centrum venray Inhoudsopgave Wonen in Hartje Venray

Transcriptie

1

2 Inhoudsopgave 3. Projectgegevens 4. Omgeving 6. Situering 7. Historie 10. Residence Parkeind 16. Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Afwerkstaat 38. Keukens 40. Algemene informatie 41. Algemene informatie VVE 42. Technische omschrijving Ontwikkelaar J.R.V. Projekten B.V. Postbus GA VENRAY Bouwkundig ontwerp: Leenders Architecten Ingenieurs Onder supervisie van: Dhr. H. Lerou Aannemer Bouwmij Janssen Keizersveld AN VENRAY (0478) Verkoopmakelaar Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN VENRAY (0478) centrum venray Verkoopbestek Residence Parkeind Venray, juni 2015 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden

3 Projectgegevens Te bouwen» 6 stadswoningen» 5 appartementen» huis van Venray In deze brochure worden de zeer luxe stadsappartementen aangeboden. Hierna te noemen appartementen, op de tekeningen aangemerkt als appartement 7 t/m 11. Locatie Residence Parkeind is de naam voor het nieuwbouw project gelegen op het voormalige Mgr. Goumansplein, tussen de Eindstraat, het park bij de grote kerk, het Kerkpad en de achterzijde van de Marktstraat. Zoals de naam al zegt, staat Residence Parkeind voor wonen waar je je thuisvoelt aan het einde van het park van Venray. Appartementen De appartementen met exclusieve parkeerplaats en berging zijn uniek in hun soort. Dit type woonobject komen we in Venray nog niet tegen. Het gemak om uw auto in de afgesloten parkeerkelder te parkeren en vervolgens via uw berging intern het appartement te bereiken, geeft een maximaal gevoel van veiligheid. Intern is het woonprogramma zeer royaal opgezet met woonoppervlaktes variërend van 196 m2 tot 297 m2. Bij elk appartement behoren 2 parkeerplaatsen, maar er bestaat de mogelijkheid tot het aankopen van 1 extra parkeerplaats. Bij het aankopen van een nieuwbouwappartement staat de wens van de koper centraal, dit houdt in dat in overleg met de aannemer het appartement nog naar eigen keuze is in te delen. Dit om zo het perfecte appartement te kopen op een unieke locatie in het hart van Venray. 3

4 Omgeving 4

5 Wonen in hartje centrum Residence Parkeind In het centrum van Venray, op het voormalige Mgr. Goumansplein wordt Residence Parkeind gerealiseerd. In Residence Parkeind worden het huis van Venray, 6 stadswoningen en 5 appartementen gesitueerd. De locatie in het midden van het centrum, met het park voor de deur en onder de toren van de Grote kerk en toch het royale wonen, biedt een unieke woonlocatie. Residence Parkeind staat voor bouwen met duurzame materialen, kwaliteit en oog voor detail. Zowel de stadswoningen als de appartementen bieden veel ruimte en een eigenheid voor verscheidende mensen. Het centrum van Venray In het centrum van Venray zijn veel ondernemers actief om het de bezoeker uit de wijde omtrek naar de zin te maken. Samen maken zij zich sterk om de bruisende binnenstad aantrekkelijk te houden. Met vele winkels om lekker te shoppen, een goed horeca aanbod, prachtige pleinen en mooie cultuurhistorische gebouwen, is het centrum van Venray de moeite waard om te bezoeken! 5

6 Situering 6

7 Historie Geschiedenis van Venray Rooj Rond 1200 duikt Venray in de geschreven bronnen op als een nederzetting met de naam Rode. In plaatselijk dialect: Rooj. Rode wijst op een nederzetting die door ontginning van bosgronden is ontstaan. In de 15e eeuw profiteert Venray van de bloei van het hertogdom Gelre. Er komt een monumentale kerk, toegewijd aan Sint Petrus Banden, met een rijke beeldenschat. Rondom de oude kern ontstaan kerkdorpen met een eigen karakter: Castenray, Leunen, Merselo, Oostrum en Smakt. Een geheel eigen plaats neemt Oirlo in, een nederzetting met een oude geschiedenis. Rijkste dorp Als rijkste dorp van de regio heeft Venray kloosters, gilden en schutterijen en vanaf 1651 zelfs een Latijnse school. Van de vele bedevaartplaatsen krijgen er twee landelijke bekendheid: de verering van de H. Maagd Maria in Oostrum en die van Sint-Jozef in de Smakt. In die tijd is landbouw de belangrijkste bron van bestaan. De Peel een uitgestrekt gebied van heidevelden en venen wordt gebruikt om turf te steken en om schapen en bijen te houden. Regionaal centrum In de periode stijgt het aantal inwoners van ruim tot bijna Rondom de kern van Venray worden in snel tempo nieuwe woonwijken en industrieterreinen aangelegd. Er komen allerlei gemeenschapsvoorzieningen, zoals een sportpark, zwembad en schouwburg. Naar buiten toe profileert Venray zich als het tweede centrum van Noord-Limburg. In het buitengebied gaat het landschap op de schop door een aantal ingrijpende ruilverkavelingen. Ook is hier sprake van een spectaculaire groei van het aantal bedrijven in de varkens- en pluimveesector. Beste binnenstad van Nederland Inmiddels is Venray uitgegroeid tot een plattelandsgemeente met een stedelijke kern van maar liefst ca inwoners. In 2011 is Venray uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland Verval en bloei In de 18e eeuw zet het verval in. Militaire bezettingen zorgen voor zware oorlogsschattingen. Na 1830 keert het tij. Er vestigen zich twee onderwijsinstellingen: het pensionaat van de zusters Ursulinen en het gymnasium van de paters Minderbroeders Franciscanen. De economische ontwikkeling krijgt een impuls door de aanleg van de spoorlijn Venlo-Nijmegen (1883). Opmerkelijk is de enorme bloei van de schapenhandel. De handelaren zijn actief in heel Europa en ver daarbuiten (Argentinië). Ontginning Peel Vanaf 1900 begint de grootschalige ontginning van de Peel. De gemeente legt bossen aan en stimuleert omzetting van woeste grond in cultuurland. Venray krijgt er een kerkdorp bij: Ysselsteyn (1921). Ook komen er twee psychiatrische instellingen: Sint Servaas (mannelijke patiënten) en Sint Anna (vrouwelijke patiënten). De moderne tijd met elektriciteit en riolering arriveert. De paardentram tussen Venray en het station in Oostrum maakt plaats voor een busverbinding. Tweede Wereldoorlog: keerpunt De Tweede Wereldoorlog is een belangrijk keerpunt in de geschiedenis van Venray. Een groot deel van het centrum wordt verwoest of beschadigd. Na de oorlog blijkt dat Venray nieuwe wegen moet inslaan. Vanaf 1952 komt de industrialisatie goed op gang. Het platteland verandert ingrijpend door ruilverkavelingen en intensieve veehouderij. In hoog tempo wordt de Peel ontgonnen. Zo ontstaat het jongste kerkdorp: Vredepeel (1955). Bron: Gemeente Venray 7

8 Residence Parkeind Eindstraat 8

9 9

10 beltableau app. Gevels brievenbussen Achtergevel brievenbussen beltableau app. Achtergevel 3D impressie Rechter Zijgevel 3e verdieping e verdieping D im Rechter Zijgevel 1e verdieping Beganegrond + 0 3e verdieping Doorsnede kelder e verdieping Linker Zijgevel Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven.

