WOONOVEREENKOMST SERVICEFLATS RESIDENTIE LUKAS

Transcriptie

1 Vzw. Rvt Christine wn- en zrgcentrum WOONOVEREENKOMST SERVICEFLATS RESIDENTIE LUKAS Tussen enerzijds de VZW Rvt Christine die de serviceflats Residentie Lukas beheert, gelegen Hf van Delftlaan 46 te Ekeren, hier vertegenwrdigd dr Mw. Drine Chamn, directeur, en anderzijds : Pstcde en wnplaats: f Pstcde en wnplaats: die ter zake ptreedt / ptreden als vertegenwrdiger van bvengenemde heer en / f mevruw, en als dusdanig in de plaats treedt / treden vr het vervlgen van de rechten en het naleven van de verplichtingen die uit deze vereenkmst vrtvleien, hierna de bewner genemd, verklaren te zijn vereengekmen wat vlgt : ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1. Vanaf wrdt aan de bewner de serviceflat nr. p verdieping van de residentie Lukas, beheerd dr de VZW Rvt Christine, gelegen Hf van Delftlaan 46 te 2180 Ekeren, ter beschikking gesteld. WOONVOORZIENING Artikel 2.1. De bewner erkent, na tezicht, dat de flat en de uitrusting zich in gede staat bevinden en verbindt zich erte deze in dezelfde gede staat bij het ntruimen ervan aan de VZW terug te geven, met afgifte van de erbij hrende sleutels. Bij het begin en einde van de bewning zal daarte een tegensprekelijke plaatsbeschrijving pgemaakt wrden. De vereenkmstige plaats- en bedelbeschrijving van de flat, vr akkrd ndertekend dr beide partijen, wrdt bij deze vereenkmst als bijlage gevegd. De bewner verbindt zich erte de eventueel verrzaakte schade bij zijn vertrek te vergeden. De bewner f zijn vertegenwrdiger zijn hfdelijk aansprakelijk vr de schade aangebracht aan het gebuw f de inbedel van de flat en gehuden tt schadevergeding hiervr. Het betreft hier schade die niet het luter gevlg is van nrmale slijtage. De bewner dient zelf zijn flat te bemeubelen. Pagina 1 van 13

2 Artikel 2.2. De bewner zal de flat gebruiken vereenkmstig haar bestemming. Hij zal daaraan niets veranderen znder daarte vraf schriftelijke testemming van de VZW te hebben gekregen. Hij zal de flat als een gede huisvader en een zrgzame huisvruw bewnen en instaan vr de kleine herstellingen en het nrmaal nderhud m ze in gede staat te behuden vereenkmstig de mdaliteiten bepaald in de afsprakennta. Hij zal de VZW nmiddellijk in kennis stellen van elk defect f beschadiging die buiten zijn herstellingsplicht valt. Artikel 2.3. De directeur f zijn afgevaardigde zal ten allen tijde, mits de bewner vraf te verwittigen, f, in ndtestand, znder te verwittigen, tegang hebben tt de flat wanneer dit vr de verzrging f hygiëne ndig is f m zich te vergewissen van de naleving van de bepalingen van deze vereenkmst f van de afsprakennta. Artikel 2.4. Het is de bewner verbden de flat geheel f gedeeltelijk dr derden te laten betrekken f zijn rechten aan derden af te staan, znder vraf de uitdrukkelijke schriftelijke telating van de VZW te hebben gekregen. GEZONDHEIDSVOORZIENINGEN Artikel 3.1. De bewner zal vr de ndertekening van deze vereenkmst aan de VZW vlgend dcument vrleggen: een verslag, pgesteld dr een maatschappelijk werker verbnden aan een erkende sciale vrziening f een penbaar bestuur, waaruit blijkt dat met de bewner de verschillende mgelijkheden van hulpverlening werden nderzcht en besprken. Artikel 3.2. In het belang van de bewner f zijn medebewners mag de VZW vragen dat de bewner zich aan een medisch nderzek en / f behandeling zu nderwerpen, telkens zich hiervr een ernstige aanwijzing zu vrden. Het blijft de bewner vrij hiervr de geneesheer van zijn keuze te raadplegen f te ntbieden. Hij kan echter steeds een berep den p de geneesheer aan te wijzen dr de VZW. Artikel 3.3. De VZW kan, in verleg met de cördinerend arts van Rvt Christine f met de behandelende arts, de bewner m medische redenen laten pnemen in een rusthuis, in een rust - en verzrgingstehuis f in een ziekenhuis. Pagina 2 van 13

