Informatieve bijeenkomst voor leden en huurders d.d. 15 mei 2017 in de Blokhut, Smeekweg 104 te Laren

Transcriptie

1 Informatieve bijeenkomst voor leden en huurders d.d. 15 mei 2017 in de Blokhut, Smeekweg 104 te Laren Aanwezig namens het bestuur: De heer G.C.M. van Diemen, vice voorzitter De heer H. Behnken, secretaris Aanwezig namens Bureau Van Nimwegen: De heer M. Damen, procesbegeleider fusietraject Aanwezig namens woningcorporatie Het Gooi en Omstreken: De heer M. van Gessel, directeur-bestuurder De heer H. Dijks, Huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken (HGO) Aanwezige huurders/leden: Huurders/lid: 22 Huurders/geen lid:9 Leden/geen huurder:3 Afwezig met kennisgeving: Raad van Commissarissen Verslag: Mevrouw K. Jongebloet, Bureau Jongebloet De heer Behnken opent de bijeenkomst om 20:05 uur en introduceert de sprekers. Deze informatieve bijeenkomst vindt plaats in het kader van het onderzoek naar de bedrijfsfusie tussen Woningbouwvereniging Laren en Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. Het is van belang om een beeld te krijgen hoe de huurders en de leden tegen een mogelijke bedrijfsfusie aankijken en wat zij belangrijk vinden. Aan de huurders en leden is enige tijd geleden een schriftelijke enquête verstuurd. Daarop zijn 67 reacties terug ontvangen. De meest relevante vragen en antwoorden worden door de heer Behnken besproken en nader toegelicht, omdat de verwachting is dat deze vragen ook leven bij de aanwezigen. De leden/huurders worden in de gelegenheid gesteld vragen te stellen; deze worden uitgebreid beantwoord door de heer Behnken, de heer M. van Gessel en/of de heer Dijks en de heer Damen. De heer Dijks (HGO) geeft op verzoek een toelichting wat de HGO inhoudt. Tevens geeft hij aan, dat de huurdersorganisatie een uitstekende verstandhouding heeft met de directie van de woningcorporatie en dat er vanuit Laren ook mensen van harte welkom zijn, bij gebleken geschiktheid, als vertegenwoordiging in de HGO. De heer Van Gessel geeft aan, dat door de goede financiële positie en erg lage bedrijfslasten bij Het Gooi en Omstreken, er meer investeringen gedaan kunnen worden in o.a. energetische maatregelen. En dat tegen 0% huurverhoging. Tevens wordt er geen apart servicecontract berekend; dit zit bij de huur inbegrepen. De heer Dijks deelt op een vraag uit de zaal mee, dat de binnengekomen reparatieverzoeken/klachten/vragen snel in behandeling worden genomen; bij urgente reparatieverzoeken wordt dit nog op dezelfde dag opgepakt en verholpen. De heer Behnken geeft aan, dat het beleid van woningbouwvereniging Laren om geen sociale woningen te verkopen hetzelfde beleid is als dat van Het Gooi en Omstreken. Verslag informatieve bijeenkomst leden en huurders 15 mei

