STATIONSSTRAAT 17B ERMELO Dit schitterende luxe 4 kamer appartement van 115 m² met dakterras van maar liefst 39 m² ligt midden in het dorpscentrum van Ermelo met aan de voorzijde prachtig zicht op de molen. Het is gelegen in een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex, voorzien van liftinstallatie. Parkeren doet u onder de carport aan de achterzijde. Hier vindt u ook de berging. Indeling: via de centrale entree komt u op de 1e verdieping bij de entree van het appartement, ruime hal, aangepast vrijhangend toilet, bergruimte met Cvinstallatie, badkamer in een neutrale kleurstelling met aangepaste douche, 2e toilet en badmeubel, slaapkamer met ingebouwde kastenwand en deur naar het balkon aan de voorzijde, masterbedroom, slaapkamer, ruime lichte woonkamer van ca 45 m² gesitueerd op het ZUIDEN. De living is voorzien van een eiken parketvloer en openslaande deuren naar een schitterende buitenruimte van 39 m² waar u uitkijkt op een historisch stukje Ermelo. Open moderne keuken voorzien van alle gemakken en comfort. De woning is voorzien van goede geluidsisolatie voor een optimaal wooncomfort. Zo combineert u het gemak van wonen in het winkelcentrum zonder enige overlast te ondervinden van de gezellige drukte om u heen. Bouwjaar: 1998. Vraagprijs 250.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING 1e verdieping via centrale hal toegang naar eerste verdieping van het appartement; hal, toiletruimte met vrijhangend toilet; bergruimte met cv installatie uit 2014; badkamer in neutrale kleurstelling met douche, wastafel meubel, tweede toilet en aansluiting voor was apparatuur; Drie slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met kastenwand en toegang tot balkon; Ruime lichte woonkamer van 45 m² met eiken parketvloer en openslaande deuren naar het terras van maar liefst 39 m²; Er is ruimschoots aandacht besteed aan de buitenzonwering d.m.v. een zonnescherm en elektrisch bedienbare screens Open keuken met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap en oven); Aanvullende informatie centrale ligging; kleinschalig appartementen complex; videofoon installatie; liftinstallatie aanwezig Mede door ligging, aantal slaapkamers, ruime woonkamer en grote buitenruimte een zeer bijzonder appartement!
KENMERKEN Vraagprijs : 250.000,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 322 m 3 Gebruiksoppervlakte : 115 m 2 woonfunctie Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1998 Ligging : In centrum, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Carport Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Pandgegevens Adres Plaats Stationsstraat 17 B Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? Normaal 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Echtpaar. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Normale buren. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op uw perceel? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak: Ja. Muren: Ja. Vloeren: Ja. Glas: Ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Service kosten: 176, per jaar. Ketel, merk: HRketel, Remeha Tzera, bouwjaar: 2014 Geiser, merk: bouwjaar: Boiler, merk: bouwjaar:
14a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) Bedrading: Goed Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 2 Niet van toepassing. 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? Onroerende zaakbelasting: per jaar Voorschot gas/elektra: per maand Waterschapslasten: per jaar 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) Datum: Handtekening verkoper: Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Beton. Beton.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Stationsstraat 17 B 3851 NA Ermelo Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding (balkon) buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten cv ketel c.v. met toebehoren Klokthermostaat, te weten Betreft: Stationsstraat 17 B 3851 NA Ermelo paraaf koper: 1 paraaf verkoper:
ZAKEN (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: losse magnetron, koelkast oven, keramische kookplaat, afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: verschillende spots/plafondlampen kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken (berging) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen kan blijft gaat worden/is achter mee overgenomen niet van toepassing Betreft: Stationsstraat 17 B 3851 NA Ermelo paraaf koper: 2 paraaf verkoper:
ZAKEN zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: ventilator in de woonkamer blijft achter; vriezer in de keuken gaat mee. blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Betreft: Stationsstraat 17 B 3851 NA Ermelo paraaf koper: 3 paraaf verkoper:
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen