Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Ruisschenborgh 4 Haaksbergen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo. Tel: Ruisschenborgh 4 Haaksbergen"

Anna Boer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Ruisschenborgh 4 Haaksbergen

2 Wonen en werken in stijl! Een unieke combinatie van oud en nieuw midden in het sfeervolle centrum van Haaksbergen. Een voormalig sigarenfabriekje anno 1890 met monumentale status is midden jaren negentig compleet gerenoveerd en uitgebreid met twee vleugels. Het resultaat een prachtig bouwwerk waar historie stijlvol en harmonieus in contact is gebracht met het heden. Uniek vanwege de fraaie uitstraling en ligging in het centrum, maar ook vanwege zijn multifunctionaliteit. Het pand biedt naast heel veel wooncomfort de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis.

Twente kent een grote verscheidenheid aan werkgelegenheid. Haaksbergen kent een rijke historie van meer dan 800 jaar.

3 Haaksbergen is gelegen in het zuiden van Twente in een landschappelijk zeer fraai gebied met veel natuur en fraaie landgoederen. Het ligt dicht bij de grotere steden Enschede en Hengelo waarmee het samen een rijk voorzieningenniveau kent op gebied van winkels, horeca, theater, onderwijs (o.a. Saxion Hogeschool en TU Twente) en zorg (MST en ZGT). Twente kent een grote verscheidenheid aan werkgelegenheid. Haaksbergen kent een rijke historie van meer dan 800 jaar. Het gezellige centrum van Haaksbergen herbergt diverse historische panden waarvan het voormalige Sigarenfabriekje er één is en voorkomt op de rijke lijst van gemeentelijke monumenten. De huidige bewoners zijn de initiator van de in 1996 ingezette renovatie en uitbouw. Na vele jaren woon- en werkplezier gaan zij een nieuwe uitdaging aan en zoeken zij nieuwe eigenaren voor hun prachtige bezit. Hun woning met kantoor, tuinkamer en inpandige garage heeft een royaal volume van circa 1300 m3 en staat op een eigendomskavel van 709 m2 die veel privacy geeft. Het pand staat namelijk in een zeer rustig en autoluw gedeelte van het centrum.

De woning De stadsvilla is in een U-vorm gebouwd waarbij het voormalige sigarenfabriekje de centrale entree vormt die via de fraai aangelegde bloemrijke binnentuin is te bereiken.

4 De woning De stadsvilla is in een U-vorm gebouwd waarbij het voormalige sigarenfabriekje de centrale entree vormt die via de fraai aangelegde bloemrijke binnentuin is te bereiken. De volgende vertrekken staan de bewoner ter beschikking: Begane grond : Royale entree met aansluitend centrale hal, garderobehoek, trapopgang, gastentoilet en meterkast; Sfeervolle ruime living waarbij vooral de hoogte opvalt. Nagenoeg de volledige hoogte van het gebouw is hier opengehouden waardoor een enorm gevoel van ruimte ontstaat. De hoge vensters accentueren dit en zorgen voor een prachtige lichtinval. Ook is er een fraaie erker die zicht geeft op de besloten tuin aan de zijkant van de woonvleugel. In deze ruimte die belegd is met op kleur teak gebrachte eikenhouten parketvloer zorgt een klassieke hout gestookte openhaard in de wintermaanden voor extra warmte en sfeer.

6 De keuken grenst direct aan de living. Het is een knusse ruimte met erker die zicht geeft op de Pancratius kerk en de Ruisschenborgh. De inbouwkeuken is voorzien van dubbele spoelbakken en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combimagnetron;

De kelder met afmeting 5 x 6,80 m. is direct vanuit de keuken bereikbaar. Hier is ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger en opslag van proviand.

7 De kelder met afmeting 5 x 6,80 m. is direct vanuit de keuken bereikbaar. Hier is ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger en opslag van proviand. Portaal met zijentree en doorgang naar de tuinkamer; De prachtig vormgegeven tuinkamer is halfopen en staat in verbinding met de tuin. Door de aansluiting van elektrische verwarming, geluid en TV aansluiting is dit in vanaf het vroege voorjaar tot ver in de herfst een heerlijk verlengstuk van de woning; De masterbedroom is in de rechtervleugel gesitueerd. Direct bereikbaar zijn de walk-in closet en sanitairruimte welke voorzien is van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming;

Entree voor kantoor met trapopgang naar de verdieping; Inpandige garage / berging voorzien van elektrische en op afstand bedienbare sectionaaldeur.

8 Entree voor kantoor met trapopgang naar de verdieping; Inpandige garage / berging voorzien van elektrische en op afstand bedienbare sectionaaldeur. In deze ruimte is tevens een aanrechtblok met koud en warm water aanwezig en zijn er aansluitingen van wasmachine en droger op een verhoogd niveau.

1 e Etage: De etage is op twee manieren te bereiken. Via de centrale hal in het sigarenfabriekje maar ook via de separate kantooringang. In het oog springend is de galerij en vide boven de living.