2 Momenteel zijn er 13 woningen in de vrije sector in Laren; het worden er niet meer, wellicht in de toekomst minder. De heer Van Gessel geeft aan dat er een scheidingsvoorstel tussen sociaal en vrije-sector bezit bij de Autoriteit Woningcorporaties ingediend moet worden. Nu Laren erbij komt, dient Het Gooi en Omstreken zich hierop nog nader te beraden. De heer Behnken geeft naar aanleiding van een vraag een toelichting waarom er geen fusie met woningbouwvereniging Van Erfgooiers komt. Bestuur en Raad van Commissarissen hebben na overleg voor een grotere schaalomvang gekozen, omdat een woningbouwvereniging met een (gezamenlijk) bezit van 900 woningen niet sterk genoeg is om overeind te blijven door alle regelgeving en eisen in de nieuwe woningwet. Fusie met Van Erfgooiers zou de problemen van Wbv Laren ook niet oplossen Na diverse gesprekken met verschillende woningbouwverenigingen is woningcorporatie Het Gooi en Omstreken als beste fusiepartner uit de bus gekomen. Er heeft een goed eindgesprek met zowel wbv Van Erfgooiers als met gemeente Laren plaatsgevonden. Er is een goede kans, dat wbv Van Erfgooiers op termijn (binnen ca. 4 jaar) ook met Het Gooi en Omstreken een fusie aangaat. Burgemeester en wethouders juichen dit plan toe, maar Van Erfgooiers gaat er zelf over. Op een vraag of er nog andere zaken belangrijk zijn, noemt de heer van Kesteren de achterpadverlichting. Er is een experiment uitgevoerd met inzet van de Wbv en de bewoners waar goede ervaring is opgedaan met wel werkt en wat niet. De heer van Gessel geeft aan dat veilige achterpadverlichting belangrijk is en dat hij graag met de bewoners in gesprek gaat over op welke dat kan worden gerealiseerd. De heer Behnken geeft aan dat de gemeenten daaraan ook een bijdrage wil(de) geven. Naar aanleiding hiervan wordt ook stil gestaan bij het hang- en sluitwerk, onder meer door mevrouw Vos. De heer Behnken ligt toe dat voor huurders van Laren bij renovatie en op individuele vraag, veilig hang en sluitwerk aangebracht kon worden, tegen huurverhoging. Daarbij hanteerde Wbv Laren de eisen van het politiekenmerk. Er is altijd wel goed gekeken of het wel zin had gezien de kwaliteit van deuren en ramen. De heer van Gessel geeft aan dat Het Gooi en Omstreken nu vervangt bij groot-onderhoud en verduurzaming. Dat zal bij zo n 300 woningen plaatsvinden. De heer Willemse geeft aan dat het om overdracht van het bezit gaat en vraagt aandacht voor de verenigingsgelden. Hij heeft al eerder inzicht gevraagd in de ledenbijdragen en naar de besteding daarvan. Hij zou graag zien dat de leden zelf beslissen wat er met een eventueel batig saldo van de verenigingsactiviteiten wordt gedaan. De heer Behnken geeft dat dit niet apart is geregistreerd, maar neemt met De Alliantie contact op, om te kijken of een ander toch inzichtelijk gemaakt kan worden. De heer Damen geeft een toelichting op het onderzoek naar de bedrijfsfusie met woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. In een bedrijfsfusie gaan alle bezittingen, schulden, rechten en plichten van de ene naar de andere partij over. Er is een intentieverklaring door beide partijen ondertekend en momenteel vindt een onderzoek plaats naar meerwaardes en minderwaardes. Dat onderzoek levert tot nu toe geen bezwaren of belemmeringen op. Aan de betrokken gemeenten en gemeente Laren is een zgn. zienswijze voor de fusie gevraagd. Dat is voorgeschreven in de woningwet. De gemeente Hilversum is positief en ziet geen bezwaar. Voor de Laren wordt een investeringsplan opgesteld, waarin staat hoe de komende 10 jaar met het bezit omgegaan wordt. Het belang van de huurders en de volkshuisvesting staat hierbij voorop. Ook de gemeente Laren is positief, maar er is nog geen formele reactie ontvangen. De heer Damen meldt dat diverse stukken voor het verkrijgen van een akkoord voor het aangaan van de fusie met Het Gooi en Omstreken ingediend moeten worden bij de Minister. De Autoriteit woningcorporaties behandelt het verzoek, maar de Minister besluit formeel. Tevens dient het WSW (Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw) instemming te geven. Daarnaast zijn uiteraard ook de goedkeuring en instemming van de RvC van zowel woningbouwvereniging Laren als woningcorporatie Het Gooi en Omstreken vereist. De heer Damen vertelt dat het de bedoeling is dat de overdracht van het beheer van de huidige beheerder De Alliantie aan woningcorporatie Het Gooi en Omstreken uiterlijk per 1 januari 2018 plaatsvindt. De formele juridische overdracht is uiterlijk op 30 juni 2017 Verslag informatieve bijeenkomst leden en huurders 15 mei