11 Kelder 7 buitenberging 8 buitenberging 9 buitenberging 7 parkeer 7 parkeer 1 parkeer 8 parkeer tech- ruimte trappenhuis alg berging lift 11 buitenberging 8 parkeer 9 parkeer 9 parkeer 10 parkeer parkeer parkeer parkeer parkeer 10 buitenberging Stallingsruimte hellingbaan naar kelder parkeer 1 berging 1 parkeer 2 parkeer 3 parkeer parkeer parkeer n.t.b. 4 n.t.b. 5 n.t.b parkeer parkeer parkeer parkeer kruipruimte niet toegankelijk portaal portaal portaal portaal portaal 2 buitenberging 3 buiten berging 4 buiten berging 5 buiten berging 6 buiten berging Kelder kruipruimte niet toegankelijk kruipruimte niet toegankelijk 11

12 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven. Bouwm Ontwikke Begane grond trappenhuis lift bergruimte keuken museum wc garage heren toilet miva wc dames toilet wc provisiekast wc techn. ruimte ontvangst mk VVV info hellingbaan naar kelder opslag / werkplaats Digi ruimte vergaderruimte vergaderruimte portaal portaal portaal portaal portaal wc mk hal werkkamer 1 wc woonkamer / keuken woonkamer / keuken woonkamer / keuken woonkamer / keuken woonkamer / keuken 2 wc 3 wc 4 wc 5 wc 6 hal mk hal mk hal mk hal mk hal mk Begane grond Postbus 2, 5800 AA Venray T Project: Appartementencompl Opdrachtg.: Onderwerp: J.R.V. Projekten B.V. Verkooptekening ove 12 datum: wijz. A: wijz. C: wijz. B: wijz. D:

13 rand overdekt terras 1e verdieping lammellen loggia solatube solatube 7 Appartement G woonkamer / keuken garderobe hal trappenhuis lift hal garderobe pui borstwering 1000+vl wm cv techn. ruimte wtw wc berging berging wc 8 Appartement H woonkamer keuken loggia pui badkamer wc overloop slaapkamer 3 terras (vlak) wtw inloopkast inloopkast slaapkamer 2 buitenruimte terras (vlak) slaapkamer 2 slaapkamer 1 buitenruimte rand overdekt terras gang cv mv techn. ruimte wm terras (op afschot) scherm terras (op afschot) slaapkamer 1 badkamer wm badkamer portaal techn. ruimte cv slaapkamer 1 1 woonkamer kast overloop mv + cv techniek badkamer mv + cv techniek overloop badkamer techniek overloop overloop badkamer overloop badkamer techniek mv + cv mv + cv mv + cv techniek badkamer slaapkamer slaapkamer 1 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkamer 1 1e Verdieping 13

14 2e verdieping buitenruimte solatube solatube garderobe 9 Appartement I woonkamer keuken hal trappenhuis Lift hal pui wc garderobe gang slaapkamer 2 techn. ruimte w.m. berging berging wc 10 Appartement J woonkamer keuken loggia pui 1x solatube wc cv wtw buitenruimte wtw slaapkamer 2 rand overdekt terras rand overdekt terras rand overdekt terras buitenruimte gang slaapkamer 1 scherm rand overdekt terras slaapkamer 1 slaapkamer 3 badkamer 2600+vl verblijfsgebied 1 slaapkamer 2 inloopkast wm techn. ruimte cv borstwering overloop badkamer-optie w.m vl verblijfsgebied w.m. w.m. w.m. w.m zolder 3 zolder zolder zolder zolder 2600+vl 2600+vl 2600+vl 2600+vl verblijfsgebied verblijfsgebied verblijfsgebied verblijfsgebied buitenruimte scherm buitenruimte scherm buitenruimte scherm buitenruimte buitenruimte buitenruimte scherm scherm 2e Verdieping 14

15 contour overstek 3e verdieping slaapkamer 3 contour overstek wtw cv techn. ruimte wm badkamer slaapkamer 2 wc hal dakluik trappenhuis lift pui slaapkamer 1 11 Appartement K woonkamer keuken dm900 loggia pui inloopkast / berging garderobe contour overstek dakbedekking + grind buitenruimte contour overstek contour overstek borstwering overkaping met lamellen contour overstek buitenruimte 3e Verdieping 15

16 Appartement 7 Appartement 7 is gelegen op de 1e verdieping en is met zijn woonoppervlakte van 297 m2 en het dakterras van 170 m2 het ruimste appartement in Residence Parkeind. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. In de royale woonkamer, met franse balkons aan de zijde van het park, is de ruim opgezette keuken met kookeiland gesitueerd. Ook is vanuit de woonkamer de inpandige loggia te bereiken met mooi uitzicht over het park en de grote kerk. Het appartement heeft 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom met inloopkast. De badkamer is ingeircht met een dubbele wastafel, bad en aparte douche. Het toilet is apart gelegen bij de slaapkamers. Het zeer royale dakterras (170 m2) is in het midden van het complex gelegen en is deels overdekt. Uniek aan dit dakterras is dat zowel vanuit de woonkamer het terras bereikbaar is als vanuit elke slaapkamer. De slaapkamers hebben ieder een openslaande balkondeur en de woonkamer heeft een zeer ruime schuifpui. In de kelder is de parkeerruimte gelegen met 2 eigen parkeerplaasten en een eigen royale berging. Ook in het appartement is voldoende bergruimte door een aparte berging, bereikbaar vanuit de kamer en een technische ruimte bij de overloop. Woonoppervlakte: Dakterras: Berging: Parkeerplaats: 297 m2 170 m2 25 m2 2 stuks 16

17 17

18 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven. N lammellen kelder loggia <6145> <3220> <10084> Berging in Kelder schaal 1:500 solatube solatube <10201> <16611> <3030> <3000> techn. ruimte 7 Appartement G woonkamer / keuken garderobe <1000> <1336> <2203> <2160> wc hal <2760> mk <2214> <2340> <1000> <1000> trappenhuis lift <1411> <1020> wm <3433> wtw keuken vlgs. leverancier <3531> <6432> <2064> berging keuken vlgs. leverancier <1890> <3000> badkamer inloopkast <8531> <3000> <3510> <1000> <1400> <1500> slaapkamer 1 wc overloop slaapkamer 2 <3831> <3831> slaapkamer 3 <5080> <3110> <3450> <2971> rand overdekt terras <3650> terras (vlak) buitenruimte terras op afschot kolom scherm <1650> <2986> Project: N App. G 7 Situatie 1e Verdieping schaal 1:500 Eindstraat App. H 8 Mgr. Gouwmansplein Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie Postbus 2, 5800 AA Venray T (0478) F (0478) Appartementencomplex Mgr. Goumansplein te Venray 1e Verdieping Opdrachtg.: J.R.V. Projekten B.V. Onderwerp: verkoop tekening appartement nr. 7 datum: schaal: wijz. A: wijz. C: wijz. B: wijz. D: werk nr: tek nr: :50 PB107 A1 18

