit komt onder meer door de ontwikkeling van De Westlandse Zoom. Pagina 25 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
2k. Nieuwbouwwoningen naar kern per jaar Gepland Kern Totaal 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 's-gravenzande 2.395 9 315 71 234 41 8 39 53 82 13 227 226 256 226 193 143 142 Heenweg 1 1 Ter Heijde 117 47 3 2 2 Honselersdijk 417 89 11 7 8 72 16 55 23 1 31 28 27 2 2 Kwintsheul 288 7 26 4 21 13 2 2 3 31 22 3 3 3 2 2 De Lier 1.79 85 111 34 79 2 5 3 41 55 36 79 95 153 96 1 15 Maasdijk 219 3 4 5 22 4 2 39 43 49 48 Monster 1.673 2 77 97 2 65 52 2 44 62 116 189 24 21 29 148 97 97 Naaldwijk 2.848 39 2 157 24 5 348 77 95 241 272 178 26 85 82 235 265 159 Poeldijk 641 2 17 11 5 3 1 2 87 53 89 77 79 49 49 49 5 Wateringen 1.58 114 34 143 2 8 97 155 149 54 49 49 29 51 52 Totaal 1.745 368 795 539 577 281 533 337 499 587 729 92 868 831 768 812 746 573 1 9 8 7 6 5 4 3 's-gravenzande Ter Heijde Kwintsheul Maasdijk Naaldwijk Wateringen Heenweg Honselersdijk De Lier Monster Poeldijk 2 1 e en geplande woningproductie 24-22 per jaar en kern 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 29 De Westlandse Zoom Naaldwijk leverde met bijna tweederde het grootste aandeel in de gereedmeldingen van 29. Het grootste deel hiervan (254 woningen) betrof het project Woerdblok. In de afgelopen jaren zijn jaarlijks grote verschillen te zien in de aantallen opgeleverde woningen per kern. Het oplevermoment van grote projecten blijkt een grote invloed te hebben op deze schommelingen. Pagina 26 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21
3 Financieringscategorie Toelichting bij dit hoofdstuk - In dit hoofdstuk is voor de jaren 25 t/m 214 de financieringscategorie van de gerealiseerde en geplande woningen weergegeven. De cijfers van de jaren 25 t/m 29 betreffen de definitief opgeleverde woningen in deze jaren. Voor de jaren 21 t/m 214 wordt de verwachte verdeling aangegeven. Voor de jaren vanaf 215 zijn op dit moment nog te weinig gegevens bekend om een beeld te geven van de financieringscategorie. - De woningen zijn ingedeeld in negen financieringscategorieën, overeenkomstig de door stadsgewest Haaglanden gehanteerde indeling. Bij de totstandkoming van deze Woningbouwmonitor waren de grenzen van peiljaar 21 nog niet bekend; in deze gevallen zijn de grenzen van 29 aangegeven. - Sociale huur: huurprijs tot de huurprijsgrens Huurtoeslag (1 juli 29-1 juli 21: 647,53) - Middeldure huur: huurprijs vanaf huurprijsgrens tot 94, prijspeil 29. - Dure huur: huurprijs boven 94, prijspeil 29. - Sociale koop: maximale v.o.n. koopprijs overeenkomstig ISV ( 181., prijspeil 29). - Bereikbare koop: v.o.n. koopprijs vanaf bovengrens sociale koop tot 28.4, prijspeil 29) - Middeldure koop: v.o.n. koopprijs vanaf 28.4 tot 242.5 (appartementen) of 266. eengezinswoningen), prijspeil 29. - Dure koop: v.o.n. koopprijs vanaf bovengrens middeldure koop tot 484.5, prijspeil 29. - Extra dure koop: v.o.n. koopprijs vanaf 484.5 tot 831.5, prijspeil 29. - Top koop: v.o.n. koopprijs boven 831.5, prijspeil 29. Pagina 27 Gemeente Westland, RBM/RO, april 21