9 1 e Etage: De etage is op twee manieren te bereiken. Via de centrale hal in het sigarenfabriekje maar ook via de separate kantooringang. In het oog springend is de galerij en vide boven de living. Hier kan een fraaie bibliotheek worden ingericht. De bovenverdieping is thans ingericht als kantoor met verschillende ruimtes, maar deze ruimtes zijn ook als slaapkamer te gebruiken. In deze woning kunnen op de eerste verdieping met gemak 4 slaapkamers worden ingericht. Op de 2 e etage van het sigarenfabriekje is ook nog een slaapkamer met wastafel aanwezig.

10 Verder is op de eerste verdieping een separaat toilet, een badkamer met douche en wastafel. Boven de huidige kantoorruimte is nog een zolderruimte aanwezig die via een vlizotrap te bereiken is.

Bijzonderheden / technische details Over deze woning is een interessant artikel geschreven in het blad Kavel & Huis. In de bijlage treft u dit artikel aan.

11 Bijzonderheden / technische details Over deze woning is een interessant artikel geschreven in het blad Kavel & Huis. In de bijlage treft u dit artikel aan. Verder zijn de volgende zaken noemenswaardig: De vloer in het sigarenfabriekje en de gang in de rechtervleugel zijn belegd met oude plavuizen waaronder vloerverwarming; De woonkamer en keuken worden verwarmd door middel van hetelucht en zijn voorzien van een airco. De andere vertrekken worden verwarmd met radiatoren. Eén vertrek heeft een elektrische verwarming. De CV ketel inclusief warmwatervoorziening is in 2013 vernieuwd. Het warmwatercircuit wordt via een pompinstallatie onder druk gehouden zodat op elk moment warm water te tappen is ongeacht de afstand tot de ketel; Alle elektra bekabeling en andere leidingen en installaties zijn ook in het monumentale sigarenfabriekje vernieuwd;

12 Zowel het oude als het nieuwe gedeelte van het pand zijn voorzien van de nodige isolatie in vloer, muur en dak. Tevens zijn alle vensters voorzien van isolatieglas; De woning beschikt over een centraal stofzuigersysteem met dubbele slangenset; Door nagenoeg het gehele pand zijn aansluitingen voor TV, audio en telefoon. Er is een B&O geluidsinstallatie die op verschillende plekken kan worden aangestuurd. Zelfs tot in de tuinkamer. Een alarmsysteem voor de gehele woning en kantoor; Deze bijzondere stadsvilla kan buiten volledig in sfeervol licht worden gezet. Zo kan deze villa dag en nacht een blikvanger zijn op deze bijzondere plek in het centrum van Haaksbergen.

13 Het buitengebeuren Aan de voorzijde van deze stadsvilla is de kavel statig afgezet met een siergesmeden hekwerk. Via de afsluitbare poort wordt de zorgvuldig vormgegeven en onderhouden patio bereikt die via een van oude klinkers voorzien pad naar de centrale entree in het sigarenfabriekje leidt. Deze patio is in zomer en winter een lust voor het oog. Haagjes van taxus en buxus alsmede de dakplantaan geven de hoofdstructuur. In de zomer wordt het geheel verrijkt met uitbundig bloeiende borders. Overigens loopt de tuinaanleg van de patio naadloos over in de bestrating van de Ruisschenborgh. Destijds is bij de uitvoering van renovatie en uitbouw in samenspraak met de Gemeente Haaksbergen de entree voor de woning vormgegeven waarbij er voor de inpandige garage 3 parkeerplaatsen zijn ontstaan.

14 Naast de patio is er een prachtige besloten zijtuin met de eerder beschreven tuinkamer waarop volop genoten kan worden van de privacy en rust die er in dit deel van het Haaksberger centrum heerst.

Bestemmingsplan De bestemming in het thans geldende bestemmingsplan Centrum Haaksbergen wordt voor dit object aangemerkt als Centrum 4 De bij dit bestemmingsplan horende meest

Nutsvoorzieningen Dit markante pand is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool.

15 Bestemmingsplan De bestemming in het thans geldende bestemmingsplan Centrum Haaksbergen wordt voor dit object aangemerkt als Centrum 4 De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor meer informatie omtrent bestemming, gebruik en mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Haaksbergen. Nutsvoorzieningen Dit markante pand is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool. Tevens is het aangesloten op het vaste telefoon-, kabel- en glasvezelkabelnet. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen sectie K nummers 5585, 5276, 6386 en 6387 met een totaaloppervlakte van 7 are 09 ca.

een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd.

16 Prijsindicatie: ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Vergelijkbare documenten

Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede. Tel: 053-488 58 00 Grotestraat 194 Borne

Hengelosestraat 86 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053-488 58 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Grotestraat 194 Borne rotestraat 194 - Borne Midden in het centrum van Borne gelegen fantastisch