3 Principe tot verkoop 9 loten bouwgrond in "Schippersbos"

Transcriptie

1 ZITTING VAN DE RAAD VAN 25 FEBRUARI 2016 Aanwezig: Willy Cornelis, Voorzitter André Marguillier, Marc Michiels, Johan Neefs, Remy Peelaerts, Ann Sleyp, Roger Swinnen, Rita Van Cleynebreugel, Ann Wils, OCMW-raadsleden Nico Weyns, Secretaris De voorzitter opent de vergadering om 19 uur 1 Goedkeuring notulen van de openbare zitting van 28 januari 2016 De raad voor maatschappelijk welzijn keurt met eenparigheid van stemmen de notulen van de openbare zitting van 28 januari 2016 goed. 2 Aanpassing algemeen huishoudelijk reglement Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 26 november 2015 betreffende de aanpassing van het algemeen huishoudelijk reglement; Overwegende dat het wenselijk is om de provisie voor de lokale opvanginitiatieven te verhogen van euro naar euro omwille van de uitbating van een nieuw LOI in de Sint Adriaanweg 18; Gelet op het voorliggende ontwerp van algemeen huishoudelijk reglement zoals opgenomen als bijlage bij dit besluit; Gelet op het decreet van 16 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare BESLUIT: met eenparigheid van stemmen Artikel 1: het bedrag van de provisie voor lokale opvanginitiatieven op te trekken van tot Artikel 2: het aangepast algemeen huishoudelijk reglement zoals opgenomen als bijlage bij dit besluit goed te keuren. 3 Principe tot verkoop 9 loten bouwgrond in "Schippersbos" De raad voor maatschappelijk welzijn bespreekt het dossier. De voorzitter licht toe dat in dit dossier drie belangrijke argumenten spelen die aan de grondslag liggen van zijn voorstel: het voorkomen dat deze gronden braak blijven liggen in een goedgekeurde en deels gerealiseerde verkaveling, het waarborgen dat in deze verkaveling een architecturaal geheel gecreëerd wordt en het dekken van de geplande uitgaven in de renovatiewerken in de nieuwe lokale opvanginitiatieven in de Sint Adriaanweg en het E. Deroplein. Raadslid Swinnen stelt dat hij geen probleem heeft met een verkoop. Hij heeft wel problemen met de bestemming van de opbrengst voor de lokale opvanginitiatieven en vraagt zich af wanneer er eens iets voor het OCMW zelf gerealiseerd gaat worden. Hij is van oordeel dat er initiatief moet genomen worden en vraagt daarom voorstellen van mogelijke projecten zoals bijvoorbeeld de realisatie van sociale woningen. 1/5