3 DAGPRIJS Artikel 4.1. De dagprijs is samengesteld uit een dagprijs vr de huisvesting en de basisdienstverlening. Deze dagprijs, gedgekeurd dr het Ministerie van Ecnmische Zaken bedraagt 52 per dag/1-kamer-flat en 63 per dag/ 2-kamer-flat. Artikel 4.2. Wijzigingen in de dagprijs kunnen pas tegepast wrden na schriftelijke kennisgeving aan de bewner, minstens 30 dagen vraf. De dagprijs kan wrden aangepast als gevlg van : - een prijsaanpassing na gedkeuring dr Ministerie van Ecnmische Zaken. - een aanpassing aan de evlutie van de index van de cnsumptieprijzen na kennisgeving aan Ministerie van Ecnmische Zaken. Indien RVT Christine zu beslissen m ng niet verhuurde flats te verhuren aan een lagere prijs met het del een eerste vlledige bezetting te bekmen, zal deze lagere huurprijs k gelden met terugwerkende kracht vr de reeds aanwezige bewners. Artikel 4.3. In de dagprijs zijn vlgende ksten inbegrepen: A/ Wnen : - wnvergeding - ksten vr de huisvuilverwerking - technische vrzieningen vr aansluitingen telefn,kabeltelevisie en internet - nderhud van buitengevels en tuin - het nderhud, de verwarming en verlichting, en het gebruik van de gemeenschappelijke lkalen en de gangen - het nderhud, het gebruik, de keuring en cntrle, en de herstellingsksten van de technische vrzieningen en de lift - grdijnen - de nrerende vrheffing - verzekeringen: burgerrechtelijke aansprakelijkheid brandverzekering flat ( afstand van verhaal tv bewner ) brandverzekering privaat inbedel ( tt ) - fietsstalling en een parkeerplaats - rganisatie van het prepsysteem : de technische installatie, persneelskst vr de permanentie en de peratinele werking B/ Service - beschikbaarheid van een wnassistent - bemiddeling thuiszrgdiensten - mgelijkheid tt deelname aan bepaalde animatieactiviteiten in Rvt Christine - advies bij kiezen en hanteren van persnsgebnden hulpmiddelen Pagina 3 van 13

4 C/ Vrrang: -de bewner krijgt vrrang indien ndig tt pname in Rvt Christine tt pname in krtverblijf van Rvt Christine Artikel 4.4. Zijn niet begrepen in de dagprijs vr huisvesting : - het verbruik van elektriciteit, gas en water in de flat. Elke flat heeft individuele meters. De bewner betaalt rechtstreeks aan de leverancier. - nrmaal nderhud van de flat. - schilderen van de flat. - herstellingen en nderhudswerken die ten laste vallen van de bewner ( cfr huurwetgeving ). - aankp, herstelling, was en strijk van persnlijk linnen. - aansluitingsksten en abnnement vr telefn, kabeltelevisie en internet. - de zrgen met betrekking tt de lichaamshygiëne (kapper, manicure, pedicure); - de ksten van medische, paramedische en farmaceutische verstrekkingen en kinesitherapie. - Artikel 4.5. De vlgende diensten wrden ( exclusief de dagprijs ) in het bereik gebracht van de bewner die er naar eigen keuze, telkenmale zulks ndig is, berep p kan den : -drie maaltijden per dag waarvan minstens 1 warme maaltijd ntbijt : 3,5 ( inclusief rmservice ) middagmaal bewner: 7 / menu A f 8 / menu B middagmaal bezeker: 14 /menu A f 15 / menu B avndmaal : 5 ( inclusief rmservice ) - petsdienst vr de privatieven - kapper, pedicure, - gezins- en bejaardenhulp - verpleegkundige zrgen - De ksten vr het benutten van diensten en leveringen van andere rganisaties dan serviceflat Residentie Lukas, dienen rechtstreeks met deze diensten verrekend te wrden. Artikel 4.6. In geval van afwezigheid van de bewner wrdt geen krting p f terugbetaling van de dagprijs tegestaan. Pagina 4 van 13

