Het College van Burgemeester en Wethouders van Heusden Team Ondersteuning Leefomgeving T.a.v. de heer Ing. M.R. Molijn Postbus AA Vlijmen

Transcriptie

1 Conceptbrief voor een tweede beoordeling volgens afspraak met de heer Marco Molijn. (d.d. 9 mei 2011) Op 17 mei 2011 telefonisch contact gehad met de heer Marino Kuper. Oesgevraagd Bijlage 11,de aangepaste plankaart verstrekt. Het College van Burgemeester en Wethouders van Heusden Team Ondersteuning Leefomgeving T.a.v. de heer Ing. M.R. Molijn Postbus AA Vlijmen Heusden, 21 maart 2011 ( aangepast versie 2. onderdeel rubriek 3 met aangepaste kaart 8ij1age 11.waarop het gewenste bouwvlak is aangegeven. d.d. 9 mei 2011) Onderwerp: Benodigde stukken ten behoeve van bouwvlak verandering- vergroting betreffende het verzoek om een reguliere bouwaanvrage eerste fase voor het vergroten van een landbouw-werktuigenloods en het opslaan van akkerbouwproducten, aan de Laagstraat 8, te Heusden, in opdracht van AC.M. van Noort, Laagstraat 8, Heusden. Geachte heer Molijn, In antwoord op uw brief van 1 februari 2011, kenmerk , en het gevoerde onderhoud betreffende bovengenoemd onderwerp bericht ik u het volgende. In deze brief wordt puntsgewijs op de vijf gestelde vragen ingegaan. 1. Onderzoek naar de invloed op de omliggende woning betreffende de milieuwaarden, vooral het geluid. Het voornemen is om de bestaande opslagloods, met een afmeting van x rn, uit te breiden met een afmeting van x m. Oeze uitbreiding wordt voornamelijk gebruikt voor het periodiek opslaan van hooi en strooi, te weten kg. Oaamaast wordt periodiek kg graanproducten opgeslagen. Oe resterende ruimte is bestemd voor het stallen van landbouwwerktuigen. Oe productie areaal, in exploitatie 25 ha, waarvan 17 ha aan huis gebonden, blijft onveranderd. Oe overige 8 ha landbouwgrond zijn in de directe omgeving gelegen. Op deze agrarische gronden worden akkerbouw producten geteeld. Het aantal landbouwwerktuigen wordt niet vergroot. Oe opslagruimte is uitsluitend bestemd voor het opslaan van akkerbouwproducten en het stallen van landbouwwerktuigen. Oe vrees voor vergroting van geluidoverlast is niet aan de orde. Oe afstand tussen de nieuwe uitbreiding en de dichts bijzijnde woning bedraagt ruim m1.