2 Raadslid Michiels sluit zich hierbij aan. Hij stelt dat het OCMW op deze wijze een kans mist om een sociale invulling te geven aan de opbrengsten. Hij is van oordeel dat het dossier niet rijp is om te worden beslist en vraagt om terug aan de tafel te gaan zitten met Durabrik. Hij vraagt zich ook af wat de consequenties zullen zijn op het meerjarenplan, de strategische en de financiële nota. Nu lijkt het erop dat we het geld altijd maar wegzetten. Het OCMW heeft de afgelopen periode al zoveel verkocht. De opbrengst was altijd voorzien voor de realisatie van het sociaal huis maar dat project is geschrapt uit het meerjarenplan. Hij heeft verder twijfels bij het standpunt dat deze gelden nodig zijn voor de renovatie van de lokale opvanginitiatieven. Hij meent dat de opbrengsten van deze verkoop moeten aangewend worden zodat ze iets sociaals opleveren en vraagt daarom dat er terug overlegd wordt met Durabrik. De voorzitter stelt hier tegenover dat deze locatie niet geschikt is om een sociaal woningproject te realiseren. Raadslid Michiels werpt op dat we nu niets doen. Zo is er bijvoorbeeld het krediet van voor een sociaal woningproject dat al geschrapt werd uit het meerjarenplan. Hij wenst dat dit terug bekeken wordt en deelt mee dat hij zich daarom niet kan akkoord verklaren met dit voorstel. Raadslid Neefs suggereert dat er misschien in het project aan de Mouterijsite iets kan gebeuren. Daar is een grond die eigendom is van de kerkfabriek toch bestemd geweest voor sociale woningen. De voorzitter antwoordt dat er nog geen overleg geweest is met de kerkfabriek. Hij wijst er ook op dat er zich nu een kans voordoet om uit onverdeeldheid te geraken. Raadslid Swinnen deelt mee dat hij een eenvoudiger voorstel heeft. De grond van het oefenterrein van FC Hever is eigendom van het OCMW. Daar kan een sociaal woningproject gedaan worden. Hij zegt dat hij akkoord kan gaan, maar dat hij een andere bestemming wil van de opbrengsten. De voorzitter vraagt om binnen de partij van Open VLD de zaken misschien eerst eens te bespreken. Raadslid Neefs stelt dat het toch ook wel belangrijk is om te bepalen of de realisatie van sociale woningen in eigen beheer moet of kan gebeuren, dan wel of dit uitbesteed wordt. De voorzitter concludeert dat over deze discussie overleg zal gepleegd worden om te onderzoeken of er een ander project al dan niet kan uitgewerkt worden en legt vervolgens het dossier ter stemming voor. Gelet op de samenwerkingsovereenkomst tussen Advilex bvba, de Kerkfabriek Sint-Antonius te Boortmeerbeek en het OCMW van Boortmeerbeek van 6 januari 2012 betreffende de ontwikkeling van Schippersbos te Boortmeerbeek; Gelet op de verkavelingsvergunning Schippersbos te Boortmeerbeek van 24 september 2012 met nummer 2012/0002, zoals gewijzigd bij verkavelingsvergunning van 1 juli 2013 met nummer 2012/0002a; Overwegende dat het OCMW en de kerkfabriek in onverdeeldheid eigenaar zijn van de loten 1 tot en met 9; dat van de loten 1 tot en met 4 het OCMW gedeeltelijk alleen eigenaar is en gedeeltelijk in onverdeeldheid met de Kerkfabriek eigenaar is; dat de loten 5 tot en met 9 volledig in onverdeeldheid eigendom zijn van de Kerkfabriek en het OCMW; Overwegende dat Durabrik Bouwbedrijven nv op de andere loten de woningen heeft gerealiseerd in opdracht van Advilex bvba en inmiddels bijna allemaal heeft verkocht; Overwegende dat het aangewezen is in deze verkaveling de kavels niet langer braak te laten liggen teneinde eventuele problemen te voorkomen; Overwegende dat de Kerkfabriek bereid is om samen met het OCMW deze kavels te verkopen; 2/5

3 Overwegende dat Durabrik Bouwbedrijven nv bereid is om via een recht van opstal op de loten 1 tot en met 9 woningen te realiseren die dan publiek te koop worden aangeboden; dat daarbij volgend voorstel van prijzen voor de waarde van de grond werd ingediend door Durabrik Bouwbedrijven nv: - Lot voor 385 m² ( 300 / m²) - Lot voor 344 m² ( 320 / m²) - Lot voor 360 m² ( 320 / m²) - Lot voor 402 m² ( 290 / m²) - Lot voor 513 m² ( 230 / m²) - Lot voor 519 m² ( 230 / m²) - Lot voor 524 m² ( 230 / m²) - Lot voor 528 m² ( 230 / m²) - Lot voor 532 m² ( 230 / m²) Overwegende dat voor de negen kavels een gemiddelde prijs wordt gehanteerd van 258 per m²; Gelet op het schattingsverslag van landmeter Peter Liekens uit Herentals van 27 januari 2016 die de waarde van de loten bepaalt als volgt: - Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Overwegende dat deze waardering neerkomt op een gemiddelde prijs van 261 per m²; Overwegende dat Durabrik bereid werd gevonden om deze prijzen over te nemen; Overwegende dat landmeter Liekens de verhouding van de eigendom van de loten 1 tot en met 4 tussen Kerkfabriek en OCMW heeft bepaald na meting; dat dit volgend resultaat impliceert: - Lot 1 70,45 % voor OCMW en 29,55 % voor de Kerkfabriek - Lot 2 65,40 % voor OCMW en 34,60 % voor de Kerkfabriek - Lot 3 62,95 % voor OCMW en 37,05 % voor de Kerkfabriek - Lot 4 64,70 % voor OCMW en 35,30 % voor de Kerkfabriek Gelet op het ontwerp van onderhandse overeenkomst tussen Durabrik Bouwbedrijven nv, de Kerkfabriek Sint-Antonius en het OCMW van Boortmeerbeek van 22 februari 2016 zoals opgenomen als bijlage bij dit besluit; Overwegende dat het aangewezen is dit ontwerp van onderhandse overeenkomst voor juridisch advies voor te leggen; Gelet op het voorstel van de voorzitter om advocaat Johan Buyse, Rijweg 86A, 3020 Herent aan te stellen voor het verlenen van juridisch advies met betrekking tot het ontwerp van onderhandse overeenkomst; dat dit voorstel is ingegeven op basis van een consultatie van de website volgens balie Leuven en voorkeursmaterie "goederenrecht"; dat het hier een beperkte opdracht voor een juridisch advies betreft; 3/5

