Tilburg Dome. Aanleiding:

Transcriptie

1 Presentatie

2 Aanleiding: Geen wedstrijd & trainingsvoorziening voor atleten en wielrenners. Nu naar Gent en Apeldoorn (atleten) of Amsterdam/Alkmaar; Grote belangstelling om over een permanente baan te beschikken; Tilburg/Brabant: atletiek & fietsenthousiast!

3 TILBURG DOME Opdracht*Gemeentebestuur voorjaar 2007: Een hal vergelijkbaar met die in Apeldoorn, t.w. Een permanente atletiek & wielerbaan met **plaatsen, tevens geschikt voor (muziek)evenementen * Opdracht verstrekt aan Sportstill Agency/Breukelen met adviezen van International Six Day Organisation ** Totaal aantal vaste stoelen

4 Gesproken met: atleten, wielrenners, vertegenwoordigers uit bedrijfsleven, cultuur (Popcentrum 013, Mundial), NOC*NSF, KNAU, KNWU, organisatoren als Mojo, adviseurs en. bestuurders/ambtenaren van de stad. Zeer breed draagvlak om een icoon in de stad te realiseren!!!

5 Conclusie: als we iets doen dan ook goed! Indooratletiek (200 meter); Baanwielrennen (250 meter); Muziek (pop, licht, klassiek); Evenementen: carnaval, kerstcircus, opera; Beurzen & Tentoonstellingen; maar ook: ambitie en grandeur

6 Vraagstelling (Inter)nationaal volwaardige accommodatie of niet? Sport:gaan we concurrentie aan met steden als Berlijn, Manchester, Milaan, Stuttgart (accommodaties >10.000)? Muziek:gaan we concurreren met Rotterdam (Ahoy) en straks Amsterdam (Ziggo Dome)?

7 Vraagstelling Nederlandse situatie: Voor de sport Bouwen we een Olympische hal, gezien de wens NOC*NSF 2028? In feite alleen baanwielrennen (indooratletiek niet Olympisch) en hal in 2026 al weer verouderd; Voor de muziek Ahoy naar (toekomst?) Ziggo Dome: én wetenschap dat Amsterdam centrum voor (pop)muziek is.. en blijft.

8 Nee: Sport: voor atletiek & baanwielrennen (en overige sport) is plaatsen vooralsnog ruim voldoende; (Pop)muziek: advies Mojo. Met plaatsen goede aanvulling op Popcentrum 013 (2.000 plaatsen); een zeer aantrekkelijke hal voor Zuid-Nederland plaatsen: niet doen!

9 Architectonisch en bouwkundig onderzoek verricht naar mogelijkheden om alle functies in een gebouw te verenigen; Aanwezigheid permanente (training)banen vormt blokkade voor overige activiteiten en moest worden opgelost. Uitkomst: All-in-One Variant: Variant 1

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Missie geslaagd, maar wel Multifunctioneel gebouw levert beperkingen op in gebruik, dus ook in exploitatie; Mojo zal accommodatie nauwelijks gebruiken; M.n. trainingsgebruik leidt tot wrevel, zeker als andere evenementen meer geld opleveren dan trainingen: keuze/voorkeur vanuit exploitatieoogpunt dan snel gemaakt (voorbeeld: Ahoy -wielerbaan).

20 Vandaar: voorstel Variant 2 Tilburg Dome (alles onder één dak) blijft uitgangspunt splitsing functies: Sport: in de Sportarena Muziek: in de Muziekarena E.e.a. na overleg met Black Box Real Estate/Operations & Mojo Concerts uitgewerkt.

21 Black Box/Mojo bereid een eigen muziekgebouw te realiseren (vergelijkbaar met HMH in A dam-zuidoost) ; Muziekgebouw (Muziekarena) in te richten naar wensen op gebied van versterkte muziek; Sportgebouw (Sportarena) biedt optimaal gebruik sport en overige evenementen zoals bv. beurzen

22 Effecten Variant 2: Black Box/Mojo investeert in én exploiteert eigen Muziekarena *; Bouwkosten Sportarena kunnen omlaag; Te verwachten grote synergie-effecten tussen beide Arena s; Toename aantal evenementen en bezoekers. * verder te noemen: Black Boxarena

23 Te verwachten bezoekersaantallen Variant 2 Sportarena Black Boxarena Tilburg Dome Evenementen Bezoekers

24 Geschatte bouwkosten Variant 2 Bouwkosten All-in-Variant Variant 2: Tilburg Dome: All-In-Variant Sportarena Black Boxarena Totalen: All-in-Va riant: inclusief bouwkundige voorzieningen vers terkte muziek

25 Sportstill Agency & Black Box zien aanvullende commerciële mogelijkheden door bouwkundige aanpassing ontwerp. Vraag door gemeente Tilburg op 4 maart jl. aan Sportstill Agency & Black Box gesteld: Willen/kunnen jullie die optie verder uitwerken?

26 Ja

27 . en daaruit rolt Variant 3.

28

29 Out of Home Entertainment Corebusiness Sport & Black Boxarena aanvullen met activiteiten die hierop aansluiten, zoals bv.: Bridgecentrum, Fiets/wandel(vakantie)winkel, Fitness & Welness-centrum, Hall of Fame??, Hotel, Indoorgolf, Ipod-winkel, Megaklimwand, Muziek/bluescafé, Nike-shop, Pokercentrum, Powersoccer, Sauna, Sport & vrijetijdboekenwinkel, Squashcentrum, Tv-Studio (?), UrbanSports, Voedingsupplementenwinkel.

