1 karakteristieke huizen met tuin...

Transcriptie

1 WONEN NABIJ HET TWISKE // DICHTBIJ AMSTERDAM // LANDELIJK WONEN // LEUKE DORPSKERN LANDSMEER KARAKTERISTIEK // DUURZAAM GEBOUWD // OOG VOOR DETAIL // GEBORGEN EN CENTRALE LIGGING SFEERVOL 1 karakteristieke huizen met tuin... zonsondergang zomertijd NW THUISKOMENAANDELANEN.NL ZW 1 wintertijd

2 take a closer look... EEN HUIS VAN HEIJMANS EEN HUIS VAN HEIJMANS IS EEN GOED HUIS. VOORDAT HEIJMANS EEN HUIS BOUWT, IS ER ECHT OVER NAGEDACHT. WAT MAAKT EEN HUIS TOT EEN THUIS? IN DE VISIE VAN HEIJMANS IS EEN HUIS MEER DAN EEN TECHNISCH PERFECT GEBOUWDE WONING, WAARIN DE NIEUWSTE MATERIALEN EN DUURZAME BOUWMETHODEN ZIJN TOEGEPAST. WE HEBBEN GELUISTERD NAAR DE WOONWENSEN VAN VEEL WONINGZOEKENDEN. DIE WENSEN ZIJN TERUG TE VINDEN IN DE ONTWERPEN, ARCHITECTUUR EN IN DE PRAKTISCHE INDELINGEN. DE TOEPASSING VAN HOOG- WAARDIGE MATERIALEN EN DE KWALITATIEVE AFWERKING, IS VANZELFSPREKEND. IN DEZE BROCHURE NEMEN WE U MEE OP EEN ONTDEKKINGSTOCHT. EEN TOCHT DIE VOOR U MISSCHIEN EINDIGT IN HET VINDEN VAN DE WONING DIE BIJ U PAST. ALS WE DAAR MET U IN SLAGEN, HEBBEN WE HET DOEL BEREIKT WAAR HEIJMANS WONINGEN VOOR BOUWT: EEN HUIS DAT UW NIEUWE THUISKOMEN WORDT. 2

3 Thuiskomen gesitueerd in het plan Luijendijk Zuid op pagina 4 Het beste van twee werelden op pagina 6 De voordelen van nieuwbouw op pagina 22 INHOUD THUISKOMEN IN HET PLAN LUIJENDIJK ZUID 4 HET BESTE VAN... TWEE WERELDEN 6 THUISKOMEN AAN DE LANEN...UW EIGEN THUIS 8 TUSSENWONINGEN, PLATTEGRONDEN 10 HOEKWONINGEN, PLATTEGRONDEN 14 DIVERSE OPTIES MOGELIJK 18 GOED BEGIN VAN DE DAG IN... LUIJENDIJK ZUID 20 DE VOORDELEN VAN... NIEUWBOUW 22 BOUW KWALITEIT 24 ER IS MEER... IN LUIJENDIJK ZUID 26 3

4 Het Pakhuys LANGHUISLAAN IN ONTWIKKELING TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP VRIJE KAVELS THUISKOMEN ZUIDERZEELAAN THUIS AAN DE LANEN HET PAKHUYS THUISKOMEN THUIS aan de Lanen IN DE NIEUWBOUW BUURTSCHAP LUIJENDIJK ZUID WORDT IN MEERDERE FASEN EEN GROTE VARIATIE AAN WONINGEN GEBOUWD. DIT BUURTSCHAP HEEFT KWALITEITEN DIE ZEKER OPVALLEND EN ZEER ONDERSCHEIDEND KUNNEN WORDEN GENOEMD. Wat dit buurtschap zo bijzonder maakt, is de architectuur die is toegepast. Architectuur die teruggrijpt naar authentieke bouwstijlen uit de directe omgeving. Waardoor deze een duidelijke brug slaat naar vroegere tijden van deze Waterlandse regio, maar met het kwalitief hoogwaardig comfort van nu. 4

5 Kavelafmetingen: Bouwnr: Kavelopp (m 2) : Bouwnr: Kavelopp (m 2) : DE FREULE THUIS aan de Lanen De freule THUIS AAN DE LANEN VRIJE KAVELS ZUIDERZEELAAN (HUIDIGE BURGEMEESTER POSTWEG) VRIJE KAVELS MONTESSORISCHOOL DE POORTGEBOUWEN POORTGEBOUWEN DE BURGEMEESTER Suggestie 2kapXL IN ONTWIKKELING TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP XL Het Waterlandse Hof WATERLANDSE HOF De Burgemeester Wandelt u door de straten van Luijendijk Zuid die al klaar zijn dan valt het eigen karakter van de verschillende woningtypen op. De majesteitelijke allure van de Freule of de robuuste industriële stoerheid van het Pakhuys. In beide appartementengebouwen is het heerlijk ruim en modern wonen. En dan het Waterlandse Hof; grote huizen met heerlijke tuinen in een rustige woonomgeving. Deze speelse en smaakvolle gevarieerde bouw maakt het wonen in dit buurtschap elke dag tot een feest. De twee combinaties van ieder 8 verschillende uitgevoerde woningen die in dit deelplan worden gebouwd komen in: Aan de Lanen in Luijendijk Zuid. Zij hebben een marcante uitstraling en zijn ruim bemeten uitgevoerd. Het vloeroppervlak is minimaal 126 m 2. Buiten variëren de tuinen in oppervlak. 5

6 Luijendijk Zuid, het beste van... TWEE WERELDEN WONEN IN LUIJENDIJK ZUID BETEKENT DAT U HET BESTE VAN TWEE WERELDEN ALTIJD BINNEN HANDBEREIK HEEFT. MET DE GEBORGENHEID VAN UW EIGEN WONING NATUURLIJK ALS BELANGRIJKSTE EN MEEST PERSOONLIJKE WERELD. DE UNIEKE LIGGING VAN LUIJENDIJK ZUID NODIGT ALS VANZELFSPREKEND UIT NAAR DEZE TWEE WERELDEN: DIRECT BUITEN UW VOORDEUR RUIMTE EN HEERLIJKE RUST OF EVEN VERDEROP DYNAMIEK EN STADSE DRUKTE. U maakt een goede keuze met Luijendijk Zuid in Landsmeer. Want daar woont u nog op het dorp. Kinderen, die veilig buiten kunnen spelen. Mensen die elkaar op straat gedag wensen. En waar bovendien alle voorzieningen binnen loop- of fietsbereik zijn. Rustig? Ja, maar toch zeker levendig en heel gezellig. 6 Veel recreatie, ruimte en rust. Vanuit Luijendijk Zuid vaart u binnendoor naar het Twiske. Aan de andere kant vindt u natuurgebied het Ilperveld waar vaak excursies zijn.

7 U wilt uit eten, cultuur of de drukte van de grote stad? Helemaal onder de mensen zijn? Aan de andere kant van de A10 is het ruim gesorteerde winkelcentrum Boven t IJ in Amsterdam Noord en Filmtheater Eye. Even doorrijden door de IJtunnel en u bent binnen 10 bus of auto minuten in hartje Amsterdam Centrum. Maar dat zoekt u op wanneer u daarvoor kiest. HET ONBEKOMMERD BUITEN KUNNEN LEVEN EN RECREËREN ÉN OP FIETSAFSTAND DE DYNAMIEK VAN DE STAD OPZOEKEN, DAT IS HET HEERLIJKE VAN DEZE WIJK. 7