19 19

20 Appartement 8 Appartement 8 is gelegen op de 1e verdieping en is door een ruim woonoppervlakte van 200 m2 en een dakterras van 130 m2 een van de unieke stadsappartement in Residence Parkeind. Vanuit de hal is de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar. In de ruime woonkamer is de verdekt opgezette keuken met kookeiland gelegen. De Franse balkons in de woonkamer zorgen voor een speciale sfeer. Vanuit de woonkamer is de inpandige loggia te bereiken met uitzicht over het park en de grote kerk. Het appartement heeft 2 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. Zowel het toilet als de badkamer is vanuit een tussengang bereikbaar. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, bad en aparte douche. Het zeer royale dakterras van 130 m2 is in het midden van het complex gelegen en is deels overdekt. Het terras is zowel vanuit de masterbedroom als de woonkamer bereikbaar met een ruime schuifpui. In de kelder is de parkeerruimte gelegen met 2 eigen parkeerplaasten en een eigen royale berging. Ook in het appartement is een bergruimte aanwezig. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Woonoppervlakte: Dakterras: Berging: Parkeerplaats: 200 m2 130 m2 22 m2 2 stuks 20

21 21

22 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven. trappenhuis <1411> trappenhuis <2214> <2792> <2340> <2180> berging <1411> <1000> <1000> lift <3571> <2064> <1020> mk <2420> <2200> keuken vlgs. leverancier <2624> hal wc garderobe <1000> <1150> <2059> <8177> 8 Appartement H woonkamer keuken <9728> <9601> <2332> <3315> inloopkast <3821> loggia pui borstwering 1000+vl pui N <2214> <2792> <2340> <2180> berging scherm <1000> <1000> <2986> lift <3571> <2064> <1020> mk <2420> <3650> kolom <2200> keuken vlgs. leverancier <2624> hal terras op afschot wc garderobe <1000> <1150> <2059> terras (vlak) <8177> buitenruimte 8 Appartement H woonkamer keuken <9728> rand overdekt terras <6728> <9601> slaapkamer 1 <3377> <2332> <3315> inloopkast <3821> <1500> loggia gang pui borstwering 1000+vl <2580> <3248> pui slaapkamer 2 <3821> <1000> <3821> <1500> badkamer <2150> <1381> N kelder Berging in Ke schaal 1:500 wm <2986> <3650> 1e Verdieping kolom terras (vlak) buitenruimte rand overdekt terras <2950> <3377> <1500> gang <2580> <3248> <4717> slaapkamer 2 <3821> <1000> <1500> <1381> <1800> <1683> <1921> techn. ruimte Berging in Kelder schaal 1:500 App. G 7 App. H 8 Project: Opdrachtg.: Bou Ontw Postbus 2, 5800 Appartemente Mgr. Gouwmansplein J.R.V. Projekt Onderwerp: verkoop teken terras op afschot <6728> slaapkamer 1 <3821> badkamer <2150> N Situatie 1e Verdieping schaal 1:500 Eindstraat datum: wijz. A: wijz. C: wijz. B: wijz. D: wm <2950> <4717> <1800> <1683> <1921> techn. ruimte 1e Verdieping 22 Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie Postbus 2, 5800 AA T (0478) F (0478) Project: Appartementencomplex Mgr. Goumansplein te Venray Opdrachtg.: J.R.V. Projekten B.V. Onderwerp: verkoop tekening appartement nr. 8 werk nr:

23 23

24 Appartement 9 Appartement 9 is gelegen op de 2e verdieping en kijkt uit op het park. Vanuit de lift of het trappenuis wordt de hal betreden, welke op zijn beurt toegang geven aan het toilet, de meterkast en middels een dubbele deur aan de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en door het dubbele terras aan zowel de binnenzijde van het complex als aan de parkzijde is deze woonkamer zeer licht. In de woonkamer is de keuken met kookeiland geplaatst en ook dit appartement heeft een royale berging die vanuit de woonkamer te bereiken is. Vanuit de woonkamer kom je in de gang, waaraan de 2 slaapkamers, badkamer, een toilet en de technische ruimte zijn gelegen. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, bad en aparte douche. Het dakterras in het midden van het complex is vanuit de woonkamer te bereiken middels een schuifpui en vanuit de beide slaapkamers met een openslaande tuindeur. Het terras gelegen aan de parkzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer middels dubbele openslaande tuindeuren. In de kelder is de parkeerruimte gelegen met 2 eigen parkeerplaasten en en eigen royale berging. Ook in het appartement is bergruimte genoeg. Deze is vanuit vanuit de woonkamer bereikbaar. Woonoppervlakte: Dakterras: Berging: Parkeerplaats: 196 m2 124 m2 21 m2 2 stuks 24

25 25

26 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven kelder scherm buitenruimte tegels op afschot N Berging in Kelder schaal 1:500 solatube <11255> solatube garderobe <1900> <7133> 9 Appartement I woonkamer keuken <4012> hal trappenhuis <6224> <1411> <1156> <8177> keuken vlgs. leverancier <1901> <1350> <1000> <2340> Lift <1020> gang wc <1000> <1020> <10989> <2573> <8727> techn. ruimte slaapkamer 2 <2751> <2937> <2064> berging <2792> <1156> 1x solatube <2350> <920> wc <1300> <1731> <1820> w.m. rand overdekt terras buitenruimte tegels op afschot <2986> App. I 9 App. J 10 Mgr. Gouwmansplein <2751> kolom rand overdekt terras kolom N Eindstraat <3040> Situatie 2e verdieping schaal 1:500 <7351> scherm slaapkamer 1 <4800> Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie Postbus 2, 5800 AA Venray T (0478) F (0478) Project: Appartementencomplex Mgr. Goumansplein te Venray 2e Verdieping Opdrachtg.: J.R.V. Projekten B.V. Onderwerp: verkoop tekening appartement nr. 9 datum: schaal: wijz. A: wijz. C: wijz. B: wijz. D: werk nr: tek nr: :50 PB109 A1 26

27 27

28 Appartement 10 Appartement 10 is gelegen op de 2e verdieping op de hoek van het park en de zijde van de Markstraat. Vanuit het trappenhuis of de lift is de hal met garderobehoek bereikbaar. Van daaruit is er toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer middels een dubbele deur. De Franse balkons in de woonkamer geven uitzicht over het park en de kerk. In de woonkamer is de keuken verdekt opgesteld met een apart kookeiland en royale kastenwand. Vanuit de woonkamer is de inpandige loggia te bereiken met uitzicht over het park en de grote kerk. Het appartement heeft 3 slaapkamers welke vanuit een aparte tussengang bereikbaar zijn. De masterbedroom heeft een inloopkast en geeft middels een deur toegang tot het terras. Ook de badkamer is vanuit de tussengang bereikbaar en is ingericht met een dubbele wastafel, bad en aparte douche. Het zeer ruime dakterras van 56 m2 is in het midden van het complex gelegen en is overdekt. Het terras is vanuit de woonkamer bereikbaar met een ruime schuifpui en middels een tuindeur vanuit de masterbedroom. In de kelder is de parkeerruimte gelegen met 2 eigen parkeerplaasten en en eigen royale berging. Ook in het appartement is een bergruimte aanwezig, welke vanuit de woonkamer is te bereiken. Woonoppervlakte: Dakterras: Berging: Parkeerplaats: 199 m2 56 m2 29 m2 2 stuks 28

