Stand van zaken ontwikkelingen Kazernekwartier Beeldvormende raad 12 maart 2014 Wyckerveste Twister Media VolkerWessels
Leisuredome / Event Center Venlo
Leisuredome / Event Center Venlo
LeisureDome/ Event Center Venlo 4
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
McHandmade
Real People
Bijna
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 34
LeisureDome LEISURE Alle vormen van betaalde vrijetijdsbesteding buitenshuis Sector: leisure & economie? Groei markt Economische pijler Creëert werkgelegenheid Economische spin-off Genereert aantrekkingskracht Verbetert de kwaliteit van het woon- en leefklimaat Optimale combinatie met retail Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 35
LeisureDome FORMULES Divecenter Schaat sbaan Skydive Casino Fitness Avonturenland Lasergame Hotel Gaming Bowling Kartbaan Aquapark Event center Jump center Horeca Kinder speelparadijs Feestzaal Indoor soccer Visual gaming GlowGolf Happy Italy Bioscoop Extreme Sports Wok Parkstad Plaza Club/Disco Wellness Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 36
LeisureDome VISIE Door de clustering van een diversiteit aan leisure activiteiten wordt de continuїtiet van het unieke vastgoedcomplex gegarandeerd en ontstaat een win-win situatie voor zowel de publieke als private partijen. Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 37
LeisureDome Idee Product Keten verlenging Concept Project Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 38
LeisureDome CONCEPT Geen losstaande panden maar een geïntegreerd uniek commercieel vastgoedobject Diversiteit aan entertainment voor alle leeftijden Lage stichtingskosten resulteert in acceptabele huurprijzen Acceptabel rendement-risicoprofiel Dubbel gebruik parkeervoorzieningen Synergie tussen de diverse functies Grotere aantrekkingskracht c.q. marktgebied door schaalvergroting Uniek product Unieke locatie Gebiedsgerichte aanpak Exploitant centraal Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 39
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 40
LeisureDome EXPLOITANTEN Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 41
LeisureDome VOUCHER Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 42
LeisureDome PRODUCT Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 43
LeisureDome FUNDING Kloof tussen financiële en vastgoedmarkten groeit De financiering gaat meer over de exploitant dan over het vastgoed De exploitant is een relatief onzekere dus risicovolle factor Het vastgoed is redelijk tot extreem incourant en geeft dus weinig zekerheid De leisuresector is bovengemiddeld dynamisch en daarmee riskant Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 44
LeisureDome FUNDING 1. Vastgoedfinancieringsmarkt Bancair krediet Beschikbaarheid gelimiteerd Leningsvoorwaarden conservatief Diversificatie financieringsbronnen Sterke activa Goede cashflow 2. Funding gap Loan to value Eigen vermogen Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 45
LeisureDome FUNDING 3. Managen financieringsbehoeftes Vastgoedfondsen Nieuwe financiers Verzekeraars Pensioenfondsen Obligatiefinancieringen Vastgoedpartners Rol overheid (gemeente, provincie) 4. Verkopen aan gebruikers/exploitanten Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 46
LeisureDome OMZET / BEZOEKERS Unit Bezoekers jaarlijks Gem. besteding Omzet jaarlijks Darteldome 100.000 8,00 800.000 Glowgolf 90.000 10,00 900.000 Bowling 110.000 8,00 880.000 Gamestate 75.000 5,00 375.000 Wok Parkstad Plaza 250.000 27,00 6.750.000 JT Bioscoop 450.000 10,30 4.635.000 Totaal 1.075.000 13,34 14.340.000 Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 47
LeisureDome VERGELIJKING LEISURE PARKSTAD Mondo Verde Bezoekers p.j. 200.000 Snowworld Bezoekers p.j. 600.000 Gaia Zoo Bezoekers p.j. 400.000 LeisureDome Bezoekers p.j. 1.500.000 Continium, Bezoekers p.j. 100.000 Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 48
LeisureDome VENLO Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 49
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 50
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 51
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 52
LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 53
LeisureDome RODABOULEVARD Totaal 106.000 m² bvo Retail 49.000 m² Leisure 42.000 m² Kantoren 13.000 m² Zorg 2.000 m² Retail Leisure Kantoren Zorg 12% 2% 46% 40% Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 54
LeisureDome VERGELIJKING VENLO - KERKRADE Start moment Combinatie retail Parkeren Groeimodel Synergie binnenstad Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 55
LeisureDome SYNERGIE LEISUREDOME / ECV & BINNENSTAD Vergroten verzorgingsgebied Aantrekken nieuwe doelgroepen Meer bezoekers, toename herhalingsbezoek en hogere bestedingen per bezoek Versterking imago en marktpositie Venlo Leisurefuncties zorgen voor het verlevendigen van gebiedsontwikkelingen Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 56
LeisureDome / Event Center Venlo UITDAGING LeisureDome + Nieuwe impuls binnenstad Aanjager Lijnstad Werkgelegenheid (social return) Parkeer economie verbeteren Commercieel maatschappelijk invulling stimuleren Focus op één locatie, een magische plek Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 57