4 Gelet op het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare BESLUIT: met acht ja-stemmen (Willy Cornelis, Roger Swinnen, Rita Van Cleynenbreugel, André Marguillier, Johan Neefs, Remy Peelaerts, Ann Wils, Ann Sleyp) en één neen-stem (Marc Michiels) Artikel 1: samen met de Kerkfabriek Sint Antonius Abt van Boortmeerbeek over te gaan tot de verkoop van de loten 1 tot en met 9 uit de verkaveling Schippersbos te Boortmeerbeek. Artikel 2: de verkoop te realiseren via een samenwerking met Durabrik Bouwbedrijven nv, Landegemstraat 10, 9031 Gent onder de vorm van een recht van opstal. Artikel 3: de ontwerpovereenkomst tussen Durabrik Bouwbedrijven nv, de Kerkfabriek Sint- Antonius te Boortmeerbeek en het OCMW van Boortmeerbeek, van 22 februari 2016 zoals gevoegd als bijlage bij dit besluit principieel goed te keuren. De tekst wordt voor juridisch advies overgemaakt aan raadsman Johan Buyse, Rijweg 86A, 3020 Herent en vervolgens voor goedkeuring voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn. Artikel 4: alle kosten van de samenwerking met Durabrik Bouwbedrijven nv komen ten laste van Durabrik Bouwbedrijven nv. Artikel 5: de verkoopprijzen van de loten 1 tot en met 9 van de verkaveling Schippersbos te Boortmeerbeek vast te stellen als volgt: - Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Artikel 6: de verdeelsleutel van de eigendom van de loten 1 tot en met 9 tussen de Kerkfabriek en het OCMW van Boortmeerbeek vast te stellen als volgt: - Lot 1 70,45 % voor OCMW en 29,55 % voor de Kerkfabriek - Lot 2 65,40 % voor OCMW en 34,60 % voor de Kerkfabriek - Lot 3 62,95 % voor OCMW en 37,05 % voor de Kerkfabriek - Lot 4 64,70 % voor OCMW en 35,30 % voor de Kerkfabriek - Lot 5 50 % voor OCMW en 50 % voor de Kerkfabriek - Lot 6 50 % voor OCMW en 50 % voor de Kerkfabriek - Lot 7 50 % voor OCMW en 50 % voor de Kerkfabriek - Lot 8 50 % voor OCMW en 50 % voor de Kerkfabriek - Lot 9 50 % voor OCMW en 50 % voor de Kerkfabriek 4 Gewone Algemene Vergadering van TMVW van 11 april 2016 Gelet op het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 november 2014 tot toetreding tot TMVW(IC); Gelet op de statuten van TMVW (IC); Gelet op de uitnodigingsbrief voor de algemene vergadering van TMVW (IC) cvba van 11 april 2016, waarin tevens de agenda werd meegedeeld en de agendapunten werden toegelicht; Gelet op het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare 4/5

5 Overwegende dat een vertegenwoordiger dient afgevaardigd te worden; Na geheime stemming waarbij André Marguillier acht stemmen bekomt bij één blanco-stem; BESLUIT: Artikel 1 goedkeuring te verlenen aan de punten op de agenda van de algemene vergadering TMVW (IC) cvba van 11 april 2016 en de daarbij horende documentatie nodig voor het onderzoek van de agendapunten : 1. Toetredingen, uitbreiding van toetredingen en gedeeltelijke en algemene uittredingen 2. Actualisering van bijlagen 1, 2 en 5 aan de statuten ingevolge diverse toetredingen, uitbreiding van toetredingen en gedeeltelijke en algemene uittredingen 3. Voordracht commissaris 4. Verslag van de Raad van Bestuur over het dienstjaar 2014, met aanvullende nota houdende informatie omtrent de belangrijke gebeurtenissen die na het einde van het boekjaar hebben plaats gevonden, bijgewerkt tot en met 31 december Goedkeuring van de jaarrekening afgesloten per 31 december Verslag van het college van commissarissen 7. Verslagen van de commissaris-revisor (lid IBR) 8. Kwijting aan de bestuurders, commissarissen en de commissaris-revisor (lid IBR) 9. Benoeming van vertegenwoordigers in de Directiecomités 10. Benoeming van bestuurders in de Raad van Bestuur Artikel 2 André Marguillier, raadslid, als afgevaardigde aan te duiden en deze op te dragen zijn stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in artikel 1. Artikel 3 dit besluit over te maken aan TMVW (IC), Stropstraat 1, 9000 Gent. Aldus gedaan in zitting als boven. Nico Weyns Secretaris Willy Cornelis Voorzitter 5/5