5 Artikel 4.7. Op het einde van elke maand wrdt een rekening pgemaakt waarp.m. duidelijk vermeld zijn : - de identiteit van de bewner, - het aantal dagen verblijf, - de gevraagde dagprijs, - een gedetailleerde pgave van al de bven de dagprijs in rekening gebrachte extra vergedingen, met vermelding van aard, aantal en bedrag, -het ttaal verschuldigd nett bedrag Service flat Res. Lukas verhandigt een exemplaar van die rekening aan de natuurlijke f rechtspersn die geheel f gedeeltelijk vr de betaling instaat. De betalingen gebeuren p een van de vlgende manieren: dr strting f verschrijving p rekeningnummer BE van VZW Rvt Christine / Res. Lukas. dr dmiciliëring van de rekening p eigen bankrekening. Bezwaren tegen de rekening meten bij de verantwrdelijke ingediend wrden binnen de acht dagen na afgifte van de rekening. Elke sm die niet betaald is binnen de termijn van 21dagen na datum van de rekening zal nmiddellijk van rechtswege en znder frmele aanmaning van de 21e dag na de datum van de rekening een verwijlintrest pbrengen tegen een rentevet vastgesteld p 1 prcent per maand. WAARBORGSOM / HUURWAARBORG Artikel 5.1. Als waarbrg vr de naleving van alle verplichtingen, vrtspruitend uit deze vereenkmst, zal de bewner een bedrag gelijk aan 60 maal de dagprijs, hetzij _ plaatsen p een geïndividualiseerde rekening p naam van de bewner. De pbrengst hiervan kmt ten gede van de bewner. Hij zal het dcument ter bewijs hiervan afleveren aan de Vzw. De Vzw verkrijgt een vrrecht p het actief van deze rekening vr elke schuldvrdering vrtvleiend uit de gehele f gedeeltelijke niet-nakming dr de bewner van zijn verplichtingen. Bij het einde van de vereenkmst zal dit bedrag wrden vrijgegeven, vr zver hij aan al zijn verplichtingen heeft vldaan. Pagina 5 van 13

6 DUUR EN BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST. Artikel 6.1. De vereenkmst neemt een aanvang p... en wrdt afgeslten vr nbepaalde duur. Elk van de partijen heeft het recht deze vereenkmst te beëindigen, mits het betekenen van een per pst aangetekend schrijven, f het afgeven van een brief tegen ntvangstbewijs aan de andere partij ten minste 30 kalenderdagen vr de begde einddatum van deze vereenkmst. De pzegtermijn bedraagt 30 dagen, en gaat in de eerste kalenderdag vlgend p de ntvangst van de pzeg. Artikel 6.2. In de vlgende gevallen kan de VZW Rvt Christine vergaan tt het beëindigen van de vereenkmst, mits het in acht nemen van vrgenemde pzegtermijn: 1. Indien naar het rdeel van een geneesheer, aangeduid dr de VZW, de lichamelijke f geestelijke gezndheidstestand van de bewner zdanig is dat een definitieve verplaatsing naar een passende instelling is gebden, verbindt de VZW zich erte, in verleg met betrkkene f zijn vertegenwrdiger te zrgen vr een passend verblijf en de pzegtermijn zlang te verlengen. De bewner krijgt indien gewenst vrrang tt pname in het wnzrgcentrum f krtverblijf van de VZW Rvt Christine. In geval van definitieve verplaatsing naar een passende instelling mwille van de lichamelijke f geestelijke gezndheidstestand, wrdt deze dag van pname als datum van pzeg van deze vereenkmst beschuwd. De dagprijs blijft in deze peride van pzeg, nl. 30 kalenderdagen vanaf deze datum, verschuldigd. De definitieve verplaatsing van een bewner die samenwnt met een andere bewner, beëindigt de vereenkmst niet. 2. Indien het gedrag van de bewner ernstig strend is vr de medebewners f vr het samenleven, f indien het gedrag van de bewner de dagelijkse zrg- en dienstverlening in ernstige mate verhindert. In dit geval zal Res. Lukas vrafgaand een schriftelijke aanmaning zenden aan de bewner met het dwingend verzek m de tekrtkmingen, zals mschreven in de aanmaning, te verhelpen. Indien de bewner geen gevlg geeft aan deze aanmaning kan Res. Lukas vergaan tt beëindiging van de vereenkmst. 3. Bij ernstig wangedrag tegenver andere bewners f medewerkers van Res. Lukas f strafrechtelijke feiten, kan Res. Lukas, vergaan tt beëindiging van de vereenkmst. 4. Indien blijkt dat de bewner vr het aangaan van de vereenkmst aan de VZW njuiste f nvlledige infrmatie heeft verstrekt ver gegevens die z essentieel zijn dat de VZW deze vereenkmst niet zu hebben aangegaan als zij met de juiste en vlledige gegevens bekend zu zijn geweest. Pagina 6 van 13