30 Out of Home Entertainment Te verwachten bezoekersaantallen Variant 3 Sportarena Black Boxarena Commerc. ruimten Totaal Tilburg Dome Evenementen 37 80? 117 Bezoekers >

31 Out of Home Entertainment Bouwkundige consequenties worden zo beperkt mogelijk gehouden (minimaal grondgebruik). Gestapelde voorzieningen: 1.Sportarena; 2.Black Boxarena; 3.Andere (commerciële) accommodaties; 4.Openbare ruimten.

32 Out of Home Entertainment Hoe ziet e.e.a. er dan uit?

33 Out of Home Entertainment Commerciële ruimten Black Boxarena Centrale voorziening Commerciële ruimten Sportarena Overdekt plein Commerciële ruimten Footprint: Sportarena: m2; Black Boxarena: 8.611m2. Hoogte gebouw: 20 mtr. Totaal Tilburg Dome: circa m2 (exclusief parkeren en overige infrastructuur)

34 Out of Home Entertainment Commerciële ruimten Openbare drivingrange Black Box Arena Sport Arena Commerciële ruimten Overdekt plein Centr. Voorz. Commerciële ruimten Hoofdentree

35 Out of Home Entertainment De locatie Tilburg Dome Tilburg CS 1,2 kilometer

36 Out of Home Entertainment Locatie Spoorzone/Van G&L-terrein = Meest geschikte locatie Voorwaarde optimale exploitatie TD: 1)Ligging TD zo dicht mogelijk nabij Tilburg CS; 2) Inrichting omgevingsgebied gereed bij opening TD; Uitgangspunt: Sociaal leefklimaat creëren, ook als er geen evenementen plaatsvinden

37 Overdekte Wandelpromenade van/naar station ingang Tilburg Dome Out of Home Entertainment Commercie el Black Boxarena commercieel Sportarena plein commercieel

38 Out of Home Entertainment Communiceer met publiek: Tilburg Dome met de trein bereikbaar (voorbeeld: Toronto SkyDome) Globale parkeerbehoefte bij toeschouwers: /1.200 parkeerplaatsen; - 350/450 Vipparkeerplaatsen

39 Out of Home Entertainment Voorbeeld ruimtelijk inpassing nabij het spoor

40 Out of Home Entertainment Geschatte globale Bouwkosten Bouwkosten * Bedrag Sportarena Black Boxarena Commerciële ruimten Totalen: * Exclusief grondkosten & infrastructuur

41 Out of Home Entertainment Juridische structuur tijdens ontwikkeling Gemeente Tilburg Stichting Sportarena Aannemer/ Ontwikkelaar Bank Black Box Real Estate Stichting Sportarena neemt de Sportarena af voor ; Black Box neemt de Black Boxarena af voor ; Aannemer/ontwikkelaar bouwt commerciële functies voor eigen rekening en risico.

42 Out of Home Entertainment Opzet financiering Tilburg Dome Overheden/ NOC*NSF Founders/ seats Bank Gemeente Tilburg Stichting Sportarena Black Box/ Mojo Overige sportactiviteiten Aannemer/ ontwikkelaar Marktpartijen commerciële functies

43 Out of Home Entertainment Financieel overzicht & bijdragen Financiering Bijdragen van: Geraamde totale investering Af: bijdragen van: -Publieke partijen zoals het Rijk, Provincie, NOC*NSF, EU -Private partijen zoals Black Box/Mojo, Commercieel Onroerend Goed, Founders e.d. -Gemeente Tilburg, huuroverenkomst = garantie banklening Gemeente Tilburg, koopoptie Resteert: 0,0

44 Wat Tilburg Dome Out of Home Entertainment Voorlopige bijdragen Gemeente Tilburg 1.Eenmalige bijdrage (huurovereenkomst) met Exploitant Sportarena = garantie ter verkrijging banklening Bedrag: Eenmalige bijdrage in financiering Totaal : Bij: reservering specifieke kosten Gemeente Tilburg: 3. Grondkosten (aanname) Infrastructuur (*) (aanname) Totaal voorlopige bijdrage Gemeente Tilburg: (*) reeds toegezegde bijdrage Provincie Noord-Brabant in (her)ontwikkelingskosten terrein

45 Out of Home Entertainment Vergelijk kosten & bijdragen Apeldoorn (Bedragen in miljoen euro s) Wat: Kosten Bijdragen Bouwkosten hal 44,5 Bijdragen Gemeente Apeldoorn Gebiedskosten 18,5 18,5 Infrastructuur 10,0 Gemeente Apeldoorn 35,1 35,1 Rijksoverheid 10,0 Provincie Gelderland 7,7 NOC*NSF 0,5 Grondopbr.commercieel 9,7 Totaal: 63,0 63,0 63,6

46 Out of Home Entertainment Exploitatieverwachting Tilburg Dome: Inzet: 1.Sportarena: kostendekkend. Eenmalige bijdrage gemeente: geen verdere exploitatielasten GT*; 1. Black Boxarena: eigen exploitatie; geen risico GT*; 2. Commercieel: bij marktpartijen; geen risico GT*; 3. Parkeren: opbrengst naar gemeente; 4. Grondkosten: via erfpacht. * = gemeente Tilburg

47 Out of Home Entertainment Stichting Sportarena Sportarena Exploitatie BV Gemeente Tilburg Marktpartijen Black Boxarena Tilburg BV Black Boxarena Tilburg Exploitatie BV Mojo/Live Nation (garantie) Entertainment Groep Andere marktpartijen

48 Out of Home Entertainment Voorstel: Wanneer opzet voor gemeente Tilburg acceptabel: 1) Sportstill Agency & Black Box/Mojo werken opzet verder uit tot go, no go besluit door gemeente Tilburg; 2) Verkrijgen intenties van publieke en private partijen tot financiële participatie; 3) Vervaardigen stedenbouwkundig schetsontwerp.

49 Out of Home Entertainment

50