Stand van zaken ontwikkelingen Kazernekwartier

Transcriptie

1 Stand van zaken ontwikkelingen Kazernekwartier Beeldvormende raad 12 maart 2014 Wyckerveste Twister Media VolkerWessels

2 Leisuredome / Event Center Venlo

3 Leisuredome / Event Center Venlo

4 LeisureDome/ Event Center Venlo 4

5 Event Center Venlo

6 Event Center Venlo

7 Event Center Venlo

8 Event Center Venlo

9 Event Center Venlo

10 Event Center Venlo

11 Event Center Venlo

12 Event Center Venlo

13 Event Center Venlo

14 Event Center Venlo

15 Event Center Venlo

16 Event Center Venlo

17 Event Center Venlo

18 Event Center Venlo

19 Event Center Venlo

20 Event Center Venlo

21 Event Center Venlo

22 Event Center Venlo

23 Event Center Venlo

24 Event Center Venlo

25 Event Center Venlo

26 Event Center Venlo

27 Event Center Venlo

28 Event Center Venlo

29 Event Center Venlo

30 Event Center Venlo

31 McHandmade

32 Real People

33 Bijna

34 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 34

35 LeisureDome LEISURE Alle vormen van betaalde vrijetijdsbesteding buitenshuis Sector: leisure & economie? Groei markt Economische pijler Creëert werkgelegenheid Economische spin-off Genereert aantrekkingskracht Verbetert de kwaliteit van het woon- en leefklimaat Optimale combinatie met retail Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 35

36 LeisureDome FORMULES Divecenter Schaat sbaan Skydive Casino Fitness Avonturenland Lasergame Hotel Gaming Bowling Kartbaan Aquapark Event center Jump center Horeca Kinder speelparadijs Feestzaal Indoor soccer Visual gaming GlowGolf Happy Italy Bioscoop Extreme Sports Wok Parkstad Plaza Club/Disco Wellness Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 36

37 LeisureDome VISIE Door de clustering van een diversiteit aan leisure activiteiten wordt de continuїtiet van het unieke vastgoedcomplex gegarandeerd en ontstaat een win-win situatie voor zowel de publieke als private partijen. Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 37

38 LeisureDome Idee Product Keten verlenging Concept Project Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 38

39 LeisureDome CONCEPT Geen losstaande panden maar een geïntegreerd uniek commercieel vastgoedobject Diversiteit aan entertainment voor alle leeftijden Lage stichtingskosten resulteert in acceptabele huurprijzen Acceptabel rendement-risicoprofiel Dubbel gebruik parkeervoorzieningen Synergie tussen de diverse functies Grotere aantrekkingskracht c.q. marktgebied door schaalvergroting Uniek product Unieke locatie Gebiedsgerichte aanpak Exploitant centraal Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 39

40 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 40

41 LeisureDome EXPLOITANTEN Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 41

42 LeisureDome VOUCHER Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 42

43 LeisureDome PRODUCT Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 43

44 LeisureDome FUNDING Kloof tussen financiële en vastgoedmarkten groeit De financiering gaat meer over de exploitant dan over het vastgoed De exploitant is een relatief onzekere dus risicovolle factor Het vastgoed is redelijk tot extreem incourant en geeft dus weinig zekerheid De leisuresector is bovengemiddeld dynamisch en daarmee riskant Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 44

45 LeisureDome FUNDING 1. Vastgoedfinancieringsmarkt Bancair krediet Beschikbaarheid gelimiteerd Leningsvoorwaarden conservatief Diversificatie financieringsbronnen Sterke activa Goede cashflow 2. Funding gap Loan to value Eigen vermogen Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 45

46 LeisureDome FUNDING 3. Managen financieringsbehoeftes Vastgoedfondsen Nieuwe financiers Verzekeraars Pensioenfondsen Obligatiefinancieringen Vastgoedpartners Rol overheid (gemeente, provincie) 4. Verkopen aan gebruikers/exploitanten Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 46

47 LeisureDome OMZET / BEZOEKERS Unit Bezoekers jaarlijks Gem. besteding Omzet jaarlijks Darteldome , Glowgolf , Bowling , Gamestate , Wok Parkstad Plaza , JT Bioscoop , Totaal , Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 47

48 LeisureDome VERGELIJKING LEISURE PARKSTAD Mondo Verde Bezoekers p.j Snowworld Bezoekers p.j Gaia Zoo Bezoekers p.j LeisureDome Bezoekers p.j Continium, Bezoekers p.j Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 48

49 LeisureDome VENLO Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 49

50 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 50

51 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 51

52 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 52

53 LeisureDome Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 53

54 LeisureDome RODABOULEVARD Totaal m² bvo Retail m² Leisure m² Kantoren m² Zorg m² Retail Leisure Kantoren Zorg 12% 2% 46% 40% Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 54

55 LeisureDome VERGELIJKING VENLO - KERKRADE Start moment Combinatie retail Parkeren Groeimodel Synergie binnenstad Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 55

56 LeisureDome SYNERGIE LEISUREDOME / ECV & BINNENSTAD Vergroten verzorgingsgebied Aantrekken nieuwe doelgroepen Meer bezoekers, toename herhalingsbezoek en hogere bestedingen per bezoek Versterking imago en marktpositie Venlo Leisurefuncties zorgen voor het verlevendigen van gebiedsontwikkelingen Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 56

57 LeisureDome / Event Center Venlo UITDAGING LeisureDome + Nieuwe impuls binnenstad Aanjager Lijnstad Werkgelegenheid (social return) Parkeer economie verbeteren Commercieel maatschappelijk invulling stimuleren Focus op één locatie, een magische plek Wyckerveste Twister Media VolkerWessels 57