7 Artikel 6.3 Bij zware futen zals strafrechtelijke feiten f wanbetaling van de verblijfsnta s na schriftelijke aanmaning, kan Res. Lukas vergaan tt nmiddellijke beëindiging van de vereenkmst znder vrpzeg. Artikel 6.4. In geval van verlijden van de bewner die de flat alleen betrekt, wrdt de dag van verlijden beschuwd als pzegdatum van deze wnvereenkmst. De dagvergedingen dienen ng betaald te wrden zals vermeld in deze wnvereenkmst, artikel 6.1. Artikel 6.5. Wanneer de vereenkmst ten nadele van de bewner ntbnden wrdt wegens het niet nakmen van de verplichtingen die hem in deze vereenkmst f dr de wet wrden pgelegd, zal hij aan de VZW een frfaitaire vergeding betalen van dertig maal de dagprijs verschuldigd p de dag van de ntbinding. Artikel 6.6. Bij gelijk welke vrm van beëindiging van de vereenkmst wrdt de flat net, prper en intact verlaten, in dezelfde staat als waarin ze werd betrkken bij aanvang van vrliggend cntract. Hierte wrdt een nieuwe plaatsbeschrijving pgemaakt. Eventuele ndzakelijke schnmaak - en herstellingsksten zullen wrden aangerekend. Pagina 7 van 13

8 GEVOLGEN VAN DE BEEINDIGING VAN DE OVEREENKOMST. Artikel 7.1. De bewner is gehuden in geval van pzegging f ntbinding van de vereenkmst, de flat te ntruimen de dag waarp de vereenkmst een einde neemt. Artikel 7.2. In geval van verlijden f van definitieve verplaatsing van een alleenwnende bewner zal de flat ntruimd wrden en zijn meubelen, inbedel en persnlijke bezittingen afgehaald wrden binnen de 30 dagen na het verlijden f de pzegdatum van de vereenkmst. De verplichting tt betaling van de dagprijs blijft bij niet-ntruiming bestaan tt en met de dag van de ntruiming van de flat f indien zegels gelegd werden, tt het heffen van de zegels. Artikel 7.3. Indien de gederen die hebben tebehrd aan een verleden bewner, f tebehren aan een bewner, wiens recht p gebruik van de flat is geëindigd, niet binnen de vr ntruiming van de flat gesteld termijn zals bepaald in art en 7.2. afgehaald werden dr hem f dr zijn rechthebbende(n), heeft de VZW het recht die gederen te den pslaan vr rekening en risic van de bewner f van zijn rechthebbende(n). De VZW zal in dit geval niet tt afgifte van de gederen zijn verplicht alvrens de aan de pslag verbnden ksten en de verige uit de vereenkmst vrtvleiende vrderingen p de bewner aan de VZW zijn betaald. De VZW is gerechtigd de gederen die drie maanden na de pslag ng niet zijn afgehaald, in het penbaar vlgens geldende reglementering te verkpen dan wel te den vernietigen. De pbrengst van de verkp kmt ten gede van de VZW. Artikel 7.4. De bewner geeft hierbij aan de VZW de vlmacht m in geval van verlijden, zijn persnlijke bezittingen die zich in de flat bevinden, alsk die de VZW in bewaring heeft tegen ntvangstbewijs ter hand stellen aan: De Heer / Mevruw: Pstcde en wnplaats: Telefn: Pagina 8 van 13

9 BEHEER VAN GELDEN EN / OF GOEDEREN EN BEWAARGEVING Artikel 8. De VZW aanvaardt geen beheerpdracht ver de gelden en / f gederen van de bewner en zal hierver geen vereenkmst afsluiten. De VZW zal geen vereenkmst afsluiten met de bewner inzake vrijwillige bewaargeving van zijn gelden en / f gederen. SCHADEVERGOEDING EN RISICO S Artikel 9.1. Indien de bewner f de VZW nalatig zijn in de nakming van de respectievelijke verplichtingen vrtvleiende uit deze vereenkmst, de afsprakennta daarnder begrepen, heeft deze benadeelde partij het recht van de andere partij vergeding te vrderen van ksten, schade en intresten, k van de buitengerechtelijke en gerechtelijke ksten, waarnder k begrepen de ksten van rechtskundige bijstand ingerepen tt handhaving en uitefening van hun rechten. Artikel 9.2. De bewner ntslaat uitdrukkelijk de VZW van elke aansprakelijkheid in geval van diefstal f van schade tegebracht aan zijn persnlijke bezittingen. Artikel 9.3. De VZW heeft een glbale verzekering afgeslten vr het dekken van risic s brand, waterschade, strm, hagel, glasbreuk, met afstand van verhaal tv de bewner. De inbedel van de bewner is verzekerd tegen brand tt maximum De persnlijke en burgerlijke aansprakelijkheid van de bewner zijn verzekerd in de cllectieve verzekering, afgeslten dr de VZW. PRACTISCHE MODALITEITEN Artikel 10. Het schilderen van de flat zijn ten laste van de bewnende partij. Het schilderen en/f behangen van gemeenschappelijke delen, hierin begrepen de buitenzijde van de tegangsdeur tt de flat, vallen ten laste van de VZW. Met het g p harmnie en eenvrmigheid wrden de grdijnen aangeleverd dr de VZW. Pagina 9 van 13