8 thuiskomen aan de Lanen... UW EIGEN THUIS DIT DEEL VAN HET BUURTSCHAP AAN DE LANEN IN LUIJENDIJK ZUID BESTAAT UIT TWEE COMBINATIES VAN ACHT HUIZEN DIE OPVALLEN DOORDAT DE HUIZEN VERSCHILLENDE GEVELS HEBBEN. DAARMEE HEEFT BIJNA ELK HUIS EEN EIGEN KARAKTER. ER IS KEUZE UIT MAAR LIEFST NEGEN VERSCHILLENDE GEVELAANZICHTEN DIE U -BIJNA HELEMAAL- NAAR EIGEN INZICHT, ZOWEL BINNEN ALS BUITEN, VERDER KUNT VERFRAAIEN. De twee combinaties in dit deel van Thuiskomen aan de Lanen in Luijendijk Zuid liggen aan de Langhuislaan (bouwnummers 73 t/m 80) en de Zuiderzeelaan (bouwnummers 65 t/m 72). Er worden tien tussenwoningen gebouwd. Twee tussenwoningen hebben een dwarskap. De vier grotere hoekwoningen en twee van de tussenwoningen hebben een dwarskap en bieden de mogelijkheid voor twee slaapkamers extra én een ruimere zolder. De vier hoekwoningen hebben bovendien een brede zijtuin. De beide combinaties maken straks deel uit van een fraai en sfeervol buurtschap dat nog volop in ontwikkeling is. Dus als u naar uw nieuwe woning verhuist, gaat u wonen in een combinatie dat mooi centraal gelegen is, met volop groen in de nabije omgeving. 8

9 hoekwoning (trapgevel) 73 Langhuislaan tussenwoning (topgevel) tussenwoning Zuiderzeelaan (huidige Burgemeester Postweg) hoekwoning (klokgevel) 9

10 tussenwoning bouwnummers 74 t/m t/m 71 woonoppervlakte 126 m 2 tot 131 m² GBO W N O SFEERIMPRESSIE WOONKAMER MET UITBOUW Z 10 sterke punten... - Standaard vloerverwarming als hoofdverwarming - Ruime woonkamer, tuingericht - Standaard voorzien van draai-kiep ramen met HR++ beglazing - Open keuken met mogelijkheid tot hoek- of rechte opstelling - Standaard 3 slaapkamers, 4 mogelijk - Badkamer met Villeroy & Boch sanitair - Ruime zolder met opstelplaats voor de wasmachine - Kavels van 126 tot 134 m 2 - (Fietsen)berging in de tuin via achterom bereikbaar Langhuislaan

11 BEGANE GROND Zuiderzeelaan Begane grond - schaal 1:50 11

12 tussenwoning EERSTE VERDIEPING Eerste verdieping - schaal 1:50

13 TWEEDE VERDIEPING Tweede verdieping - schaal 1:50 (met uitzondering van bouwnummers 70 en 75) 13

14 hoekwoning bouwnummers 65, 72, 73 en 80 woonoppervlakte 131 m² GBO W N O SFEERIMPRESSIE UITGEBOUWDE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Z sterke punten Standaard vloerverwarming als hoofdverwarming - Ruime woonkamer en keuken - Brede zijtuin - Optionele garage voor de auto op eigen terrein - Standaard 3 slaapkamers, 5 mogelijk - Badkamer met Villeroy & Boch sanitair - Ruime zolder met opstelplaats voor de wasmachine - (Fietsen)berging in de tuin, via achterom bereikbaar - Kavels van 219 tot 229 m 2 73 Langhuislaan

15 BEGANE GROND Zuiderzeelaan Begane grond - schaal 1:50 15

16 hoekwoning EERSTE VERDIEPING Eerste verdieping - schaal 1:50

17 TWEEDE VERDIEPING 516 optie 911 Tweede verdieping - schaal 1:50 17

18 Uitbouw van de woonkamer met 12m 2 Uitbreiding met garage diverse opties MOGELIJK 18 Alternatieve indeling 2e verdieping (tussenwoning) - Optie garage

19 - Optie dakkapel opties - schaal 1:100 Zolderindeling Dakkapel zijgevel Zolderindeling / 1 extra slaapkamer Zolderindeling / extra slaapkamer Dakkapel achtergevel Zolderindeling / 2 extra slaapkamers Dakkapel voorgevel + dakraam achtergevel Extra dakvensters 19