29 29

30 <6224> trappenhuis <1411> <1000> <1000> <2340> Lift <1020> <1020> hal <2624> <2200> wc garderobe <1000> <1150> <9728> Appartement J woonkamer keuken <3315> loggia pui pui <2792> <2180> berging <3571> <2064> <2420> keuken vlgs. leverancier <8177> <2400> <3821> N kelder Berging in Kelder schaal 1: <3650> buitenruimte tegels op afschot <13247> rand overdekt terras <16023> 2e Verdieping <5060> slaapkamer 1 <4717> inloopkast <2039> <4271> <1800> gang <3821> wm slaapkamer 2 <1240> <2481> <1683> <4780> slaapkamer 3 badkamer <1921> <2481> <2150> <3530> <3650> App. I 9 App. J 10 Mgr. Gouwmansplein N Eindstraat Situatie 2e verdieping schaal 1: Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie

31 31

32 Appartement 11 Appartement 11 is gelegen op de bovenste (3e) verdieping. Het unieke van dit appartement is het zeer royale dakterras van 174 m2 en een woonoppervlak van 244 m2, waardoor het zeer uniek is in zijn soort in het centrum van Venray. Het appartement wordt vanuit het trappenhuis of middels de lift bereikt. U treedt binnen in een royale hal met toegang tot het toilet en de meterkast. De tussenhal heeft een aparte garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, dakterras, de 3 slaapkamers, de technische ruimte en de badkamer. De woonkamer is aan de zijde van het park en de kerk gelegen en door de ruime raampartij is het uitzicht adembenemd. In de woonkamer is de keuken met apart kookeiland gelegen. Ook is de loggia bereikbaar vanuit de woonkamer en zowel met een tuindeur als met een schuifpui is het terras bereikbaar. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douchehoek, ligbad en toilet. De masterbedroom geeft toegang tot een zeer royale inloopkast/berging. In de techinsche ruimte is ook voldoende bergruimte voor dit appartement. Het zeer royale dakterras van 174 m2 is vanuit de woonkamer bereikbaar, maar ook vanuit de masterbedroom en de tussenhal. Het dakterras heeft een mooie overkapping met lamellen. In de kelder is de parkeerruimte gelegen met 2 eigen parkeerplaasten en en eigen royale berging. Woonoppervlakte: Dakterras: Berging: Parkeerplaats: 244 m2 174 m2 47 m2 2 stuks 32

33 33

34 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janssen en mag niet zonder schriftelijke toestemming worden gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven. <2200> <4300> slaapkamer 3 <2304> <945> wm <950> badkamer <4798> <4798> slaapkamer 2 <3100> <2086> <1100> wc <2612> hal mk dakluik <2340> trappenhuis 1000 <2170> lift keuken vlgs. leverancier HWA <2064> contour overstek cv <1928> techn. ruimte <3950> <5922> <2064> <2741> wm <3413> <2200> <4300> slaapkamer 3 badkamer <2064> <1754> <950> <4798> <4798> <2612> slaapkamer 2 <3100> garderobe <3550> <2086> <1100> wc contour overstek <1754> <2304> <4990> mk hal HWA HWA <3278> dakluik <2340> trappenhuis 1000 <2170> <4990> lift <945> keuken vlgs. leverancier <6962> Appartement K 11 woonkamer keuken <3250> loggia pui pui contour overstek dakbedekking + grind <5922> inloopkast / berging slaapkamer 1 <3250> <3123> HWA <2064> contour overstek garderobe <3550> HWA HWA buitenruimte tegels op afschot contour overstek <3278> <6962> <13372> Appartement K 11 woonkamer keuken <13372> dm900 <3250> borstwering buitenruimte tegels op afschot <3728> contour overstek contour overstek borstwering overkaping met lamelen overkaping met lamelen contour overstek HWA <11132> buitenruimte tegels op afschot <8821> 3e Verdieping kelder App. K 11 Mgr. Gouwmansplein Bouwmij Janssen Ontwikkeling & Realisatie Postbus 2, 5800 AA Venray T (0478) F (0478) kelder 9 10 N Berging in Kelder 11 schaal 1: N Situatie 3e verdieping schaal 1:500 Eindstraat App. K 11 Mgr. Gouwmansplein Project: Opdrachtg.: J.R.V. Projekten B.V. Onderwerp: verkoop tekening appartement nr. 11 datum: wijz. A: wijz. B: Appartementencomplex Mgr. Goumansplein te Venray wijz. C: wijz. D: schaal: werk nr: tek nr: :50 PB x N N Eindstraat Berging in Kelder schaal 1:500 Situatie 3e verdieping schaal 1:500 Deze tekening blijft eigendom van Bouwmij Janss en mag niet zonder schriftelijke toestemming word gekopieerd noch aan derden ter inzage worden gegeven. 34

35 35

36 Afwerkstaat Interieur Pagina Ruimte Vloer Wand Plafond Binnen kozijn Binnen deur Vensterbank materiaal kleur materiaal kleur materiaal kleur materiaal kleur materiaal kleur materiaal kleur Kelder buitenberging monolietvloer naturel betonwand / betonsteen naturel hwc plaat naturel hardhout (stomp) Wit / RAL 9010 hout / formica Wit nvt Verdieping hal (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 nvt toilet vloertegels n.t.b. wandtegels n.t.b. stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 nvt woonkamer (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 natuursteen naturel gang (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 nvt slaapkamers (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 natuursteen naturel inloopkast (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar stuc-/sauswerk verl.plafond, wit badkamer vloertegels n.t.b. wandtegels n.t.b. stuc-/sauswerk verl.plafond, wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 nvt technische ruimte (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar spuitwerk wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral 9010 berging (cement)dekvloer naturel kalkzandsteen / cellenbeton behangklaar spuitwerk wit hout (stomp) Wit / Ral 9010 tube spaanplaat deur Wit / Ral