2 Blad 2 2. Een onderzoek naar de gevolgen voor de waterhuishouding. De voorgestane uitbreiding van deze opslagloods bedraagt x m1, ofwel 500 m2. Deze opslagloods wordt voorzien van goten met hemelwater afvoeren. Via een riolering stelsel wordt het hemelwater naar een water bassin gevoerd. Het uitgangspunt is, dat de waterhuishouding van deze uitbreiding past binnen de Verordening Ruimte van de provincie. Het versneld afvoeren van water dient gecompenseerd te worden door het afvoeren van het regenwater via de riolering naar een water bassin, vijver. Op bijlage 1, is de waterhuishouding van deze uitbreiding aangegeven. Aan de oostzijde van het perceel is een sloot gelegen. De hoogste waterstand in de sloot is bepaald op 1.15 m min de bovenkant van de aangrenzende verharding, maaiveldhoogte. Met een praktische berekeningsmethode kan worden bepaald, hoe groot in deze situatie, de grootte van de waterberging moet bedragen. De oppervlakte van de loods x de factor 56,5 is het aantalliters water dat geborgen moet worden. In dit geval 500 m2 x 56,5 is Itr, ofwel29 m3. De vijver dient een inhoud te hebben van 30 m3. De hoogte gemeten vanaf de hoogste grondwaterstand ad 115 cm onder het maaiveld tot de onderkant van de overstort leiding naar de sloot. Een doorsnede van de vijver met overstort naar de sloot is in een doorsnede tekening op bijlage 1 aangegeven. De afstand tussen de hoogste grondwaterstand en de onderkant van de overstort leiding bedraagt 95 cm, cm = 95 cm. De oppervlakte van de bergingsvijver moet 30 m3 : 95 cm = m2 bedragen. Gekozen is voor een afmeting van 6.00 x 5.50 m= 33 m2. Met het aanleggen van een bergingsvijver kan het regenwater van de nieuw te bouwen opslagloods worden opgevangen. Landschappelijke inpassing. In het overleg is de aandacht gevestigd op een landschappelijke inpassing van de perceelsgrenzen of terrein gedeelten. Op bijlage 1, is de bestaande beplanting en de onlangs aangebrachte knotwilgen aan de oostzijde van het perceel aangegeven. Verder is de oostzijde van het perceel gedeeltelijk voorzien van populierbomen en laurierstruiken. Zie bijgevoegde foto's en de luchtfoto van de gemeente Heusden.

3 Blad 3 3. Een toets aan het geldend ruimtelijk beleid; in het bijzonder de Verordening Ruimte en Structuurvisie van de provincie Noord- Brabant en de Structuurvisie en de Ontwikkelingsvisie Buitengebied van de gemeente Heusden. Provinciaal beleid. Het Provinciaal beleid voor de ontwikkelingsmogelijkheden van grondgebonden agrarische bedrijven is vastgelegd in de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening en de Verordening Ruimte. Het plangebied ligt daarbij in de Groenblauwe structuur (groenmantel). Vormen van grondgebonden agrarisch grondgebruik zijn van blijvend belang en mogen uitbreiden.het verschuiven in welk geval vergroten van voorliggend bouwblok, ten behoeve van voorliggend bouwplan, past binnen de beleidkaders van het provinciale beleid. Verordening Ruimte. Artikel 6.4. Grondgebonden agrarische bedrijven in de groenblauwe rnantel. Een bestemmingsplan dat is gelegen in de groenblauwe mantel: c. Kan voorzien in een uitbreiding van een grondgebonden agrarisch bedrijf mits uit de toelichting blijkt dat deze uitbreiding noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering en deze uitbreiding een positieve bijdrage levert aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarde en kenmerken. Voor de economische bedrijfsvoering is het bouwen van een opslagloods, voor opslag van de landbouw producten en de stalling van landbouwwerktuigen, onontbeerlijk. Verder wordt bepaald, dat gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere permanente voorzieningen ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf worden geconcentreerd in een bouwblok. Vergroting en verschuiving van het bouwblok is in dit geval aan de orde. De verschuiving en vergroting van het bouwblok past binnen de beleidkaders van de Verordening Ruimte van de provincie Noord- Brabant. De bestaande werktuigenloods, waarvoor op 31 augustus 1994 bouwvergunning is verleend, die buiten het bouwvlak is gelegen, kan bij deze aanpassing van het bouwblok ingepast worden, zoals met de heer Molijn is besproken.