20 Badkamertips Ga voor badkamertips, de sanitair- en tegellijst naar luijendijkzuid.nl/badkamertips U kunt tegenwoordig geen land bedenken of u haalt er wel een badkamerinrichting vandaan. Denk aan een Romeins of Oosters geïnspireerde badkamer waar u heerlijk tot uzelf kunt komen. Maar denk vooral niet te snel dat ideeën toch niet te realiseren zijn. Er is namelijk veel mogelijk, voor zowel kleine als grote badkamers. goed begin van de dag in... LUIJENDIJK ZUID DE OCHTENDSPITS KOMT LANGZAAM OP GANG IN LUIJENDIJK ZUID. MAAR IN- EENS ONTSTAAN FILES. IEDEREEN MOET ER GELIJKTIJDIG BIJ. HOE IS HET VER- KEER GEREGELD IN DE BADKAMER? Aan de indeling hoeft het in ieder geval niet te liggen. De douche wast met een heerlijke waterstraal de laatste restjes slaap er zó af. En de ruime wastafel nodigt uit tot een wedstrijdje witte tanden poetsen. 20

21 De woonkamer is dé plek waar het gezinsleven zich afspeelt. Of u nu met z n tweëen bent of met de kinderen, het is de ontmoetingsplaats in huis, waar iedereen bij elkaar komt. Ont moeten, dus waar niets moet en alles kan. Ga voor meer wooninspiratie naar luijendijkzuid.nl/inspiratie 21

22 de voordelen van... NIEUWBOUW TOE AAN EEN KARAKTERISTIEK NIEUW HUIS MET RUIME TUIN, CENTRAAL EN LANDELIJK GELEGEN? DAT KAN MET THUISKOMEN AAN DE LANEN IN LUIJEN- DIJK ZUID. THUISKOMEN AAN DE LANEN... BIEDT COMFORT, GEMAK EN VEEL MOGELIJKHEDEN OM UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN TE REALISEREN. DAARNAAST WOONT U AAN DE LANEN IN EEN NIEUW HUIS EN DAT IS VEELAL VEILIGER EN ENERGIEZUINIGER DAN IN EEN BESTAANDE WONING. ALLES IS IMMERS VOLGENS DE NIEUWSTE INZICHTEN GEBOUWD. BOVENDIEN IS NIEUWBOUW OOK FINANCIEEL ERG AANTREKKELIJK. MEER COMFORT De huizen in Thuiskomen aan de Lanen zijn goed geïsoleerd, zowel wat kou en hitte als wat geluid betreft. Daarnaast zorgen moderne technieken in deze woningen voor een aangename manier van verwarmen. Dat maakt het binnenklimaat nog behaaglijker en gezonder. MEER RUIMTELIJKE BELEVING Nieuwbouwhuizen zijn ruimtelijk. Alles in huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. MEER BELASTINGVOORDEEL Voor een nieuwbouwhuis hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. U koopt het huis vrij op naam. In veel gevallen kunt u daarnaast gebruikmaken van aantrekkelijke financiële regelingen. Kijk ook voor meer informatie hierover op de site: MEER (ENERGIE)BESPARING Elk nieuwbouwhuis in Thuiskomen aan de Lanen heeft standaard energielabel A. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. Daarmee draagt u bij aan een beter milieu én bespaart u op de energiekosten. 22

23 Energiebesparende woningen dragen ook nog eens bij aan een beter milieu! MEER SFEER EN SAAMHORIGHEID Het buurtschap Thuiskomen aan de Lanen... leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat u gemakkelijk met uw buren in contact komt. Goed burencontact draagt bij aan het woongenot. MEER WOONPLEZIER In Thuiskomen aan de Lanen... wordt de woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in de directe omgeving parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden. Datzelfde geldt voor de verbindingen van het openbaar vervoer. MEER TOEKOMSTIGE WAARDE Bij stijgende energielasten zal het energiezuinige huis in verhouding nog in waarde stijgen. Voordelen nieuwbouw Een nieuwbouwhuis heeft meer comfort en ruimtelijke beleving. U geniet meer belastingvoordeel en omdat een nieuwbouwhuis volgens de laatste energienormen is gebouwd, label A, is een nieuwbouwhuis heel energiebesparend is. Bijkomend voordeel dat deze nieuwbouwhuizen ook nog eens heel mooi zijn gesitueerd in Luijendijk Zuid én waar u samen met uw buren een nieuwe start maakt, dat schept een band. MEER DUURZAAMHEID Nieuwbouwhuizen zijn duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO 2 uitstoten. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om de woning van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter in Thuiskomen aan de Lanen... wordt versterkt doordat de huizen met duurzame bouwmaterialen worden gebouwd, zoals verantwoord gekapt hout. MEER VEILIGHEID Nieuwbouwhuizen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. De huizen in Thuiskomen aan de Lanen... hebben bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk. 23