37 Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur / nummer Opmerking privacyschermen platte daken metalen frame voorzien van veiligheids beglazing antraciet / RAL 7043 ondoorzichtig glas gevelmetselwerk appartementen gevelsteen Ov wf vormbak (geschilderd bij benadering RAL 9010 wildverband, platvol voegen metselwerk) gevelmetselwerk achterzijde appartementen gevelsteen, Pa,25,65,4739,wf vormbak antraciet wildverband, platvol voegen in een antraciet kleur (scheiding tussen de appartementen) kaders rondom ramen, spekband boven natuursteen gevelsteen, Pa,25,65,4739,wf vormbak antraciet wildverband, platvol voegen in een antraciet kleur museum Bovenste lagen van het metselwerk van de toren en gevelsteen, Pa,25,65,4739,wf vormbak antraciet wildverband, platvol voegen in een antraciet kleur de bovenste lagen metselwerk onder de muurafdekkingen aansluiten op geschilderd Sluitsteen boven de kozijnen gevelsteen, Pa,25,65,4739,wf vormbak antraciet platvol voegen in een antraciet kleur loggia plafond prefab beton, gerold oppervlak naturel Overige buitenplafonds Houtvezelplaten 60x120cm met facetkant naturel met zichtbare bevestiging lateien en geveldragers verzinkt gemoffeld staal antraciet / RAL 7043 stalen kolommen (zichtwerk) (verzinkt) gemoffeld staal antraciet / RAL 7043 kolommen buiten: verzinken + moffelen kolommen binnen: primeren en aflakken in het werk. voordeurkozijn hoofdentree appartementen gebouw hardhout antraciet / RAL 7043 gevelkozijnen, ramen en deuren appartementen kunststof grijs / RAL 7004 Hoekkozijn torentje aluminium antraciet / RAL 7043 dakrand bovenste appartement aluminium grijs / RAL 7036 balkon- en loggiahekwerken verzinkt gemoffeld staal antraciet / RAL 7043 franse balkons verzinkt gemoffeld staal antraciet / RAL 7043 dakterrastegels t Zoontjes betontegels t 500x500mm, met facet antraciet t / RAL 7043 deels op op een z.g. DNS systeem, zie tekening gevelbekleding appartement 3e verdieping leien antraciet / RAL 7043 bemonsteren stalen lamellen frame verticaal gemoffeld grijs / RAL 7004 appartement 7, 9 en 11 verstelbaar metalen lamellen frame horizontaal gemoffeld grijs / RAL 7036 appartement 11 waterslagen (raamdorpels buitenkozijnen) aluminium grijs / RAL 7004 muurafdekkers aluminium afdekkappen antraciet / RAL 7043 deels gecombineerd met metalen handregel in gelijke kleur. gevelstuc systeem 1e + 2e verdieping sierpleister wit / bij benadering RAL 9010 aan de patio zijde van de appartementen schilderen gevelmetselwerk minerale muurverf wit / bij benadering RAL 9010 Daar waar het gevelmetselwerk met een minerale verf wordt behandeld. hemelwaterafvoeren patiozijde zink naturel 37

38 Keukens Specificatie keukens De keukens worden door Aswa Keukens te Helmond geplaatst volgende de bij de technische omschrijving behorende tekening en offerte met apparatuur van Siemens en een SieMatic keukenmeubelen. Appartement Voor de appartementen 7 en 9 is een opstelling van de keuken welke wordt geleverd volgens de tekening. Er is gekozen voor een hoge kastenwand met drie kasten naast elkaar en hierin de apparatuur. Een apart kookeiland met spoelunit zorgt voor voldoende werkruimte. Appartement

39 Appartement In de appartementen 8 en 10 wordt een keuken geplaatsts volgens tekening. Ook bij deze appartementen is gekozen voor een hoge kastenwand van 4 kasten naast elkaar met hierin de apparatuur. Daarnaast is ook in deze keuken gekozen voor een apart kookeiland met spoelunit. Appartement Appartement 11 De keuken van appartement 11 wordt geplaatst volgende de tekeningen behorende bij de technische omschrijving. In de ruime kastenwand met apparatuur is voldoende bergruimte en het kookeiland zorgt voor een ruimtelijke kijk in de woning. Appartement 11 39

40 Algemene informatie Aankoop met Woningborg Garantie- en Waarborgregeling De koop van een nieuwbouwappartement U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een appartement. Een grote stap, die u vermoedelijk neemt na veel wikken en wegen. Over de kwaliteit van uw appartement hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen. Want tegelijk met uw appartement koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Van toepassing is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Als u een appartement met Woningborg garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe appartementen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:» gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.» de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het appartement tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.» bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.» wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 40

41 Algemene informatie VVE Appartement kopen en VvE Als u een appartement koopt bent u samen met de overige eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Dit gebeurt via de Vereniging van Eigenaars (VvE). Alle eigenaren zijn verplicht lid van de VvE van Residence Parkeind. Rechten en plichten als eigenaar Uw rechten en plichten als eigenaar van het appartement staan in:» de splitsingsakte;» het splitsingsreglement. Vergadering Vereniging van Eigenaars De VvE heeft een bestuur en een ledenvergadering. Alle eigenaren zitten in de VvE. VvE s moeten zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Vereniging van Eigenaars Residence Parkeind De Vereniging van Eigenaars van Residence Parkeind bestaat uit alle eigenaren van de stadswoningen, de appartementen en de eigenaar van het Museum. Voordat u een appartement koopt, kunt u de splitsingsakte en het splitsingsreglement inzien. Dit kan bij de verkoper of bij het Kadaster. Gezamenlijk onderhoud Vereniging van Eigenaars De leden van de VvE zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud. Onderdelen voor gezamenlijk onderhoud zijn bijvoorbeeld:» de gevel;» het dak;» de cv-installatie;» trappen;» gangen;» liften. VvE Onderhoudsmeter Elke VvE moet een onderhoudsfonds hebben voor groot onderhoud. De leden van de VvE moeten er samen voor zorgen dat er genoeg geld in het onderhoudsfonds zit. Via de VvE Onderhoudsmeter krijgt u een indruk van welk bedrag jaarlijks nodig is. En hoe groot het onderhoudsfonds kan zijn. Als VvE kunt u het beste een meerjaren onderhoudsplan opstellen en daarnaar handelen. 41