10 SLOTBEPALINGEN Artikel 11.1 De VZW verzamelt de administratieve persnsgegevens van de bewner in het betreffende administratief dssier. Overeenkmstig de wet van 8 december 1992 tt bescherming van de persnlijke levenssfeer wrden de administratieve gegevens in de instelling beheerd, en zijn enkel bestemd vr intern administratief del. De gegevens van dit dssier kunnen dr de bewner ingekeken wrden. Deze gegevens wrden niet medegedeeld aan derden, tenzij p schriftelijk verzek f na schriftelijke telating van de bewner. Artikel 11.2 De bewner verklaart een exemplaar van de afsprakennta als verplichte bijlage te hebben ntvangen bij deze vereenkmst. Artikel Deze wnvereenkmst kan gewijzigd wrden met de testemming van de partijen. Vlgende bijlagen maken deel uit van deze wnvereenkmst: Bijlage 1 : afsprakennta medisch verslag - inlichtingenblad Bijlage 2 : Plaatsbeschrijving flat nr. Aldus in twee riginelen pgemaakt en getekend te Ekeren p. Elk der partijen verklaart een exemplaar van deze vereenkmst ntvangen te hebben Vr de VZW Rvt Christine, De bewner(s), Mw. Chamn Directeur Pagina 10 van 13

11 Bijlage 2 : Plaatsbeschrijving serviceflat De VZW Rvt Christine, die de serviceflats Residentie Lukas beheert, gelegen Hf van Delftlaan 46 te 2180 Ekeren, hier vertegenwrdigd dr en Mw Drine Chamn, directeur, de bewner (s) : Pstcde en wnplaats: En Pstcde en wnplaats: Of in vrkmend geval : Pstcde en wnplaats: Pstcde en wnplaats: Pstcde en wnplaats: die ter zake ptreedt / ptreden als vertegenwrdiger van bvengenemde heer en / f mevruw en als dusdanig in de plaats treedt / treden vr het vervlgen van de rechten en het naleven van de verplichtingen, die uit deze plaatsbeschrijving vrtvleien, hierna de bewner genemd, verklaart/verklaren heden.. de staat van de flat met nummer te hebben nderzcht en daarbij te hebben pgemerkt en bevnden, wat vlgt : Pagina 11 van 13

12 pmerkingen van algemene aard Vraf wrdt pgemerkt en dr de partijen aangenmen: 1. De beschrijving geschiedt m partijen tt bewijs te strekken van feiten en nder vrbehud van alle rechten ver en weer, dat wil zeggen dat partijen bij deze geen verbintenissen aangaan, tenzij zulks uitdrukkelijk wrdt vermeld. Het vaststellen van sleet f breuk sluit derhalve geen verplichting, tt herstel in, tenzij uitdrukkelijk anders wrdt bepaald. 2. De flat is thans niet bewnd. Pagina 12 van 13

13 Beschrijving In de hierna vlgende beschrijving betekenen links en rechts de linker - en rechterzijde vr iemand die de flat langs de vrdeur binnenkmt. Het was niet mgelijk de staat van de leidingen en aflpen na te zien die in de grnd f in de muren zijn aangebracht. De bewner verklaart 2 deursleutels met nummer.., 1 brievenbussleutel met nr..., 2 badges met de nummers.. en, en een afstandsbediening vr de prt te hebben ntvangen. Afgeslten p twee riginele exemplaren waarvan elk der partijen de inhud aanvaardt en erkent een exemplaar te hebben ntvangen. De bewner, vr de VZW, Pagina 13 van 13