24 WONINGSCHEIDENDE WANDEN De dragende woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen als een ankerloze spouwmuurconstructie. BUITENBETIMMERINGEN WONING Bij de bouwnummers 70, 72, 75 en 80 wordt een houten gevelbekleding van verticale Western Red Cedar delen aangebracht vanaf de 1e verdieping. De witte sierlijsten worden uitgevoerd in waterbestendig plaatmateriaal. De houten bekleding wordt vervolgens in kleur geschilderd. BUITENBEGLAZING In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. DAKBEDEKKING Keramische pannen in 2 kleuren. TEGELWERK De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van vloertegels merk Mosa. De wanden van de badkamer tot 2200 mm+ en van het toilet tot 1200 mm+, worden voorzien van wandtegels merk Mosa, een en ander overeenkomstig de Staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk in de badkamer en in het toilet naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kunt u terecht bij onze projectleverancier. KEUKEN De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op uw keuken dient u van uw keukenleverancier te ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid om de aansluitpunten naar uw eigen wensen aan te passen, zie de toelichting kopers meer en minderwerk. HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN De hemelwaterafvoerleidingen zijn aan de voorgevel van zink. De dakgoot aan voorgevel en zijgevel (bij de hoek-woningen) wordt uitgevoerd in een zinken bakgoot. Aan de achtergevel zijn alle goten uitgevoerd als zinken mastgoot. 24

25 BOUW KWALITEIT SANITAIR Als standaard sanitair wordt de Villeroy & Boch O.novo-serie toegepast met Grohe kranen. Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. In de badkamer wordt standaard geen toilet geplaatst. Heijmans biedt u de mogelijkheid om eventueel het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier. CENTRALE VERWARMING/ VLOERVERWARMING Per woning wordt een volautomatische gasgestookte CV-installatie met warmwatervoorziening, (Intergas Kombi Kompact HRE) geïnstalleerd. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de Staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De verdelers voor de vloerverwarming worden geplaatst in de trapkast op de begane grond en naast het trapgat op de 2e verdieping. De CV-installatie wordt geregeld met een thermostaat in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van een ruimteregeling. RUIMTE TEMPERATUUR Daar waar geen verwarmingselement wordt geplaatst, zoals toilet of trapkast wordt geen temperatuursgarantie afgegeven. WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. GARANTIE- EN WAARBORGREGELING De ondernemer garandeert dat het huis of privégedeelte en de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zullen voldoen aan de hierna genoemde SWK garantienormen. De woning is op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. De door de bewoner aan te brengen vloerafwerking dient hiervoor geschikt te zijn, informeer hiernaar bij uw vloerleverancier! op de zolder (2e verdieping) wordt geen vloerverwarming aangebracht. 25

26 er is meer in... LUIJENDIJK ZUID luijendijkzuid.nl/erismeer GARANTIE STICHTING WAARBORGSOM KOOPWONINGEN Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen. DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist s impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist s impressions zijn enkele opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via optiepakketten worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij de contractstukken bepalend zijn. Volg ons via: Luijendijk Zuid 26

27 VERKOOP EN INFORMATIE AAN DE LANEN IN LUIJENDIJK ZUID ERA VAN DE STEEGE PROJECTMAKELAARS Buikslotermeerplein WP Amsterdam T (020) F (020) E projecten@vandesteege.nl W Het Waterlandse Hof VOET & VAN DER VELDEN MAKELAARS O.G. Zuideinde CJ Landsmeer T (020) F (020) E info@voet-velden.nl W DE FREULE COLOFON ONTWIKKELING EN REALISATIE Heijmans Vastgoed BV Astronaut MJ Amersfoort T (033) W ARCHITECT TWA architecten HET PAKHUYS BROCHURE EN WEBSITE Concentus Communication Engineers SFEERIMPRESSIES Theo van Leur DRUKWERK EN AFWERKING Prepress/Offsetdrukkerij de la Montagne DE POORTGEBOUWEN 27

28 thuiskomenaandelanen.nl 28