42 Technische omschrijving ADMINISTRATIEVE- EN ALGEMENE VOORWAARDEN Algemene omschrijving van het werk Het werk bestaat uit de nieuwbouw van 5 appartementen aan het Mgr. Goumansplein te Venray. Deze appartementen maken deel uit van het appartementencomplex Parkeind waarin ook 6 stadswoningen en een huis van Venray gepland zijn. In het huis van Venray zal o.a. het Venray s museum en het plaatselijk VVV kantoor worden gevestigd. In de kelder bevindt zich een stallingsgarage, die vanuit de Eindstraat bereikbaar is. Verder bevinden zich de buitenbergingen in de kelder. De bouw wordt gerealiseerd door Bouwmij Janssen BV, ingeschreven onder nummer W03995 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen bij Woningborg. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Inleiding Voor dit woongebouw is door de garantie plichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u door de verkoper overhandigd te worden. Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Peil van het woongebouw Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de entree-vloer van de hoofd entreé. Dit peil ligt circa 500 mm boven de kruin van de huidige rijbaan van het Mgr. Goumansplein. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Venray. Ruimte benaming conform bouwbesluit» Hal verkeersruimte» Meterkast meterruimte» Toilet toiletruimte» Woonkamer verblijfsruimte» Keuken verblijfsruimte» Kast / techniek techniekruimte» Slaapkamer verblijfsruimte» Badkamer badruimte» Overloop / portaal verkeersruimte» Berging bergruimte» Garage stallingruimte» Terras.balkon/loggia buitenruimte GRONDWERKEN Alle voor het werk benodigde ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd BUITENRIOLERINGEN Buitenriolering» De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De 42 buitenriolering wordt onder afschot uitgevoerd in PVC.» Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Hemelwaterafvoeren (hwa)» De hwa installatie van de daken en terrassen wordt tot de erfgrens aangebracht en door de gemeente aangesloten op de riolering / infiltratiesysteem BETONWERKEN De gehele funderingsconstructie uit te voeren conform tekening en berekening van de constructeur. Fundering / kelder:» Het gebouw wordt voorzien van een in het werk gestorte kelder, bestaande uit betonnen keldervloer, betonwanden en betonnen kolommen.» De keldervloer wordt een in het werk gestorte betonvloer, deze vloer wordt monolitisch afgewerkt en wordt daarna licht gestraald om gladheid te beperken. T.b.v. de parkeervakaanduiding wordt een witte belijning op de vloer geschilderd.» De hellingbaanvloer van de inrit wordt eveneens als een in het werk gestorte waterdichte betonvloer uitgevoerd. Het oppervlakte wordt gebezemd afgewerkt. Deze vloer wordt voorzien van een elektrisch hellingbaanverwarming.» Naast de hellingbaan worden betonnen traptreden en een fietsgoot aangebracht.» Het beloopbaar vlak van de treden wordt tevens gebezemd BETONWERKEN Gevelmetselwerk» De gevels worden opgetrokken met een waalformaat gevelsteen welke wordt verwerkt in een wild metselverband. Hiervan worden de voegen platvol afgewerkt in antraciet kleur.» De sluitstenen boven de ramen, rollagen en enkele kaders rondom de ramen worden uitgevoerd met baksteen, kleur antraciet. Hiervan worden de voegen platvol afgewerkt in een antraciet kleur.» De gevels worden deels voorzien van minerale muurverf. Van dit metselwerk worden de voegen platvol afgewerkt. Deze gevelstenen worden verwerkt in een wild metselverband.» Het metselwerk aan de patiozijde als beëindiging van de dakterrassen wordt antraciet kleurig gevelmetselwerk. Hiervan worden de voegen platvol en antraciet afgewerkt. Deze gevelstenen worden verwerkt in een wild metselverband.» De spouwmuren worden voorzien van minerale wol waardoor de constructie een RC waarde van ca. 5.0 m2 K/W zal hebben.» Metselmortel en gevelstenen conform afwerkstaat.» Conform het advies van de leverancier van de gevelstenen zullen daar waar nodig dilataties in het buitenmetselwerk aangebracht worden. De dilataties uit te voeren als een open dilatatie van 5 mm breedte. Deze waar mogelijk te combineren met de positie van aan te brengen hemelwaterafvoeren. Binnenwanden» De constructieve binnen spouwbladen en constructieve binnenwanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen lijmelementen.» Conform advies kalkzandsteenleverancier zullen daar waar nodig dilataties in de kalkzandsteenwanden aangebracht worden. Dilataties zullen niet nader worden afgewerkt» De niet dragende binnenwanden van de appartementen uit te voeren in verdiepingshoge cellenbeton elementen.» De niet dragende binnenwanden in de kelder uit te voeren in gelijmde betonsteen vellingblokken.

43 23.00 PREFAB BETONELEMENTEN Vloeren» Alle vloeren vanaf begane grond tot en met de dakvloeren alsook de vloeren van balkons en terrassen worden uitgevoerd middels betonnen systeemvloeren. Lateien» Boven de kozijnen in de buitengevels worden daar waar op tekening aangegeven betonnen- of stalen lateien aangebracht STAALCONSTRUCTIES» De staalconstructie wordt door de constructeur bepaald en omvat het geheel aan benodigd constructief, bouwkundig en hulpstaal.» De inpandige staalconstructie wordt voorzien van een grondlaag van zinkfosfaatprimer. Ingeval van zichtwerk binnen de appartementen wordt deze in kleur geschilderd.» De staalconstructie welke in aanraking komt met de buitenlucht wordt thermisch verzinkt. Ingeval van zichtwerk wordt deze tevens in kleur gecoat.» Stalen lateien en geveldragers boven kozijnopeningen in de buitengevels worden thermisch verzinkt en voor zover zichtwerk, in kleur gecoat uitgevoerd.» Kleur staalconstructie volgens afwerkstaat STAALCONSTRUCTIES Kunststof kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels» Alle kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de appartementen worden voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen gesteld in houten stelkozijnen.» De kunststofkozijnen, worden voorzien van verdiept kunststof profiel, kleur buitenzijde volgens afwerkstaat de kleur van de binnenzijde is wit.» Afwerking van de aansluitingen van de kunststof buitenkozijnen op de muren aan de binnenzijde door middel van kunststof profielen in de kleur van de binnenzijde van de kozijnen.» Isolatiewaarde van de gevelelementen inclusief beglazing bedraagt in ca W/m2K. Aluminium kozijnen» De hoekpui in de buitengevel van de balkons van appartement 8, 10 en 11 wordt uitgevoerd in aluminium kader profiel en voorzien van enkele beglazing. Deze pui vormt de afscheiding tussen een balkon en buitenlucht en heeft derhalve geen isolerende of inbraak werende functie. Binnendeurkozijnen en binnendeuren» De binnendeurkozijnen in de appartementen, de bergingen in de kelder en in alle algemene ruimtes uit te voeren als houten deurkozijnen t.b.v. stompe binnendeuren.» De voordeurkozijnen van de appartementen en de hoofdentree idem als hardhout kozijnen uitvoeren en deze te voorzien van kunststenen onderdorpels» De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke dichte brandwerende deuren met een formica afwerking en hardhouten kantlatten in een witte kleur. Kleur conform afwerkstaat.» De binnendeuren in de appartementen uit te voeren als stompe binnendeuren, fabrieksmatig wit afgelakt voorzien van een tube-spaan vulling.» De binnendeur tussen stallingsgarage en berging alsook de algemene binnendeuren uitgevoerd als vlakke dichte deuren met een formica afwerking en hardhouten kantlatten.» De onderzijde van de deuren binnen het appartement en de bergingsdeuren in het kelder wordt 28 mm vrijgehouden van de vloer i.v.m. de overstroom ventilatie lucht. Inbraakwerendheid» Alle gevelelementen van de appartementen voldoen aan inbraakwerendheids klasse II volgens NEN 5087 en het geldende Komo-product keurmerk. Garage poort» De toegangspoort naar de stallingsgarage wordt uitgevoerd als een elektrisch bedienbare metalen sectionaalpoort voorzien van een separate loopdeur. I.v.m. de ventilatie van de kelder zijn de poort en de loopdeur voorzien van een open roostervulling. Kleur conform afwerkstaat.» Voor de bediening van de poort worden 2 stuks handzenders verstrekt per appartement.» Er wordt een verkeersreguleringssysteem middels stoplichten aangebracht. Hang- & sluitwerk + diversen» Het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet aan inbraakwerendheids klasse II volgens NEN 5087.» Profielcilinders t.b.v. het appartement, de berging en de algemene deuren van het appartementencomplex worden gelijk sluitend uitgevoerd.» De binnendeuren worden voorzien van RVS hang & sluitwerk GEVELBEKLEDING» De geïsoleerde buitengevel van appartement 11 op de 3e verdieping wordt t.p.v. de buitengevels aan de noord-, oost-, zuidgevel en vanaf de zuidgevel tot aan de schuifpui in de westgevel voorzien van gevelleien TRAPPEN, HEKWERKEN EN BALUSTRADES Privacyschermen» De privacy schermen worden gemaakt uit een metalen frame voorzien van niet doorzichtige veiligheidsbeglazing. Deze schermen komen voor op het terras tussen appartement 7 en 8 en op het dakterras van appartement 9 t.p.v. de erfgrens. Balustrades» De hekwerken van de franse balkons in de buitengevels worden uitgevoerd in thermisch verzinkte stalen profielen. Kleur conform materiaal- en kleurenschema..» De van de dakterrassen aan de achterzijde van de appartementen wordt bekleed met een onderhoudsarme en duurzame beplating en aan de bovenzijde afgeschuind. Kleur conform afwerkstaat.» Op de bovenzijde van de borstwering worden, daar waar op tekening aangegeven, balusters met handregels aangebracht. Kleur conform afwerkstaat DAKBEDEKKINGEN Platte daken» De platte daken van de dakterrassen en balkons worden uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van dakisolatie met een gemiddelde Rc waarde van 3.5 m2 k/w. Daar waar nodig wordt afschotisolatie toegepast.» De dakterrassen worden, conform tekening, voorzien van dakterrastegels 50x50 cm en worden vlak aangebracht. De terrastegels op het grote dakterras van app. 7 en 8, aansluitend aan het appartement worden valk aangebracht, en het overige gedeelte wordt op afschot aangebracht. Ter plaatse van de overgang wordt een betonbandje aangebracht.» Nood overstorten t.b.v. de platte daken aanbrengen volgens opgave constructeur.» Daar waar geen tegelbestrating wordt aangebracht, wordt een ballast laag van grind aangebracht BEGLAZINGEN Kozijnen, ramen en deuren» Alle buitenkozijnen ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd met HR++ beglazing met een U-waarde van ca. 1,1 W/m2K en een Rw waarde van 34 db. 43