3 De heer Damen vat samen dat uit de schriftelijke reacties en uit de vragen van de aanwezigen blijkt dat huurders lage huurverhogingen, goede service en goede onderhoud belangrijk vinden. Voor enkelen geldt dat voor achterpadverlichting en hang- en sluitwerk. In algemene zin geldt dat voor persoonlijke benadering en goed communicatie. Deze punten worden als advies van leden en huurders meegenomen bij het definitieve besluit. Aangezien er geen vragen meer zijn wordt het formele deel van de deze informatieve bijeenkomst om 21:45 uur afgesloten. De heer Behnken meldt daarbij dat er in het najaar in ieder geval nog een ALV zal komen waarin met de leden over het opheffen of omvormen van de vereniging wordt gesproken. Tijdens, maar ook na de vergadering spreken de aanwezigen uit dat zij veel vertrouwen hebben in de aanpak van Het Gooi en Omstreken en de overdracht ondersteunen. Verslag informatieve bijeenkomst leden en huurders 15 mei

4 Bijlage: ontvangen reacties op enquête Dit overzicht is opgesteld door Gerard van Diemen, bestuurder van Wbv Laren en puntsgewijs, op enkele punten samengevat besproken in de bijeenkomst. We hebben 67 stuks reacties gehad. 29 huurders/leden komen niet. 38 huurders/leden wel (sommige met zijn tweeën die heb ik niet meegeteld) 10 mensen die niet komen hebben de vragen ingevuld. 9 mensen die wel komen hebben de vragen ook ingevuld. Hieronder een opsomming van de 19 reacties, mogelijk staan sommige dubbel erin. Wat moet een bedrijfsfusie tenminste opleveren: Wat zijn de gevolgen voor niet hurende leden? Welke keuzes zijn er nu nog meer te maken? Meer betrokkenheid met de huurders nu loopt alles toch al via de alliantie Goed onderhoud (met name van bewoners Jean Landrehof (zijn dit jaar aan de beurt) Beter luisteren naar de bewoners? Goed onderhoud en minder kosten. Betaalbaar woongenot. Verbetering van de kosten en service niet minder. Persoonlijke betrokkenheid in combinatie met deskundige en professionele aanpak Eigen serviceafdeling Financieel voordeel/goed financieel toezicht sterker staan tov andere woningcorporaties Dezelfde goede verzorging zoals bij WBV Laren Meer koopwoningen tussen en euro. Dat het bedrijf er beter van wordt Betrokkenheid en servicegericht en nieuw bestuur? Betaalbare huurwoningen moeten beschikbaar blijven voor lage inkomens Larens vermogen besteden aan Larense woningen/controle hierop door larens financieel bestuurslid. Geen sloop/verkoop van woningen. Totaal huurbestand moet intact blijven. Waar moet een bedrijfsfusie niet ten koste van gaan: Bezit van de huurders zal opnieuw moeten worden gedefinieerd? Mijn leden voordeel hoe wordt dat geborgd bij een fusie. Service en onderhoud, betrokkenheid met de huurders. Extra huurverhoging. Dat het niet slechter wordt Minder vergoedingen? Woningaanbod en onderhoud. Huur en huurovereenkomst De huurder er niet de dupe van wordt. Geen minder sociale huurwoningen De Larense bloedgroep moet zichtbaar blijven. De huurders Werknemers en banen? Heeft u nog andere opmerkingen: Afschaffen van onderhoudscontract, zonde extra kosten gewoon in de huur. Waarvoor niet met de Erfgooiers Bezoekadres in Laren!! Huurders bewoners niet tevreden over de Alliantie Behouden van een voorzitter en geen directeur. Hoe zit het met PION betaald daar kleine bijdrage aan en hoor daar niets meer van. Huurprijzen aanpassen aan lage inkomens. Verslag informatieve bijeenkomst leden en huurders 15 mei

5 Goede communicatie. Veilige woonomgeving, verlichte brandgangen en meer controle op verwaarloosde tuinen. Geen verkoop sociale huurwoningen Begrenzing max. nettohuurprijs tot grens huurtoeslag Geen sociale huurwoningen naar vrije sector. Verslag informatieve bijeenkomst leden en huurders 15 mei