4 Blad 4 Ontwikkelingsvisie Buitengebied van de gemeente Heusden. Deze ontwikkelingsvisie is op 2 juli 2010 vastgesteld. Hierin wordt de gemeentelijke visie op hoofdlijnen gegeven op de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente tot Deze visie is een indicatief plan zonder concrete bestemmingen. Deze beleidsvisie is de basis voor het maken van het nieuwe bestemmingsplannen buitengebied. Op de plankaart heeft het perceel Laarstraat 8 de bestemming buitengebied. Verder is het perceel in deelgebied oeverwal gelegen ten zuiden van de Maas. Landschappelijke inpassing van kleinschalige of grotere bebouwde gebieden wordt voorgestaan. Functionele prioriteiten. - In dit deelgebied ligt het primaat bij de ontwikkeling van grondgebonden agrarische bedrijven ( niet meer passend binnen de bouwvlakken uit het bestemmingsplan) zijn mogelijk, mits op een goede manier landschappelijk ingepast. - Nieuwvestiging van (grondgebonden) agrarische berdrijven in dit deelgebied is mogelijk, maar het benutten van bestaande bouwlocaties heeft de voorkeur. Voornoemde vergroting in welk geval verschuiving van het bouwblok past binnen de Ontwikkelingsvisie Buitengebied van de gemeente. Onder de rubriek Agrarische bedrijven wordt het belang van het scheppen van ruimtelijke randvoorwaarden belangrijk geacht, teneinde de bestaande agrarische bedrijven in het plangebied te kunnen behouden. Bestaande grondgebonden agrarische bedrijven krijgen voldoende ruimte om zich de komende jaren verder te kunnen ontwikkelen. Conclusie: Een toets aan de planologische beleidkaders laat zien dat een verschuiving - vergroting van het bouwblok past, binnen zowel de Structuurvisie RO en de Verordening Ruimte, evenals het Ontwikkelingsplan Buitengebied van de gemeente. 4. Een verkennend bodemonderzoek zal bij de behandeling van de bouwaanvrage aan de orde worden gesteld. 5. Een aangepaste plankaart waarop het gewenste bouwblok is afgebeeld. Een kopie van het geldende bestemmingsplan en een kadastrale situatietekening, blad 2, behorend bij de reguliere bouwaanvrage, d.d. 8 april 2010, op een tekening op schaal op een kadastrale ondergrond is bijgevoegd.

5 Blad 5 In afwachting van uw bericht tekent, A.C.M. van Noort Laagstraat PJ Heusden.

6

7 8ij1age 11. D.d. 9 mei 2011 Aangepast bouwblok van het perceel van A.C.M. van Noort, Laagstraat 8, 5256 PJ Heusden. Bouwblok verschuiving I vergroting ten behoeve van het vergroten van een landbouwwerktuigenloods en het opslaan van akkerbouwproducten, waarvoor per brief van 8 april 2010 een reguliere bouwaanvrage eerste fase is ingediend. Een kopie van het geldende bestemmingsplan Buitengebied en een kopie. blad 2. van de situatie behorend bij de reguliere bouwaanvrage eerste fase. d.d. 8 april2010 is aan deze bijlage gehecht. Schaal1 : Gemeente Heusden \S.eb.tie~Ef1Itlmmer '1:0'5 N \ \. -; 10 I Di, 1 i l

8 ~ Plankaart Laagstraat 8 te Oudheusden met kadastrale onderzet r ;.:.,.~- GeoWeb versie Heusden Copyright@2002-2oo7 ESRI. ClcoWa' Nederiand B.V., Grontmij Nederiandbv Aan deze lekenlng kunnen geen Auleur. Fronlofflce. rechten worden 2011 Datum: 14 Feb 2011 Alle rechten voorbehouden aan Schaal: 1:1000 de gemeente Heusden. Kadastrale kaart bijgewerkt tot dec 2010

9 UiUrekSe! ~Ie Kaart lbnre~: Algemene bedrijfsinformatie: In exploitatie 25 ha, waarvan 17 ha aan huis verbonden En 8 ha in de nabije omgeving Om 20m 100m 8Lad 2. Deze kaart is noordgericht Pen:eetnummer 25 Hutsnummer KadaStraIe grens Voortopige grens Bebouwing OVerige topografie Schaal1:2000 " VOM... eansiuidend UIIIn!kSaI. BREDA. 1 epil2d10 De bewami8r van h8t lcadasier 811de OPanbImI ragisiiim

10

11