44 » De hoek pui voor de balkons van appartement 8,10,11 is voorzien van enkele beglazing. Deze beglazing wordt aan de buitenzijde voorzien van een boom print. Het onderste deel van de beglazing van appartementen 8 en 10 is niet doorzichtig i.v.m. een achterliggende gemetselde borstwering.» De beglazing van de terrasdeuren incl. zijlichten, alsook kozijnen met doorgaande beglazing tot op de vloer, aan de binnenzijde te voorzien van gelaagde beglazing NATUUR- EN KUNSTSTEEN» De onderdorpels van de houten voordeurkozijnen worden uitgevoerd als vlakke kunststenen composiet onderdorpels.» Onder de deuren van badkamer en toilet wordt een hardstenen badceldorpel aangebracht. Deze zal ca. 5 tot 10 mm boven de vloertegels uit steken.» Op de gemetselde borstwering onder de raamkozijnen worden natuurstenen vensterbanken van composiet in de kleur Bianco C aangebracht. De vensterbanken zijn ca. 5 cm breder dan de neggemaat van de kozijnen GEVELSCHERMEN» In de gevelopening van de loggia van appartement 7 wordt een metalen lamellenscherm aangebracht. Kleur conform afwerkstaat.» Op de hoek van appartement 9 en 11 wordt eveneens een metalen lamellenscherm, ca. 180 cm hoog in een aangebracht. Kleur conform afwerkstaat.» Boven het terras van appartement 11 wordt een overkapping aangebracht, bestaande uit metalen kolommen en een kader van metalen profielen hiertussen worden metalen lamellen aangebracht. Het lamellen dak is elektrisch bedienbaar door middel van een afstandsbediening en is voorzien van ingebouwde hemelwaterafvoeren STUCWERKEN» De wanden binnen in het appartement worden conform afwerkstaat afgewerkt.» De plafonds van de appartementen worden, daar waar op de afwerkstaat staat aangegeven, voorzien van een verlaagd plafond en afgewerkt zoals in de afwerkstaat is aangegeven.» De gevel van de appartementen aan de patio zijde op de 1e, 2e en gedeeltelijk 3e verdieping worden voorzien van een geïsoleerd gevelstucsysteem. Op de 3e verdieping wordt gevelstuc aangebracht vanaf de schuifpui tot op de hoek met de noordgevel TEGELWERK Wandtegelwerk» Ter plaatse van de wanden in het toilet en badkamer worden wandtegels tot plafondhoogte, aangebracht.» Stelpost aankoop wandtegelwerk 20x25 cm. 25,-/m2, excl. btw.» In de keuken is geen wandtegelwerk voorzien. Vloertegelwerk» Op de vloeren van de badkamer en toilet worden vloertegels aangebracht, stelpost aankoop 30x30 cm. 50,- p/m2, excl. btw.» Alle vloertegels worden gelijmd, douchehoeken worden op afschot in de specie aangebracht DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN» De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als z.g. zwevende dekvloeren en voorzien van 20mm gecacheerde EPS vloerisolatie waaroverheen een dekvloer wordt aangebracht. 44» In het ontwerp is rekening gehouden met een door de kopers aan te brengen vloerafwerking van 15 mm METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN» Onder de kunststof ramen in de buitengevels aluminium waterslagen, voorzien van kopschotjes en antidreunfolie, aan te brengen in de kleur van de buitenkozijnen.» Bij de voordeuren en bergingsdeuren worden metalen huisnummerbordjes aangebracht.» Tevens worden er in het trappenhuis en in de lift bewegwijzeringsborden aangebracht.» In de buitengevels worden vloerventilatiekokers aangebracht t.b.v. de ventilatie van de bergingen in het kelder.» De luifel t.p.v. de dakrand van appartement 11 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab aluminium luifel, kleur volgens afwerkstaat.» Boven de borstwering rondom de dakterrassen worden aluminium afdekkappen aangebracht in een antraciet kleur.» Nabij de voordeur wordt een postkast aangebracht. Deze wordt voorzien van 5 stuks brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie SYSTEEMWANDEN- EN PLAFONDS» In de appartementen worden (ca. 10 cm) verlaagde gipsplaatplafonds aangebracht welke worden afgewerkt volgens de afwerkstaat AFBOUWTIMMERWERKEN» Het plafond in de stallingsgarage en buitenbergingen in de kelder worden voorzien van een geïsoleerde houtwolcementplaat volgens afwerkstaat.» De plafonds van loggia s, balkons en overkapping hellingbaan te voorzien van (geïsoleerde) houtwol cement plafonds. De montage gebeurt met zichtbare bevestiging SCHILDERWERKEN Appartementen» Het binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een water gedragen systeem conform afwerkstaat» Geschilderd worden:» De houten binnen kozijnen» Leidingen welke in het appartement in het zicht komen uitgezonderd leidingwerken in de» eterkast, de bergingen, technische ruimtes» Aftimmerwerken» De omkanten van de houten stompe (binnen-) deuren met een formica afwerking.» De gemetselde buitengevels worden zoals aangegeven op de afwerkstaat afgewerkt met een minerale muurverf BINNENINRICHTING» Er is een keuken met inbouwapparatuur en montage voorzien.» Er dient rekening gehouden te worden met een recirculatie afzuigkap GAS-, WATER EN LOODGIETERSWERKZAAMHEDEN Binnen riolering» De riolering wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden.» De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC en worden aangesloten op

45 de riolering.» In woning scheidende wanden worden geen afvoeren van lozingstoestellen opgenomen. Hemelwaterafvoeren» De hemelwaterafvoeren worden, voor zover deze in het zicht komen, uitgevoerd als ronde zinken hemelwaterafvoeren. Hemelwaterafvoeren die in het metselwerk weg gewerkt worden uit te voeren in kunststof uitvoering. Water- /gasinstallaties en sanitair Waterinstallatie» De waterleiding wordt uitgevoerd middels kunststof leidingen.» De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de aannemer. Koudwaterleiding» Vanaf de hoofdwatermeter in het kelder worden binnenleidingen naar de diverse meterkasten in de appartementen aangebracht.» De waterleiding is afsluit /aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.» De volgende tappunten worden aangesloten:» keuken: aanrecht (afgedopt);» toilet : toiletcombinatie en fonteintje ;» badkamer: bad, douche, wastafels en toilet;» technische ruimte: vulpunt c.v.-combiketel» technische ruimte: wasautomaat.» gevelkraan terras: achterzijde Warmwatertoestellen» De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combi c.v.-toestel.» De volgende warmwatertappunten worden aangesloten:» keuken: aanrecht (afgedopt);» badkamer: douche, bad en wastafel Gasinstallatie» De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.» Volgens de geldende normen en voorschriften aanleggen van een gasinstallatie.» Aansluitpunten: cv combi-ketel afgedopt aansluitpunt t.b.v. het kooktoestel in de keuken. Sanitair» Voor de levering en montage van sanitair is een stelpost opgenomen van ,-- excl. btw» In de stelpost wordt tevens in de navolgende onderdelen voorzien.» Vulpunt cv installatie: koudwater tapkraan met beluchter en slangwartel» Aansluitpunt wasmachine:» koudwater tapkraan met beluchter en slangwartel» afvoerset wit VERWARMINGSINSTALLATIES Verwarmingsinstallatie» Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-publicatie 51, welke op dit werk van toepassing is, en conform de richtlijnen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.» Het appartement wordt voorzien van vloerverwarming. Per verblijfsruimte wordt de vloerverwarming voorzien van een naregeling zodat de verwarming per ruimte kan worden ingesteld.» De warmtebron bestaat uit een HR-combi cv-ketel, (CW5).» Gecombineerde luchttoevoer/rookgasafvoer wordt tot bovendaks aangebracht. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:» woonkamer, 22 C» slaapkamer/ inloopkast 22 C» verkeersruimte 17 C» badkamer 24 C» bergruimte/kast onverwarmd» technische ruimte: onverwarmd» berging(kelder) onverwarmd» loggia onverwarmd» De algemene ruimtes, onverwarmd VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES Appartementen» T.b.v. de mechanische ventilatie van de appartementen wordt een warmte terugwinning HR ventilatie-unit in de technische ruimte / berging geplaatst.» De lucht wordt toegevoerd door ventielen welke in de woonkamer en slaapkamers worden aangebracht.» De afzuiging gaat via ventielen in de badkamer, toilet, keuken en technische ruimte (opstelplaats wasmachine) eventueel aanvullend in verblijfsruimtes. Een en ander afhankelijk van de ventilatie berekening.» De regeling van het ventilatiesysteem zal geschieden middels een driestanden schakelaar in de keuken ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot de oplevering voor rekening van de aannemer. De omvang van de elektra installatie wordt uitgevoerd volgens bijgevoegde uitrustingsstaat.» Aantal groepen volgens opgave installateur.» Schakelmateriaal uit te voeren in inbouw, kleur wit, met uitzondering van de buitenbergingen, meterkast hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw» De dubbele wandcontactdozen voorzien van randaarde, inbouwhoogte conform de uitrustingsstaat.» Aantal lichtpunten, schakelaars en rookmelders worden conform tekening / uitrustingsstaat aangebracht.» De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie. Telecommunicatievoorzieningen» In de uitrusting staat is aangegeven in welke ruimte een loze of bedrade leiding t.b.v. data, telefoon of tv is opgenomen. De aansluitingen in de ruimten worden geplaatst naast wandcontactdozen.» De aanleg van de aansluiting op het telefoonnetwerk en CAI is in de koopsom inbegrepen. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. 45

46 80.00 LIFTINSTALLATIE Er wordt een door het liftinstituut een goedgekeurde liftinstallatie aangebracht met op iedere woonlaag en in de kelder een stopplaats. De lift is voorzien van een telefoon en bedieningstableau, spiegel en een leuning ALGEMEEN Er wordt een door het liftinstituut een goedgekeurde liftinstallatie aangebracht met op iedere woonlaag en in de kelder een stopplaats. De lift is voorzien van een telefoon en bedieningstableau, spiegel en een leuning. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden bezemschoon opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten. Verzekering Tijdens de bouw is het appartement verzekerd. De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Vanaf deze dag dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering. Onderhoud algemeen Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaren specialisten worden ingeschakeld. Het is aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te laten maken. Disclaimer De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van het appartement dat u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven, of andere aanpassingen die uit bouwkundig of installatietechnisch oogpunt noodzakelijk zijn. Het terras nabij de hoofdentree is schematisch weer gegeven. De definitieve vorm zal in overleg met de gemeente bepaald worden. Verkooptekeningen Deze technische omschrijving vormt één geheel met onderstaande verkooptekeningen. Plattegronden» tekening bouwnummer 7 PB 107 dd » tekening bouwnummer 8 PB 108 dd » tekening bouwnummer 9 PB 109 dd » tekening bouwnummer 10 PB 110 dd » tekening bouwnummer 11 PB 111 dd Plattegronden voorzien van installaties» tekening bouwnummer 7 PB 107-I dd » tekening bouwnummer 8 PB 108-I dd » tekening bouwnummer 9 PB 109-I dd » tekening bouwnummer 10 PB 110-I dd » tekening bouwnummer 11 PB 111-I dd Overzichtstekeningen» Geveltekening PB 202 dd » Geveltekening PB 203 dd » Overzicht kelder PB 600 dd » Overzicht begane-grond PB 601 dd » Overzicht 1e verdieping PB 602 dd » Overzicht 2e verdieping PB 603 dd » Overzicht 3e verdieping PB 604 dd Wij willen u ook verwijzen naar de brochure Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het appartement worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. 46

47 Verkoopmakelaar Peelrand MakelaardijVenray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN VENRAY (0478) Ontwikkelaar J.R.V. Projekten B.V. Postbus GA VENRAY Aannemer Bouwmij Janssen Keizersveld AN VENRAY (0478) centrum venray 47